物業(yè)費(fèi)按什么面積收?按建筑面積收費(fèi)還是按使用面積收取?

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• 157****4240

  物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按照產(chǎn)權(quán)面積收取。
  在房產(chǎn)證辦理前，按照房屋預(yù)售面積，即銷(xiāo)售合同簽訂的建筑面積。
  房產(chǎn)證辦理后，按照房產(chǎn)證中所登記的面積交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
  房產(chǎn)證辦理前后面積有出處的，多退少補(bǔ)。

  查看全文↓ 2019-01-01 10:34:02
• 132****3498

  一、嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)依據(jù)房產(chǎn)證上標(biāo)明的建筑面積收取。建筑面積又包括兩部分：
  　　1、 套內(nèi)建筑面積;
  　　2、 可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。
  　　二、實(shí)踐中，對(duì)于沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房屋，物業(yè)管理費(fèi)通常按房屋的實(shí)測(cè)建筑面積收?。?br/>　　1、現(xiàn)房通常按購(gòu)房合同中約定的建筑面積收取物業(yè)管理費(fèi)，如果合同約定面積與房屋面積實(shí)測(cè)報(bào)告不符，以實(shí)測(cè)報(bào)告為準(zhǔn);
  　　2、期房通常按照房屋建成交付時(shí)，開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房人提供的該房屋的實(shí)測(cè)建筑面積報(bào)告為準(zhǔn)，購(gòu)房人依據(jù)該報(bào)告提供的面積繳納物業(yè)管理費(fèi)。
  　　延伸閱讀：物業(yè)管理費(fèi)用如何收取
  　　我國(guó)法律規(guī)定，物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)根據(jù)所提供服務(wù)的性質(zhì)、特點(diǎn)等不同清況，分別實(shí)行政府定價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和經(jīng)營(yíng)者定價(jià)三種價(jià)格，下面逐一說(shuō)明：
  　　1、 實(shí)行政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)的有：
  　　為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的公共衛(wèi)生清潔、公用設(shè)施的維修保養(yǎng)和保安、綠化等具有公共性的服務(wù)以及代收代繳水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、有線(xiàn)電視費(fèi)、電話(huà)費(fèi)等公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)收費(fèi);
  　　其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理單位根據(jù)實(shí)際提供的服務(wù)項(xiàng)目和各項(xiàng)費(fèi)用開(kāi)支情況，向物價(jià)部門(mén)申報(bào)，由物價(jià)部門(mén)征求物業(yè)管理主管部門(mén)意見(jiàn)后，以獨(dú)立小區(qū)為單位核定，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)，物業(yè)管理單位可以在政府指導(dǎo)價(jià)格規(guī)定幅度內(nèi)，確定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  　　2、 實(shí)行經(jīng)營(yíng)者定價(jià)的有：
  　　為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人個(gè)別需要提供的特約服務(wù)，政府物價(jià)部門(mén)也無(wú)統(tǒng)一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理單位與小區(qū)管理委員會(huì)或產(chǎn)權(quán)人、使用人代表協(xié)商議定，并應(yīng)將收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門(mén)備案。
  　　上述收費(fèi)項(xiàng)目及其標(biāo)準(zhǔn)、收取辦法不論是如何確定的，都應(yīng)在物業(yè)管理合同中明文約定，物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)辦法，都應(yīng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或收費(fèi)地點(diǎn)公布、物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)定期(一般為6個(gè)月)向住戶(hù)公布收費(fèi)的收入及支出帳目，公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和小區(qū)管理的重大措施，接受小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)、物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的監(jiān)督。

  查看全文↓ 2019-01-01 10:33:58
• 148****4282

  建筑面積
  建筑面積是什么？
  建筑面積系指外圍水平面積及水平投影面積計(jì)算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測(cè)算。
  房屋建筑面積計(jì)算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。
  房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。也就是常說(shuō)的公攤面積。
  建筑面積一般就是我們?cè)诤贤弦?guī)定的，也就是你付款計(jì)算的那個(gè)面積。

  查看全文↓ 2019-01-01 10:33:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??物業(yè)費(fèi)是按建筑面積收的還是按使用面積收的呢？
  答

