如果交房延期,可以向物業(yè)索要賠償。一般來說,物業(yè)會根據(jù)延期的時間,依照幾個月的物業(yè)管理費(fèi)作為補(bǔ)償。此外,還可以根據(jù)房屋本身的價值,對延期的影響程度,和當(dāng)時的市場價格,索取損失費(fèi)用的補(bǔ)償。最后,在索取賠償?shù)倪^程中,可以采取法律訴訟等方式,以確保自身權(quán)益。
全部3個回答>商品延期交房可否要求賠償
141****3794 | 2014-05-25 18:46:30
已有6個回答
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132****0987
一般說晚交房是不可以退房的,但是要開發(fā)商賠違約金的,合同上有寫的,如果你能證明開發(fā)商證件不齊,或辦不到產(chǎn)證就可以退房的
查看全文↓ 2014-06-29 10:06:33 -
141****6519
一般說晚交房是不可以退房的,但是要開發(fā)商賠違約金的,合同上有寫的,如果你能證明開發(fā)商證件不齊,或辦不到產(chǎn)證就可以退房的
查看全文↓ 2014-05-28 14:52:52 -
153****5643
把合同找出來,一般購房合同上面對于雙方的違約責(zé)任都會作出明確的賠償規(guī)定的??纯茨惝?dāng)時是怎么簽署的,去要求賠償吧。
查看全文↓ 2014-05-27 11:38:15 -
131****1579
當(dāng)然能,從違約那天起,30日后算起
查看全文↓ 2014-05-27 09:08:02 -
138****5371
這種您先要和開發(fā)商協(xié)商下了 不行就通過法律途徑來解決吧!
查看全文↓ 2014-05-26 16:57:18 -
133****3371
開發(fā)商應(yīng)提供延期的合理證據(jù)。不然應(yīng)按合同賠償違約金。
查看全文↓ 2014-05-25 19:03:43
相關(guān)問題
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1. 向房東提出請求,要求房東根據(jù)交房時間延期而向你賠償。2. 提出確切的金額要求,并簡要說明你的損失情況。3. 在向房東要求賠償?shù)耐瑫r,準(zhǔn)備一份報價單,或其他有關(guān)你損失的證據(jù),以便房東了解情況。4. 向房東提出你要求賠償?shù)淖罱K期限,并提出如果房東不同意你的要求,你將做出的行動。5. 如果房東拒絕你的要求,你可以尋求法律援助,或者把你的請求提交到當(dāng)?shù)氐淖》坎块T等機(jī)構(gòu)審查。
全部2個回答> -
答
房產(chǎn)買賣合同中的條款有效,法律依據(jù) **高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第十五條 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行,當(dāng)事人一方請求解除合同的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定,經(jīng)對方當(dāng)事人催告后,解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的,解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的,解除權(quán)消滅。第十六條 當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:逾期付款的,按照未付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。第十八條 由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。第十九條 商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年,由于出賣人的原因,導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記,買受人請求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。第二十條 出賣人與包銷人訂立商品房包銷合同,約定出賣人將其開發(fā)建設(shè)的房屋交由包銷人以出賣人的名義銷售的,包銷期滿未銷售的房屋,由包銷人按照合同約定的包銷價格購買,但當(dāng)事人另有約定的除外。第二十一條 出賣人自行銷售已經(jīng)約定由包銷人包銷的房屋,包銷人請求出賣人賠償損失的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。第二十二條 對于買受人因商品房買賣合同與出賣人發(fā)生的糾紛,人民法院應(yīng)當(dāng)通知包銷人參加訴訟;出賣人、包銷人和買受人對各自的權(quán)利義務(wù)有明確約定的,按照約定的內(nèi)容確定各方的訴訟地位。第二十三條 商品房買賣合同約定,買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,當(dāng)事人可以請求解除合同,出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。第二十四條 因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除,致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實(shí)現(xiàn),當(dāng)事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的,應(yīng)予支持。第二十五條 以擔(dān)保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當(dāng)事人一方請求確認(rèn)商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的,如果擔(dān)保權(quán)人作為有獨(dú)立請求權(quán)第三人提出訴訟請求,應(yīng)當(dāng)與商品房擔(dān)保貸款合同糾紛合并審理;未提出訴訟請求的,僅處理商品房買賣合同糾紛。擔(dān)保權(quán)人就商品房擔(dān)保貸款合同糾紛另行起訴的,可以與商品房買賣合同糾紛合并審理。商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除后,商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的、出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人。第二十六條 買受人未按照商品房擔(dān)保貸款合同的約定償還貸款,亦未與擔(dān)保權(quán)人辦理商品房抵押登記手續(xù),擔(dān)保權(quán)人起訴買受人,請求處分商品房買賣合同項(xiàng)下買受人合同權(quán)利的,應(yīng)當(dāng)通知出賣人參加訴訟;擔(dān)保權(quán)人同時起訴出賣人時,如果出賣人為商品房擔(dān)保貸款合同提供保證的,應(yīng)當(dāng)列為共同被告。第二十七條 買受人未按照商品房擔(dān)保貸款合同的約定償還貸款,但是已經(jīng)取得房屋權(quán)屬證書并與擔(dān)保權(quán)人辦理了商品房抵押登記手續(xù),抵押權(quán)人請求買受人償還貸款或者就抵押的房屋優(yōu)先受償?shù)模粦?yīng)當(dāng)追加出賣人為當(dāng)事人,但出賣人提供保證的除外。第二十八條 本解釋自2003年6月1日起施行?!吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件,本解釋公布施行后尚在一審、二審階段的,適用本解釋?!吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件,在本解釋公布施行前已經(jīng)終審,當(dāng)事人申請?jiān)賹徎蛘甙凑諏徟斜O(jiān)督程序決定再審的,不適用本解釋?!吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》施行前發(fā)生的商品房買賣行為,適用當(dāng)時的法律、法規(guī)和《**高人民法院〈關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答〉》。
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根據(jù)合同的時間點(diǎn)規(guī)定?! ∮龅窖悠诮环?首先應(yīng)仔細(xì)查看與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同,看合同中對延期交房是否有相同規(guī)定。如果合同有規(guī)定,按照合同中約定的條款執(zhí)行。如果合同中沒有明確規(guī)定,購房者可以退房。 其次,應(yīng)了解延期交房的認(rèn)定及賠償標(biāo)準(zhǔn),除特殊情況外,開發(fā)商為按合同約定期限交房,要承擔(dān)違約責(zé)任,賠償購房者違約金。如果購房者想解除合同,根據(jù)《合同法》第114條規(guī)定,可以要求開發(fā)商承擔(dān)合同約定的違約金,同時要求開發(fā)商返還購房款及利息。若和開發(fā)商溝通無果,可進(jìn)入法律程序,向法院提起訴訟。
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怎么說呢,開發(fā)商相比較業(yè)主,基本永遠(yuǎn)是處于強(qiáng)勢的,開發(fā)商要是不賠償違約金,你不接房也沒有作用,那時人家就想,你愛收不收。到能交房了,你們不接房,那從開發(fā)商能交房到你真正收房的這段日子,他是不算做延期的,這是你自己的責(zé)任。所以都一回事,告的話集結(jié)所有業(yè)主一起告,動靜大點(diǎn)才好使,對于開發(fā)商才有用。否則小打小鬧沒用的。
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