買(mǎi)房者把房產(chǎn)所有權(quán)寫(xiě)在孩子名下合適嗎

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• 154****2206

  在當(dāng)下，有些條件優(yōu)越的家庭，在買(mǎi)房時(shí)出于各種原因的考慮將房產(chǎn)所有權(quán)寫(xiě)在未成年子女名下。但是，購(gòu)買(mǎi)“兒童房”也有一定的法律風(fēng)險(xiǎn)，需謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。 案例： 老家東北的李大爺在煙臺(tái)買(mǎi)了一套公寓房，就把房產(chǎn)所有權(quán)寫(xiě)在了自己的孫女的名下，“現(xiàn)在我們老兩口先住著，以后就把這套房子留給我們孫女了，等長(zhǎng)大了，就讓她也來(lái)煙臺(tái)。” 在煙臺(tái)，父母為未成年子女購(gòu)買(mǎi)房屋，手續(xù)并不復(fù)雜。若選擇一次性付款，購(gòu)房者只需帶上孩子的出生證明、孩子和監(jiān)護(hù)人戶口本，到售樓處簽訂合同即可，剩下的手續(xù)就跟成年人購(gòu)房無(wú)異。不過(guò)，即使如此，也需了解一些法律規(guī)定，以避免今后可能出現(xiàn)的麻煩。 律師提醒： 根據(jù)我國(guó)目前法律的規(guī)定，用未成年子女名義購(gòu)房從法律的角度來(lái)說(shuō)實(shí)質(zhì)上是一種贈(zèng)與行為。由于子女是未成年人，父母是以監(jiān)護(hù)人的身份為子女購(gòu)房并辦理相關(guān)手續(xù)。未滿18歲的公民，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)需要監(jiān)護(hù)人陪同，不能簽名的年幼公民必須由監(jiān)護(hù)人代簽合同。 如果辦理銀行按揭貸款，父母需與未成年子女共同署名，將房屋產(chǎn)權(quán)人登記為子女與父母共同擁有。目前，父母與未成年人共同擁有產(chǎn)權(quán)的形式有兩種:一是父母和孩子共同共有，二是和孩子按份共有。 購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)后，該房屋便成為未成年子女個(gè)人財(cái)產(chǎn)，父母無(wú)權(quán)擅自處分。為了保護(hù)未成年人的合法權(quán)益，未成年人所有的房屋不能隨意交易。有關(guān)房屋的處置行為必須有利于未成年人的利益，如未成年人出現(xiàn)重大疾病需要治療、孩子需資金出國(guó)留學(xué)等，必須提供與此相關(guān)的真實(shí)證明資料，方能轉(zhuǎn)讓或抵押，且所得款項(xiàng)必須全部用于未成年人的學(xué)習(xí)或生活等。 由此可見(jiàn)，一旦買(mǎi)了“兒童房”，父母就只能充當(dāng)管理人的角色，而無(wú)擅自處理子女財(cái)產(chǎn)的權(quán)利；另外，如果夫妻離異，則應(yīng)該對(duì)該贈(zèng)與房產(chǎn)作妥善約定。所以，律師提醒，家長(zhǎng)們?cè)谫?gòu)買(mǎi)“兒童房”時(shí)，應(yīng)當(dāng)充分考慮將來(lái)的種種法律風(fēng)險(xiǎn)，慎重作決定。

  查看全文↓ 2016-04-13 11:37:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)所有權(quán)
  答

  1、關(guān)于賠償款，是指地上構(gòu)筑物、建筑物的賠款，與土地面積沒(méi)有很大關(guān)系，因?yàn)橐话闱闆r下，你所持有的土地證應(yīng)該為集體土地，當(dāng)然也有例外。不知道你父親和奶奶持有的是什么性質(zhì)的土地使用證。2、既然是你父親和他的兄弟共同建造的房屋，那么理所當(dāng)然的由你父親和他的兄弟對(duì)拆遷賠償款進(jìn)行分配。3、法庭的調(diào)解或一審判決書(shū)不會(huì)是**終結(jié)果，除非雙方當(dāng)事人不再上訴。4、另外，補(bǔ)充一點(diǎn)，家庭的問(wèn)題**好不要通過(guò)法庭，否則就會(huì)出現(xiàn)贏了金錢(qián)失去親情的結(jié)果。我認(rèn)為是得不償失的結(jié)果。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)所有權(quán)問(wèn)題！
  答

  您父親是唯一繼承人

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• 問(wèn) 怎樣把房產(chǎn)共有人變更為所有權(quán)人？
  答

  直接你和你父親到當(dāng)?shù)氐墓C處 你父親寫(xiě)一個(gè)放棄房產(chǎn)共有權(quán)就可以了，，，然后你和你父親拿著公證書(shū) 去當(dāng)?shù)胤抗芫?就直接可以辦理了。。。這個(gè)比較簡(jiǎn)單的。。。

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• 問(wèn) 購(gòu)得房產(chǎn)后，購(gòu)房者何時(shí)取得房屋所有權(quán)?
  答

  購(gòu)房者取得的房產(chǎn)權(quán)證即為其所有權(quán)證明。這與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移是要式行為、以登記為成立要件的法律要求是相一致的。

• 問(wèn) 房產(chǎn)糾紛房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)賣(mài)方者所有權(quán)人不肯簽字
  答

  1.起訴到開(kāi)庭再到判決執(zhí)行等等大概要2-3個(gè)月時(shí)間。2.起訴費(fèi)需要看標(biāo)的物的多少才能確定3。哪方承擔(dān)需要看訴訟要求和法院**后的判決結(jié)果。

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