2.如果父母離婚要分財(cái)產(chǎn),孩子當(dāng)然有產(chǎn)權(quán),誰有孩子的監(jiān)護(hù)權(quán),誰就管理孩子的財(cái)產(chǎn),就能拿到房子的三分之二。 3.如果父母過世了,在遺產(chǎn)繼承上也是孩子的,那么這套房子的所有權(quán)就歸孩子所有,但是遺產(chǎn)繼承書必須是在公證處公證過的。目前國(guó)內(nèi)未征遺產(chǎn)稅,但以后很難說。 那么父母在房產(chǎn)證上如何加上子女姓名?只能通過贈(zèng)與或交易的形式。 如以贈(zèng)與的手續(xù)來添加子女姓名,假定子女的受益額為房屋評(píng)估價(jià)值的1/3,其中所需公證費(fèi)用契稅都相應(yīng)按照評(píng)估價(jià)值1/3計(jì)算,按照目前規(guī)定,祖父母、外祖父母、父母將不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與自家兒孫,免征營(yíng)業(yè)稅與個(gè)人所得稅,但《贈(zèng)與協(xié)議》必須經(jīng)過公證機(jī)關(guān)的公證。贈(zèng)予還涉及到以后房產(chǎn)出售時(shí)要上交房產(chǎn)評(píng)估值20%的個(gè)稅,銀行貸款有監(jiān)護(hù)人進(jìn)行償還; 如果用“交易”方式來處理,就不需要進(jìn)行公證,可省去公證費(fèi)用,但要增加一筆交易費(fèi)用,采取交易形式需要你先還清貸款,但是**大的好處是自己申報(bào)交易價(jià)格,也不用支付房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。 辦理房產(chǎn)證上加上子女名字有兩種流程情況,一種有房無貸,正常辦理;第二種有房有貸,先在銀行辦理抵押變更手續(xù)后,再去房地產(chǎn)交易中心辦理,整個(gè)費(fèi)用也就是不足幾百元的工本費(fèi)而已了。 購(gòu)房加小孩名字也有隱患,比如在出售房子時(shí),如果要出示未成年人的監(jiān)護(hù)公證,又遺失孩子的出生證明,就會(huì)遇上麻煩了。房產(chǎn)增名兩種辦法稅費(fèi)計(jì)算: 1.贈(zèng)與。繳納3%的契稅,免營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。 2.轉(zhuǎn)讓。與買賣一樣繳納稅費(fèi)。 契稅,房?jī)r(jià)的1.5%;印花稅0.05%。 營(yíng)業(yè)稅(不足五年的房產(chǎn)繳納5.5%,滿五年免) 個(gè)人所得稅(增值額的20%或房?jī)r(jià)的1%)。
全部3個(gè)回答>請(qǐng)問如何在房產(chǎn)證上添加或者減少名字?
154****0905 | 2014-07-14 09:10:29
已有42個(gè)回答
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157****8712
去房管局 加名字
查看全文↓ 2014-08-28 10:57:38 -
137****3222
去房管局更名
查看全文↓ 2014-08-26 11:00:13 -
137****4289
帶上身份證 戶口本 直接去房管局加上去就可以。需要點(diǎn)手續(xù)費(fèi)
查看全文↓ 2014-08-19 10:33:56 -
152****5733
二手房就去房管局
查看全文↓ 2014-08-14 13:58:04 -
145****1123
去房產(chǎn)交易大廳加名字
查看全文↓ 2014-08-14 11:50:35 -
153****9000
去房產(chǎn)交易中心,雙方都在,帶上身份證,戶口本!
查看全文↓ 2014-08-14 11:00:05 -
133****7405
帶上身份證跟戶口本到房產(chǎn)交易中心來的餓呀!
查看全文↓ 2014-08-14 10:29:56 -
147****1588
去房產(chǎn)交易中心
查看全文↓ 2014-08-13 20:10:13 -
136****8362
夫妻加減比較快,其他的按照買賣來的
查看全文↓ 2014-08-12 21:14:22 -
154****4942
新房的話,直接在那里添加就可以 了!
