男方房產(chǎn)證日期在結(jié)婚證日期之前房子算共有財(cái)產(chǎn)嗎

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• 158****6688

  原則上是這樣。
  因?yàn)榘凑招滦抻喌幕橐龇ǖ囊?guī)定,判斷夫妻共同財(cái)產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)就是以辦理結(jié)婚登記手續(xù)為時(shí)間標(biāo)準(zhǔn).即婚前取得的財(cái)產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn),婚后取得的財(cái)產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn).
  按照你所說的，結(jié)婚登記時(shí)間在前，房產(chǎn)證取得時(shí)間在后，就意味著婚后取得，在沒有特別約定的情況下，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  但還是有例外，就是該房屋的產(chǎn)權(quán)證雖然是在婚后取得，但事實(shí)上房款全部在婚前支付完畢，如果是這種情況，一方能夠出示婚前已支付全部付款的發(fā)票等憑證的，該房屋為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  
  至于說公證，那當(dāng)然**好，不過公證會有相關(guān)費(fèi)用，按照法律規(guī)定，雙方自行約定也是有效的，不一定要公證的。
  婚姻法第十九條
  夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。
  夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。

  查看全文↓ 2014-05-24 18:34:48

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• 問 ??婚前房產(chǎn),如何公證為共有財(cái)產(chǎn)？婚前財(cái)產(chǎn)結(jié)婚后如何變成共有財(cái)產(chǎn)？
  答

  除雙方另有約定外，一方婚姻前財(cái)產(chǎn)不因結(jié)婚時(shí)間延續(xù)而自動轉(zhuǎn)化成夫妻共同財(cái)產(chǎn)。我國婚姻法第18條規(guī)定，有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：(1)一方的婚前財(cái)產(chǎn);(2)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;(3)遺囑或贈與合同中確定只歸夫妻一方的財(cái)產(chǎn);(4)一方專用的生活用品;(5)其他應(yīng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。第19條規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有?！?*高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第19條規(guī)定：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外?！笨梢?，我國婚姻法規(guī)定夫妻財(cái)產(chǎn)遵循的是有約定從約定，無約定從法定。因此，除雙方另有約定外，一方婚姻前財(cái)產(chǎn)不因結(jié)婚時(shí)間延續(xù)而自動轉(zhuǎn)化成夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

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• 問 ??婚前房產(chǎn),如何公證為共有財(cái)產(chǎn)？婚前財(cái)產(chǎn)結(jié)婚后怎樣變成共有財(cái)產(chǎn)？
  答

  《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第十九條規(guī)定：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。”可見，我國婚姻法規(guī)定夫妻財(cái)產(chǎn)遵循的是有約定從約定，無約定從法定?！痘橐龇ā返?9條規(guī)定“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有?！必?cái)產(chǎn)約定公證是指依法將要登記結(jié)婚的男女雙方或者夫妻雙方對婚前財(cái)產(chǎn)以及婚姻存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有加以約定，經(jīng)公證機(jī)關(guān)依法對約定的真實(shí)性和合法性給予證明的活動。以是否登記結(jié)婚這一事實(shí)為依據(jù)，公證分為婚前財(cái)產(chǎn)約定公證和夫妻財(cái)產(chǎn)約定公證。"

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• 問 婚前購房并取得房產(chǎn)證算共有財(cái)產(chǎn)嗎
  答

  購房款屬于婚前付款的（不管是全額付清房款還是按揭付款），那些付款憑據(jù)保留好，那是付款人這方的婚前財(cái)產(chǎn)證明，房產(chǎn)證啥時(shí)候拿到的無所謂。

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• 問 已結(jié)婚 如何辦理婚前房產(chǎn)證?房產(chǎn)證辦理日期在結(jié)婚后，屬于婚前還是婚后財(cái)產(chǎn)
  答

  　結(jié)婚前全款買房，結(jié)婚后辦房產(chǎn)證，屬于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)?！　∫弧⒁环交榍叭〉猛耆a(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，離婚如何分割？　　一方在婚前取得產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，不管有沒有支付全部購房款，房產(chǎn)都?xì)w產(chǎn)權(quán)房所有?；楹蠊餐?cái)產(chǎn)支付部分購房款的，在離婚分割房產(chǎn)時(shí)，獲得房產(chǎn)的一方對另一方給予補(bǔ)償。　　二、一方婚前支付全部房款，婚后才取得產(chǎn)權(quán)證的房屋，離婚后房產(chǎn)歸誰？　　一般情況下，婚后取得房產(chǎn)證的，房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但是，此種情況下，一方婚前支付全部房款后，交易已經(jīng)完成，合同已經(jīng)履行完畢，因此，即使未取得房產(chǎn)證，該房產(chǎn)也應(yīng)認(rèn)定為婚前一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)房產(chǎn)歸購買房屋房所有?！　∪?、一方婚前貸款購買，個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**，產(chǎn)權(quán)登記在己方名下，婚后夫妻共同還貸，離婚房子如何分割？　　這種情形，新婚姻法司法解釋三有明確規(guī)定，即“夫妻一方婚前簽訂房產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記與**房名下，離婚時(shí)該房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，不能達(dá)成協(xié)議的，法院可以判決該房子歸產(chǎn)權(quán)登記一方。尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)有產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。所以，此時(shí)登記的房產(chǎn)歸登記一方，共同還貸的房款及房子的增值由登記方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

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• 問 婚后男方父母出資買房贈與算共有財(cái)產(chǎn)嗎？
  答

  婚后父母出資買房當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。 如果男方父母為購置房屋出了全資，也沒有明確表示房屋是贈與夫妻二人，那么房子是贈予男方一人。但是，如果是婚后男方父母全資買房，沒有明確表示是贈予男方一人的話，房子是贈予夫妻二人的，為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。