上海公寓房能不能買(mǎi)賣(mài)？

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• 138****3140

  除了保護(hù)性建筑都是可以買(mǎi)賣(mài)的，房源推薦137 6123 8039

  查看全文↓ 2016-03-03 14:08:51
• 155****5413

  當(dāng)然可以啊，你要出售嗎

  查看全文↓ 2015-12-22 15:20:03
• 135****5609

  可以買(mǎi)賣(mài)的

  查看全文↓ 2015-12-18 21:51:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)了一套公寓房， 能不能落戶(hù)，物業(yè)費(fèi)，水電多少？
  答

  商住公寓立項(xiàng)為商業(yè)用途，非居住用途，因此可以注冊(cè)公司等從事商業(yè)活動(dòng)，但不能落戶(hù)口。1. 只有70年產(chǎn)權(quán)的住宅立項(xiàng)的土地才有落戶(hù)口的資格，但也并不意味著買(mǎi)房就可以落戶(hù)口，還需要看當(dāng)?shù)爻鞘械南嚓P(guān)戶(hù)籍制度。2. 商住樓就是商業(yè)用房和商品用房的結(jié)合物，從官方定義來(lái)說(shuō)，容積率在1.0以上,單套建筑面積在140平方米以下，價(jià)格低于當(dāng)?shù)仄骄》拷灰變r(jià)1.38倍的都可定為普通住宅。3. 酒店式公寓、商住兩用樓由于不屬住宅用房性質(zhì)。這樣一來(lái)，除了不能落戶(hù)外，還將衍生出一系列問(wèn)題。4. 在水電費(fèi)的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)上，商務(wù)辦公樓要高于住宅樓，住宅樓的使用年限是70年，而商辦樓只有50年。5. 交易稅收不同，如果業(yè)主想轉(zhuǎn)手賣(mài)掉，如果是住宅樓只需交1.5%的契稅，但如果是商住樓則需要交3%。

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• 問(wèn) 公寓能不能抵押？
  答

  公寓是可以抵押的，只要是合法的房產(chǎn)就可以抵押，但是必須要產(chǎn)權(quán)清晰，最好是比較新的房子還具備較好的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)必須沒(méi)有糾紛和問(wèn)題，且不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)，另外抵押只能抵押本市的房子，外地的房子不可以抵押。

• 問(wèn) 安置房能不能買(mǎi)賣(mài)？有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  有房產(chǎn)證的房屋都有據(jù)買(mǎi)賣(mài)的資格，但要符合國(guó)家和地方的房屋限購(gòu)政策。一般不會(huì)存在風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：1、因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。2、因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房，這類(lèi)房屋取得產(chǎn)權(quán)證后就可以進(jìn)行交易。

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• 問(wèn) ??安置房能不能買(mǎi)賣(mài)？有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  　安置房買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)　　第一、政策因素?！　「鶕?jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類(lèi)房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房 (與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易?！　〉诙?、價(jià)格因素。　　目前拆遷安置房的買(mǎi)賣(mài)大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時(shí)間長(zhǎng)、變化大，特別是價(jià)格不斷上漲，到交房時(shí)的價(jià)格可能相差近千元，拆遷戶(hù)認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，**終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟?！　〉谌?、人的因素?！　　肮灿腥恕笔遣疬w安置房買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)的**大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。共有人會(huì)以《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第4項(xiàng)“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的”及第6項(xiàng)“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的”房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓為由，請(qǐng)求確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。對(duì)此筆者認(rèn)為，根據(jù)人大常委會(huì)對(duì)《民法通則》若干問(wèn)題的意見(jiàn)，共有財(cái)產(chǎn)的部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，其行為應(yīng)該視為無(wú)效，但該意見(jiàn)同時(shí)規(guī)定，如果第三人善意取得財(cái)產(chǎn)，其取得財(cái)產(chǎn)的行為應(yīng)該受到保護(hù)。而由此給其他共有人造成的損失，應(yīng)該由擅自處置財(cái)產(chǎn)的共有人進(jìn)行賠償?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓尚未確權(quán)發(fā)證的房地產(chǎn)，其立法目的就是為制止來(lái)源不明、權(quán)屬不清的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。而當(dāng)事人之間的拆遷房買(mǎi)賣(mài)合同在訂立合同時(shí)就來(lái)源明確、權(quán)屬清楚，拆遷戶(hù)主張合同無(wú)效違背誠(chéng)實(shí)信用原則。為保護(hù)交易安全，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。賣(mài)房人應(yīng)當(dāng)交付房屋，并協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

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• 問(wèn) 長(zhǎng)春保障房可以買(mǎi)賣(mài)嗎?能不能私自買(mǎi)賣(mài)，房產(chǎn)證能不能過(guò)戶(hù)?
  答

  保障性住房是與商品性住房相對(duì)應(yīng)的一個(gè)概念,保障性住房是指**為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房,一般由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。近年來(lái),我國(guó)已大力加強(qiáng)保障性住房建設(shè)力度,進(jìn)一步改善人民群眾的居住條件,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。 實(shí)際上我覺(jué)得,保障房其實(shí)跟廉租房沒(méi)什么區(qū)別,價(jià)格不會(huì)太高,主要是針對(duì)買(mǎi)不起房子的人。

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