如何在房產證上添加子女的名字？

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• 141****9748

  2.如果父母離婚要分財產，孩子當然有產權，誰有孩子的監(jiān)護權，誰就管理孩子的財產，就能拿到房子的三分之二。
  3.如果父母過世了，在遺產繼承上也是孩子的，那么這套房子的所有權就歸孩子所有，但是遺產繼承書必須是在公證處公證過的。目前國內未征遺產稅，但以后很難說。 那么父母在房產證上如何加上子女姓名?只能通過贈與或交易的形式。 如以贈與的手續(xù)來添加子女姓名，假定子女的受益額為房屋評估價值的1/3，其中所需公證費用契稅都相應按照評估價值1/3計算，按照目前規(guī)定，祖父母、外祖父母、父母將不動產贈與自家兒孫，免征營業(yè)稅與個人所得稅，但《贈與協議》必須經過公證機關的公證。贈予還涉及到以后房產出售時要上交房產評估值20%的個稅，銀行貸款有監(jiān)護人進行償還; 如果用“交易”方式來處理，就不需要進行公證，可省去公證費用，但要增加一筆交易費用，采取交易形式需要你先還清貸款，但是**大的好處是自己申報交易價格，也不用支付房產評估費。 辦理房產證上加上子女名字有兩種流程情況，一種有房無貸，正常辦理;第二種有房有貸，先在銀行辦理抵押變更手續(xù)后，再去房地產交易中心辦理，整個費用也就是不足幾百元的工本費而已了。 購房加小孩名字也有隱患，比如在出售房子時，如果要出示未成年人的監(jiān)護公證，又遺失孩子的出生證明，就會遇上麻煩了。房產增名兩種辦法稅費計算：
  1.贈與。繳納3%的契稅，免營業(yè)稅和個人所得稅。
  2.轉讓。與買賣一樣繳納稅費。 契稅，房價的1.5%;印花稅0.05%。 營業(yè)稅(不足五年的房產繳納5.5%，滿五年免) 個人所得稅(增值額的20%或房價的1%)。

  查看全文↓ 2018-06-17 01:14:50
• 146****5009

  可以加你們的名字，假如加你一個人的名字，稅費計算就是你獲得了該房屋三分之一的產權，契稅稅率如果是1.5%，你就要交0.5%，營業(yè)稅5.5%，你也按比例繳納。其他過戶費用按實際繳納。
  目前為止我還沒有聽說過如此轉讓房屋產權的做法，通常的辦法是你夫妻與你父母去公證處辦理一個贈與公證就可以了，今后你們可以根據實際情況選擇過戶方式。假如該房屋你們不打算轉讓，你們就辦理贈與過戶，這種方式不用繳納契稅及營業(yè)稅，但是產權到你手里后你們再轉讓需交20%的所得稅，如果你們今后打算轉讓，你們就按正常買賣過戶到你們手里。
  

  查看全文↓ 2018-06-17 01:14:43
• 153****7075

  沒必要加的
  想給孩子就辦過戶
  你的房產你做主
  需要到房管部門辦
  本回答由網友推薦

  查看全文↓ 2018-06-17 01:14:37

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• 問 房產證如何加孩子名?如何在房產證上添加子女的名字？
  答

  在這個以買房作為潮流且房價還一直上漲的年代，買上一套房相信這是很多人的愿望了吧，但買了房戶主登記在誰名下這大概又是一個難題了吧。是要登記在自己的名下還是子女名下呢？過去我們也曾盤點了，房產證加子女名字有哪些隱患，不過這件事其實這也是一個**問，有利就有弊，對有些家庭來說，將房子登記在孩子的名下是有一定的實實在在的好處的。第一點當然就是：節(jié)約因贈送、繼承或者售賣給子女房產時候產生的大筆費用。相信父母買的房，到**后都是計劃給孩子的，如果買房時先登記在自己的名下，之前想要贈予子女或是未來走出售的形式給子女時又要花費一筆公正的費用，那為啥不直接登記在子女名下呢。第二就是如果父母不幸破產，子女不會因父母而發(fā)生住房問題。有的人會在破產前轉移財產，這是違法的，自然不能受到法律的保護，但是如果你買房時就將房登記在子女名下，那就是你破產了，財產被清算了，也不會影響的子女名下的房。第三點就是如果你與愛人要離婚，房屋登記在子女名下可以提前保障子女的權益，因為一般情況下離婚時是需要進行財產的分割的，但子女名下的房并不會被分割，畢竟是自己的骨肉，就算離婚也會希望孩子能過得好吧，所以提前登記在子女名下也算是提前給子女留下一份保障。**后一點就是如果子女出現離婚的情況，這房屋是屬于子女的婚前財產。離婚時是不會被分割，這也算在某種程度上保障了子女以后的生活。綜上這些，我們廣大買房人可以根據自己家庭的實際情況和對未來的預期來考慮，加不加子女的名字。

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• 問 請問如何在房產證上添加或者減少名字？
  答

  去房管局 加名字

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• 問 如何在房產證上添名字?如何在房產證上加上配偶的名字
  答

  一、房產證名字變更的辦理程序：1、 原有名字的改變。因權利人自身改名的，單方申請變更名稱即可;如果是買賣或者贈與而要改變成對方的名稱，雙方辦理過戶更名即可;如果是遺產繼承更名的，經公證機關公證后申請過戶即可。2、 房產證名字減少。原來為多人共有的房產，現在要減少，則通過買賣或者贈與給現有產權人，產權人就相應的減少。3、 房產證增加名字。這種情況就比較多一些。常見的是原產權人將房產的部分產權買賣或者贈與給其他人，交易完成新權利人的名字加進房產證。對于夫妻之間，要增加另一方的名字，有些地方可以憑借結婚證直接辦理增加;在深圳，無論是增加夫妻或者家庭成員的名字，還是需要通過買賣或者贈與的方式，才能將對方作為部分產權人加入。4、 買賣合同備案后或者還處于按揭期間的房產如何辦理名字的變動。商品房買賣合同備案、銀行抵押按揭期間，如果想要增加或者減少名字，實際是增加或者減少合同的當事人，實際是變更合同的主體，必須經過原有各方當事人的同意。所以，通常買賣合同備案后、產權證辦出前，或者按揭貸款付清前，除非對方同意，否則不能辦理名字的變更。二、房產證加名字的費用：

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• 問 如何在父母的房產證上加名字?假如要在父母的房產證上添加自己名字，應該如何操作
  答

  關于房產證加名，時不時總有案例冒出來。所以今天購房指南集中為大家講解一下房產證加名，加父母、配偶、子女的不同流程。想要改動房產證上的名字有幾種不同的方法，會涉及到產權、債權、稅費等各種問題。而且房產證改名字對于婚前、婚后，是否有貸款未償清有不同解釋，不同情況的辦理費用也不相同。首先，搞清楚幾個名字購房合同：寫幾個人的名字都可以，但是注意購房合同上填寫的購買人是誰，房產證就登記給誰。按揭貸款合同：只能寫一個人名字，因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產證上簽名統一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風險。房地產權證(也就是房產證)：上面只有一個人名字，要求是一人一證，第一業(yè)主持有，在占有房屋份

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• 問 房產證如何加配偶名字? 房產證上如何添加配偶的名字
  答

  由于我國《物權法》規(guī)定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力。所以，房產證加名，即變更房產所有權權屬。同時我國物權法還規(guī)定了：不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。因此，房產證更名應當到房屋所在地房屋登記管理機構進行辦理，在登記機構進行變更同時換發(fā)房產證，則添加配偶名字過程辦理完畢。

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