2007年在岳陽(yáng)市洛王買(mǎi)了一套沒(méi)有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房，請(qǐng)問(wèn)可以辦得到房產(chǎn)證嗎？

已有9個(gè)回答

• 158****9660

  這個(gè)事可以辦到的

  查看全文↓ 2014-08-16 08:59:51
• 151****4443

  很難，如果要拿到證件，需要付很多錢(qián)的

  查看全文↓ 2014-08-14 14:02:43
• 137****9272

  去相關(guān)部門(mén)確認(rèn)一下

  查看全文↓ 2014-08-14 11:55:55
• 133****2375

  可以 的 。你放心買(mǎi)好了

  查看全文↓ 2014-08-13 09:39:41
• 145****0018

  這不好說(shuō)，還要了解一些具體情況才知道。

  查看全文↓ 2014-08-11 18:17:05
• 135****2564

  可以的 看情況去吧

  查看全文↓ 2014-08-11 15:30:41
• 138****3809

  這個(gè)具體問(wèn)題具體分析

  查看全文↓ 2014-08-11 15:26:35
• 138****6095

  這個(gè)應(yīng)該拿不到吧

  查看全文↓ 2014-08-10 09:25:04
• 131****9642

  這個(gè)應(yīng)該很難拿到

  查看全文↓ 2014-08-10 08:59:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)手續(xù)不齊全的房子，能辦得到房產(chǎn)證嗎？
  答

  手續(xù)不齊全的房子，比如說(shuō)沒(méi)有拿到預(yù)售許可證的，就不能辦到房產(chǎn)證；如果是因?yàn)橥恋刭M(fèi)用沒(méi)有交清的，你還要補(bǔ)齊土地出讓的費(fèi)用；如果你買(mǎi)到的是不合法的房子，那房子還有可能會(huì)被沒(méi)收，你**后錢(qián)貨兩空。所以購(gòu)房者遇到這種情況，就要慎之又慎，稍不經(jīng)意或由于其他原因購(gòu)買(mǎi)了手續(xù)不完備的房屋，都將或多或少地承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)。

• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)房就是沒(méi)有房產(chǎn)證嗎?小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證可以正常買(mǎi)賣(mài)嗎?
  答

  小產(chǎn)權(quán)的房子是沒(méi)有房產(chǎn)證的，在法律上是不允許交易買(mǎi)賣(mài)的。從某些意義上來(lái)說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)只是一個(gè)泛指和俗稱(chēng)，并不是在法律形成上正式的稱(chēng)謂，它其實(shí)主要是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)的政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而不是國(guó)家直接頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，從法律的意義上來(lái)講它并不能構(gòu)成真正意義的產(chǎn)權(quán)，在現(xiàn)今國(guó)內(nèi)通常是指那些由村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的的建在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。通常來(lái)說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房包括兩種：第1種就是建在集體的建設(shè)用地上的房屋，一般這類(lèi)房屋是屬于該集體，除該集體內(nèi)部人員外，任何人都不能購(gòu)買(mǎi)。第2種是建設(shè)在集體企業(yè)用地或非法占用耕地上。小產(chǎn)權(quán)房與商品房的區(qū)別：1、與我們平時(shí)所接觸的商品房較大的區(qū)別是，小產(chǎn)權(quán)房并沒(méi)有土地出讓金這一塊，而且沒(méi)有開(kāi)發(fā)商在里面攪動(dòng)，所以一般小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格要比普通的商品房低很多，局部地區(qū)甚至只需要商品房的1／5，2、小產(chǎn)權(quán)房不能獲得國(guó)家直接頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，一般只有集體產(chǎn)權(quán)證；而商品房由國(guó)家統(tǒng)一頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證。3、小產(chǎn)權(quán)房在銷(xiāo)售上和法律相沖突而已，根據(jù)我國(guó)法律，鄉(xiāng)村集體土地使用權(quán)是不能出讓或者出租于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，農(nóng)村宅基地屬集體，村民對(duì)宅基地也只是具有使用權(quán)，所以如果他們將房屋賣(mài)給城鎮(zhèn)居民是不能得到法律的認(rèn)可的。商品房則可以自由買(mǎi)賣(mài)。4、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只能在集體成員內(nèi)部進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、置換。并不能向非本集體成員第三人轉(zhuǎn)讓或出售。商品房則沒(méi)有此限制。

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• 問(wèn) 農(nóng)村祖屋如何辦理房產(chǎn)證?我在農(nóng)村建房要怎樣才能辦得到房產(chǎn)證？
  答

  房產(chǎn)證辦理流程:1.買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。2.買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。3.辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。4.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) 我在河南淮濱買(mǎi)了一套小產(chǎn)權(quán)房以后可以搬到房產(chǎn)證嗎
  答

  1、目前拿不到房產(chǎn)證(大證);2、以后有可能會(huì)辦到,補(bǔ)交一定的稅費(fèi);但是為了不沖擊現(xiàn)有的房地產(chǎn)市場(chǎng),國(guó)家還未下定決心出臺(tái)這一政策;3、小產(chǎn)權(quán)房的面積太多,國(guó)家無(wú)力禁止。而且遇到拆遷也得補(bǔ)償,交易起來(lái)也方便;只是無(wú)法抵押貸款而已,所以購(gòu)買(mǎi)、居住問(wèn)題不大。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)沒(méi)有房產(chǎn)證嗎
  答

  不建議購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)住房，首先沒(méi)有房產(chǎn)證，不能證明房主合法擁有住房產(chǎn)權(quán)。其次，國(guó)家明令禁止小產(chǎn)權(quán)住房買(mǎi)賣(mài)，房管也無(wú)法給你們辦理該住房過(guò)戶(hù)。國(guó)家明令禁止小產(chǎn)權(quán)房不能買(mǎi)賣(mài)的，但是對(duì)于擁有小產(chǎn)權(quán)房集體土地的本村戶(hù)口的居民來(lái)講是可以相互轉(zhuǎn)讓的，對(duì)于外村的戶(hù)口居民來(lái)講是不能買(mǎi)賣(mài)的。所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

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