小區(qū)物業(yè)費(fèi)收取是按建筑面積收還是按使用面積收，有沒(méi)有國(guó)家相關(guān)的法律依據(jù)，請(qǐng)?zhí)峁?，謝謝！

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• 159****3382

  現(xiàn)在一些地方政府制定的物業(yè)費(fèi)指導(dǎo)價(jià)都是以建筑面積計(jì)算的。所以這個(gè)也算是約定俗成的事了。求采納為**佳答案，謝謝

  查看全文↓ 2014-05-30 17:50:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 物業(yè)費(fèi)按什么面積收?按建筑面積收費(fèi)還是按使用面積收取?
  答

  物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按照產(chǎn)權(quán)面積收取。在房產(chǎn)證辦理前，按照房屋預(yù)售面積，即銷售合同簽訂的建筑面積。房產(chǎn)證辦理后，按照房產(chǎn)證中所登記的面積交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。房產(chǎn)證辦理前后面積有出處的，多退少補(bǔ)。

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• 問(wèn) ??物業(yè)費(fèi)是按建筑面積收的還是按使用面積收的呢？
  答

  物業(yè)費(fèi)的收取分兩種情況，房產(chǎn)證未辦理以前,以商品房買賣合同上的銷售面積為準(zhǔn)；房產(chǎn)證辦理以后，以實(shí)測(cè)后的建筑面積收取物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)費(fèi)的收取時(shí)間也分兩種情況，按約定日期辦理收樓手續(xù)的，從辦理收樓手續(xù)之日起開(kāi)始計(jì)算；未按收樓手續(xù)約定日期拖延收樓手續(xù)的，以開(kāi)發(fā)商發(fā)給業(yè)主的“收樓通知書(shū)”上標(biāo)明的交房時(shí)間的次月開(kāi)始計(jì)收物業(yè)管理費(fèi)。

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• 問(wèn) 物業(yè)費(fèi)按什么面積收?是按使用面積收取嗎?
  答

  1、按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十條改變：“應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積計(jì)算，按月收取，經(jīng)業(yè)主同意，也可按季或年度收取?！?、除非合同有特別約定，正常情況下，物業(yè)管理收費(fèi)按照房屋的建筑面積收取業(yè)主的物業(yè)管理費(fèi)3、物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)并不采取政府統(tǒng)一價(jià)，根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，小區(qū)業(yè)主都可以與物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行協(xié)商，確定**終的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問(wèn) ??取暖費(fèi)按建筑面積還是使用面積
  答

  　　取暖費(fèi)按建筑面積的也有，按照使用面積來(lái)計(jì)算的也有，這要取決于當(dāng)?shù)氐囊?guī)定，不過(guò)按照建筑面積和按照使用面積來(lái)計(jì)費(fèi)的收取額度也是不一樣的，按照建筑面積收費(fèi)會(huì)比使用面積收費(fèi)稍微便宜一些。如果您購(gòu)買套房，單價(jià)是根據(jù)建筑面積計(jì)算的。開(kāi)發(fā)商賬單上的取暖費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)根據(jù)建筑面積計(jì)算，只要取暖費(fèi)按建筑面積收取，住宅用戶就要根據(jù)房屋的建筑面積支付取暖費(fèi)用。　　加熱費(fèi)的收費(fèi)方法**初是根據(jù)使用面積收取的。許多新的住宅區(qū)現(xiàn)在使用加熱表。主要原因是原有的集中供熱方式已經(jīng)改革了，供暖管道由新社區(qū)的家庭負(fù)責(zé)的。也就是說(shuō)，您可以自由地控制加熱開(kāi)關(guān)，而不是像以前一樣由整個(gè)建筑物統(tǒng)一控制。使用家庭測(cè)量的好處是節(jié)能和按需加熱，從而按需收取取暖費(fèi)用。

• 問(wèn) 物業(yè)費(fèi)收取是按建筑面積還是套內(nèi)面積計(jì)算？
  答

  公共部分的面積也屬于您的購(gòu)房面積以內(nèi)，所以物業(yè)費(fèi)用的征收是按建筑面積來(lái)計(jì)算的。因?yàn)楣膊糠忠残枰S護(hù)，而不是由物業(yè)免費(fèi)提供服務(wù)的。

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