贈(zèng)與房子有限購(gòu)限制嗎？

已有5個(gè)回答

• 148****9499

  1.贈(zèng)予是在限購(gòu)之內(nèi)的,如果你的條件不符合限購(gòu)政策的相關(guān)要求,你是交易不了的2.繼承的話還分為法定繼承和非法定繼承,法定繼承是正常辦理,不執(zhí)行限購(gòu),如果你是非法定繼承,比如遺囑繼承,將按照贈(zèng)與算,也是繼承不了的.從2011年2月17日起，對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市

  查看全文↓ 2014-06-29 09:57:38
• 146****0334

  1.贈(zèng)予是在限購(gòu)之內(nèi)的,如果你的條件不符合限購(gòu)政策的相關(guān)要求,你是交易不了的
  2.繼承的話還分為法定繼承和非法定繼承,法定繼承是正常辦理,不執(zhí)行限購(gòu),如果你是非法定繼承,比如遺囑繼承,將按照贈(zèng)與算,也是繼承不了的.
  從2011年2月17日起，對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)；
  對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

  查看全文↓ 2014-05-28 09:06:42
• 157****7672

  李先生問：根據(jù)限購(gòu)令，北京戶籍的，家庭名下如果有兩套以上房產(chǎn)，不可以再買。目前我兒子已結(jié)婚而且其也有兩套房，這種情況下贈(zèng)與房產(chǎn)是否受限購(gòu)令影響?我還能不能把手里的房子贈(zèng)給我兒子? 答：即使您的兒子已經(jīng)擁有兩套房產(chǎn)，因?yàn)橄拶?gòu)令所限制的行為是購(gòu)買，即僅指給付對(duì)價(jià)的買賣行為，繼承、贈(zèng)與、離婚財(cái)產(chǎn)分割、房屋置換等無償取得行為不在“限購(gòu)令”調(diào)整范圍內(nèi)。 自限購(gòu)令實(shí)施以來，也有很多人通過假贈(zèng)與方式來規(guī)避稅款和限購(gòu)令，這里順便也提醒大家假贈(zèng)與對(duì)買方來說存在以下幾種風(fēng)險(xiǎn)：
  1.根據(jù)合同法的規(guī)定，以房屋贈(zèng)與代替買賣逃避稅收的行為顯然屬于無效。
  2.假贈(zèng)與代替真買賣而逃避稅收的行為，違反國(guó)家稅收征收的有關(guān)規(guī)定，情節(jié)嚴(yán)重者可能受刑事制裁。
  3.對(duì)買家來說，如何約定付款方式，這是一個(gè)難題，因?yàn)橘?zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)，轉(zhuǎn)移權(quán)利之前可以撤銷贈(zèng)與，在這種情況下即使買家已經(jīng)支付了定金，對(duì)出售方也沒有約束力;
  4.合同法中規(guī)定，“贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵，贈(zèng)與人不承擔(dān)責(zé)任”。也就是說，買方拿到房產(chǎn)后如果發(fā)生了質(zhì)量問題，在法律上不受保護(hù)。

  查看全文↓ 2014-05-27 18:06:55
• 145****7531

  如果當(dāng)?shù)叵拶?gòu)兩套，不管全款還是貸款都不能買了，只能賣一套再買。

  查看全文↓ 2014-05-26 09:01:43
• 146****5473

  直系親屬可以贈(zèng)予。但受贈(zèng)后再購(gòu)房就收限制了?，F(xiàn)在廣州戶口一個(gè)家庭可以擁有2套住宅,非廣州戶口只能擁有1套住宅。

  查看全文↓ 2014-05-25 20:59:45

相關(guān)問題

• 問 贈(zèng)與限購(gòu)政策會(huì)限制嗎
  答

  目前通過直系親屬贈(zèng)與、繼承等非買賣途徑獲取的住房以及司法機(jī)構(gòu)、法院拍賣的住房不受此次限購(gòu)政策限制。但是非直系親屬間贈(zèng)與是需要審核受贈(zèng)方購(gòu)房資質(zhì)的，所以朋友購(gòu)房后是不能贈(zèng)與給您的。

  全部5個(gè)回答>
• 問 公積金有限制嗎
  答

  　　住房公積金的繳存有上限?！　　蹲》抗e金管理?xiàng)l例》規(guī)定：職工繳存公積金的上限按**高年工資基數(shù)的三倍乘以**高繳存比例12%計(jì)算。比如一個(gè)城市上年在崗職工平均收入是36000元，月均3000元，那上限就是3000×3×12%=1080元，單位加個(gè)人的公積金繳存數(shù)量就是2160。

  全部3個(gè)回答>
• 問 繼承遺產(chǎn)房屋在辦理過戶時(shí)有限購(gòu)限制嗎？
  答

  您好：1 房產(chǎn)證上的所有權(quán)人，可以是6個(gè)人，也可以約定后，為一部分人。2 過戶材料：憑死亡證明，遺產(chǎn)處理內(nèi)容，房產(chǎn)證，以及放棄繼承的書面申明及公證書。3 不過戶，可以賣，但是，轉(zhuǎn)不了戶，所以，不發(fā)生法律上的效力。

  全部3個(gè)回答>
• 問 鄭州買房有限制嗎
  答

  有限制，不過本科及以上的學(xué)歷，在鄭州市生活工作且沒有房產(chǎn)的，可購(gòu)買一套房屋。在鄭州自購(gòu)房起在三年內(nèi)繳納滿超過24個(gè)月的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的可購(gòu)買一套房屋。鄭州戶籍的單身人士最多可購(gòu)買一套房屋，按家庭為單位最多可購(gòu)兩套房屋。根據(jù)鄭州住房公積金政策有關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)公積金貸款需滿足下列條件：①申請(qǐng)人及其配偶有合法有效的身份證明。②已經(jīng)支付了規(guī)定的比例首付，首付+貸款金額=房屋總價(jià)，且房款沒有結(jié)清。③申請(qǐng)人建立繳存賬戶后已按規(guī)定的時(shí)間，足額繳存公積金超過6個(gè)月，未繳沒有超過4個(gè)月。④家庭成員收入穩(wěn)定可靠，征信良好，有能力償還貸款本息。⑤同意提供公積金管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式。⑥申請(qǐng)人及配偶無沒有還清的公積金貸款或者金額比較多的債務(wù)。

• 問 ??大齡購(gòu)房有限制嗎？
  答

  那就要看你想買商品房還是二手房了 要是商品房的話你把身份證，收入證明，結(jié)婚證或單身證明，戶口本交給開發(fā)商就OK了，不用自己去辦了 要是賣二手房的話，也是需要這些手續(xù) 一般的銀行的貸款條件是 你的年齡+房齡+貸款年限，男不超過60，女不超過55． 還有收入證明的月收入一定要大于月還款的2倍，要是有配偶的話，就是兩個(gè)人是月收入大于還款額了2倍只要年滿18周歲就可以申請(qǐng)銀行貸款．

  全部3個(gè)回答>