已結(jié)婚 如何辦理婚前房產(chǎn)證?房產(chǎn)證辦理日期在結(jié)婚后，屬于婚前還是婚后財產(chǎn)

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• 141****2645

  　結(jié)婚前全款買房，結(jié)婚后辦房產(chǎn)證，屬于個人婚前財產(chǎn)。
  　　一、一方婚前取得完全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，離婚如何分割？
  　　一方在婚前取得產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，不管有沒有支付全部購房款，房產(chǎn)都歸產(chǎn)權(quán)房所有?；楹蠊餐敭a(chǎn)支付部分購房款的，在離婚分割房產(chǎn)時，獲得房產(chǎn)的一方對另一方給予補償。
  　　二、一方婚前支付全部房款，婚后才取得產(chǎn)權(quán)證的房屋，離婚后房產(chǎn)歸誰？
  　　一般情況下，婚后取得房產(chǎn)證的，房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)。但是，此種情況下，一方婚前支付全部房款后，交易已經(jīng)完成，合同已經(jīng)履行完畢，因此，即使未取得房產(chǎn)證，該房產(chǎn)也應(yīng)認定為婚前一方的個人財產(chǎn)，離婚時房產(chǎn)歸購買房屋房所有。
  　　三、一方婚前貸款購買，個人財產(chǎn)支付**，產(chǎn)權(quán)登記在己方名下，婚后夫妻共同還貸，離婚房子如何分割？
  　　這種情形，新婚姻法司法解釋三有明確規(guī)定，即“夫妻一方婚前簽訂房產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記與**房名下，離婚時該房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，不能達成協(xié)議的，法院可以判決該房子歸產(chǎn)權(quán)登記一方。尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時有產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。所以，此時登記的房產(chǎn)歸登記一方，共同還貸的房款及房子的增值由登記方對另一方進行補償。

  查看全文↓ 2019-08-02 04:43:29
• 131****4179

  如果房產(chǎn)證上寫著夫妻雙方的名字，除非另有約定，則無需計較房產(chǎn)是婚前買的還是婚后買的以及誰出的錢；如果房產(chǎn)證上寫著夫妻一方的名字，這時候要計較該房產(chǎn)是屬于夫妻一方的財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)，除另有約定外或者另有證明房款來自夫妻雙方外，應(yīng)該看購房合同的日期。
  如果購房合同簽訂日期在婚前，合同當事人為夫妻一方，并無證據(jù)證明該房產(chǎn)為夫妻雙方共同出資購買，那么推定該房產(chǎn)為婚前財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-08-02 04:43:25
• 142****5989

  說到結(jié)婚，總是離不開房子，買房了嗎？自己買的還是父母買的？是全款嗎？婚后一起還貸嗎？寫兩個人名字嗎？一系列的靈魂追問背后，隱藏著的是散見于各類法律法規(guī)文件中的房產(chǎn)歸屬相關(guān)規(guī)定，合合菌對此進行了梳理和匯總，需要的童鞋快碼住吧~
  
  
  
