毛坯房精裝房裝修前準(zhǔn)備有什么不同

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• 136****4457

  和往年相比,今年交付的樓盤中精裝修房占了一定的比例。毛坯房和精裝修房在裝修前要做的準(zhǔn)備有何不同？ 毛坯房：提前一兩個月準(zhǔn)備起來 如果是毛坯房,拿房之前提前一到兩個月開始準(zhǔn)備比較穩(wěn)妥,“很多業(yè)主沒拿房子之前,第一個想到的就是去找設(shè)計師,其實(shí)設(shè)計不只是設(shè)計師一個人的工作,如果沒有業(yè)主的配合也沒法完成?！睒I(yè)主的配合指的是業(yè)主先要做的準(zhǔn)備工作,比如花上幾周的時間去看家具,選擇自己喜歡的家具風(fēng)格,再根據(jù)風(fēng)格和預(yù)算來選擇家裝公司。選家裝公司**重要的是看在建工地,再聽聽周圍朋友的口碑；在選擇了家裝公司之后,接下來要找適合自己的設(shè)計師,和設(shè)計師的溝通要細(xì)致到各種細(xì)節(jié),一般要洽談兩到三次。 設(shè)計師畫設(shè)計圖不是憑空想象,而是要量房才能做具體方案,有的樓盤在交付之前就可以想辦法進(jìn)去,設(shè)計師花上半天時間就可以量房了；而如果是交付前進(jìn)不去的樓盤,則要等拿到鑰匙之后才能開始量房做設(shè)計?！坝械脑O(shè)計師兩周可以出效果圖和設(shè)計圖,而有的設(shè)計師則要花上一個月的時間。在談好設(shè)計師的時候就要有個時間軸,如果急著住的**好做個時間進(jìn)度***?！? 在設(shè)計師做設(shè)計圖的時間,就可以同步看建材了。家裝開工后,中央空調(diào)、地暖和櫥柜是**先進(jìn)場的建材,所以要優(yōu)先選定品牌,在開工當(dāng)天就可以讓他們同步進(jìn)場交底。 精裝修房：主要以家具軟裝為主 精裝修房則要簡單很多,大動干戈的砸墻、水電、鋪貼墻磚等環(huán)節(jié)都省略了。精裝修房的建材品牌雖然是大牌,但是型號多是工程款,所以不能對‘原配’的建材抱有太大的希望。雖然建材的品質(zhì)都一般,但是如果拆掉重裝又太浪費(fèi)了,所以目前拿到精裝修重新拆裝的比例還很小,九成以上的業(yè)主是通過局部改造和軟裝搭配來實(shí)現(xiàn)裝修效果。 “精裝修房的硬裝都已經(jīng)做好了,只需要買些家電家具燈具和窗簾就可以入住了。但是要求高的業(yè)主還是可以對房子進(jìn)行一番改造,現(xiàn)在家裝公司可以做精裝修房的全包服務(wù),可以為業(yè)主局部改造,做***的家具軟裝方案。不過需要注意的是,家具的訂貨周期非常長,一般是兩個月,進(jìn)口家具甚至三個月到半年,需要提前訂貨下單,一旦下單就必須支付全款?！庇行I(yè)主有局部改造建材的需求,比如精裝修房的地板多是強(qiáng)化地板,要重新鋪上實(shí)木地板；廚房櫥柜沒有上柜,想再把上柜做滿。一般這樣的改造由于利潤太少,工程又麻煩,很少有家裝公司來接,多是改造電視背景墻等地方。 雖然精裝修房比例在增加,但是做精裝修房的全包服務(wù)在家裝公司還不屬于主流業(yè)務(wù),占的比例并不大。除了家裝公司外,業(yè)主也可以選擇軟裝公司,有專門的軟裝設(shè)計師來搭配家具和墻紙窗簾,服務(wù)范疇包括精裝修房的家具風(fēng)格、窗簾的配色,甚至連壁畫和擺設(shè)也全部搭配好。

