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爸爸去世了,房產(chǎn)證寫的是他的名字,我老公能不能拿房產(chǎn)證和死亡證明去辦房產(chǎn)證更名手續(xù)？

136****9673 | 2014-05-27 18:10:54

已有4個回答

  • 132****2559

    你好:如果是過世后他去更名是不可能的,因為是需要走遺產(chǎn)繼承手續(xù)的。他是不可能一個人把房子更名的。因為過世后先按照遺囑繼承,沒有遺囑的按照法定繼承。法定繼承人不可能是他一個人,所有他一個人是不可能辦理更名的,即使通過其他途徑辦理了更名也是違法的。

    查看全文↓ 2014-05-30 09:06:05
  • 149****2674

    如果他父親沒有立遺囑或者遺囑中沒有其他的明確說明，你老公是可以得到這所房產(chǎn)的。不過要交遺產(chǎn)稅哦

    查看全文↓ 2014-05-29 11:02:14
  • 153****7839

    你好：如果是過世后他去更名是不可能的，因為是需要走遺產(chǎn)繼承手續(xù)的。他是不可能一個人把房子更名的。因為過世后先按照遺囑繼承，沒有遺囑的按照法定繼承。法定繼承人不可能是他一個人，所有他一個人是不可能辦理更名的，即使通過其他途徑辦理了更名也是違法的。

    查看全文↓ 2014-05-27 20:19:17
  • 134****2656

    如果你老公的媽媽,以及兄弟姐妹放棄遺產(chǎn)繼承,并立字為證,且到公證處公正,那里老公就可以那房產(chǎn)證和死亡證明過戶!

    查看全文↓ 2014-05-27 20:17:09

相關(guān)問題

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    你**好先更改過來，方便以后辦理手續(xù)。改成你的名字需要辦理繼承手續(xù)，如果你有孩子，孩子也是有繼承權(quán)的，如果想落到你一個人名下，需要所有繼承人放棄繼承權(quán)，去公證處辦理繼承公證，以后無論出售還是抵押都很方便，如果其他繼承人不放棄繼承等于都是業(yè)主，以后出售都需要到場，辦理手續(xù)。

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    你**好先更改過來，方便以后辦理手續(xù)。改成你的名字需要辦理繼承手續(xù)，如果你有孩子，孩子也是有繼承權(quán)的，如果想落到你一個人名下，需要所有繼承人放棄繼承權(quán)，去公證處辦理繼承公證，以后無論出售還是抵押都很方便，如果其他繼承人不放棄繼承等于都是業(yè)主，以后出售都需要到場，辦理手續(xù)。

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    一般的房產(chǎn)的買賣，贈予，或者是繼承等這種類型的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移產(chǎn)生的戶名更改（過戶）會有契稅，費用不低，但是由于你們是離婚，屬于財產(chǎn)的分割，應(yīng)該沒有什么費用的。你們是按揭買的房，房產(chǎn)證會在銀行進行抵押。等還清貸款就能拿到房產(chǎn)證了。然后根據(jù)離婚時簽訂的離婚協(xié)議書，或者是法院判決書，（里面有財產(chǎn)分割的明細）到房產(chǎn)局進行過戶。

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    房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人更名，可以采用買賣或贈與兩種方式來辦理。一、采用買賣方式房屋原有產(chǎn)權(quán)人必須同增加或減少的產(chǎn)權(quán)人簽署一份《房屋買賣合同》，規(guī)定具體的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移份額（視具體情況而定）和金額。然后，帶身份證、戶口薄、產(chǎn)權(quán)證以及房屋買賣合同等，到交易中心辦理登記過戶手續(xù)。按照合同約定的交易金額，向交易中心支付有關(guān)稅收。---辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費用： 1、5年內(nèi)的房屋過戶，有5.5%的營業(yè)稅。超過5年的不需交； 2、3%的契稅 ；3、個人所得稅··個人所得稅：成交價*1%。普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。非住宅（無年限制）按成交價的1%征收。轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收；4、6元/平方米的手續(xù)費；5、房屋評估費按評估后總價的5‰收；6、公證費**高300元 ；7，其他費：**多200元。二、采用贈與方式原有房屋產(chǎn)權(quán)人可以先起草一份房屋贈與文書，將房屋產(chǎn)權(quán)的一部分贈送給準備增加的產(chǎn)權(quán)人。該文書經(jīng)公證處公證，隨同交易中心專用于房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的格式申請書、身份證、婚姻狀況證明等，到交易中心辦理登記過戶手續(xù)。---辦理房屋產(chǎn)權(quán)贈予的費用：房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經(jīng)國務(wù)院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為房產(chǎn)總價的20%。直系贈與（夫妻，子女，父母），看老證，滿5年免征。手續(xù)齊全正常情況下10個工作日內(nèi)就辦好了。希望您的問題得到解決。

