經(jīng)濟適用房應(yīng)該如何過戶？

已有9個回答

• 156****7954

  住滿5年以上才可以出售！

  查看全文↓ 2014-07-31 10:08:00
• 132****1152

  住滿5年以上才可以出售！

  查看全文↓ 2014-07-30 23:25:29
• 136****3964

  要住滿五年才可以

  查看全文↓ 2014-07-30 11:08:02
• 143****1679

  經(jīng)濟適用房應(yīng)該如何過戶？

  查看全文↓ 2014-07-28 13:22:54
• 144****9489

  住滿五年問百度

  查看全文↓ 2014-07-26 23:31:25
• 151****7483

  住滿五年問百度

  查看全文↓ 2014-07-26 23:12:24
• 151****4758

  住滿五年。五年后按正常交易

  查看全文↓ 2014-07-24 10:34:01
• 141****3800

  問百度。。。。。1

  查看全文↓ 2014-07-24 09:26:41
• 147****8769

  打電話去房管局去問是**好的選擇

  查看全文↓ 2014-07-22 21:03:03

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟適用房如何過戶? 什么是經(jīng)濟適用房 經(jīng)濟適用房過戶流程
  答

  經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟適用房過戶辦理流程如下：承購人需攜帶家庭成員身份證明、婚姻證明、房屋所有不動產(chǎn)權(quán)證（原件及復(fù)印件）、購房滿5年證明材料，到其經(jīng)濟適用房所在區(qū)域房管局提出申請，補繳差價款，然后向房屋交易機構(gòu)、不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理不動產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 經(jīng)濟適用房如何過戶
  答

  經(jīng)濟適用住房是一種帶有國家福利性質(zhì)的政策性商品房，國家對于購買經(jīng)濟適用住房的對象有著較為嚴格的購買資格規(guī)定，一般而言，在購買經(jīng)濟適用住房滿5年并補交相關(guān)土地收益金后才允許上市交易。具體的辦理過戶手續(xù)，建議到市房屋產(chǎn)權(quán)處咨詢，買賣房屋應(yīng)當繳納的契稅、住宅登記費等費用的承擔(dān)，由你和出賣人通過買賣合同約定或協(xié)商解決。

• 問 經(jīng)濟適用房如何過戶
  答

  第一 經(jīng)濟適用房 五年內(nèi)是過不了戶的 能改成你的名字只有一種可能就是更名 但幾率不大 第二 你和房主簽的合同是什么樣的 買賣合同是不受法律保護的 除非是 一種專買賣這種房子的合同 《遠期合同》 第三 像你說的情況 中介是沒有責(zé)任的 除非合同上有 注明 買這樣的房子**好先把 賣方的個人情況查清楚 要不出了事都不知道該找誰 1.等滿五年后再去辦手續(xù),應(yīng)該有合同與公證書的吧。說房開能改名,那就去房開公司里咨詢確認。2.房價在漲,《新國十條》都壓不住,你買了房就掙大了,不需要驚慌。3.中介僅僅收了一點點中介費,只要是有證的就不會故意搞事,都行按流程走,放心吧。

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• 問 經(jīng)濟適用房如何過戶
  答

  經(jīng)濟適用房五年內(nèi)是不允許上市交易的，所以沒有五年，你就無法過戶。確需出售此類房屋的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用房購買條件的家庭?；蛘哂烧刭彙ＯM者購買二手經(jīng)濟適用房繳費情況對應(yīng)地也有兩種:一種情況是具有購買經(jīng)濟適用房條件的人購買5年之內(nèi)業(yè)主按原始價格出售的經(jīng)濟適用房，如果政府對購房人審批的總價大于實際購買房屋的成交總價，則購買該經(jīng)濟適用房需交納稅費有:契稅(按成交價的1.5％繳納)和印花稅(按成交價的0.05％繳納)，購買后的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍是經(jīng)濟適用房。舉例來說，業(yè)主出售經(jīng)濟適用房原始價格28萬，而政府審核該購房人購房總價標準達到30萬，高于實際購房總價。則購買該套經(jīng)濟適用房需交納的稅費為:契稅:28萬×1.5％=4200元；印花稅:28萬×0.05％=140元。另外，同樣是購買5年之內(nèi)的經(jīng)濟適用房，如果政府對購房人審批的購房總價低于實際購買房屋的成交總價，則購買該經(jīng)濟適用房需交納稅費有:契稅(按成交價的1.5％繳納)和印花稅(按成交價的0.05％繳納)，和差價部分的綜合地價款10％。購買后的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍是經(jīng)濟適用房。舉例來說，業(yè)主出售經(jīng)濟適用房原始價格30萬，而政府審核該購房人購房總價標準達到28萬，低于實際購房總價。則購買該套經(jīng)濟適用房需交納的稅費為:契稅30萬×1.5％=4500元，印花稅30萬×0.05％=150元，綜合地價款(30萬－28萬)×10％=2000元。

• 問 經(jīng)濟適用房如何過戶
  答

  　　目前二手房買賣所涉及的稅費主要有：　　1、交易手續(xù)費：（1）住宅6元/平米；（2）非住宅10元/平米；（3）房改房，安居工程房、經(jīng)適房3元/平米?！　?、土地收益金：房改房按房屋成交價格的1%征收；經(jīng)濟適用房按經(jīng)適房面積部分相應(yīng)價款（成交價）15%征收；安居工程房按成交價格的2%征收。　　3、登記費：（1）住宅：80元/套；（2）非住宅：550元/宗?！　?、核檔費：私產(chǎn)50元/證；單位產(chǎn)100元/證?！　?、營業(yè)稅：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅?！　?、個人所得稅：根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》規(guī)定，此所得為財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，由賣方繳納?！　∮嬎愎剑贺敭a(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得*20%（財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得=本次交易價格-房產(chǎn)原價-原繳納契稅-本次繳納的營業(yè)稅、城建稅及教育費附加、印花稅）　?、谖茨芴峁┰彿堪l(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔(dān)　　7、契稅：繳納比例為3%。根據(jù)契稅政策規(guī)定， 對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

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