查看全文↓ 2014-08-12 20:20:17 -
142****0687
去房管局問一下
查看全文↓ 2014-08-12 13:24:14 -
133****2776
提交資料,到房管局修改
查看全文↓ 2014-08-12 11:34:04 -
158****5584
去房管啊,上帶好資料就可以了
查看全文↓ 2014-08-12 11:33:27 -
151****1959
具體去房管局問問
查看全文↓ 2014-08-12 09:49:47 -
138****0769
這些不是隨隨便便就可以的,
查看全文↓ 2014-08-08 17:06:22 -
153****0981
直接去交易中心就可以了啊
查看全文↓ 2014-08-08 15:19:57 -
153****6127
直接去交易中心就可以了啊
查看全文↓ 2014-08-07 18:58:31 -
137****7320
夫妻之間直接拿著產(chǎn)證、結(jié)婚證、身份證去交易中心添加
查看全文↓ 2014-08-07 17:31:01 -
153****3488
去交易中心
查看全文↓ 2014-08-07 13:15:47 -
158****6919
夫妻之間直接拿著產(chǎn)證、結(jié)婚證、身份證去交易中心添加即可。
查看全文↓ 2014-08-07 13:04:01 -
153****4516
到房管交易中心辦理
查看全文↓ 2014-08-07 11:53:31 -
144****0703
到房管局 辦理變更手續(xù)
查看全文↓ 2014-08-07 10:25:23 -
142****0463
去房產(chǎn)中心咨詢啊
查看全文↓ 2014-08-06 20:29:02 -
145****5589
到有關(guān)部門咨詢一下
查看全文↓ 2014-08-06 18:06:11 -
134****7841
去房產(chǎn)交易中心問
查看全文↓ 2014-08-06 14:33:27 -
135****8670
去交易中心咨詢一下
查看全文↓ 2014-08-05 13:30:49 -
151****8962
去房產(chǎn)交易中心辦理就可以.
查看全文↓ 2014-08-05 09:19:45 -
147****2331
買套房子就知道了
查看全文↓ 2014-08-04 13:16:14 -
145****7973
問問下就知道了111444
查看全文↓ 2014-08-03 17:08:41 -
133****3954
哦哦 去證明啊v 撒
查看全文↓ 2014-08-03 14:44:32 -
138****3174
直接加名字 多加一點(diǎn)錢就可以了
查看全文↓ 2014-08-03 10:47:10 -
152****2267
具體的去房管所了解,到了地方,一切便明白了!
查看全文↓ 2014-08-02 21:30:23 -
152****7928
去房管局就行了
查看全文↓ 2014-08-02 19:47:56 -
137****7091
你可以去房產(chǎn)局
查看全文↓ 2014-08-02 10:41:42 -
145****2950
房管中心辦理
查看全文↓ 2014-08-02 00:29:02 -
153****8705
去房款局加 不過很麻煩
查看全文↓ 2014-08-01 17:12:35 -
151****6457
拿資料去房管局辦理
查看全文↓ 2014-08-01 15:58:01 -
156****9896
問問當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局就知道了
查看全文↓ 2014-07-21 18:55:35 -
135****0445
拿齊資料,直接去房管局辦理
查看全文↓ 2014-07-21 09:49:02 -
131****5411
在當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理就地啦。到上資料
查看全文↓ 2014-07-15 10:57:02 -
142****5947
一般情況下,房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈(zèng)與、買賣。
查看全文↓ 2014-07-15 10:32:23 -
136****8485
一般情況下,房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈(zèng)與、買賣。
查看全文↓ 2014-07-14 09:12:22
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答
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答