  查看全文↓ 2016-04-08 10:48:34

相關(guān)問題

• 問 ??精裝修房比毛坯房貴多少?精裝房和毛坯房有什么不同和利弊?
  答

  買房真不容易，不僅要考慮區(qū)位地段、考慮交通情況、考慮周邊配套等，還要考慮買房子到底要買毛坯房還是精裝房的問題。今天就讓小編來為您分析一下精裝房和毛坯房各自的優(yōu)缺點(diǎn)。一、買精裝房的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)1．買精裝房的優(yōu)點(diǎn)（1）省事省力省心精裝房與毛坯房相比，精裝房的裝修在入住前已經(jīng)完成，購房者可以直接拎包入住。而毛坯房則要自己裝修，裝修過程費(fèi)時費(fèi)力費(fèi)心。（2）裝修價格便宜開發(fā)商統(tǒng)一裝修，裝修材料相當(dāng)于是以團(tuán)購的價格買到的，間接降低了購房者的置業(yè)成本。（3）裝修款也可貸款裝修費(fèi)用與房價合二為一，購房者選擇貸款買房的同時，相當(dāng)于用貸款來裝修。對于剛需族而言，變相的減輕了購房壓力。（4）不擾民裝修時，不可避免的會造成周圍的噪音污染。如果選擇購買精裝房，在購房者入住之前就裝修妥當(dāng)，可以完全避開裝修造成的勿擾。2．買精裝房的缺點(diǎn)（1）工期長精裝房有裝修的環(huán)節(jié)，加上空置房屋時間，整個工期會比毛坯房多出3－6個月不等。（2）裝修質(zhì)量問題包括細(xì)節(jié)處理不細(xì)致、材料縮水、交房與樣板房不一致；不規(guī)范施工、裝修存在隱患等。由于精裝修房的環(huán)節(jié)復(fù)雜，操作難度高、管理成本大，及材料、工藝等不確定因素多，不可避免存在一些問題。（3）個性化不足精裝房統(tǒng)一裝修，裝修模式單一，購房者購買后倘若不喜歡裝修風(fēng)格，又要拆了重裝，很麻煩，還造成二次破壞。（4）無相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)國家有強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，而精裝修房卻沒有，對于購房者是沒有保障的，開發(fā)商以次充好增加了購房者的煩惱。二、買毛坯房的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)1．買毛坯房的優(yōu)點(diǎn)（1）房價相對便宜同一區(qū)域，毛坯房與精裝房相比，毛坯房的單價要比精裝房的低一些。目前，很多精裝房項(xiàng)目以“免費(fèi)送精裝修”來吸引購房者，實(shí)際上，很大一部分的裝修費(fèi)直接被加進(jìn)了房價。其次，對于不需要裝修的購房者來說，可以省下不少錢。（2）裝修可個性化由于毛坯房是簡單粉刷之后就交給購房者了，所以，購房者可以根據(jù)自己的喜好對房屋進(jìn)行裝修。包括可以改變房屋的格局、個性化、環(huán)?；难b修，房屋的可塑性高。（3）裝修費(fèi)用支出明確毛坯房裝修，所有環(huán)節(jié)都要親力親為，即使選擇裝修公司，裝修費(fèi)用總成本可以掌控。（4）裝修質(zhì)量有保證由于精裝房的裝修是開發(fā)商量產(chǎn)的結(jié)果，一個樓盤項(xiàng)目共有幾百套房子，裝修質(zhì)量可能會存在一定的問題。毛坯房可以選擇自己裝修，裝修質(zhì)量有保障。2．買毛坯房的缺點(diǎn)（1）費(fèi)時費(fèi)力費(fèi)心裝修過程需要自己費(fèi)心費(fèi)力，尤其是自己裝修，總會放心不下。如果遇到不靠譜的裝修公司，可能會面臨糾紛和困擾。（2）噪音干擾因購買毛坯房，各家裝修時間不一致，在給鄰居造成影響的同時，自己也要忍受鄰居裝修帶來的影響。（3）裝修市場不規(guī)范在裝修方面，多數(shù)置業(yè)者都是外行人，對市場的不了解導(dǎo)致購買建材、裝修搭配等方面容易吃虧。

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• 問 ??什么是精裝房?精裝房和毛坯房有什么不同?
  答