  
  婚前買房
  出資情況房本署名司法實踐處理
  一人出資結(jié)婚前取得房屋產(chǎn)權(quán)，房屋落在自己名下，并還清個人貸款或是全款買房的房屋屬個人財產(chǎn)
  結(jié)婚前已還清全部貸款，但婚后才取得房本的，房屋落在自己名下的仍認定為夫妻一人財產(chǎn)，另一方無權(quán)要求分割
  結(jié)婚前已支付了房屋**款，并向銀行貸款，房屋落在自己名下，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸的司法實踐中將該房屋認定為個人財產(chǎn)，而夫妻共同還貸支付的款項以及房屋相對應(yīng)的財產(chǎn)增值部分由雙方平分；而尚未償還的貸款則為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。
  房屋落在對方名下通常是出資方不具備購房條件的，才以對方名義購房，按共同共有處理。如果沒有特殊情形，多會視為以結(jié)婚為目的的贈與，按登記方個人財產(chǎn)處理。
  房屋落在雙方名下房屋算夫妻共同財產(chǎn)；離婚時不考慮出資情況，一律平分。
  雙方出資房屋落在夫妻二人名下房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時不考慮出資狀況，一律平分。
  房屋只是落在一人名下如果在同居期間，那法院基本會按共同生活期間、 以結(jié)婚后共同使用為目的，作為共同共有處理，通常不作為按份共有處理。
  如果不是同居期間購房，按共同財產(chǎn)處理還是按借款或贈與處理，不確定，法官會綜合購房背景、出資數(shù)額，尤其是公平角度來判定，沒有統(tǒng)一定論。
  婚后買房
  出資情況房屋產(chǎn)權(quán)證署名司法實踐
  一人以婚前個人財產(chǎn)出資房屋落在自己名下如果房屋已經(jīng)支付了全部房款，房屋算是個人財產(chǎn)的轉(zhuǎn)化，算是個人財產(chǎn)
  如果房屋只是支付了全部**款，房屋按個人財產(chǎn)處理；只不過房屋尚未償還的部分以及房屋增值價值的部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，屬共同共有
  房屋落在雙方名下或是對方名下房屋算是共同財產(chǎn)，實際算是一方對另一方的贈與，夫妻雙方共同共有房屋產(chǎn)權(quán)。
  雙方用共同財產(chǎn)買房房屋落在雙方名下典型的夫妻共同財產(chǎn)
  只是落在一方名下仍然算是夫妻共同財產(chǎn)
  落戶在未成年子女名下一般視為未成年子女財產(chǎn)，有撫養(yǎng)方暫時管理
  父母出資買房
  時間出資人房屋登記司法實踐
  結(jié)婚前一方父母（全額）出資出資方子女名下房屋屬于夫妻一方婚前個人財產(chǎn)
  出資方子女名下由夫妻二人共同還貸，則離婚時一般會將房子判歸登記方所有，由其繼續(xù)支付剩余貸款。對于婚內(nèi)共同還貸部分（包括本金和利息）及其產(chǎn)生的增值，則由得房子的一方對另一方做出補償。
  另一方子女名下一般情況下也認定為夫妻共同財產(chǎn)，而非登記方的個人財產(chǎn)，非登記方有權(quán)要求分割房屋。父母明確表示贈與登記方或者雙方之間有其他相反約定的除外。

  查看全文↓ 2019-08-02 04:43:20

相關(guān)問題

• 問 已結(jié)婚 如何辦理婚前房產(chǎn)證?房產(chǎn)證在結(jié)婚證之后辦理的屬于婚前財產(chǎn)還是婚后財產(chǎn)
  答

  房屋買賣合同，身份證、戶口本、《商品房銷售合同》、圖章、婚姻證明、契稅完稅證明、戶口本復(fù)印件。{1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

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• 問 已結(jié)婚 如何辦理婚前房產(chǎn)證
  答

  你交錢的收據(jù)，上面有日期，還有公章，那個就是證據(jù)！另外，你轉(zhuǎn)賬或是銀行提款的流水，款額和時間應(yīng)該能和交錢的收據(jù)日期對應(yīng)上，那么，那個就是輔助證據(jù)！注意保管好上面說的那些證據(jù)！你結(jié)婚證也是有日期的，這樣一對比，沒人會有話說了！當然該房產(chǎn)為你的婚前財產(chǎn)了。祝好運

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• 問 結(jié)婚前買的房子婚后辦理房產(chǎn)證算共同財產(chǎn)嗎
  答

  （1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 結(jié)婚前購買的房產(chǎn)結(jié)婚后還是婚前財產(chǎn)嗎? 
  答

