什么叫尾房？

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• 158****1309

  尾房又稱掃尾房。它是房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入散戶零售時(shí)代的產(chǎn)物，是空置房中的一種。一般情況下，當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80%以后，一般就進(jìn)入房地產(chǎn)項(xiàng)目的清盤(pán)銷售階段，此時(shí)所銷售的房產(chǎn)，一般稱為尾房。
  開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)正常的銷售后剩下了少量沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)力的房子，這些房子或朝向不好、采光不足，或是樓層不佳、位處兩級(jí)，其中一層大多不帶小花園且遮擋較嚴(yán)重。

  查看全文↓ 2014-05-29 10:54:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么叫尾房？買(mǎi)尾房會(huì)便宜嗎？
  答

  多去樓盤(pán)和多開(kāi)發(fā)商的人談?wù)?，讓他們給你留意尾房房源...

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• 問(wèn) 買(mǎi)尾房有風(fēng)險(xiǎn)嗎？尾房有什么優(yōu)劣？
  答

  買(mǎi)尾房可與開(kāi)發(fā)商還價(jià)。

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• 問(wèn) 什么叫做尾房啊?買(mǎi)尾房好不好?
  答

  尾房即那些在樓盤(pán)項(xiàng)目中已進(jìn)入銷售**后階段的少部分剩余房屋尾房不等于“差房子”尾房容易給人的直觀感覺(jué)就是“被人挑到**后剩下的”，賣(mài)不出去的差房子。而實(shí)際上留到**后的不一定就是不好的。有很多尾房極有可能是一些比前期推出的還要好的房子，如果認(rèn)為尾房就是差房子，那您可能會(huì)錯(cuò)過(guò)一些極具投資價(jià)值的“寶屋”。買(mǎi)尾房需要注意的事項(xiàng):1、弄清尾房形成的原因尾房大致可分為三大類：一類是有問(wèn)題賣(mài)不出去的尾房，如：朝向差、樓層差、景觀不理想、戶型不合理、手續(xù)不全等。二是另有用途或沒(méi)打算賣(mài)出去的尾房，如：開(kāi)發(fā)商留作自用，開(kāi)發(fā)商留作日后出租等。三是樓盤(pán)本身沒(méi)有問(wèn)題，但在銷售開(kāi)始階段沒(méi)有獲得市場(chǎng)認(rèn)可，后期便承受了很大的銷售壓力，從而形成尾房。買(mǎi)尾房要認(rèn)真區(qū)分尾房、爛尾房和一般空置房，購(gòu)房者應(yīng)該仔細(xì)、客觀判斷開(kāi)發(fā)實(shí)力、項(xiàng)目?jī)r(jià)值、未來(lái)居住環(huán)境及狀況，從而可以有效避免購(gòu)到“爛尾房”。2、別被低價(jià)沖昏頭腦在挑選尾房的過(guò)程中，要認(rèn)真比較，擇優(yōu)購(gòu)買(mǎi)，切不可只圖價(jià)格上的優(yōu)惠而放過(guò)真正的實(shí)惠。要通過(guò)多方面的考察和權(quán)衡，避免購(gòu)買(mǎi)建造質(zhì)量差或缺乏具有競(jìng)爭(zhēng)力的過(guò)于落后的物業(yè)。在驗(yàn)收住宅時(shí)應(yīng)仔細(xì)檢查住宅設(shè)備、設(shè)施，正常了才可簽字認(rèn)可。尾房在售出時(shí)，項(xiàng)目整體可能已經(jīng)售出多時(shí)，相距政策規(guī)定的保修期可能所剩無(wú)幾，購(gòu)房者切不可掉以輕心，應(yīng)該與開(kāi)發(fā)商簽署相關(guān)文件以防保修期內(nèi)不保修，或出問(wèn)題后賣(mài)方和物管單位可能拒絕承擔(dān)責(zé)任，一定不能購(gòu)買(mǎi)超過(guò)保修期的房產(chǎn)。3、尾房證件、手續(xù)信息不容忽視尾房的產(chǎn)權(quán)狀況對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)尤為重要。業(yè)內(nèi)人士提醒，購(gòu)買(mǎi)尾房首先要確定房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否已被銀行抵押了。購(gòu)買(mǎi)前要先向銷售方確定房子是否有產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押;如果是拍賣(mài)房，應(yīng)弄清產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等等。此外，**好再多詢問(wèn)一下該樓盤(pán)的業(yè)主對(duì)該房的評(píng)價(jià)，多方面考察核實(shí)房子的品質(zhì)，再?zèng)Q定購(gòu)買(mǎi)與否。

