房產(chǎn)糾紛房產(chǎn)過戶時賣方者所有權人不肯簽字

已有4個回答

• 148****9868

  1.起訴到開庭再到判決執(zhí)行等等大概要2-3個月時間。
  2.起訴費需要看標的物的多少才能確定
  3。哪方承擔需要看訴訟要求和法院**后的判決結(jié)果。

  查看全文↓ 2014-03-17 10:22:39
• 157****1403

  1、農(nóng)村房屋有其特殊性，城市人口或者非本村村民無權購買農(nóng)村房屋，這是因為宅基地是農(nóng)村村民對其所在集體土地的一種使用權物權，其只能在符合受讓宅基地資格的同一集體內(nèi)的村民之間轉(zhuǎn)讓、買賣，買受人受讓房屋后，仍需按照宅基地審批手續(xù)獲得該塊宅基地使用權，才能合法取得宅基地使用權及其上農(nóng)村房屋的所有權。因此，買賣雙方需謹慎履行前述義務，除雙方自愿達成買賣協(xié)議外，買受人還需要獲得或具有宅基地使用資格，方能按照土地管理部門的要求履行變更登記手續(xù)，獲得房證。
  您的題目交代信息不全，但是綜合上述解答并結(jié)合法律實踐，買房人獨自辦理了變更手續(xù)，其程序有瑕疵，但是，你們之間的買賣行為，只要雙方主體均符合法律規(guī)定，具有買賣資格，自愿達成協(xié)議，無論是否做變更登記，房屋買賣合同均已合法成立并有效。不動產(chǎn)登記制度是用以對抗第三人的一種制度，買賣任何一方無權以房產(chǎn)未經(jīng)變更登記或變更登記不合法為由主張原合同無效。
  2、這個問題包含在了前面答復里，對買賣雙方而言，合同合法有效。如果買賣房屋時候只簽定了買賣房屋合同，但是沒有去辦過戶手續(xù)，法律上承認買賣關系成立。但物權沒有發(fā)生效力。還不能享有房屋的所有權，買受人有權要求出賣人履行過戶的合同義務。
  3、一個房屋只會有一個合法的物權證明，雙方各自持有房產(chǎn)證，那就要確定房產(chǎn)證的效力，可以到房管局去確認。是否有一方的已經(jīng)失效，是否另一方合法取得？不能僅以時間先后判斷。

  查看全文↓ 2014-03-17 09:05:42
• 142****6472

  只要房產(chǎn)證上只有他自己的名字，他就可以賣房，不需要別人簽字，我的回答你還滿意嗎

  查看全文↓ 2014-03-17 09:02:32
• 153****4017

  可向法院起訴要求對方履行過戶義務,并承擔合同約定的違約金。你的要求會得到法院支持。

  查看全文↓ 2014-03-15 15:32:25

相關問題

• 問 房產(chǎn)所有權
  答

  1、關于賠償款，是指地上構(gòu)筑物、建筑物的賠款，與土地面積沒有很大關系，因為一般情況下，你所持有的土地證應該為集體土地，當然也有例外。不知道你父親和奶奶持有的是什么性質(zhì)的土地使用證。2、既然是你父親和他的兄弟共同建造的房屋，那么理所當然的由你父親和他的兄弟對拆遷賠償款進行分配。3、法庭的調(diào)解或一審判決書不會是**終結(jié)果，除非雙方當事人不再上訴。4、另外，補充一點，家庭的問題**好不要通過法庭，否則就會出現(xiàn)贏了金錢失去親情的結(jié)果。我認為是得不償失的結(jié)果。

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• 問 房產(chǎn)所有權問題！
  答

  您父親是唯一繼承人

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• 問 ??房產(chǎn)所有權確認糾怎么處理呢？
  答

  房屋所有權一般以房產(chǎn)證上的房主來確認，若有爭議，必須合法舉證，涉及到繼承權的，需要遺?；蛘叻ㄔ号袥Q書。 若是沒有上述證據(jù)作為確認的，就需要當?shù)鼗鶎诱槿胝{(diào)解，或者由權益主張方起訴到人民法院。人民法院會根據(jù)案情進行調(diào)查取證，**終做出公證判決，就可以完成房屋所有權確認了。

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• 問 買房者把房產(chǎn)所有權寫在孩子名下合適嗎
  答

