購買手續(xù)不齊全的房子，能辦得到房產(chǎn)證嗎？

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• 157****6047

  手續(xù)不齊全的房子，比如說沒有拿到預(yù)售許可證的，就不能辦到房產(chǎn)證；如果是因?yàn)橥恋刭M(fèi)用沒有交清的，你還要補(bǔ)齊土地出讓的費(fèi)用；如果你買到的是不合法的房子，那房子還有可能會被沒收，你**后錢貨兩空。所以購房者遇到這種情況，就要慎之又慎，稍不經(jīng)意或由于其他原因購買了手續(xù)不完備的房屋，都將或多或少地承擔(dān)一定的風(fēng)險。

  查看全文↓ 2013-01-07 10:34:17

相關(guān)問題

• 問 購買手續(xù)齊全的房產(chǎn)，不過戶行嗎？
  答

  您說的這個情況，只有一種情況可能存在，就是辦理有委托書，房主可以不到場的。其余的情況，房主不在的時候，是過戶不了的。

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• 問 農(nóng)村祖屋如何辦理房產(chǎn)證?我在農(nóng)村建房要怎樣才能辦得到房產(chǎn)證？
  答

  房產(chǎn)證辦理流程:1.買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。2.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。3.辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。4.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 購買手續(xù)不齊的房子能取得房屋產(chǎn)權(quán)嗎？會有什么風(fēng)險？
  答

  現(xiàn)實(shí)中，在市場上公開銷售的住宅，未必能夠備齊各種必須的法律文件供購房者審查，其中以缺乏銷售許可證表現(xiàn)得**為突出。購房者遇到這種情況，就要慎之又慎，稍不經(jīng)意或由于其他原因購買了手續(xù)不完備的房屋，都將或多或少地承擔(dān)一定的風(fēng)險?？赡茉斐傻牟涣己蠊校?1)產(chǎn)權(quán)雖有保證，但取得權(quán)屬證件的時間沒有保證；(2)為取得產(chǎn)權(quán)，購房者要額外支付費(fèi)用，如補(bǔ)交土地出讓金、罰款等；(3)房屋可以使用，但無法取得產(chǎn)權(quán)；(4)房屋被政府沒收或拆除。

• 問 購買五證不齊全的房子有什么風(fēng)險？
  答

  ①簽訂合同將無效：如果買的房子五證不齊，也就是說沒有合法身份，那么所簽的合同也就無效了。②一房多賣：所簽合同無效，自然開發(fā)商這套房子是沒有在官方備案的，所以可以繼續(xù)把房子賣給其他人；③質(zhì)量無法保障：如果開發(fā)商五證不全，肯定意味著不具備建造商品房的資質(zhì)，買了之后自然也就難以得到法律的保護(hù)。

• 問 2007年在岳陽市洛王買了一套沒有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房，請問可以辦得到房產(chǎn)證嗎？
  答

  這個事可以辦到的

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