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請(qǐng)問(wèn)花園洋房是別墅嗎?

154****6395 | 2014-08-01 12:32:51

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  • 131****3639

    花園洋房通常是指外國(guó)建筑風(fēng)格的,建筑密度低,綠化率高景觀好,普遍擁有私家花園。
    普遍在市郊,周邊配套較完善,目標(biāo)消費(fèi)者也一般定位在中高收入人群。

    如果那一棟都是一家人那就是別墅了

    查看全文↓ 2014-08-02 13:26:49
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相關(guān)問(wèn)題

  • 區(qū)別很大院子+房子=花園洋房獨(dú)棟別墅即獨(dú)門(mén)獨(dú)院,上有獨(dú)立空間,   下有私家花園領(lǐng)地,是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅,   表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間,   一般房屋周?chē)加忻娣e不等的綠地、院落。   這一類(lèi)型是別墅建筑的終極形式,私密性強(qiáng),價(jià)格較高,為高端品質(zhì)。

  • 花園洋房,一個(gè)美妙動(dòng)聽(tīng)的名字,聽(tīng)著很洋氣,很多人就不禁會(huì)誤以為花園洋房就是他們理解的別墅。那么花園洋房到底是不是別墅呢?如果不是,那么它們之間有什么區(qū)別呢? 首先我們來(lái)了解一下什么是別墅吧。 別墅是一種生活方式,是與自然景觀息息相關(guān)的終極住宅形式。其次,它是住戶(hù)身份品位和個(gè)性的標(biāo)志,是“富人階層”占有的領(lǐng)地。**后是別墅所在區(qū)域的自然景觀帶給生活的巨大改變。 別墅分類(lèi) 別墅按照建筑形式分為5類(lèi)。 1、獨(dú)棟別墅? 即獨(dú)門(mén)獨(dú)院,上有獨(dú)立空間,下有私家花園領(lǐng)地,是私密性極強(qiáng)的單體別墅,表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間,一般房屋周?chē)加忻娣e不等的綠地、院落。這一類(lèi)型是別墅歷史**悠久的一種,私密性強(qiáng),市場(chǎng)價(jià)格較高,也是別墅建筑的終極形式。 2、雙拼別墅 它是聯(lián)隊(duì)別墅與獨(dú)棟別墅之間的中間產(chǎn)品,由兩個(gè)單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。目前,在美國(guó)比較流行的2-PAC別墅是一種雙拼別墅。降低了社區(qū)密度,增加了住宅采光面,使其擁有了更寬闊的室外空間。雙拼別墅基本是三面采光,外側(cè)的居室通常會(huì)有兩個(gè)以上的采光面,一般來(lái)說(shuō),窗戶(hù)較多,通風(fēng)不會(huì)差,重要的是采光和觀景。 3、聯(lián)排別墅?(TOWNHOUSE) 有天有地,有自己的院子和車(chē)庫(kù)。由三個(gè)或三個(gè)以上的單元住宅組成,一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起,每幾個(gè)單元共用外墻,有統(tǒng)一的平面設(shè)計(jì)和獨(dú)立的門(mén)戶(hù)。Townhouse別墅是目前大多數(shù)經(jīng)濟(jì)型別墅采取的形式之一。 4、疊拼別墅 它是Townhouse的疊拼式的一種延伸,介于別墅與公寓之間,是由多層的別墅式復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層,由每單元二至三層的別墅戶(hù)型上下疊加而成,這種開(kāi)間與聯(lián)排別墅相比,獨(dú)立面造型可豐富一些,同時(shí)一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進(jìn)深的缺點(diǎn)。 5、空中別墅 空中別墅發(fā)源于美國(guó),稱(chēng)為“penthouse”即“空中閣樓”原指位于城市中心地帶,高層頂端的豪宅。一般理解是建在公寓或高層建筑頂端具有別墅形態(tài)的大型復(fù)式/躍式住宅。躍式住宅。要求產(chǎn)品符合別墅全景觀的基本要求、地理位置好、視野開(kāi)闊、通透等。 那么,什么是花園洋房? 花園洋房,源于上海,自19世紀(jì)中期起,為上海、福建和廣東一帶上流階層所專(zhuān)屬,是西洋文明和生活方式與中國(guó)文化交織的產(chǎn)物。更為具體地說(shuō),它是當(dāng)時(shí)的國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商順應(yīng)上海租界辟建而帶來(lái)的市場(chǎng)需求,針對(duì)特定少數(shù)階層、采用西方的建筑形式和新的工程技術(shù)、新型建筑材料開(kāi)發(fā)出來(lái)的具有稀缺性的高利潤(rùn)住宅產(chǎn)品,從現(xiàn)在房地產(chǎn)定義觀點(diǎn)來(lái)看,當(dāng)時(shí)的花園洋房相當(dāng)于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)中的獨(dú)棟別墅。 一般性的花園洋房具備以下特征: 6層以下多層板式建筑,容積率通常在1.0左右,以四層為主,五層其次,有較強(qiáng)的外國(guó)建筑風(fēng)格特征,強(qiáng)調(diào)景觀均好,綠化率比較高,普遍存在遠(yuǎn)郊區(qū)一帶,一般首層贈(zèng)送花園,頂層贈(zèng)送露臺(tái),也有將戶(hù)外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。 花園洋房和別墅的區(qū)別: 洋房介于別墅和多層之間。這種房子比多層的房子戶(hù)數(shù)少,也比多層的房子配套全,綠化也更漂亮,層數(shù)也較少。和別墅相比較來(lái)說(shuō),垂直上來(lái)看別墅是一套房子包括地下室,一樓一直到頂樓,都是一個(gè)產(chǎn)證。而洋房是一層一戶(hù)甚至是一層可能有兩戶(hù)。每層又各是各家,這一點(diǎn)和多層是一樣的。

