按揭未還清的房屋，能否在進(jìn)行房屋抵押貸款？如何操作？

已有5個(gè)回答

• 131****3614

  可以的但要看你有沒(méi)有償還能力的。

  查看全文↓ 2014-05-28 14:12:02
• 157****4981

  按揭沒(méi)還清 不可以用于抵押貸款的 還清了可以貸到該房現(xiàn)在評(píng)估價(jià)的百分之五十 貸款的利息就是基準(zhǔn)利率啦 具體可以去銀行問(wèn)的

  查看全文↓ 2014-05-28 09:03:01
• 137****7643

  需要第一家抵押銀行同意，貸不了多少了

  查看全文↓ 2014-05-27 14:32:24
• 131****4574

  1確定自己的還款余額,確定了還款余額后,看自己是否能夠還清貸款。 2落實(shí)評(píng)估價(jià),看評(píng)估值總價(jià)為多少,以及自己實(shí)際需要的資金金額。 3根據(jù)銀行目前的政策,一般情況下,滿五年的住宅,可以達(dá)到評(píng)估價(jià)的 6 成左右,不滿五年的住宅可以貸款評(píng)估價(jià)的 5.5-6 成,同時(shí)需要看客戶具體的資質(zhì)而定,如果客戶還款能力較強(qiáng), 也可以貸到 6 成。 4根據(jù)房產(chǎn)的情況,預(yù)計(jì)貸款額后,可以先不解押還款,而先行進(jìn)行銀行審批,待銀行審批 通過(guò)確定了貸款額后,可以進(jìn)行還款解押。 5待還款解押完成后,從新做抵押,抵押登記完成后銀行可以放款。

  查看全文↓ 2014-05-27 12:27:51
• 137****3731

  簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)吧，按揭是購(gòu)買開(kāi)發(fā)商的房子，銀行現(xiàn)在拿不到你的產(chǎn)權(quán)證，但是開(kāi)發(fā)商是你的擔(dān)保人（到你產(chǎn)權(quán)證辦好抵押到銀行結(jié)束），相應(yīng)的手續(xù)簡(jiǎn)單，銀行的貸款利率比抵押貸款便宜。
  抵押貸款時(shí)以你自己手上現(xiàn)成的房屋作為抵押向銀行，銀行是直接可以拿到你的產(chǎn)權(quán)證的，銀行對(duì)這方面的審查比較嚴(yán)格而且利率較高。
  鑒定完畢

  查看全文↓ 2014-05-25 19:16:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣進(jìn)行房屋抵押貸款？
  答

  申請(qǐng)條件：1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間;2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3.具有良好的的信息記錄和還款意愿;4.具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力;5.具有所購(gòu)住房的商品房銷(預(yù))售合同或意向書(shū);6.具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款;已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以內(nèi);7.在工商行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶;8.有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;9.工商行規(guī)定的其他文件貸款要求的資料：一、身份證明(夫妻雙方);二、婚姻證明;三、戶口本;四、收入證明以及近半年的銀行流水;(或其他資產(chǎn)證明)五、房產(chǎn)證;(或復(fù)印件)六、貸款用途證明;七、收款方的身份證明以及收款帳號(hào);八、近一期的房產(chǎn)的水電費(fèi)單。

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• 問(wèn) 房子貸款未還清時(shí)能否進(jìn)行抵押貸款？有貸款房產(chǎn)抵押貸款的流程是什么？
  答

  聽(tīng)說(shuō)房子貸款沒(méi)還清也能再貸款，但具體怎么操作，我不太清楚，可能要咨詢專業(yè)人士。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 尚未還清貸款的房子能否進(jìn)行抵押貸款？有貸款房產(chǎn)的再抵押貸款流程是什么？
  答

  聽(tīng)說(shuō)如果房子還有貸款沒(méi)還清，但價(jià)值足夠，可以再抵押貸款。不過(guò)，具體流程我不太清楚。

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• 問(wèn) 未還清貸款的按揭房能否辦理過(guò)戶？
  答

  我買過(guò)幾套房，遇到過(guò)這種情況。未還清貸款的房子過(guò)戶比較麻煩，得先還清貸款?？梢院唾I家商量，用他的首付款來(lái)還。不過(guò)這樣操作起來(lái)比較復(fù)雜，最好找中介幫忙，他們比較有經(jīng)驗(yàn)。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸未還清時(shí)可以進(jìn)行抵押貸款嗎？
  答

  可以的，但要謹(jǐn)慎。我經(jīng)歷過(guò)，關(guān)鍵是找對(duì)銀行，了解清楚利率和條款。別讓新貸款變成負(fù)擔(dān)，否則可能會(huì)影響信用記錄，甚至失去房產(chǎn)。

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