• 問(wèn) 買(mǎi)尾房有什么好處？
  答

  1.絕對(duì)的現(xiàn)樓，有部分是可以即買(mǎi)即住即辦房產(chǎn)證。2.尾房屬于銷售掃尾階段，一般發(fā)展商會(huì)采取降價(jià)促銷手段，因此相對(duì)價(jià)格便宜。3.成熟的房子，具有與前期現(xiàn)樓一樣的社區(qū)配套、環(huán)境規(guī)劃、物業(yè)管理等方面的優(yōu)勢(shì)。4.房子本身的質(zhì)量問(wèn)題也已經(jīng)通過(guò)了時(shí)間的檢驗(yàn)，該暴露的問(wèn)題大多已經(jīng)暴露出來(lái)了，風(fēng)險(xiǎn)比較小。5.尾房在物業(yè)管理設(shè)施及各方面的磨合上可以省時(shí)省力很多。6.有的樓盤(pán)有部分內(nèi)定、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的，經(jīng)理們首先選定的，但后來(lái)沒(méi)了下文，也就留下來(lái)了。選到這樣的尾房是絕對(duì)的“物超所值”。7、價(jià)格、付款方式及談判中有相對(duì)較大的主動(dòng)性和議價(jià)空間。8、相對(duì)于項(xiàng)目剛開(kāi)盤(pán)時(shí)有意無(wú)意之間造成搶購(gòu)的銷售氛圍，接近尾聲的項(xiàng)目銷售中會(huì)變得更客觀、冷靜。9、尾房基本上都是現(xiàn)樓，房間本身的質(zhì)量已經(jīng)經(jīng)過(guò)竣工后時(shí)間的檢驗(yàn)，問(wèn)題基本暴露出來(lái)，購(gòu)房者可以心明眼亮，精挑細(xì)選，風(fēng)險(xiǎn)小，買(mǎi)得更踏實(shí)，或許可以通過(guò)裝修改造來(lái)個(gè)“因地制宜”。10、在綜合考慮了項(xiàng)目整體的相關(guān)因素之后，尾房可能存在的一些劣勢(shì)(朝向、景觀、樓層)也是可以被削弱和彌補(bǔ)的，即從“性價(jià)比”的角度上講，購(gòu)買(mǎi)此類尾房相對(duì)更合算。11、相對(duì)新房和二手房，尾房兼?zhèn)淞诵路康脑O(shè)計(jì)質(zhì)量?jī)?yōu)勢(shì)和完全可以與二手房、甚至經(jīng)濟(jì)適用房比拼的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，加之有投資風(fēng)險(xiǎn)小、選擇范圍廣等特點(diǎn)。此外，尾房不同于二手房，通常已具有一定功能的社區(qū)。12、時(shí)間方面的實(shí)惠，能夠做到即買(mǎi)即住，急需入住的人購(gòu)買(mǎi)清盤(pán)房是**合適不過(guò)了?！　∫虼藢?duì)明智的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，不論是居住，還是投資，物有所值的尾房是值得考慮的。

• 問(wèn) 尾房出現(xiàn)的原因有哪些？購(gòu)買(mǎi)尾房有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  尾房并非一無(wú)是處，也許從觀念上和稱謂上，尾房的“形象”并不是十分好，但事實(shí)上，尾房也有不少優(yōu)勢(shì)： 1.絕對(duì)的現(xiàn)樓，有部分是可以即買(mǎi)即住即辦房產(chǎn)證。2.尾房屬于銷售掃尾階段，一般發(fā)展商會(huì)采取降價(jià)促銷手段，因此相對(duì)價(jià)格便宜。3.成熟的房子，具有與前期現(xiàn)樓一樣的社區(qū)配套、環(huán)境規(guī)劃、物業(yè)管理等方面的優(yōu)勢(shì)。4.房子本身的質(zhì)量問(wèn)題也已經(jīng)通過(guò)了時(shí)間的檢驗(yàn)，該暴露的問(wèn)題大多已經(jīng)暴露出來(lái)了，風(fēng)險(xiǎn)比較小。5.尾房在物業(yè)管理設(shè)施及各方面的磨合上可以省時(shí)省力很多。6.有的樓盤(pán)有部分內(nèi)定、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的，經(jīng)理們首先選定的，但后來(lái)沒(méi)了下文，也就留下來(lái)了。選到這樣的尾房是絕對(duì)的“物超所值”。7、價(jià)格、付款方式及談判中有相對(duì)較大的主動(dòng)性和議價(jià)空間。8、相對(duì)于項(xiàng)目剛開(kāi)盤(pán)時(shí)有意無(wú)意之間造成搶購(gòu)的銷售氛圍，接近尾聲的項(xiàng)目銷售中會(huì)變得更客觀、冷靜。9、尾房基本上都是現(xiàn)樓，房間本身的質(zhì)量已經(jīng)經(jīng)過(guò)竣工后時(shí)間的檢驗(yàn)，問(wèn)題基本暴露出來(lái)，購(gòu)房者可以心明眼亮，精挑細(xì)選，風(fēng)險(xiǎn)小，買(mǎi)得更踏實(shí)，或許可以通過(guò)裝修改造來(lái)個(gè)“因地制宜”。10、在綜合考慮了項(xiàng)目整體的相關(guān)因素之后，尾房可能存在的一些劣勢(shì)(朝向、景觀、樓層)也是可以被削弱和彌補(bǔ)的，即從“性價(jià)比”的角度上講，購(gòu)買(mǎi)此類尾房相對(duì)更合算。11、相對(duì)新房和二手房，尾房兼?zhèn)淞诵路康脑O(shè)計(jì)質(zhì)量?jī)?yōu)勢(shì)和完全可以與二手房、甚至經(jīng)濟(jì)適用房比拼的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，加之有投資風(fēng)險(xiǎn)小、選擇范圍廣等特點(diǎn)。此外，尾房不同于二手房，通常已具有一定功能的社區(qū)。12、時(shí)間方面的實(shí)惠，能夠做到即買(mǎi)即住，急需入住的人購(gòu)買(mǎi)清盤(pán)房是**合適不過(guò)了。因此對(duì)明智的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，不論是居住，還是投資，物有所值的尾房是值得考慮的。

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