  結(jié)婚前買的房子為夫妻共同財產(chǎn)還是個人財產(chǎn)結(jié)婚前買的房子是否是夫妻一、結(jié)婚前買的房子為夫妻共同財產(chǎn)還是個人財產(chǎn)結(jié)婚前買的房子是否是夫妻共同財產(chǎn)，在現(xiàn)實中普遍有以下三種情形：一是一方在結(jié)婚前出資購買的房子；二是由一方父母或雙方父母出資購買的房子；三是一方在結(jié)婚前以個人財產(chǎn)支付**的房子。下面將詳細介紹這三種情形：（一）一方在結(jié)婚前自己出資購買的房子。根據(jù)婚姻法的規(guī)定，一方的婚前財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)。在結(jié)婚前，一方已經(jīng)購買，付清房款和擁有所有權(quán)的房子顯然屬于一方的婚前的財產(chǎn)，屬于個人財產(chǎn)，并不是夫妻共同財產(chǎn)。但如果結(jié)婚前一方自己出資買房子，但基于一些原因?qū)a(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，這視為對對方的贈與，在這種情況下，該房子屬于夫妻共同財產(chǎn)。（二）一方父母或雙方父母出資購買的房子。由一方父母出資為子女購買的房子，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該房子應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。但如果將產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方的名下，那么就視為對夫妻雙方的贈與，該房子應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。其次是由雙方父母出資購買的房子，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該房子可以認定為雙方按照各自父母的出資份額共有，屬于夫妻共同財產(chǎn)?，F(xiàn)實中，許多父母為子女買房子耗盡畢生的積蓄，這一規(guī)定也是對婚姻中雙方及其父母財產(chǎn)的保護。（三）一方在結(jié)婚前簽訂買房合同，以個人財產(chǎn)支付**的房子，如果其婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，而房子登記在**房名下的，可以先協(xié)議處理，在協(xié)議不成的情況下，法院一般認定該房子屬于產(chǎn)權(quán)登記的一方，雙方共同還貸的款項可以由一方對另一方進行補償。二、結(jié)婚前買的房子在離婚時的分割那么，離婚時房子怎么分？這同樣也要分情況進行考量。結(jié)婚前買的房子如果是夫妻一方的財產(chǎn)，則在離婚時就屬于個人財產(chǎn)，不能進行分割。相反地，如果房子屬于夫妻共同財產(chǎn)，那么就應(yīng)依據(jù)以下離婚財產(chǎn)分割原則進行分割。（一）男女平等原則。夫妻雙方平等地分割包括房子在內(nèi)的共同財產(chǎn)，享有同樣的權(quán)利和義務(wù)。（二）照顧子女和女方利益原則。從生理特點上考慮，房子的分割在份額上給予女方適當多分，同時，房子分割還要特別注意給分到子女撫養(yǎng)權(quán)的一方的照顧。（三）有利生活，方便生活原則。在離婚分割房子時，盡量考慮對房子有實際需要或能有效利用房子的一方，比如一方已經(jīng)擁有一套房子，而另一方卻沒有住房，在這種情況下就應(yīng)依照該原則認定房子歸需要的一方所有，而適當給予另一方補償。此外，還應(yīng)考慮一下具體的情形，比如雙方父母共同出資買房的情況下，房子的分割還要適當考慮雙方父母出資的份額。以上就是關(guān)于“結(jié)婚前的房子是否是夫妻共同財產(chǎn)”、“離婚時房子怎么分”相關(guān)問題的解答。在離婚財產(chǎn)分割時，房產(chǎn)分割關(guān)系到的利益價值較大，情況也往往比較復(fù)雜。本文中介紹的是一些較為普遍的情形，在產(chǎn)生此類問題時還是建議當事人能咨詢專業(yè)律師提供更有針對性的法律解答和幫助。

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• 問 婚前買房婚后辦房產(chǎn)證算是婚前財產(chǎn)還是婚后財產(chǎn)啊?
  答

  優(yōu)質(zhì)回答體現(xiàn)您的專業(yè)素養(yǎng)，更容婚前買房婚后辦房產(chǎn)證算是婚前財產(chǎn)還是婚后財產(chǎn)啊?我也是這個問題。

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