商貸轉(zhuǎn)公積金貸款需什么條件

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• 143****3401

  需要商貸還款一年以上，其他需要咨詢一下公積金中心

  查看全文↓ 2015-01-07 10:42:40
• 136****2349

  io好；‘哈皮哦家里；

  查看全文↓ 2015-01-07 10:09:12

相關(guān)問題

• 問 商貸轉(zhuǎn)公積金貸款需要什么條件
  答

  1、具有有效的身份證件；2、有穩(wěn)定的收入，能夠按時還款；3、有繳納一定時間的公積金；4、滿足公積金管理部門規(guī)定的貸款資格條件；5、提供符合公積金管理部門要求的擔(dān)保措施；6、提供有效的擔(dān)保材料，如房屋抵押、汽車抵押、保證協(xié)議等；7、符合當(dāng)?shù)毓e金管理中心的貸款政策要求。

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• 問 商貸轉(zhuǎn)公積金條件是什么?
  答

  根據(jù)我國公積金相關(guān)政策規(guī)定，市民想要辦理商轉(zhuǎn)公貸款，應(yīng)具備以下6個條件。1.在當(dāng)?shù)卣＠U納住房公積金。2.轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請。3.申請人需向銀行確定，其購房貸款尚未結(jié)清，同時向銀行提出提前結(jié)清貸款的申請。一旦銀行同意，就能辦理接下來的業(yè)務(wù)。4.申請人要保證原商業(yè)性購房貸款還款在1年(含)以上，且信用記錄良好并無逾期行為。5.申請商轉(zhuǎn)公時，確保所購房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且之前申請人沒有申請過住房公積金貸款。6.申請的商轉(zhuǎn)公貸款額度應(yīng)在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會公布的住房公積金貸款**高貸款額度和原商業(yè)性購房貸款余額內(nèi)，才能被受理。而商轉(zhuǎn)公的貸款利率則是按我市住房公積金的現(xiàn)行貸款利率來執(zhí)行的。在向住房公積金管理機(jī)構(gòu)提出申請之前，要先做好相關(guān)資料的準(zhǔn)備工作，包括與原來貸款銀行之間簽訂的商業(yè)性購房貸款《借款合同》原件;當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證;貸款余額證明或原貸款還款清單，此證明需要原貸款銀行蓋章方可生效。材料齊備后，即可到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理機(jī)構(gòu)提出商轉(zhuǎn)公貸款的申請。

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• 問 商貸轉(zhuǎn)公積金貸款條件容易辦嗎
  答

  商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款辦理流程 第一步咨詢受理 貸款轉(zhuǎn)貸申請人到原商貸銀行咨詢，如果符合轉(zhuǎn)貸條件，銀行工作人員應(yīng)指導(dǎo)借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》。 第二步提交資料 1、借款人及配偶的身份證、戶口簿和結(jié)婚證原件及復(fù)印件（借款人為單身的由民政部門出具單身證明)； 2、原商貸所購房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》原件及復(fù)印件; 3、辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（經(jīng)濟(jì)）房購銷合同》或《存量房買賣合同》復(fù)印件; 4、由管理中心認(rèn)可的房屋評估機(jī)構(gòu)出具的《房屋估價報告書》（二手房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款）； 5、房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具經(jīng)公證的同意抵押的具結(jié)書； 6、管理中心和受托銀行要求提供的其他證明材料。 第三步 貸款受理 1、受托銀行與借款申請人進(jìn)行面談、審核其提交申請資料； 2、查詢并打印借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況； 3、受托銀行通過房產(chǎn)部門對借款申請人進(jìn)行“家庭住房信息查詢”； 4、對符合條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式； 5、受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行初審，初審未通過的，及時同事借款人并告知原因。 第四步 簽訂合同 借款申請人與原商貸銀行簽借款（抵押）合同，同時在銀行指引下與管理中心指定的擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同。 第五步 預(yù)存資金 借款申請人將原商貸余額與轉(zhuǎn)貸的差額部分，用自有資金存入轉(zhuǎn)貸銀行開立的存款專戶，用于提前結(jié)清原商業(yè)貸款。 第六步 貸款發(fā)放 管理中心發(fā)放貸款資金、有轉(zhuǎn)貸銀行通知轉(zhuǎn)貸借款人將公積金貸款資金和借款人預(yù)存的資金同時結(jié)清原商業(yè)貸款。 第七步 辦理抵押 由擔(dān)保公司代為辦理原商業(yè)貸款房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)，并辦妥轉(zhuǎn)公積金貸款抵押等登記手續(xù)（此程序由擔(dān)保公司辦理）工具/原料 “商轉(zhuǎn)公”的貸款額度，將按照借款人夫妻計繳住房公積金月工資之和*50%*12(月)*貸款年限的公式計算，而借款人原商業(yè)性個人住房按揭貸款剩余的年限，**長不超過20年。“如果是完全按照正常流程執(zhí)行的話，在二十個工作日內(nèi)我們就可以辦理完整套手續(xù)”。另外，無論是商品房期房、現(xiàn)房，還是二手房，均可申請“商轉(zhuǎn)公”，但其所購房屋房齡不得超過15年。

