??什么是精裝房?精裝房和毛坯房有什么不同?

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• 152****5786

  精裝修就是交房屋鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設備全部安裝完成。而毛坯房就是房屋沒有經(jīng)過任何裝修。只是把結構搭建起來，把電線引到家門口，房屋里面只有一個總水管，總的下水道，沒有進行設計。如果要入住的話，必須對房屋進行裝修和對電線、水管、下水道進行自行設計走線。 精裝修比較省時省力，而毛坯房適合對裝修質量要求較高的人，因為可以按自己的要求裝修房屋。

  查看全文↓ 2019-03-04 15:33:38
• 137****0453

  一、精裝房
  優(yōu)點
  1、省時省力
  一般年輕小夫妻白天都需要上班，沒有更多時間耗費在繁瑣的房屋裝修，而父母年紀大了，也不想他們?yōu)榱朔孔友b修的問題而去建材市場奔波勞苦。因此買精裝修房子可謂是省時省力。
  2、資金壓力小
  買房**就已經(jīng)花盡了大部分的積蓄，如果還要在幾個月時間內(nèi)付清裝修費用，對于年輕人來說，壓力還真不小。
  如果選擇精裝房，雖然總房價比毛坯房貴一點，但是除了**款多一點，其他都可以按揭，相比購買毛坯房資金壓力小。
  3、裝修風格經(jīng)典
  精裝樓盤賣得好不好，裝修風格是購房者選擇的重要因素之一，所以在裝修風格設計上，開發(fā)商肯定是請用專家設計，對裝修的材料、風格進行合理的設計，不說更潮流，一般會更經(jīng)典耐看，不易過時。
  4、售后保障
  不管買什么東西，很正常的會出現(xiàn)不少問題，那出現(xiàn)問題了該怎么辦？像精裝修的房子要是出了問題，可以直接找開發(fā)商投訴，但是如果是自己裝修的，那得涉及到多少品牌商家、售后不明確，保障也不集中。
  5、免受噪音困擾
  毛壞房業(yè)主，裝修的時間不同步，有些長達1－2年，甚至更久，等住了一段時間了，鄰居家傳出的電鉆聲，敲打聲，灰塵，甚至還會出現(xiàn)爭吵，生活質量無形中就降低了。
  如果選擇的是精裝房就不一樣了，全部是由開發(fā)商統(tǒng)一裝修好交付給業(yè)主入住，不存在交房入住后還會受到裝修的困擾。
  6、硬裝合理
  現(xiàn)在的精裝修，一般都會配齊廚、衛(wèi)潔具和電器，而開發(fā)商只會巧妙的完成硬裝部分，而一些軟裝修則是由我們自己來完成，這樣我們就可以配置自己喜歡的家居。
  7、經(jīng)濟劃算
  裝修與設計同步，可節(jié)省不少開支，同樣的材料，開發(fā)商采購起來肯定比我們?nèi)ゲ少徥且阋说枚嗟?，所以更?jīng)濟，也更劃算一些。
  8、實力開發(fā)商
  敢于推出精裝修的房子，想必開發(fā)的實力都不小，大牌房企質量有保證。假如我們買下精裝修房后，只要再配置一些簡單的家具就可入住。
  9、整體性價比高
  精裝房在設計方面，開發(fā)商會全面考慮到熱水器、凈水器、微波爐、洗衣機的安裝問題，所以整體性會比自己裝修的好。
  缺點
  1、無個性風格
  雖然省去了裝修的煩惱，但直接入住的家，可能也不是你想要的風格。
  2、環(huán)保問題
  直接裝好了，存在我們對其所使用的材料不了解的弊端，可能其使用的材料不夠環(huán)保健康；如果家有小寶寶，那么要仔細衡量一下，是否購買精裝房，以免出現(xiàn)對寶寶身體的危害。
  3、細節(jié)問題
  同樣的原因，直接裝完了，沒有了親自的監(jiān)工，一些細節(jié)方面可能存在問題，如地板不平，插座設計不完善等。
  4、預算問題
  價格是比毛坯房貴，這也是合理的，但對于資金不夠而又必須買房的朋友，還是不要選擇精裝房了，可能會預算不夠。
  二、毛坯房
  優(yōu)點
  1、經(jīng)濟壓力小
  毛坯房與精裝房相比，總價相對較低，即使后期要裝修，裝修的費用也可以自己把控，依據(jù)自己的經(jīng)濟情況而定，經(jīng)濟壓力比較小。
  2、裝修施工可以把關
  毛坯房可以依據(jù)自己的喜好進行裝修設計，標準自己定，家具自己挑，質量自己把關，施工要是有問題，也是一覽無余，買起來更加放心、有保障。
  缺點
  1、耗時
  自己裝修比較費時費力，選設計師、挑施工公司、簽裝修合同、買建材、現(xiàn)場監(jiān)督、選購家具和家居用品等都要親力親為，加上工作繁忙，很多時候沒有時間和精力去裝修房子。
  2、費心
  大多數(shù)購房者都是外行人，對建材質量、裝修設計等都不是很了解，購買時比較容易吃虧，而且要是沒有搭配好，不僅花錢，還不能達到自己預期的裝修效果。

