怎么斷定五證不齊全

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• 151****9791

  一、開發(fā)商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的
  二、你可以電話咨詢當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心購買的
  《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

  查看全文↓ 2018-06-27 16:00:41
• 142****0199

  如果是預售商品房，則開發(fā)商企業(yè)預銷售商品房必須具備以下“五證”才是合法的銷售主體，購房人在付款入住后才能拿到房屋的產權證，這“五證”是：（1）國有土地使用證；（2）建設用地規(guī)劃許可證；（3）建設工程規(guī)劃許可證；（4）建設工程開工證；（5）商品房預售許可證。
  那么，購房時如何查詢開發(fā)商的五證呢？一般購房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機關，其實您購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。另外，在這“五證”中，**重要的是土地使用證和商品房銷售（預售）許可證，它表明所售房屋是合法項目。預售許可證是五證的**后一關，前面四證都全了，房地產管理部門才會發(fā)《商品房銷售(預售)許可證》。所以，只要沒有預售許可證，就能說明這房子是五證不全的。下面小編為大家說說查詢五證是否齊全的具體方法。
  第一，我們可以在官網上查詢。有些城市已經開通了查詢了五證的網站，購房者可以登錄當地的網站查詢開發(fā)商的五證。在保定市我們可以登錄“保定市房地產交易中心”去查看取得《商品房銷售(預售)許可證》的房產項目。
  第二，我們還可以去相關部門咨詢。如果開發(fā)企業(yè)預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發(fā)企業(yè)有明示義務，作為消費者有知情權，也可以向房地產管理部門查詢。
  第三，我們可以去銀行詢問一下關于“五證”的問題。不明就里的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個項目從置地、審批到開工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項目和開發(fā)商的審查還是比較嚴格的。如果項目有問題，銀行這一關就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心里沒底，就跑一趟銀行。
  

  查看全文↓ 2018-06-27 16:00:09
• 143****4318

  查詢五證是否齊全的具體方法：
  第一，我們可以在官網上查詢。有些城市已經開通了查詢了五證的網站，購房者可以登錄當地的網站查詢開發(fā)商的五證?？梢缘卿洝癤X市房地產交易中心”去查看取得《商品房銷售(預售)許可證》的房產項目。
  第二，我們還可以去相關部門咨詢。如果開發(fā)企業(yè)預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發(fā)企業(yè)有明示義務，作為消費者有知情權，也可以向房地產管理部門查詢。
  第三，我們可以去銀行詢問一下關于“五證”的問題。不明就里的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個項目從置地、審批到開工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項目和開發(fā)商的審查還是比較嚴格的。如果項目有問題，銀行這一關就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心里沒底，就跑一趟銀行。
  買房時為保證個人合法權益一定要讓房地產開發(fā)商與銷售商提供“五證兩書”的原件。
  五證：《國有土地使用證》—國土局頒發(fā)、《建設用地規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設工程規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設工程施工許可證》—建設局頒發(fā)、《商品房銷售（預售）許可證》—房管局頒發(fā)。
  
  

  查看全文↓ 2018-06-27 15:59:39

相關問題

• 問 五證不齊全以后怎么辦
  答

  購買五證不全的房子本身就有風險，只能找開發(fā)商協商

  全部5個回答>
• 問 宜家觀瀾售房五證齊不齊全
  答

  眾所周知,一個合法的房地產銷售單位在進行銷售時應持有五證:首先要有《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工許可證》,這相當于商品房的準生證,之后要取得《商品房預期銷售許可證》,這相當于房子的出生證?！渡唐贩夸N售(預售)許可證》是市、縣人民**房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的唯一批準文件。如一個房地產項目“五證”不全,那么就意味著將辦不到房屋產權所有證,無法上市進行交易,房屋質量問題無法得到保障,不能得到房屋質檢部門的驗收等。購房者的利益無法得到任何保障。而開發(fā)商在“五證”不全的情況下進行售樓是一種嚴重的違法行為。如果是這個“訂”是可以拿回來的,如果是這個“定”也是可以拿回來,你可以通過法律的途徑解決的,他們五證不全售房是違法的。

  全部8個回答>
• 問 購買五證不齊全的房子有什么風險？
  答

  ①簽訂合同將無效：如果買的房子五證不齊，也就是說沒有合法身份，那么所簽的合同也就無效了。②一房多賣：所簽合同無效，自然開發(fā)商這套房子是沒有在官方備案的，所以可以繼續(xù)把房子賣給其他人；③質量無法保障：如果開發(fā)商五證不全，肯定意味著不具備建造商品房的資質，買了之后自然也就難以得到法律的保護。

• 問 五證不齊的危害有哪些
  答

  ①銷售的房子如果五證不齊全，不但辦不出產權證，連簽訂的預售合同都無效。②沒有五證，就看不到房屋的性質。也許會有些開發(fā)商有意混淆房屋性質。③沒有五證開發(fā)商很有可能沒有建造商品房的資質，更沒有出售商品房的資格，這樣的房子很難有保障。④房屋屬于不動產，實行實名登記制度，沒有房產證的房屋在法律上不屬于有產權的房地產，不受物權法的保護。⑤開發(fā)商未取得房屋大產證，買房人不能及時辦理產權登記和過戶。

• 問 ??有誰能說下新房五證不齊的危害有哪些?
  答

  先解釋一下什么是五證？房地產開發(fā)商在房地產市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關的規(guī)定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。其中必須具備的“五證”是指：《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證；《建設用地規(guī)劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；《建設工程規(guī)劃許可證》,是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，由市規(guī)劃委員會核發(fā)；《建筑工程施工許可證》，由市建委核發(fā)；《商品房預售許可證》，與《國有土地使用證》一起由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。其實，這五證**主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要合法，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。樓盤沒有“五證”可能會有哪些嚴重的后果呢？一是產權性質看不到，產權年限不清沒有五證，你也看不到房子的性質。開發(fā)商有意混淆房屋性質，許多LOFT、SOHO等形態(tài)的新房，說是單價較低，等你買后才知是商業(yè)用地，土地使用年限短，還要交商業(yè)水電費和較高的契稅等。二是開發(fā)商一房二賣引糾紛一手房實行網上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預售合同，也不能在房地產交易中心做網上合同備案登記。萬一開發(fā)商又把這房子賣給別人，糾紛就來了。三是房屋質量沒保障開發(fā)商沒有五證，也就是說開發(fā)商很有可能沒有建造商品房的資質，更沒有出售商品房的資格。我們經常從一些新聞報道中看到一些房屋出現墻面開裂，以及一遇到暴雨就鬧毛病的劣質房屋。如果你買的房子也是這樣的質量，如此難有保障，你還敢買嗎？四是住房貸款可能會辦不下來商品房預售時，房子通常還在建設中，開發(fā)商尚未取得房屋大產證，買房人不能及時辦理產權登記和過戶，而銀行的住房按揭貸款是用交易房產的產權做抵押。預售商品房在產權還屬于開發(fā)商時就能貸款，一般情況下是因為銀行確認了房子有預售許可證，同時要求開發(fā)商提供階段性的擔保責任，才給購買這個樓盤的買房人辦理按揭貸款。購房者買房時，開發(fā)商故意隱瞞貸款限制條款，收取購房者定金之后，便不管購房者是否可以貸款成功。接下來購房者就只能陷入要么等著，要么苦苦追討定金的困境。

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