在這個(gè)以買房作為潮流且房?jī)r(jià)還一直上漲的年代,買上一套房相信這是很多人的愿望了吧,但買了房戶主登記在誰名下這大概又是一個(gè)難題了吧。是要登記在自己的名下還是子女名下呢?過去我們也曾盤點(diǎn)了,房產(chǎn)證加子女名字有哪些隱患,不過這件事其實(shí)這也是一個(gè)**問,有利就有弊,對(duì)有些家庭來說,將房子登記在孩子的名下是有一定的實(shí)實(shí)在在的好處的。第一點(diǎn)當(dāng)然就是:節(jié)約因贈(zèng)送、繼承或者售賣給子女房產(chǎn)時(shí)候產(chǎn)生的大筆費(fèi)用。相信父母買的房,到**后都是計(jì)劃給孩子的,如果買房時(shí)先登記在自己的名下,之前想要贈(zèng)予子女或是未來走出售的形式給子女時(shí)又要花費(fèi)一筆公正的費(fèi)用,那為啥不直接登記在子女名下呢。第二就是如果父母不幸破產(chǎn),子女不會(huì)因父母而發(fā)生住房問題。有的人會(huì)在破產(chǎn)前轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn),這是違法的,自然不能受到法律的保護(hù),但是如果你買房時(shí)就將房登記在子女名下,那就是你破產(chǎn)了,財(cái)產(chǎn)被清算了,也不會(huì)影響的子女名下的房。第三點(diǎn)就是如果你與愛人要離婚,房屋登記在子女名下可以提前保障子女的權(quán)益,因?yàn)橐话闱闆r下離婚時(shí)是需要進(jìn)行財(cái)產(chǎn)的分割的,但子女名下的房并不會(huì)被分割,畢竟是自己的骨肉,就算離婚也會(huì)希望孩子能過得好吧,所以提前登記在子女名下也算是提前給子女留下一份保障。**后一點(diǎn)就是如果子女出現(xiàn)離婚的情況,這房屋是屬于子女的婚前財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)是不會(huì)被分割,這也算在某種程度上保障了子女以后的生活。綜上這些,我們廣大買房人可以根據(jù)自己家庭的實(shí)際情況和對(duì)未來的預(yù)期來考慮,加不加子女的名字。
全部3個(gè)回答> -
答
一、房產(chǎn)證名字變更的辦理程序:1、 原有名字的改變。因權(quán)利人自身改名的,單方申請(qǐng)變更名稱即可;如果是買賣或者贈(zèng)與而要改變成對(duì)方的名稱,雙方辦理過戶更名即可;如果是遺產(chǎn)繼承更名的,經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后申請(qǐng)過戶即可。2、 房產(chǎn)證名字減少。原來為多人共有的房產(chǎn),現(xiàn)在要減少,則通過買賣或者贈(zèng)與給現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)人,產(chǎn)權(quán)人就相應(yīng)的減少。3、 房產(chǎn)證增加名字。這種情況就比較多一些。常見的是原產(chǎn)權(quán)人將房產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán)買賣或者贈(zèng)與給其他人,交易完成新權(quán)利人的名字加進(jìn)房產(chǎn)證。對(duì)于夫妻之間,要增加另一方的名字,有些地方可以憑借結(jié)婚證直接辦理增加;在深圳,無論是增加夫妻或者家庭成員的名字,還是需要通過買賣或者贈(zèng)與的方式,才能將對(duì)方作為部分產(chǎn)權(quán)人加入。4、 買賣合同備案后或者還處于按揭期間的房產(chǎn)如何辦理名字的變動(dòng)。商品房買賣合同備案、銀行抵押按揭期間,如果想要增加或者減少名字,實(shí)際是增加或者減少合同的當(dāng)事人,實(shí)際是變更合同的主體,必須經(jīng)過原有各方當(dāng)事人的同意。所以,通常買賣合同備案后、產(chǎn)權(quán)證辦出前,或者按揭貸款付清前,除非對(duì)方同意,否則不能辦理名字的變更。二、房產(chǎn)證加名字的費(fèi)用:
全部4個(gè)回答> -
答
關(guān)于房產(chǎn)證加名,時(shí)不時(shí)總有案例冒出來。所以今天購(gòu)房指南集中為大家講解一下房產(chǎn)證加名,加父母、配偶、子女的不同流程。想要改動(dòng)房產(chǎn)證上的名字有幾種不同的方法,會(huì)涉及到產(chǎn)權(quán)、債權(quán)、稅費(fèi)等各種問題。而且房產(chǎn)證改名字對(duì)于婚前、婚后,是否有貸款未償清有不同解釋,不同情況的辦理費(fèi)用也不相同。首先,搞清楚幾個(gè)名字購(gòu)房合同:寫幾個(gè)人的名字都可以,但是注意購(gòu)房合同上填寫的購(gòu)買人是誰,房產(chǎn)證就登記給誰。按揭貸款合同:只能寫一個(gè)人名字,因?yàn)榘唇屹?gòu)房只能按照誰貸款誰簽字的原則進(jìn)行處理,保證購(gòu)房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一,其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)權(quán)證(也就是房產(chǎn)證):上面只有一個(gè)人名字,要求是一人一證,第一業(yè)主持有,在占有房屋份
全部3個(gè)回答> -
答
房產(chǎn)證上加名字需持結(jié)婚證,雙方身份證、房產(chǎn)證,寫上申請(qǐng)書(因?yàn)槭裁丛蛞诜慨a(chǎn)證上加名字),一起到房管局辦理就行。
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