  查看全文↓ 2019-03-04 15:33:34
• 152****2241

  精裝修房就是你不需要再做任何裝修就能直接入住的房子。
  毛坯房就是絕大部分的裝修都是沒做的，全是水泥面，部分毛坯房可能還會刷了墻（不排除是為了掩飾某些缺陷）。

  查看全文↓ 2019-03-04 15:33:24

相關問題

• 問 ??精裝修房比毛坯房貴多少?精裝房和毛坯房有什么不同和利弊?
  答

  買房真不容易，不僅要考慮區(qū)位地段、考慮交通情況、考慮周邊配套等，還要考慮買房子到底要買毛坯房還是精裝房的問題。今天就讓小編來為您分析一下精裝房和毛坯房各自的優(yōu)缺點。一、買精裝房的優(yōu)點和缺點1．買精裝房的優(yōu)點（1）省事省力省心精裝房與毛坯房相比，精裝房的裝修在入住前已經(jīng)完成，購房者可以直接拎包入住。而毛坯房則要自己裝修，裝修過程費時費力費心。（2）裝修價格便宜開發(fā)商統(tǒng)一裝修，裝修材料相當于是以團購的價格買到的，間接降低了購房者的置業(yè)成本。（3）裝修款也可貸款裝修費用與房價合二為一，購房者選擇貸款買房的同時，相當于用貸款來裝修。對于剛需族而言，變相的減輕了購房壓力。（4）不擾民裝修時，不可避免的會造成周圍的噪音污染。如果選擇購買精裝房，在購房者入住之前就裝修妥當，可以完全避開裝修造成的勿擾。2．買精裝房的缺點（1）工期長精裝房有裝修的環(huán)節(jié)，加上空置房屋時間，整個工期會比毛坯房多出3－6個月不等。（2）裝修質量問題包括細節(jié)處理不細致、材料縮水、交房與樣板房不一致；不規(guī)范施工、裝修存在隱患等。由于精裝修房的環(huán)節(jié)復雜，操作難度高、管理成本大，及材料、工藝等不確定因素多，不可避免存在一些問題。（3）個性化不足精裝房統(tǒng)一裝修，裝修模式單一，購房者購買后倘若不喜歡裝修風格，又要拆了重裝，很麻煩，還造成二次破壞。（4）無相關驗收標準毛坯房交房標準國家有強制性標準，而精裝修房卻沒有，對于購房者是沒有保障的，開發(fā)商以次充好增加了購房者的煩惱。二、買毛坯房的優(yōu)點和缺點1．買毛坯房的優(yōu)點（1）房價相對便宜同一區(qū)域，毛坯房與精裝房相比，毛坯房的單價要比精裝房的低一些。目前，很多精裝房項目以“免費送精裝修”來吸引購房者，實際上，很大一部分的裝修費直接被加進了房價。其次，對于不需要裝修的購房者來說，可以省下不少錢。（2）裝修可個性化由于毛坯房是簡單粉刷之后就交給購房者了，所以，購房者可以根據(jù)自己的喜好對房屋進行裝修。包括可以改變房屋的格局、個性化、環(huán)?；难b修，房屋的可塑性高。（3）裝修費用支出明確毛坯房裝修，所有環(huán)節(jié)都要親力親為，即使選擇裝修公司，裝修費用總成本可以掌控。（4）裝修質量有保證由于精裝房的裝修是開發(fā)商量產(chǎn)的結果，一個樓盤項目共有幾百套房子，裝修質量可能會存在一定的問題。毛坯房可以選擇自己裝修，裝修質量有保障。2．買毛坯房的缺點（1）費時費力費心裝修過程需要自己費心費力，尤其是自己裝修，總會放心不下。如果遇到不靠譜的裝修公司，可能會面臨糾紛和困擾。（2）噪音干擾因購買毛坯房，各家裝修時間不一致，在給鄰居造成影響的同時，自己也要忍受鄰居裝修帶來的影響。（3）裝修市場不規(guī)范在裝修方面，多數(shù)置業(yè)者都是外行人，對市場的不了解導致購買建材、裝修搭配等方面容易吃虧。

