出房率與得房率的區(qū)別出房率與得房率的區(qū)別，請(qǐng)說(shuō)下，謝謝

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• 134****8965

  出房率：指住宅凈使用面積占銷售面積的百分比。
  
  
  得房率：指可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。   
  
  注：建筑面積=套內(nèi)建筑面積（即實(shí)用面積）+公攤面積
  
             套內(nèi)建筑面積=使用面積+墻體等
  

  查看全文↓ 2014-08-02 14:56:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 得房率與買房有什么關(guān)系么？什么是得房率來(lái)者！
  答

  一般情況下，多層住宅的得房率在85～90％之間，小高層住宅的得房率在80～85％，高層的得房率相對(duì)較低，一般在75～80％，酒店式公寓則會(huì)更低。

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• 問(wèn) 得房率150%的樓盤正常嗎？高層得房率多少為合適？
  答

  得房率這么高，看開(kāi)發(fā)商是怎樣操作的。比如陽(yáng)臺(tái)，全封閉陽(yáng)臺(tái)算全面積，半封閉陽(yáng)臺(tái)算一半面積，這樣就給開(kāi)發(fā)商操作留有了空間。變相的提高了得房率。

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• 問(wèn) 小高層出房率是什么意思?與得房率有什么區(qū)別嗎？ 
  答

  出房率和得房率是一個(gè)概念。住宅凈用面積指的是套內(nèi)的實(shí)際能夠使用的面積，包括陽(yáng)臺(tái)、飄窗等贈(zèng)送面積等。銷售面積指的是建筑面積，包括了公共空間的公攤面積和套內(nèi)的實(shí)測(cè)面積，不包括贈(zèng)送面積。贈(zèng)送面積越高，公攤越小，則得房率越高。

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• 問(wèn) 公攤率得房率兩者有哪些區(qū)別？
  答

  公攤系數(shù)與公攤率的區(qū)別劃分要搞清出公攤多少，首先要明白購(gòu)房過(guò)程中常涉及的幾個(gè)面積概念。　　建筑面積： 住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計(jì)算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。（房屋總價(jià)就是根據(jù)建筑面積來(lái)計(jì)算的，通常樓書或其他宣傳冊(cè)上所標(biāo)注的面積也是這個(gè)）　　實(shí)用面積： 它是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。　　套內(nèi)面積： 俗稱“地磚面積”或套內(nèi)建筑面積。它是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個(gè)內(nèi)容空間的概念。（對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，要得就是套內(nèi)面積，即得房率）　　有了以上幾個(gè)面積指數(shù)，就可以很容易的得出公攤系數(shù)和公攤率?！　」珨傁禂?shù)＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/套內(nèi)建筑面積　　公攤率＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/建筑面積　　由于分?jǐn)偯娣e是一定的，套內(nèi)面積肯定小于建筑面積，所以，對(duì)同一主體而言，公攤系數(shù)是肯定大于公攤率的?！　‘?dāng)心售樓人員用公攤率的數(shù)據(jù)盜換公攤系數(shù)的概念，這樣一來(lái)可以使人感覺(jué)公攤較小，二來(lái)無(wú)法準(zhǔn)確算出實(shí)際分?jǐn)偟拿娣e?！　?jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在17％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些。

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• 問(wèn) 得房率是指什么？什么是得房率？
  答

  (房屋的建筑面積-公攤面積)/房屋建筑面積比如說(shuō):現(xiàn)有房屋建筑面積100平米 公攤面積20平米則該房屋得房率為:(100-20)/100=80%。得房率越高表示你的房子的實(shí)際利用率越高，這個(gè)數(shù)字越大越好

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