商鋪出售有哪些費(fèi)用？

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• 146****4629

  賣家：房產(chǎn)稅（房子出租期間租金收益*12%）
  土地使用稅
  營(yíng)業(yè)稅（差額*5.5%）
  個(gè)稅（差額*20%）
  印花稅
  教育附加費(fèi)
  城市建設(shè)費(fèi)
  土地增值稅（增值超過(guò)50%的按實(shí)際收益的30%征收）
  買方：契稅（成交價(jià)*3）
  印花稅
  城建費(fèi)

  查看全文↓ 2014-05-25 10:56:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新商鋪出售需要交什么費(fèi)用?
  答

  主要有以下幾種費(fèi)用:1、購(gòu)房款2、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi):3元/平米，維修基金100元/平米3、房屋登記費(fèi):550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi))。4、權(quán)證印花稅:5元/本5、印花稅:房屋總價(jià)的0.05%6、契稅:交易價(jià)(或評(píng)估價(jià))×3%(這筆費(fèi)用在辦貸款時(shí)就要交)如果是貸款的話還多個(gè)保險(xiǎn)費(fèi):按貸款金額每年萬(wàn)分之五×貸款年限計(jì)算注意:每個(gè)地方的稅收都不一樣，種類就這幾樣。

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• 問(wèn) 新商鋪出售需要交什么費(fèi)用?
  答

  二手門面房出售需要繳納以下稅費(fèi)：（1）賣方需要承擔(dān)：1、銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅：根據(jù)銷售該不動(dòng)產(chǎn)具體金額的5%征收營(yíng)業(yè)稅。2、營(yíng)業(yè)稅附加：根據(jù)所繳納營(yíng)業(yè)稅稅額，城建稅 城市7%、縣城5%、鄉(xiāng)鎮(zhèn)1%；教育費(fèi)附加3%；地方教育費(fèi)附加2%3、個(gè)人所得稅：按照《個(gè)人所得稅法》規(guī)定，個(gè)人出售自有住房取得的所得，應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目計(jì)征個(gè)人所得稅，即按照轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額繳納20%的個(gè)人所得稅。4、土地增值稅：是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額作為計(jì)稅依據(jù)，并按照30%40%50%60%四級(jí)超率累進(jìn)稅率進(jìn)行征收。5、印花稅：0.05%（2）買方承擔(dān)：印花稅0.05%、契稅3%二手門面過(guò)戶需要準(zhǔn)備好相關(guān)材料：1、申請(qǐng)表，門面房的出售是需要申請(qǐng)表的，而且是原件。2、買賣雙方的身份證件證明，如果涉及有共有產(chǎn)權(quán)人的話，還需要其身份證明3、房屋所有權(quán)證(涉及共有的需提供同時(shí)提供房屋所有權(quán)證和共有權(quán)證)(原件及復(fù)印件)4、土地使用權(quán)證(復(fù)印件，持原件核對(duì))5、房地產(chǎn)買賣契約(原件)。

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• 問(wèn) 我想把名下的商鋪出售，需交哪些費(fèi)用？
  答

  這出售商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)： 1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米。 2、印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。 3、土地增值稅：A、可提供上手購(gòu)房發(fā)票的，土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價(jià)（每年加計(jì)5%）－有關(guān)稅金]×適用稅率速算公式。　　B、不能提供上手購(gòu)房發(fā)票的，土地增值稅=（轉(zhuǎn)讓收入－轉(zhuǎn)讓收入×90%）×30%。 4、個(gè)人所得稅：據(jù)實(shí)征收為（轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用）×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用相當(dāng)于個(gè)人凈收入。 5、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：A、可提供上手購(gòu)房發(fā)票的，為（轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價(jià)）×5.5%?！　?B、不能提供上手發(fā)票的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%?！　、稅費(fèi)為差額的5.56%6、土地出讓金：商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的35%計(jì)收；商業(yè)路線價(jià)區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價(jià)的10%；辦公用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的30%計(jì)收。 6、土地出讓金契稅：按本次征收土地出讓金價(jià)款的3%征收。

• 問(wèn) 商鋪出售么
  答

  商鋪可以賣的

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)二手商鋪出售的平臺(tái)有哪些？需要交什么費(fèi)用?
  答

  契稅3%，增值稅5.6%，個(gè)稅3％，土地增值稅6%，還有其他雜稅，共17.6%，增值稅可以按照差額來(lái)走

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