購買五證不齊全的房子有什么風險？

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• 132****5708

  ①簽訂合同將無效：如果買的房子五證不齊，也就是說沒有合法身份，那么所簽的合同也就無效了。
  ②一房多賣：所簽合同無效，自然開發(fā)商這套房子是沒有在官方備案的，所以可以繼續(xù)把房子賣給其他人；
  ③質(zhì)量無法保障：如果開發(fā)商五證不全，肯定意味著不具備建造商品房的資質(zhì)，買了之后自然也就難以得到法律的保護。

  查看全文↓ 2022-05-19 17:55:30

相關問題

• 問 請問房產(chǎn)五證不齊有什么風險？
  答

  1、房產(chǎn)證要很長時間才辦下來或者根本辦不下來。開發(fā)商如果缺少《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，就沒有在土地上建房子的資格，就算建了房子也是違規(guī);而且開發(fā)商沒有出售商品房的資格。購房者買了這樣的房子也沒法到房管局備案，拿不到房產(chǎn)證。所以，從法律角度上講，即使你付了房錢，房子也依然不是你的!2、房屋的質(zhì)量沒有保障。“樓渣渣”、“樓脆脆”、“樓歪歪”的事件這幾年也沒少發(fā)生?！拔遄C”不全，就說明開發(fā)商在沒有任何監(jiān)督的情況下蓋房子，這樣的房子質(zhì)量能有保障嗎?業(yè)主住進去能安心嗎?3、開發(fā)商騙取定金。沒有“五證”，不法開發(fā)商就與騙子沒有任何區(qū)別。他們在土地還沒批下來的時候，就開始建售樓處、建沙盤、打廣告，用各種手段吸引購房者，等購房者交完定金后，他們便會毫不猶豫的選擇跑路。4、難以借到房屋貸款。一些銀行在發(fā)放商業(yè)貸款時，對開發(fā)商的資質(zhì)也是有要求的。有些黑心開發(fā)商故意隱瞞貸款限制條款，收了購房者的錢后，就不再管貸款是否能到位。5、混淆商用房和住宅用房。“五證”決定了房子的性質(zhì)!住宅和商用的產(chǎn)權年限是不同的?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：(1)居住用地70年;(2)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年。如果開發(fā)商把在商業(yè)用地上建的房子當做住宅賣給你，就等于你購買的住宅用地的使用年限縮短了30年!除了“五證” “兩書”也很重要買房時除了檢查開發(fā)商是否具有“五證”之外，還要在房屋交付時，向開發(fā)商索要“兩書”：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。這“兩書”是開發(fā)商向購房者提供的對商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件和保證文件，也是非常重要的。還有一個“表”也要重視這個“表”就是《竣工驗收備案表》?！督ㄔO工程質(zhì)量管理條例》第四十九條規(guī)定：建設單位應當自建設工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，將建設工程竣工驗收報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件報建設行政主管部門或者其他有關部門備案。如果開發(fā)商不能出具此表，你可以拒絕收房，而且可以要求開發(fā)商承擔逾期交房的違約責任

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• 問 怎么斷定五證不齊全
  答

  一、開發(fā)商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的二、你可以電話咨詢當?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預售證是房管局負責審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心購買的《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

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• 問 五證不齊全以后怎么辦
  答

  購買五證不全的房子本身就有風險，只能找開發(fā)商協(xié)商

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• 問 宜家觀瀾售房五證齊不齊全
  答

  眾所周知,一個合法的房地產(chǎn)銷售單位在進行銷售時應持有五證:首先要有《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工許可證》,這相當于商品房的準生證,之后要取得《商品房預期銷售許可證》,這相當于房子的出生證?！渡唐贩夸N售(預售)許可證》是市、縣人民**房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的唯一批準文件。如一個房地產(chǎn)項目“五證”不全,那么就意味著將辦不到房屋產(chǎn)權所有證,無法上市進行交易,房屋質(zhì)量問題無法得到保障,不能得到房屋質(zhì)檢部門的驗收等。購房者的利益無法得到任何保障。而開發(fā)商在“五證”不全的情況下進行售樓是一種嚴重的違法行為。如果是這個“訂”是可以拿回來的,如果是這個“定”也是可以拿回來,你可以通過法律的途徑解決的,他們五證不全售房是違法的。

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• 問 五證不齊的危害有哪些
  答

  ①銷售的房子如果五證不齊全，不但辦不出產(chǎn)權證，連簽訂的預售合同都無效。②沒有五證，就看不到房屋的性質(zhì)。也許會有些開發(fā)商有意混淆房屋性質(zhì)。③沒有五證開發(fā)商很有可能沒有建造商品房的資質(zhì)，更沒有出售商品房的資格，這樣的房子很難有保障。④房屋屬于不動產(chǎn)，實行實名登記制度，沒有房產(chǎn)證的房屋在法律上不屬于有產(chǎn)權的房地產(chǎn)，不受物權法的保護。⑤開發(fā)商未取得房屋大產(chǎn)證，買房人不能及時辦理產(chǎn)權登記和過戶。