什么是挑空復(fù)式什么是挑空復(fù)式？求圖解說。

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• 144****1396

  挑空在別墅或復(fù)式等室內(nèi)空間的客廳等部位，往往二層樓板后退，使得局部達(dá)到兩層以上的層高，這部分空間就叫做挑空。
  挑空的層高通常在5米以上，在銷售時(shí)，僅作一層計(jì)算建筑面積；在實(shí)際應(yīng)用中，挑空可以很好地凸顯別墅或復(fù)式房屋的空間感和舒適性。
  挑空不僅應(yīng)用于別墅或復(fù)式等住宅產(chǎn)品，在酒店和寫字樓大堂中更為常見。
  

  查看全文↓ 2014-08-02 14:15:25

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• 問 挑空的面積是怎么算的
  答

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• 問 客廳挑空的弊端
  答

  客廳挑空有利也有弊。弊端就是盲目為了追求空間大挑空客廳，有可能會(huì)影響整體布局，顯得屋子太空曠，有些墻體改造后缺少安全性。不是所有的房子都需要挑空，它需要層高夠，至少5米，結(jié)構(gòu)合理，空間視覺開闊，對(duì)居住有很好的調(diào)節(jié)作用。挑空，又叫做垂拔，是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的名詞。在別墅或復(fù)式等室內(nèi)空間的客廳等部位，往往二層樓板后退，使得局部達(dá)到兩層以上的層高，這部分空間就叫做挑空。一般面積大的別墅或者是復(fù)式樓，都會(huì)選擇將客廳設(shè)計(jì)成挑空客廳，這樣不僅顯得客廳寬敞明亮，而且也顯得大氣沉穩(wěn)。也可以增加一些隔斷來使屋子顯得溫馨。但是這樣做也有一個(gè)缺點(diǎn)就是浪費(fèi)房子面積，另外就是挑空高處打掃衛(wèi)生不方便，還有就是視野也會(huì)受到影響。

• 問 房子挑空是什么意思
  答

  房子挑空其實(shí)是一種業(yè)內(nèi)的稱謂，又叫做垂拔，一般會(huì)出現(xiàn)在別墅或者是復(fù)式的房屋當(dāng)中，二層樓板后退使得局部能夠達(dá)成兩層以上的層高，空出的這部分空間就叫做挑空層，使得整個(gè)居住環(huán)境看起來更加的寬敞，而且這部分的面積僅做一層進(jìn)行計(jì)算，所以做了挑空的設(shè)計(jì)，房屋的空間感和舒適性能會(huì)大大增強(qiáng)。挑空設(shè)計(jì)的優(yōu)點(diǎn)：1、在進(jìn)行了調(diào)空的設(shè)計(jì)之后，不僅能夠增加室內(nèi)的采光和通風(fēng)，而且重新設(shè)計(jì)之后，屋內(nèi)的布局會(huì)變得更加合理。2、提高了空間的使用面積，因?yàn)槭痉抖拥搅藰前搴笸?，所以能夠使得空間的利用率提高50%，甚至是70%。3、在做了調(diào)空的設(shè)計(jì)之后，如果說整個(gè)家庭當(dāng)中的成員是比較少的，1樓的布局利用率提高之后，還增加了儲(chǔ)物空間，讓整個(gè)家庭看上去更加的整潔。

