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簽訂購房合同需要注意項如下：房屋的性質，住宅用地是70年，商業(yè)是40年，有些人會打著住宅的幌子賣商業(yè)的房子。房屋的朝向，這個在自己選擇好的朝向后在購房合同上也要看仔細。房子的面積，房子的面積是否和當時說好的一樣，不要差個幾平方的。房子的層高，一般的標準層高是3米，凈層高是2.8米。房子的交房時間，這個要明確在合同上，如果開發(fā)商逾期交房的話違約責任是什么。是否水電氣三通，這個也要明確在合同上，開發(fā)商一般都會明確的。辦理產(chǎn)權證時間，這個時間是否在購房合同上明確，如果沒有明確可以要求明確時間。
全部4個回答>新房購房一般要注意哪些事項？
141****3026 | 2014-07-14 09:18:26
已有39個回答
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132****3193
注意 你能否供的起
查看全文↓ 2014-08-28 10:57:13 -
152****6189
注意你**夠不夠 月供夠不夠
查看全文↓ 2014-08-26 11:01:12 -
135****2897
你想要購置哪里的房子呢 可以幫您找找的
查看全文↓ 2014-08-14 23:01:21 -
154****6262
基本的“五證”齊全。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。
查看全文↓ 2014-08-14 13:52:14
這是買房能否辦房產(chǎn)證的關鍵。2使用規(guī)范的合同文本。一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。**好能夠直接與開發(fā)商簽預售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎?。》駝t到時吃大虧就慘了。3相關證明文件有效。如果是買期房（在建、未完成建設、不能交付使用的房屋）要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內(nèi)；
買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證（預售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了）和《新建住宅交付使用許可證》。
并且還要核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。 -
135****7315
關注開發(fā)商的五證是否齊全
查看全文↓ 2014-08-14 11:48:53 -
151****5786
第一看你是投資還是自主，第二看地段，價位，戶型，=朝向，周邊配套，樓盤的實力好不好！可以電話咨詢！
查看全文↓ 2014-08-14 10:36:20 -
136****9763
地理位置啊 戶型啊 交通 周圍配套啊 買之前看 售樓部有預售證沒
查看全文↓ 2014-08-13 09:27:18 -
141****6462
開發(fā)商有沒有預售許可，
查看全文↓ 2014-08-12 21:07:41 -
144****1106
**起碼要看看有沒預售證！
查看全文↓ 2014-08-12 20:28:13 -
136****3902
是否達到購房條件
查看全文↓ 2014-08-12 16:41:24 -
155****3324
一定要注意自己有沒條件買，和錢夠不夠
查看全文↓ 2014-08-12 11:43:07 -
151****1669
4證2書，裝修，戶型，交樓時間
查看全文↓ 2014-08-12 11:33:44 -
158****5522
期房：五證兩書 《建筑用地規(guī)劃許可證《建設工程規(guī)劃許可證》《國有土地使用證》 《建設工程開工證》 《商品房銷售(預售)許可證》 “兩書”：《商品房質量保證書》《商品房使用說明書》
查看全文↓ 2014-08-09 14:14:48 -
141****8715
4證2書 期房現(xiàn)房
查看全文↓ 2014-08-07 17:23:30 -
157****0773
4證2書 期房現(xiàn)房
查看全文↓ 2014-08-07 11:42:06 -
147****2706
問問就知道了
查看全文↓ 2014-08-07 11:40:09 -
158****5913
很多，貸款還是一次性，一次性付款相對少些，貸款相對麻煩些！
查看全文↓ 2014-08-07 10:28:25 -
156****5447
很多的呀，歡迎咨詢
查看全文↓ 2014-08-06 20:33:18 -
143****2526
主要是自己喜歡房型，其次就是小區(qū)配置，周邊配套，主要的還是小區(qū)未來周邊的規(guī)劃，**空間
查看全文↓ 2014-08-06 09:35:17 -
153****6226
1,、拿地時間 2 、周圍規(guī)劃
查看全文↓ 2014-08-05 13:24:28 -
143****2572
開發(fā)商很重要~
查看全文↓ 2014-08-05 09:21:54 -
134****1714
問問下就知道了444
查看全文↓ 2014-08-03 17:06:59 -
134****9968
交房日期 戶型
查看全文↓ 2014-08-03 14:43:28 -
133****2714
問題很多啊
查看全文↓ 2014-08-02 19:48:06 -
143****7759
一般看看位置和**空間，，戶型
查看全文↓ 2014-08-02 10:43:54 -
152****0110
五證是否齊全
查看全文↓ 2014-08-02 00:32:24 -
136****0394
朝向，戶型，五證齊全，開發(fā)商之前成績，風水，周邊配套，有無污染，交通等
查看全文↓ 2014-08-01 16:03:25 -
156****6453