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• 問 ??什么是毛坯房?精裝房和毛坯房有什么區(qū)別?
  答

  毛坯房、簡裝房、精裝房的主要區(qū)別如下：　　毛坯房：主要是指住房內(nèi)部不做裝修，墻面、地面、頂面不做面層；無內(nèi)門扇，只留門框；衛(wèi)生間的衛(wèi)生設備不作配置，只留給水、排水接口；廚房內(nèi)留有低檔洗滌盆和變通水嘴；無燈具，只留電線接頭；不封陽臺。簡裝房：是指住房內(nèi)部做了簡單裝修，客廳、臥室的地面、墻面頂面不做面層；廚房、衛(wèi)生間的地面、墻面、頂面做了面層；有內(nèi)門；衛(wèi)生間內(nèi)有中檔衛(wèi)生設備;廚房內(nèi)有料理臺、水龍頭、洗滌盆；有簡單燈具；不封陽臺。廚房、精裝房：一般是指對房子的建筑本分進行過精裝修的房子。如對木制的儲藏鬼、柜，廚、廁的墻，地面等作了精心處理裝飾，頂面進行了吊頂，設置燈泡等。

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• 問 ??什么叫精裝房？精裝房和毛坯房哪個好？
  答

  精裝修就是交房屋鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設備全部安裝完成。而毛坯房就是房屋沒有經(jīng)過任何裝修。只是把結構搭建起來，把電線引到家門口，房屋里面只有一個總水管，總的下水道，沒有進行設計。如果要入住的話，必須對房屋進行裝修和對電線、水管、下水道進行自行設計走線。 精裝修比較省時省力，而毛坯房適合對裝修質量要求較高的人，因為可以按自己的要求裝修房屋。

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• 問 毛坯房和精裝房有什么區(qū)別？
  答

  毛坯房:毛坯房是新產(chǎn)生的房地產(chǎn)名詞，也有叫初裝修房的，其基本特征是沒有提供可居住的裝修和生活設施。例如，有門框沒有門，墻面、地面、頂面僅僅是做了基礎處理，衛(wèi)生間無潔具但預留了下水接口，廚房僅有水嘴等等。精裝房：精裝房是針對毛坯房和簡裝房而言的，但具體精裝到什么程度，建設部目前沒有規(guī)定。建設部2002年發(fā)布的《商品住宅裝修一次到位的實施導則》中的1.1.2規(guī)定：商品住宅裝修一次到位所指商品住宅為新建城鎮(zhèn)商品住宅中集合式住宅。裝修一次到位是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝和粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設備全部安裝完成，簡稱全裝修住宅。精裝修房裝修的質量應符合 GB50327-2001《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》的要求。精裝要求“精致、融合”，同時不失主人公的地位、身份，以及個性和品味。精裝房注重的是每一個細節(jié)部分的推敲，大到房屋整體空間結構、裝修風格的選擇，小到一個螺絲釘?shù)臉邮竭x擇，都很講究，所以精裝房的房主多是家居生活的享受者。

