只有購(gòu)房合同，產(chǎn)權(quán)證還未辦下來(lái)，此時(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)？

已有7個(gè)回答

• 132****3043

  要看這個(gè)房子是否在房產(chǎn)局登記備案 如果已登記那就只能寫(xiě)父親名字 沒(méi)有 就可以修改的

  查看全文↓ 2014-05-24 14:15:47
• 138****2536

  結(jié)構(gòu)圖吧，一般承重墻是不能動(dòng)的，你的房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)，可能要設(shè)計(jì)院出鑒定吧

  查看全文↓ 2014-05-23 20:14:44
• 132****2373

  當(dāng)時(shí)是誰(shuí)簽的合同就歸誰(shuí)。

  查看全文↓ 2014-05-23 17:54:40
• 131****9175

  屬于您，只是產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有辦下來(lái)，法律上是屬于您的產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2014-05-23 14:23:05
• 134****0358

  基本上可以定義為兩種情況：一、你的買(mǎi)賣(mài)流程還沒(méi)有走到去國(guó)土局過(guò)戶(hù)這一步，也就是國(guó)土局等級(jí)備案的房產(chǎn)證上所有人還是賣(mài)方，此時(shí)房產(chǎn)的所有權(quán)歸賣(mài)方；二、已經(jīng)在國(guó)土局備案，只是等待國(guó)土局辦**的時(shí)候，此時(shí)房產(chǎn)證上的所有人是買(mǎi)方，此時(shí)房產(chǎn)所有權(quán)歸買(mǎi)方。
  還有就是一手房，只要簽訂了購(gòu)房合同之后買(mǎi)方基本可以認(rèn)作擁有了房產(chǎn)的實(shí)際使用權(quán)。

  查看全文↓ 2014-05-22 21:49:48
• 155****9444

  歸賣(mài)方，也就是房東啊。

  查看全文↓ 2014-05-22 18:53:40
• 153****0357

  購(gòu)房合同上是誰(shuí)的名字,就是誰(shuí)產(chǎn)權(quán)!

  查看全文↓ 2014-05-22 18:22:16

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• 問(wèn) 購(gòu)商品房開(kāi)發(fā)商還未辦總登，產(chǎn)權(quán)證還未能辦理，此時(shí)辦理落戶(hù)需要什么手續(xù)？
  答

  需到交易中心辦理產(chǎn)權(quán)備案證明，辦理時(shí)提交材料：商品房買(mǎi)賣(mài)合同原件、開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票原件（辦產(chǎn)權(quán)證時(shí)提拱的發(fā)票）、身份證原件、本人到場(chǎng)。

• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)證還未辦理，且房屋仍在貸款中能否過(guò)戶(hù)?
  答

  沒(méi)有產(chǎn)權(quán)肯定是不能交易過(guò)戶(hù)的，是什么都做不了的。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于買(mǎi)還未辦理出產(chǎn)權(quán)證的房屋的續(xù)問(wèn)
  答

  不能直接改名過(guò)戶(hù)的

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)證沒(méi)辦只有購(gòu)房合同可以如何買(mǎi)賣(mài)
  答

  嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，沒(méi)房產(chǎn)證的房子不能交易。二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段： （1）、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。 （2）、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 （3）、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。 （4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。 （5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。 （6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 （7）、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 （8）、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 未辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋能交易嗎？
  答

  在您未取得房產(chǎn)證之前房屋不能進(jìn)行任何交易，請(qǐng)辦理出房證后再辦理買(mǎi)賣(mài)交易手續(xù)。

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