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• 問 辦理商貸轉(zhuǎn)公積金需要什么條件？
  答

  轉(zhuǎn)貸公積金辦理要件如下： 初審要件：1、轉(zhuǎn)貸人及配偶的身份證、戶口簿和結(jié)婚證原件及復(fù)印件(轉(zhuǎn)貸人為單身的由民政部門出具單身證明);2、原商貸所購房屋的《房屋所有權(quán)證》及《國有土地使用證》原件及復(fù)印件;3、辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(經(jīng)濟(jì))房購銷合同》或《存量房買賣合同》復(fù)印件;4、原商貸銀行出具的轉(zhuǎn)貸人原商業(yè)貸款的還款記錄和截止轉(zhuǎn)公積金貸款申請日的原商貸余額及剩余期限的證明;5、由管理中心認(rèn)可的房屋評估機(jī)構(gòu)出具二手房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款《房屋估價報告書》;6、房屋產(chǎn)權(quán)共有權(quán)人出具經(jīng)公證的同意抵押的具結(jié)書;7、原商貸銀行提供的原商貸所購房屋抵押權(quán)證(期房抵押證明或房屋他項權(quán)證)的復(fù)印件并加蓋銀行公章;8、管理中心或受托銀行要求出具的其他資料。 擔(dān)保要件：1、轉(zhuǎn)貸人及配偶的身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件(轉(zhuǎn)貸人為單身的由民政部門出具單身證明);2、原商貸所購房屋的《房屋所有權(quán)證》及《國有土地使用證》原件;3、受托銀行加蓋公章的《貸款審批信息確認(rèn)表》。

• 問 ??商貸能轉(zhuǎn)公積金貸款嗎?商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件是什么?需要哪些手續(xù)?
  答

  一、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款條件申請“商貸轉(zhuǎn)公積金貸款”，借款人應(yīng)同時符合下列7個條件：1、符合我市住房公積金貸款申請條件；2、借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；3、原商業(yè)性購房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；4、原商業(yè)性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；5、所購房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)；6、所購房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款；7、未申請過住房公積金貸款的。住房公積金貸款屬政策性貸款，利率較商業(yè)性住房貸款低，開辦住房公積金轉(zhuǎn)按業(yè)務(wù)，減輕職工的還款壓力，將進(jìn)一步提高職工的購房支付能力。商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款條件？需要哪些手續(xù)二、需要哪些手續(xù)辦理由商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，需要準(zhǔn)備好以下這些資料：1、申請人及共同申請人身份證原件及復(fù)印件。2、戶口簿原件及復(fù)印件。3、婚姻證明原件及復(fù)印件 (單身的需提供由戶口所在地民政部門開具婚姻信息證明原件，有效期１個月)。4、《房屋權(quán)證》原件及復(fù)印件，契稅證原件及復(fù)印件。5、原商業(yè)借款合同原件及復(fù)印件。6、還清商業(yè)貸款證明原件及復(fù)印件（原件加蓋銀行業(yè)務(wù)專用章）。7、商業(yè)貸款購買的房源為二手房的，須提供原房屋評估報告原件。8、商業(yè)貸款購買的房源為商品房的，須提供商品房買賣合同原件或經(jīng)查檔后的復(fù)印件。9、房產(chǎn)有土地證的需提供國有土地證原件及復(fù)印件，如土地證未下發(fā)持土地局出具的土地證辦理收據(jù)原件及復(fù)印件。

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