  物業(yè)費(fèi)的收取分兩種情況，房產(chǎn)證未辦理以前,以商品房買(mǎi)賣(mài)合同上的銷(xiāo)售面積為準(zhǔn)；房產(chǎn)證辦理以后，以實(shí)測(cè)后的建筑面積收取物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)費(fèi)的收取時(shí)間也分兩種情況，按約定日期辦理收樓手續(xù)的，從辦理收樓手續(xù)之日起開(kāi)始計(jì)算；未按收樓手續(xù)約定日期拖延收樓手續(xù)的，以開(kāi)發(fā)商發(fā)給業(yè)主的“收樓通知書(shū)”上標(biāo)明的交房時(shí)間的次月開(kāi)始計(jì)收物業(yè)管理費(fèi)。

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• 問(wèn) 物業(yè)費(fèi)按什么面積收?是按使用面積收取嗎?
  答

  1、按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十條改變：“應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積計(jì)算，按月收取，經(jīng)業(yè)主同意，也可按季或年度收取?！?、除非合同有特別約定，正常情況下，物業(yè)管理收費(fèi)按照房屋的建筑面積收取業(yè)主的物業(yè)管理費(fèi)3、物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)并不采取政府統(tǒng)一價(jià)，根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，小區(qū)業(yè)主都可以與物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行協(xié)商，確定**終的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 半產(chǎn)權(quán)房物管費(fèi)如何收取?物業(yè)管理費(fèi)按建筑面積收費(fèi)還是按使用面積收取？
  答

  1、物業(yè)服務(wù)合同約定了收費(fèi)單價(jià)為0.6元每平方米每月，但是你仔細(xì)看看，是否有他們?cè)诤贤瑑?nèi)約定了創(chuàng)建了優(yōu)秀小區(qū)或者我公司的資質(zhì)提升了之后可以提高收費(fèi)的條款，這個(gè)很重要；2、詢(xún)問(wèn)物業(yè)公司為何不按照物業(yè)服務(wù)合同的約定收取費(fèi)用；3、也許0.6元就是物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，還有0.2元屬于公共維護(hù)費(fèi)、電梯費(fèi)、二次加壓費(fèi)之類(lèi)的費(fèi)用，盡量弄清楚；4、如果物業(yè)強(qiáng)行斷水?dāng)嚯姡阒苯油对V政府熱線(xiàn)，一般會(huì)有人來(lái)過(guò)問(wèn)。但是建議還是先搞清楚問(wèn)題之后再根據(jù)合法程序流程來(lái)走，這樣避免自己被動(dòng)；

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??取暖費(fèi)按建筑面積還是使用面積
  答

  　　取暖費(fèi)按建筑面積的也有，按照使用面積來(lái)計(jì)算的也有，這要取決于當(dāng)?shù)氐囊?guī)定，不過(guò)按照建筑面積和按照使用面積來(lái)計(jì)費(fèi)的收取額度也是不一樣的，按照建筑面積收費(fèi)會(huì)比使用面積收費(fèi)稍微便宜一些。如果您購(gòu)買(mǎi)套房，單價(jià)是根據(jù)建筑面積計(jì)算的。開(kāi)發(fā)商賬單上的取暖費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)根據(jù)建筑面積計(jì)算，只要取暖費(fèi)按建筑面積收取，住宅用戶(hù)就要根據(jù)房屋的建筑面積支付取暖費(fèi)用?！　〖訜豳M(fèi)的收費(fèi)方法**初是根據(jù)使用面積收取的。許多新的住宅區(qū)現(xiàn)在使用加熱表。主要原因是原有的集中供熱方式已經(jīng)改革了，供暖管道由新社區(qū)的家庭負(fù)責(zé)的。也就是說(shuō)，您可以自由地控制加熱開(kāi)關(guān)，而不是像以前一樣由整個(gè)建筑物統(tǒng)一控制。使用家庭測(cè)量的好處是節(jié)能和按需加熱，從而按需收取取暖費(fèi)用。

• 問(wèn) 小區(qū)物業(yè)費(fèi)收取是按建筑面積收還是按使用面積收，有沒(méi)有國(guó)家相關(guān)的法律依據(jù)，請(qǐng)?zhí)峁x謝！
  答

  現(xiàn)在一些地方政府制定的物業(yè)費(fèi)指導(dǎo)價(jià)都是以建筑面積計(jì)算的。所以這個(gè)也算是約定俗成的事了。求采納為**佳答案，謝謝