• 問 復(fù)式戶型怎么挑 復(fù)式戶型優(yōu)缺點(diǎn)是什么
  答

  復(fù)式戶型，是指在一層的平面里，部分隔出兩層，然后用內(nèi)部樓梯將樓上和樓下聯(lián)系起來。為了保持空間的獨(dú)立和私密性，復(fù)式戶型在設(shè)計(jì)時(shí)，下層通常設(shè)為客廳、廚房和衛(wèi)生間，上層設(shè)計(jì)成臥室。 復(fù)式戶型有以下好處 1、使用率很高，買一得二 復(fù)式戶型**大的賣點(diǎn)就是買一得二?？臻g利用率極高，上層空間通常占50%以上的面積，總面積可以達(dá)到150%以上。打個(gè)比方，買了一套50平米套內(nèi)面積的小復(fù)式，經(jīng)過改造使用面積甚至這一達(dá)到50*1.5也就是75平米的面積。 2、較大復(fù)式戶型解決人口壓力 現(xiàn)在一二線城市房?jī)r(jià)都很高，買一套大平層壓力也挺大的，復(fù)式住宅經(jīng)過改造，在不提高買房成本的前提下，容納更多的居住空間。 3、向高度要空間 復(fù)式住宅的層高通常在5米左右，比loft稍高，隔出兩層也不至于太壓抑。 4、私密性好 復(fù)式戶型通過上下兩層的設(shè)計(jì)，下層為客廳和會(huì)客廳，而上層的臥室私密性則得到了很好的保護(hù)。 5、小別墅的感覺 復(fù)式戶型上下層設(shè)計(jì)十分豐富靈活，通過靈活設(shè)計(jì)，能有種小別墅的感覺。 復(fù)式戶型缺點(diǎn) 1、裝修費(fèi)用 隔層的增加，裝修費(fèi)用也隨之增高，復(fù)式戶型設(shè)計(jì)需要專業(yè)設(shè)計(jì)師操刀，這也增加了不少支出。所以買復(fù)式戶型盡可能買精裝修戶型。 2、樓梯間對(duì)老人威脅較大 考慮到老人和小孩的安全，復(fù)式戶型的樓梯有點(diǎn)不合適。 3、隔音效果不好 復(fù)式住宅為了不給建筑增加過大負(fù)重，會(huì)采用大量木板、鋼材等材料，隔音效果不如實(shí)體墻，防火性能也相對(duì)較差。

• 問 怎么挑復(fù)式戶型 復(fù)式戶型的優(yōu)缺點(diǎn)
  答

  復(fù)式戶型，是指在一個(gè)樓層里面，局部做成二層的戶型。再用戶內(nèi)樓梯，把樓上樓下聯(lián)系起來。小編本期來八一八怎么挑復(fù)式戶型，復(fù)式戶型的優(yōu)缺點(diǎn)。 復(fù)式戶型的特點(diǎn)： 客廳層高5米左右，其他房間層高2.5米左右。 復(fù)式的優(yōu)點(diǎn)： 空間格局分區(qū)十分明顯； 公共空間和私人空間分類明顯，私密性好； 活動(dòng)和休閑區(qū)互不干擾，動(dòng)靜分區(qū)清晰； 通過恰當(dāng)?shù)胤指?，能夠得到多樣化功能的房間，從而達(dá)到良好的視覺效果。 復(fù)式的劣勢(shì)： 壓抑感明顯 因?yàn)閺?fù)式本質(zhì)上還是一層，單層較高，人為隔成兩層后，單層層高降低，局部空間會(huì)有一些壓抑感。 得房率低 一般復(fù)式戶型的樓盤都是高層，大家都知道高層公攤面積比平層要多。 復(fù)式的樓梯可能存在不安全因素 復(fù)式戶型的樓梯，要算兩層的面積。因而樓梯大多會(huì)小一些，坡度會(huì)比較陡，有些還做成旋轉(zhuǎn)式的，樓梯踏板做成鏤空式的，都會(huì)帶來不安全因素。如果家里有老人和孩子，復(fù)式不是十分合適。 復(fù)式戶型怎么選 層高**好不低于5米，低于5米甚至4.8米以下的復(fù)式房，上下兩層一分為二，就會(huì)給人造成壓抑感，面積較大的房間尤其如此。廚房高度**好大于2.2米，臥室高度**好大于2.3米。 室內(nèi)通風(fēng)一定要好，復(fù)式戶型除客廳較高外，其它房間空間都不大，不利于室內(nèi)通風(fēng)。應(yīng)該選擇南北通透的戶型。即使做不到南北通透，也應(yīng)選客廳朝南的，日照能好一些的。 功能規(guī)劃要合理，樓上臥室應(yīng)設(shè)置較為安靜而私密的部分。樓下生活會(huì)客的公共區(qū)域要注意隔開。室內(nèi)樓梯的位置不能占去太多的空間。