如何在房產(chǎn)證上添加子女的名字？

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• 141****9748

  2.如果父母離婚要分財產(chǎn)，孩子當然有產(chǎn)權，誰有孩子的監(jiān)護權，誰就管理孩子的財產(chǎn)，就能拿到房子的三分之二。
  3.如果父母過世了，在遺產(chǎn)繼承上也是孩子的，那么這套房子的所有權就歸孩子所有，但是遺產(chǎn)繼承書必須是在公證處公證過的。目前國內未征遺產(chǎn)稅，但以后很難說。 那么父母在房產(chǎn)證上如何加上子女姓名?只能通過贈與或交易的形式。 如以贈與的手續(xù)來添加子女姓名，假定子女的受益額為房屋評估價值的1/3，其中所需公證費用契稅都相應按照評估價值1/3計算，按照目前規(guī)定，祖父母、外祖父母、父母將不動產(chǎn)贈與自家兒孫，免征營業(yè)稅與個人所得稅，但《贈與協(xié)議》必須經(jīng)過公證機關的公證。贈予還涉及到以后房產(chǎn)出售時要上交房產(chǎn)評估值20%的個稅，銀行貸款有監(jiān)護人進行償還; 如果用“交易”方式來處理，就不需要進行公證，可省去公證費用，但要增加一筆交易費用，采取交易形式需要你先還清貸款，但是**大的好處是自己申報交易價格，也不用支付房產(chǎn)評估費。 辦理房產(chǎn)證上加上子女名字有兩種流程情況，一種有房無貸，正常辦理;第二種有房有貸，先在銀行辦理抵押變更手續(xù)后，再去房地產(chǎn)交易中心辦理，整個費用也就是不足幾百元的工本費而已了。 購房加小孩名字也有隱患，比如在出售房子時，如果要出示未成年人的監(jiān)護公證，又遺失孩子的出生證明，就會遇上麻煩了。房產(chǎn)增名兩種辦法稅費計算：
  1.贈與。繳納3%的契稅，免營業(yè)稅和個人所得稅。
  2.轉讓。與買賣一樣繳納稅費。 契稅，房價的1.5%;印花稅0.05%。 營業(yè)稅(不足五年的房產(chǎn)繳納5.5%，滿五年免) 個人所得稅(增值額的20%或房價的1%)。

  查看全文↓ 2018-06-17 01:14:50
• 146****5009

  可以加你們的名字，假如加你一個人的名字，稅費計算就是你獲得了該房屋三分之一的產(chǎn)權，契稅稅率如果是1.5%，你就要交0.5%，營業(yè)稅5.5%，你也按比例繳納。其他過戶費用按實際繳納。
  目前為止我還沒有聽說過如此轉讓房屋產(chǎn)權的做法，通常的辦法是你夫妻與你父母去公證處辦理一個贈與公證就可以了，今后你們可以根據(jù)實際情況選擇過戶方式。假如該房屋你們不打算轉讓，你們就辦理贈與過戶，這種方式不用繳納契稅及營業(yè)稅，但是產(chǎn)權到你手里后你們再轉讓需交20%的所得稅，如果你們今后打算轉讓，你們就按正常買賣過戶到你們手里。
  

  查看全文↓ 2018-06-17 01:14:43
• 153****7075

  沒必要加的
  想給孩子就辦過戶
  你的房產(chǎn)你做主
  需要到房管部門辦
  本回答由網(wǎng)友推薦

  查看全文↓ 2018-06-17 01:14:37

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• 問 如何在房產(chǎn)證上添加子女的名字？
  答

  房產(chǎn)證加名是產(chǎn)權變更行為，需辦理產(chǎn)權轉移登記。建議咨詢專業(yè)律師，確保手續(xù)合法，保護各方權益。

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• 問 如何在房產(chǎn)證上添加子女的名字，需要哪些手續(xù)？
  答

  我聽說是去房管局申請，具體材料要咨詢那邊。

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• 問 房產(chǎn)證如何加孩子名?如何在房產(chǎn)證上添加子女的名字？
  答

  在這個以買房作為潮流且房價還一直上漲的年代，買上一套房相信這是很多人的愿望了吧，但買了房戶主登記在誰名下這大概又是一個難題了吧。是要登記在自己的名下還是子女名下呢？過去我們也曾盤點了，房產(chǎn)證加子女名字有哪些隱患，不過這件事其實這也是一個**問，有利就有弊，對有些家庭來說，將房子登記在孩子的名下是有一定的實實在在的好處的。第一點當然就是：節(jié)約因贈送、繼承或者售賣給子女房產(chǎn)時候產(chǎn)生的大筆費用。相信父母買的房，到**后都是計劃給孩子的，如果買房時先登記在自己的名下，之前想要贈予子女或是未來走出售的形式給子女時又要花費一筆公正的費用，那為啥不直接登記在子女名下呢。第二就是如果父母不幸破產(chǎn)，子女不會因父母而發(fā)生住房問題。有的人會在破產(chǎn)前轉移財產(chǎn)，這是違法的，自然不能受到法律的保護，但是如果你買房時就將房登記在子女名下，那就是你破產(chǎn)了，財產(chǎn)被清算了，也不會影響的子女名下的房。第三點就是如果你與愛人要離婚，房屋登記在子女名下可以提前保障子女的權益，因為一般情況下離婚時是需要進行財產(chǎn)的分割的，但子女名下的房并不會被分割，畢竟是自己的骨肉，就算離婚也會希望孩子能過得好吧，所以提前登記在子女名下也算是提前給子女留下一份保障。**后一點就是如果子女出現(xiàn)離婚的情況，這房屋是屬于子女的婚前財產(chǎn)。離婚時是不會被分割，這也算在某種程度上保障了子女以后的生活。綜上這些，我們廣大買房人可以根據(jù)自己家庭的實際情況和對未來的預期來考慮，加不加子女的名字。

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• 問 如何在房產(chǎn)證上添加配偶的名字？
  答

  房產(chǎn)證加名，先去房產(chǎn)局，帶齊證件，填表申請，交費，等審批，名字就加上了。

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• 問 請問如何在房產(chǎn)證上添加或者減少名字？
  答

  去房管局 加名字

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