  精裝修就是交房屋鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。而毛坯房就是房屋沒有經(jīng)過任何裝修。只是把結(jié)構(gòu)搭建起來，把電線引到家門口，房屋里面只有一個總水管，總的下水道，沒有進(jìn)行設(shè)計。如果要入住的話，必須對房屋進(jìn)行裝修和對電線、水管、下水道進(jìn)行自行設(shè)計走線。 精裝修比較省時省力，而毛坯房適合對裝修質(zhì)量要求較高的人，因?yàn)榭梢园醋约旱囊笱b修房屋。

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• 問 精裝房好還是毛坯房好？它們各有什么不同嗎？
  答

  精裝房的優(yōu)點(diǎn)：1、買點(diǎn)家具就直接入住了精裝房的硬裝部分已經(jīng)完成，業(yè)主花費(fèi)點(diǎn)時間布置軟裝即可入住，可謂省時省力。2、緩解鄰里矛盾裝修很難保持步調(diào)一致，先期入住的業(yè)主難免要忍受樓上樓下裝修噪音問題。時間長了，彼此之間的分歧和矛盾就可能表面化。3、裝修污染問題室內(nèi)裝修帶來的空氣污染問題一直困擾著業(yè)主，大品牌開發(fā)商的精裝修產(chǎn)品一般在裝修污染方面控制得比較好，而且從裝修完工到業(yè)主入住這段時間，正好可以散味道。著急入住的業(yè)主可以省下時間和房租錢。

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• 問 精裝修和毛坯房哪個好? 精裝修和毛坯房哪個更好呢
  答

  一、買精裝房的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)1．買精裝房的優(yōu)點(diǎn)（1）省事省力省心精裝房與毛坯房相比，精裝房的裝修在入住前已經(jīng)完成，購房者可以直接拎包入住。而毛坯房則要自己裝修，裝修過程費(fèi)時費(fèi)力費(fèi)心。（2）裝修價格便宜開發(fā)商統(tǒng)一裝修，裝修材料相當(dāng)于是以團(tuán)購的價格買到的，間接降低了購房者的置業(yè)成本（3）裝修款也可貸款裝修費(fèi)用與房價合二為一，購房者選擇貸款買房的同時，相當(dāng)于用貸款來裝修。對于剛需族而言，變相的減輕了購房壓力。（4）不擾民裝修時，不可避免的會造成周圍的噪音污染。如果選擇購買精裝房，在購房者入住之前就裝修妥當(dāng)，可以完全避開裝修造成的勿擾。2．買精裝房的缺點(diǎn)（1）工期長精裝房有裝修的環(huán)節(jié)，加上空置房屋時間，整個工期會比毛坯房多出3－6個月不等。

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• 問 ??毛坯房和精裝修哪個好？毛坯房、精裝修到底怎么選?
  答

  精裝房一般精裝修的房子都是裝修好的，業(yè)主只需要按照自己的喜好，添加一些些家具，就可以拎包入住了，這是也方便了購房者入住的時間。精裝修的房子都是統(tǒng)一裝修的，你買到的時候，大約已經(jīng)通風(fēng)過一段時間了，所以對于室內(nèi)怕有空氣污染的問題，大家也可以放心，主要就是后期你自己購買的家具看是否要通風(fēng)。精裝修房子還有一好處就是，硬裝施工已經(jīng)做好了，所以收房之后，也不用擔(dān)心其他住戶有裝修的噪音污染，小區(qū)整體也不會因?yàn)檠b修聲響的問題而煩惱。當(dāng)然劣勢也是比較讓人擔(dān)心的，裝修的質(zhì)量不是讓每一個業(yè)主都放心，你沒有經(jīng)歷過房屋的裝修期，沒有監(jiān)督，所以也不知道裝修材料到底怎么樣，只看到表面上挺好的，材料也是沒有辦法選擇的；有可能**重要的就是，對于現(xiàn)在的年輕人來說，精裝修就少了一點(diǎn)個性化的需求，自己喜歡的風(fēng)格也不能體現(xiàn)，裝修風(fēng)格都是單一，樣式也沒有那么年輕。如果想要個性一點(diǎn)的就選擇自己裝修，用材質(zhì)量也有保障，希望可以幫到你。

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