只有購房合同，產(chǎn)權(quán)證還未辦下來，此時房屋的產(chǎn)權(quán)歸誰？

已有7個回答

• 132****3043

  要看這個房子是否在房產(chǎn)局登記備案 如果已登記那就只能寫父親名字 沒有 就可以修改的

  查看全文↓ 2014-05-24 14:15:47
• 138****2536

  結(jié)構(gòu)圖吧，一般承重墻是不能動的，你的房產(chǎn)證還沒下來，可能要設(shè)計院出鑒定吧

  查看全文↓ 2014-05-23 20:14:44
• 132****2373

  當(dāng)時是誰簽的合同就歸誰。

  查看全文↓ 2014-05-23 17:54:40
• 131****9175

  屬于您，只是產(chǎn)權(quán)證沒有辦下來，法律上是屬于您的產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2014-05-23 14:23:05
• 134****0358

  基本上可以定義為兩種情況：一、你的買賣流程還沒有走到去國土局過戶這一步，也就是國土局等級備案的房產(chǎn)證上所有人還是賣方，此時房產(chǎn)的所有權(quán)歸賣方；二、已經(jīng)在國土局備案，只是等待國土局辦**的時候，此時房產(chǎn)證上的所有人是買方，此時房產(chǎn)所有權(quán)歸買方。
  還有就是一手房，只要簽訂了購房合同之后買方基本可以認作擁有了房產(chǎn)的實際使用權(quán)。

  查看全文↓ 2014-05-22 21:49:48
• 155****9444

  歸賣方，也就是房東啊。

  查看全文↓ 2014-05-22 18:53:40
• 153****0357

  購房合同上是誰的名字,就是誰產(chǎn)權(quán)!

  查看全文↓ 2014-05-22 18:22:16

相關(guān)問題

• 問 購商品房開發(fā)商還未辦總登，產(chǎn)權(quán)證還未能辦理，此時辦理落戶需要什么手續(xù)？
  答

  需到交易中心辦理產(chǎn)權(quán)備案證明，辦理時提交材料：商品房買賣合同原件、開發(fā)商開具的統(tǒng)一不動產(chǎn)發(fā)票原件（辦產(chǎn)權(quán)證時提拱的發(fā)票）、身份證原件、本人到場。

• 問 產(chǎn)權(quán)證還未辦理，且房屋仍在貸款中能否過戶?
  答

  沒有產(chǎn)權(quán)肯定是不能交易過戶的，是什么都做不了的。

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• 問 關(guān)于買還未辦理出產(chǎn)權(quán)證的房屋的續(xù)問
  答

  不能直接改名過戶的

  全部9個回答>
• 問 產(chǎn)權(quán)證沒辦只有購房合同可以如何買賣
  答

  嚴格來說，沒房產(chǎn)證的房子不能交易。二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段： （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 （3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 （4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。 （5）繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。 （6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 （7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 （8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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• 問 未辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋能交易嗎？
  答

  在您未取得房產(chǎn)證之前房屋不能進行任何交易，請辦理出房證后再辦理買賣交易手續(xù)。

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