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    房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，也是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。然而，在現(xiàn)實生活中，常常會遇到一些情況，購房者希望更改或添加產(chǎn)權(quán)人，那么房產(chǎn)證可以改名字嗎？如果改名需要交哪些費用？ 房產(chǎn)證可以改名字嗎 個人名字更改可以辦理房產(chǎn)證更名 本來個人名下有一套房，但想更改自己的姓名，如果改了姓名的話，是不是要重新辦房產(chǎn)證？對此，專家建議，如果目前暫時還用不到房產(chǎn)證，建議將來過戶時一起辦理，可以減少中間環(huán)節(jié)。如果因為房產(chǎn)證上房屋所有權(quán)人姓名的問題影響到使用了，本人可以帶著房產(chǎn)證、身份證、戶口本等相關(guān)資料到房屋登記窗口辦理更名手續(xù)。若戶口本上沒有記載曾用名，那么需要由戶籍所在地公安機關(guān)出具更名的證明信。 房產(chǎn)證加名的方法 房產(chǎn)證增加產(chǎn)權(quán)人的方法，可通過三種方式辦理： 一是贈與。假設(shè)房屋產(chǎn)權(quán)人想在自己的房產(chǎn)證上加上女兒的名字，那么他可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權(quán)贈與給女兒。第一步應(yīng)先到公證部門辦理房屋的贈與公證，然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖，**后持房地產(chǎn)登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、贈與公證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產(chǎn)權(quán)贈與登記，增加女兒為房屋共有人。 二是買賣。如果想在自己的房地產(chǎn)權(quán)證上加上其他人的名字，可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權(quán)賣給增加產(chǎn)權(quán)人。房屋產(chǎn)權(quán)人可持房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書、房地產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)測繪部門出具的測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。 三是析產(chǎn)登記。以房屋析產(chǎn)登記增加房屋共有權(quán)人僅適用于夫妻之間。如果房屋產(chǎn)權(quán)人想在自己的房產(chǎn)證上加上配偶的名字，除了可以選擇贈與、買賣方式外，還可以選擇房屋析產(chǎn)登記。房屋產(chǎn)權(quán)人需要先到公證部門辦理房屋的夫妻析產(chǎn)公證手續(xù)，然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到市國土房管局測繪部門出具的測繪附圖，**后持房地產(chǎn)登記申請書、完稅或免稅證明、夫妻析產(chǎn)協(xié)議書、測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料，再到國土房管局交易登記部門申請房屋析產(chǎn)登記。 夫妻房產(chǎn)證更名需要交哪些費用 對于已辦理房產(chǎn)證的夫妻之間房產(chǎn)證更名需要交什么費用？如何辦理呢？以青島市為例，可由夫妻雙方持身份證、婚姻關(guān)系證明（結(jié)婚證）、《房地產(chǎn)權(quán)證》共同申請辦理，若欲辦理的房地產(chǎn)存在抵押還需抵押權(quán)人出具同意抵押人變更的證明。市房地產(chǎn)登記（交易）中心代收登記費：住宅房地產(chǎn)80元/套，非住宅550元/宗，其他稅費網(wǎng)友可咨詢地稅部門。比如，網(wǎng)友辦理的是公積金貸款，那么所辦理業(yè)務(wù)的抵押權(quán)人是公積金管理中心，需該中心提供同意改名的書面證明后方可辦理。