注意的可多了
查看全文↓ 2014-07-21 18:42:12 -
132****5058
樓層、戶型、風水吧
查看全文↓ 2014-07-21 10:02:54 -
138****5242
五證齊全才**具法律效力
查看全文↓ 2014-07-21 09:45:38 -
157****0761
五證齊全、開發(fā)商有實力
查看全文↓ 2014-07-20 18:50:59 -
148****6387
合同 還有就是不要太糾結于一些看不到的東西
查看全文↓ 2014-07-18 18:58:26 -
142****3427
購房合同，發(fā)展商的五證。
查看全文↓ 2014-07-16 10:44:56 -
133****1766
購房合同，
查看全文↓ 2014-07-15 10:59:52 -
141****5696
同下。。。。。。。。。。。。。。。
查看全文↓ 2014-07-15 10:34:05 -
148****2767
同下，百度知道
查看全文↓ 2014-07-14 22:21:29 -
137****9862
反而是聽歌會讓你
查看全文↓ 2014-07-14 10:57:21 -
142****3224
閃光燈效果好電熱管
查看全文↓ 2014-07-14 10:53:45 -
131****1765
1、基本的“五證”齊全。
查看全文↓ 2014-07-14 09:18:43
2、使用規(guī)范的合同文本。
3、相關證明文件有效。
4、買期房要約定條件和時限。
5、明確具體時間和違約責任。
6、檢查房屋質量。
7、明確物業(yè)管理事項。
8、重點約定違約責任。
廣州買房交流群-68群（478）
相關問題
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答
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答
購房流程：籌劃 → 挑選 → 考察 → 過招 → 認購 → 合同 → 貸款 → 保險 → 驗收 → 物業(yè) → 產(chǎn)權
全部2個回答> -
答
需啊注意一下幾點哦。1、購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面、詳細、各項規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準確；簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確，如合同中的甲方(賣方)應是項目立項批準文件的投資建設單位，也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同，簽字人應是法人代表本人，或公司章程上授權的主要負責人。2、合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。如××市××區(qū)××街××號××花園××號樓××層××房。 房屋的戶型、面積一定要標示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明，如以建筑面積計價還要標明使用率。 3、房屋的檔次和裝修標準一般采用附件形式附在購房合同之后，該內(nèi)容的表述一定要詳細、具體。如技術等級、材料品牌、內(nèi)部設施的種類、負荷標準、供應能力，水暖電、通訊等設施要說明安裝到什么程度。 4、其他如付款方式、產(chǎn)權保證等都應詳細、具體的加以說明。合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費標準，并對房屋整體結構、各部位配套設施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。 5、違約責任的約定一定要對等，否則**終吃虧的是消費者。一般承擔違約責任的違約事項包括：(1)簽訂認購書后，購房者不買房或要求換房，開發(fā)商不賣房或要求換房；(2)購房者不按期付款；(3)開發(fā)商不按期交房；(4)面積變動超過約定幅度；(5)房屋裝修標準、質量不合要求，保修不到位；(6)產(chǎn)權過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。商品房保修的責任相關的文件：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和《商品房住宅實行住宅質量保證數(shù)和住宅使用說明書》?！蹲≌|量保證書》由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供。目的：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售的商品房住宅承擔質量責任的法律文件， 應該列明：工程質量監(jiān)督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期、保修單位等內(nèi)容。簽約前注意一下細節(jié)對購房者很有利1、簽約前多去幾次售樓處很多人從簽了認購書到簽約之前的一段時間里，(一般為一周)就很少去售樓處，等到售樓處通知催促簽約時，可能連自己買的房子還不太了解，比如有多少車位？車位多少錢？物業(yè)管理費是多少？這些事項都沒有搞清楚是不能簽約的。在簽合同之前，要多去幾次售樓處，了解項目的情況，看有沒有日后發(fā)現(xiàn)你根本不能接受的問題，簽約時要集中精力研究合同條款，連項目已有的或應有些什么都不盡了解，如何簽補充條款呢？2、把每項承諾都記下來售樓業(yè)務員介紹項目時，是你問到什么就答什么，他想到什么就介紹什么，不像合同內(nèi)容那樣有固定的格式，在簽合同時，你是按照合同一條條地討論，有很多東西沒有寫在里邊，自己可能也會一時想不起來，簽完合同回家再想起來，售樓小姐曾答應過有地下儲藏室或一家送一棵樹的，這時想起已經(jīng)晚了，所以平時談話時，售樓小姐的每一點承諾都要記錄下來，能寫進合同里的盡量要求寫進合同里去。