  • 為了便于樓層住戶(hù)出入觀景露臺(tái),花園洋房常采用退臺(tái)和躍層的設(shè)計(jì)手法,形成豐富的平、剖面組合設(shè)計(jì)。常見(jiàn)的組合設(shè)計(jì)一般將首層與地下一層或與二層利用室內(nèi)樓梯形成躍層設(shè)計(jì);二層或與三層形成躍層設(shè)計(jì),或平層化處理;頂部一般多為躍層戶(hù)型,中間有若干層平層戶(hù)型?! ?.首層戶(hù)型別墅化: ?。?)專(zhuān)屬花園入戶(hù):  花園洋房首層戶(hù)型充分利用接地的有利條件,將戶(hù)型前后的空地設(shè)計(jì)成首層住戶(hù)專(zhuān)用的花園,有的案例綜合戶(hù)型剖面設(shè)計(jì)對(duì)花園進(jìn)行臺(tái)地式處理,形成下沉式小院或室外景觀露臺(tái),形成良好的近戶(hù)景觀環(huán)境,并與室內(nèi)空間構(gòu)成良好的視覺(jué)交融關(guān)系。為分充分利用花園景觀,首層戶(hù)型常設(shè)置凸入南向花園的室內(nèi)休閑空間,用作茶室,陽(yáng)光房或娛樂(lè)室等;其屋頂用作上層住戶(hù)的觀景露臺(tái)。此外,首層戶(hù)型通常將主入口開(kāi)向花園,住戶(hù)經(jīng)花園入戶(hù),不經(jīng)公共樓梯入戶(hù),增強(qiáng)專(zhuān)屬感。這些設(shè)計(jì)手法的運(yùn)用有效地提高了首層戶(hù)型的品質(zhì),達(dá)到近似別墅的使用效果?! 。?)剖面組合設(shè)計(jì)  由于只有首層才擁有花園,為了使更多的樓層享受到地面花園景觀,提高花園洋房的綜合開(kāi)發(fā)效益,在首層戶(hù)型設(shè)計(jì)中,多采用剖面組合設(shè)計(jì)的手法。常見(jiàn)的組合方式有首層與半地下層形成躍層戶(hù)型或首層與二層組成躍層戶(hù)型;還有更加復(fù)雜的組合方式,如首層、二層獨(dú)立分戶(hù),每層住戶(hù)均設(shè)有室內(nèi)樓梯與(半)地下室相連,地下室按戶(hù)設(shè)置下沉式小院,形成首二層分享下沉景觀花園的格局。在戶(hù)型剖面設(shè)計(jì)中有時(shí)也采用錯(cuò)層的手法,豐富室內(nèi)空間變化?! ?.樓層戶(hù)型別墅化 ?。?)觀景露臺(tái)  室外花園或花園式露臺(tái)是花園洋房的基本特征,因此,樓層戶(hù)型常利用下層住宅的屋頂,通過(guò)層層退臺(tái)的方式形成空中的花園露臺(tái),而頂層則形成躍層設(shè)計(jì),在躍層上層設(shè)置露臺(tái),這是樓層戶(hù)型設(shè)計(jì)的基本模式?! 。?)入戶(hù)花園  僅靠個(gè)別部位設(shè)置的觀景露臺(tái)難以形成房前屋后綠蔭掩映的景觀趣味,為了改善這種不足,有些案例在入戶(hù)處設(shè)置凹廊式的擴(kuò)大敞廳,輔以綠植布置形成入戶(hù)花園,加強(qiáng)了樓層戶(hù)型別墅化的品質(zhì)?! ?/p> 全部5個(gè)回答>

  • WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">其實(shí)兩者是不同的概念。別墅一般是聯(lián)排或獨(dú)棟,但是花園洋房介于別墅和小高層之間,由于綠化或室外環(huán)境優(yōu)雅,所以被成為花園洋房。**早的花園洋房還是從上海傳來(lái)的。王家衛(wèi)的電影里應(yīng)該有不少花園洋房。

  • 現(xiàn)在市場(chǎng)上許多產(chǎn)品都高舉花園洋房大旗,什么叫花園洋房?洋房和別墅有什么不同? 花園洋房源于上海,自19世紀(jì)中期起,為上海、福建和廣東一帶上流階層所專(zhuān)屬,是西洋文明和生活方式與中國(guó)文化交織的產(chǎn)物。更為具體地說(shuō),它是當(dāng)時(shí)的國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商順應(yīng)上海租界辟建而帶來(lái)的市場(chǎng)需求,針對(duì)特定少數(shù)階層、采用西方的建筑形式和新的工程技術(shù)、新型建筑材料開(kāi)發(fā)出來(lái)的具有稀缺性的高利潤(rùn)住宅產(chǎn)品,從現(xiàn)在房地產(chǎn)定義觀點(diǎn)來(lái)看,當(dāng)時(shí)的花園洋房相當(dāng)于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)中的獨(dú)棟別墅?。 時(shí)至今日,一個(gè)多世紀(jì)過(guò)去了,“花園洋房”又被重新提起,先在南方都市熱身,2000年后隨“南方軍團(tuán)揮師北上”出現(xiàn)在北京地產(chǎn)市場(chǎng),2003年以珠江國(guó)際城的“新洋屋運(yùn)動(dòng)”為標(biāo)志,“花園洋房”熱在北京房地產(chǎn)市場(chǎng)達(dá)到一個(gè)新高,然而,現(xiàn)今市場(chǎng)中的相繼出現(xiàn)的花園洋房和當(dāng)年的花園洋房已相去甚遠(yuǎn)。 雖然同樣高舉花園洋房大旗,但產(chǎn)品形式卻存在著很大差異,洋式的別墅、連排、雙拼自不必說(shuō),獨(dú)門(mén)獨(dú)院,上有天,下有地,稱(chēng)其為花園洋房是無(wú)可厚非的;珠江國(guó)際城的疊拼升級(jí)版以“新洋屋運(yùn)動(dòng)”為口號(hào),以花園洋房為主題,類(lèi)似產(chǎn)品還有風(fēng)格與林;以金地格林小鎮(zhèn)、奧林匹克花園等項(xiàng)目自成一派,產(chǎn)品形式以四層板樓為主,強(qiáng)調(diào)景觀均好,首層和頂層各有花園和露臺(tái)相贈(zèng),同樣稱(chēng)其為花園洋房;部分六層板樓項(xiàng)目,因其具備的外國(guó)風(fēng)格,景觀均好,高綠化率同樣也自稱(chēng)為花園洋房。看來(lái)市場(chǎng)中的所謂的“花園洋房”真是百花齊放,百家爭(zhēng)鳴,是花園洋房也好,不是花園洋房也罷,總之,諸多的低密度住宅項(xiàng)目在宣傳推廣中都在不停地給自己項(xiàng)目冠名四個(gè)字:花園洋房。