  在當下，有些條件優(yōu)越的家庭，在買房時出于各種原因的考慮將房產(chǎn)所有權寫在未成年子女名下。但是，購買“兒童房”也有一定的法律風險，需謹慎購買。 案例： 老家東北的李大爺在煙臺買了一套公寓房，就把房產(chǎn)所有權寫在了自己的孫女的名下，“現(xiàn)在我們老兩口先住著，以后就把這套房子留給我們孫女了，等長大了，就讓她也來煙臺?！? 在煙臺，父母為未成年子女購買房屋，手續(xù)并不復雜。若選擇一次性付款，購房者只需帶上孩子的出生證明、孩子和監(jiān)護人戶口本，到售樓處簽訂合同即可，剩下的手續(xù)就跟成年人購房無異。不過，即使如此，也需了解一些法律規(guī)定，以避免今后可能出現(xiàn)的麻煩。 律師提醒： 根據(jù)我國目前法律的規(guī)定，用未成年子女名義購房從法律的角度來說實質(zhì)上是一種贈與行為。由于子女是未成年人，父母是以監(jiān)護人的身份為子女購房并辦理相關手續(xù)。未滿18歲的公民，購買房產(chǎn)需要監(jiān)護人陪同，不能簽名的年幼公民必須由監(jiān)護人代簽合同。 如果辦理銀行按揭貸款，父母需與未成年子女共同署名，將房屋產(chǎn)權人登記為子女與父母共同擁有。目前，父母與未成年人共同擁有產(chǎn)權的形式有兩種:一是父母和孩子共同共有，二是和孩子按份共有。 購買房產(chǎn)后，該房屋便成為未成年子女個人財產(chǎn)，父母無權擅自處分。為了保護未成年人的合法權益，未成年人所有的房屋不能隨意交易。有關房屋的處置行為必須有利于未成年人的利益，如未成年人出現(xiàn)重大疾病需要治療、孩子需資金出國留學等，必須提供與此相關的真實證明資料，方能轉(zhuǎn)讓或抵押，且所得款項必須全部用于未成年人的學習或生活等。 由此可見，一旦買了“兒童房”，父母就只能充當管理人的角色，而無擅自處理子女財產(chǎn)的權利；另外，如果夫妻離異，則應該對該贈與房產(chǎn)作妥善約定。所以，律師提醒，家長們在購買“兒童房”時，應當充分考慮將來的種種法律風險，慎重作決定。

• 問 請問房屋所有權人死亡，其房產(chǎn)如何繼承？
  答

  在《繼承法》中有明文規(guī)定： 法定繼承人的范圍包括被繼承人的配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母和外祖父母。1、配偶 配偶是夫妻之間的相互稱謂。配偶以合法有效的婚姻關系為條件的，只要男女雙方具有合法有效的婚姻關系即為夫妻，他們相互之間都享有遺產(chǎn)的繼承權。此外，1954年婚姻法頒布前形成的還沒有解除婚姻關系的一夫多妻及雙方共同生活時間較長，群眾公認的事實婚姻，一方死亡時，另一方也享有繼承權。如果男女雙方屬非法同居關系或已經(jīng)離婚的，當一方死亡時，另一方無權以配偶身份繼承遺產(chǎn)。2、子女 子女包括生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有撫養(yǎng)關系的子女，他們對父母的遺產(chǎn)都享有繼承權。其中，養(yǎng)子女只能繼承法養(yǎng)父母的遺產(chǎn)而不能繼承生父母的遺產(chǎn)，因為子女被他人收養(yǎng)以后與生父母的權利義務關系即告消滅，養(yǎng)子女與生父母相互之間不享有繼承權。至于繼子女能否繼承法父母的遺產(chǎn)，則根據(jù)繼父母和繼子女相互間是否形成了撫養(yǎng)關系而定。繼子女和繼父母相互間形成了撫關系的，當一方死亡時，可互為繼承人；反之則不能成為繼承人。繼承子女在繼承了繼父母的遺產(chǎn)后還可以繼承生父母的遺產(chǎn)。3、父母 父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有撫養(yǎng)關系的繼父母。4、兄弟姐妹 兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹，同父異母異母異父的兄弟姐妹，養(yǎng)兄弟姐妹和有撫養(yǎng)關系的繼兄弟姐妹。繼兄弟姐妹之間的繼承僅限于有撫養(yǎng)關系的繼兄弟姐妹之間，有撫養(yǎng)關系的繼兄弟姐妹相互繼承了遺產(chǎn)后，還有權繼承親兄弟姐妹的遺產(chǎn)。5、祖父母和外祖父母 在上述法定繼承人中，配偶、子女、父母為第一繼承人，兄弟姐妹、祖父母、外祖父母為第二繼承人。繼承開始后，由第一繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。此外，喪偶兒媳對公婆，喪偶女婿對岳父、岳母盡了主要贍養(yǎng)義務的，作為第一順序繼承人。 會遇到這樣的情況，即房屋所有權人死亡后，其房產(chǎn)無人繼承又無人受遺贈的情況。對于這種情況，《繼承法》規(guī)定：死者生前是集體所有制組織成員的，其房產(chǎn)歸所集體所有制組織所有；除此之外，死者的房產(chǎn)歸國家所有。