3、不厭其煩地請教律師在簽約時，一般會先見一下律師(一般開發(fā)商會請一個律師到售樓處幫助簽合同)，要知道律師是開發(fā)商請的，但律師費是購房人出的，所以律師有責任幫助購房人搞清各種法律細節(jié)，有責任維護購房人的利益，然而律師只有在簽了合同后才能取律師費，所以律師也是希望順利簽約，他們不會自動幫助你質疑開發(fā)商的，所以這時你自己不厭其煩地請教律師才是重要的。4、平心靜氣地逐條推敲很多人被通知簽約前，還沒有見過合同是什么樣的，簽約時拿到4份待簽字的合同，讀著極其專業(yè)的法律術語，頭就開始發(fā)大，簡直不知所云，這時簽約顯然不利，不如提前要一份合同復印件，回家和家人一起平心靜氣地一條條研讀，把可能的疑問和想補充的地方記在旁邊。5、特別要注意補充條款有些樓盤的開發(fā)商在購房合同的補充條款的地方，先填寫了自己的一些補充條款。這些條件往往是只對開發(fā)商有利的。比如有的開發(fā)商在合同上補充了這樣的約定：該商品房所在樓宇的屋面使用權和外墻面使用權，小區(qū)和樓宇命名權歸出賣人。這顯然對購房人不利，這就意味著購房人雖然買了房屋，開發(fā)商還可以在它的外墻上有所作為。開發(fā)商的補充條款只表明了開發(fā)商的態(tài)度，購買人如不接受可以不簽合同，也可以就這些條款增加些你的限制條件，以達成妥協(xié)，比如，外墻使用權有一定的期限約定。 購房合同是房產(chǎn)陷阱的“藏身之地”，簽訂一份防陷阱的合同，對消費者極為必要?！皼Q定簽合同、交第一筆定金前要慎重，以免一開始就進入開發(fā)商的圈套。”目前許多房產(chǎn)交易還處在“賣方”市場階段，許多房地產(chǎn)商借其優(yōu)勢地位，與消費者簽訂了權利和義務不對等的合同，亟需政府有關部門對房產(chǎn)市場進行規(guī)范和調控。同時，消費者也應采取恰當方式維權，比如變通合同形式、在開發(fā)商提供的合同文本上加“附頁”等，這是法律允許的，也是必要的。 “消費者不可能全程跟蹤房屋的建造過程。因此，對于房屋這種特殊商品，消費者的知情權更易受侵犯?！?、“單方合同、‘開口合同’‘霸王合同’，給日后可能出現(xiàn)的糾紛埋下隱患。” 1、檢查開發(fā)商的“五證兩書”原件是否齊全，即《國有土地使用權證》《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售預售許可證》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》，并要抄下證件的號碼。
全部3個回答> -
答
簽合同要注意以下問題：一、合同中的空白條款在簽訂合同時，你會發(fā)現(xiàn)，一些條款下面，會有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認后填寫或者需要特殊注明的，但有的開發(fā)商會告知購房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，這樣開發(fā)商就有可能在空白地方做手腳。因此購房者如果確實沒有特殊說明，可以在空白地方劃一道斜線表示此處無內(nèi)容，以免給開發(fā)商留下可乘之機。二、補充協(xié)議中的義務與權利是不是對等補充協(xié)議是對購房合同的補充，一般會在補充協(xié)議中約定很多合同中沒法明說的約定。有些開發(fā)商會在此時玩起了文字游戲，比如開發(fā)商會約定自己的違約責任是月的萬分之幾，購房者的違約責任變成了日的萬分之幾，一字之差，違約款就相差30倍。在簽合同時，需要重點關注補充協(xié)議中的責任劃分是否合理，不要讓自己吃虧。三、違約責任和賠償約定合同中的違約責任和賠償約定，需要大家重點關注。在整個購房流程中，時刻都有可能出現(xiàn)違約行為，一旦出現(xiàn)違約，法院判定責任及賠償，首先參照的是合同中的約定。例如什么情況下房子可以退、出現(xiàn)什么違約行為，定金雙倍補償?shù)?。如果這兩項沒有約定清楚，購房者會吃啞巴虧，維權會繞遠路。四、交房日期與交房標準的約定交房日期是開發(fā)商將房子交給購房者的**后期限，交房標準是在交到購房者手中時，房子的配置標準。交房日期是購買期房的小伙伴需要注意的，如果開發(fā)商逾期交房，購房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要標準。交房標準對精裝房來說尤為重要，交房時的配置與樣板間的配置差距較大，在簽合同時，需要將收房時的配置標準寫清楚，例如家電的品牌、室內(nèi)空氣的達標標準等。五、壟斷物管權買房協(xié)議約定“買受人同意該商品房由出賣人選聘的XX物業(yè)公司提供前期物業(yè)管理服務”，實際上是開發(fā)商將物業(yè)管理權永久性地壟斷了，即便是日后成立業(yè)主委員會，也難以改變。
全部5個回答> -
答
簽訂合同時應注意以下問題:1、對房產(chǎn)的五證要進行嚴格審查,購房者在購買期房時應該查看該開發(fā)商對應所售房屋的五證原件,在五證中,重要的是《土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》,這兩個證能夠證明買房者所買的房屋是該開發(fā)商的合法項目。2、購買的房屋已驗收還應該查看有沒有經(jīng)過質檢,簽購房合同是要注意其中的各項內(nèi)容都要要盡可能全面、詳細,合同中的各項規(guī)定之間要確定邏輯關系避免相互沖突,尤其是要注意千萬不能有與國家的政策法規(guī)沖突的;文字表述要清晰、準確;簽訂購房合同的買賣雙方的實際身份、責任要明確,3、合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓,而應項目立項批準文件的建設單位,也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同,簽字人應是法人代表本人或公司章程上授權的主要負責人。
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