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• 問 毛坯房精裝房裝修前準備有什么不同
  答

  和往年相比,今年交付的樓盤中精裝修房占了一定的比例。毛坯房和精裝修房在裝修前要做的準備有何不同？ 毛坯房：提前一兩個月準備起來 如果是毛坯房,拿房之前提前一到兩個月開始準備比較穩(wěn)妥,“很多業(yè)主沒拿房子之前,第一個想到的就是去找設計師,其實設計不只是設計師一個人的工作,如果沒有業(yè)主的配合也沒法完成?！睒I(yè)主的配合指的是業(yè)主先要做的準備工作,比如花上幾周的時間去看家具,選擇自己喜歡的家具風格,再根據(jù)風格和預算來選擇家裝公司。選家裝公司**重要的是看在建工地,再聽聽周圍朋友的口碑；在選擇了家裝公司之后,接下來要找適合自己的設計師,和設計師的溝通要細致到各種細節(jié),一般要洽談兩到三次。 設計師畫設計圖不是憑空想象,而是要量房才能做具體方案,有的樓盤在交付之前就可以想辦法進去,設計師花上半天時間就可以量房了；而如果是交付前進不去的樓盤,則要等拿到鑰匙之后才能開始量房做設計?！坝械脑O計師兩周可以出效果圖和設計圖,而有的設計師則要花上一個月的時間。在談好設計師的時候就要有個時間軸,如果急著住的**好做個時間進度***?！? 在設計師做設計圖的時間,就可以同步看建材了。家裝開工后,中央空調(diào)、地暖和櫥柜是**先進場的建材,所以要優(yōu)先選定品牌,在開工當天就可以讓他們同步進場交底。 精裝修房：主要以家具軟裝為主 精裝修房則要簡單很多,大動干戈的砸墻、水電、鋪貼墻磚等環(huán)節(jié)都省略了。精裝修房的建材品牌雖然是大牌,但是型號多是工程款,所以不能對‘原配’的建材抱有太大的希望。雖然建材的品質都一般,但是如果拆掉重裝又太浪費了,所以目前拿到精裝修重新拆裝的比例還很小,九成以上的業(yè)主是通過局部改造和軟裝搭配來實現(xiàn)裝修效果。 “精裝修房的硬裝都已經(jīng)做好了,只需要買些家電家具燈具和窗簾就可以入住了。但是要求高的業(yè)主還是可以對房子進行一番改造,現(xiàn)在家裝公司可以做精裝修房的全包服務,可以為業(yè)主局部改造,做***的家具軟裝方案。不過需要注意的是,家具的訂貨周期非常長,一般是兩個月,進口家具甚至三個月到半年,需要提前訂貨下單,一旦下單就必須支付全款。”有些業(yè)主有局部改造建材的需求,比如精裝修房的地板多是強化地板,要重新鋪上實木地板；廚房櫥柜沒有上柜,想再把上柜做滿。一般這樣的改造由于利潤太少,工程又麻煩,很少有家裝公司來接,多是改造電視背景墻等地方。 雖然精裝修房比例在增加,但是做精裝修房的全包服務在家裝公司還不屬于主流業(yè)務,占的比例并不大。除了家裝公司外,業(yè)主也可以選擇軟裝公司,有專門的軟裝設計師來搭配家具和墻紙窗簾,服務范疇包括精裝修房的家具風格、窗簾的配色,甚至連壁畫和擺設也全部搭配好。