子女把房子過戶或者贈與父母需要交哪些稅？

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• 131****7598

  房產(chǎn)贈與，由于是直系親屬之間的贈與，所以%7E個人所得稅是免交的！但是需要辦理贈與公證，這就需要繳納公證費，完后還有過戶時繳納契稅，印花稅營業(yè)稅，工本手續(xù)費等費用，你哥得到這套房產(chǎn)后在辦理房產(chǎn)證以后，再買房受限制，如果想賣出被贈予的房產(chǎn)，繳納的個人所得稅將非常高！

  查看全文↓ 2014-05-23 09:06:08
• 138****9454

  您好，該房產(chǎn)屬于家庭共有財產(chǎn)，您可以與您父母一起辦理房屋析產(chǎn)變更，并不需要繳納過戶費用。
  分家、與析產(chǎn)是兩個不同的概念，所謂分家是將一個較大的家庭根據(jù)分家協(xié)議而分成幾個較小的家庭。 所謂析產(chǎn)又稱財產(chǎn)分析，是指財產(chǎn)共有人通過協(xié)議的方式，根據(jù)一定的標準，將共同財產(chǎn)予以分割，而分屬各共有人所有。
  房屋析產(chǎn)變更是指將幾人共有房屋分為其中一人單獨所有，應(yīng)當提供以下手續(xù)：
  1、房屋所有權(quán)證（原件）
  2、析產(chǎn)協(xié)議（原件）
  3、房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份（原件）。
  分家析產(chǎn)過戶，不需要繳納過戶費用，只需要到房屋管理交易中心辦理即可。
  
  分家析產(chǎn)協(xié)議：屬于當事人自愿處分自己財產(chǎn)的行為，一般是父母將自己的財產(chǎn)分給子女。分家析產(chǎn)協(xié)議只要是當事人意思表示、沒有處分他人財產(chǎn)、不違反法律的強制 性或禁止性規(guī)定的，就自全體協(xié)議人簽字時起生效。

  查看全文↓ 2014-05-22 14:04:02

相關(guān)問題

• 問 父母把房產(chǎn)贈與子女要交哪些稅
  答

  1. 房產(chǎn)贈與稅：贈與的房產(chǎn)的價值超過一定的起征點，則應(yīng)繳納房產(chǎn)贈與稅，具體的起征點以及稅率因省市而異，一般在3%~20%不等。2. 增值稅：根據(jù)《增值稅暫行條例》，如果房產(chǎn)贈與后受贈人對房產(chǎn)進行翻新、裝修或者進行相關(guān)改造，可能需要繳納增值稅，具體稅率根據(jù)受贈人使用稅收分類確定。3. 契稅：如果房產(chǎn)贈與后需要辦理房屋所有權(quán)登記，則受贈人應(yīng)當繳納契稅，具體稅率根據(jù)當?shù)囟悇?wù)部門的規(guī)定確定。

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• 問 父母贈與子女的房子再次賣出需要交多少稅
  答

  根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》的規(guī)定，父母贈與子女的房子再次賣出時，應(yīng)當繳納營業(yè)稅和個人所得稅。1、營業(yè)稅：根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅法》的規(guī)定，營業(yè)稅稅率為3%，可抵扣營業(yè)稅額為1000元，即營業(yè)稅應(yīng)繳納的金額為：房屋出售價格×3%-1000元。2、個人所得稅：根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》的規(guī)定，凡是父母贈與子女的房子，再次賣出時，所得的利潤不計入個人所得稅的范圍。即無需繳納個人所得稅。

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• 問 子女贈與房屋父母需要交哪些費用
  答

  1、契稅2、個人所得稅3、交易手續(xù)費4、轉(zhuǎn)移登記費

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• 問 父母把房子贈與給子女需要什么手續(xù)
  答

  1、父母需準備好本人身份證、房產(chǎn)證和房屋交易登記申請書；2、父母需在有關(guān)部門辦理房屋贈與手續(xù)，并提交相關(guān)材料；3、父母需在贈與房屋的同時，與子女簽訂贈與合同；4、父母需到房管部門辦理變更產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，把房屋產(chǎn)權(quán)變更為子女所有；5、父母需到稅務(wù)部門辦理贈與稅的繳納手續(xù)；6、父母需到銀行辦理資金轉(zhuǎn)移手續(xù)，將贈與房屋的費用轉(zhuǎn)入子女指定賬戶。

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• 問 父母贈與子女房子需要繳納多少稅
  答

  如果父母贈與子女房子，子女需要根據(jù)當?shù)卣?guī)定，按照贈與稅的規(guī)定繳納贈與稅。一般來說，贈與稅的計稅基數(shù)為贈與房產(chǎn)的市場價值，計稅方式為：計稅基數(shù)×贈與稅稅率＝應(yīng)納稅額。不同地區(qū)的贈與稅稅率也不同，一般在3%~20%不等。

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