北京職場新人如何在五年后買到房子

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  職場新人拿到工資時除了當月光族外，還是要考慮一下買房的問題。那么，要如何選擇才能順利的在五年內買房呢？ 網(wǎng)友張先生今年剛本科畢業(yè)，工作地點在北京東直門外附近。作為職場新人，拿到了第一筆工資。他希望未來過一個較好的財富生活，需要理財分析師指導意見。短期理財目標是五年后可以在北京買房，長期理財目標是可以實現(xiàn)個人財務自由。目前個人積蓄2萬元，預計第一年收入15萬元。個人消費能力較強，月均消費7000元。無房租壓力。風險偏好適中，如何進行短期及長期投資，達到收入和支出上的“平衡”。此外，是否可以關注股市行情，進行投資？ 選擇小戶型二手房 對于職場新人，盡快地積累起儲蓄很關鍵，再結合長短期理財目標進行定向投資。針對張先生提出的購房理財目標，首先要測算達成目標所需要的資金量，分析資金是否有缺口。從北京房價的現(xiàn)狀和張先生的實際情況出發(fā)，建議張先生在選擇購房時要量力而行，第一次購房盡量選擇遠離市中心的小戶型二手房，可依據(jù)公司所在地東直門外，選擇天通苑、定福莊、宋家莊等區(qū)域的住房或方便上下班即可，不要追求一步到位，將來等職位收入提升后可再考慮改善。 買房資金有缺口 參考北京7月份二手房均價走勢，符合條件地區(qū)的均價在2.6萬元至3.2萬元區(qū)間，房型選擇60平米左右的1室1廳。假定五年后房價略有提升的情況下，以2.9萬元每平米的價格做測算，總價款估計為177.48萬元。同時，按一般二手房**比例30%，**款為53.244萬元?？紤]到張先生消費結構沒有太大變化，那么五年總消費支出42萬元，五年后的收入結余為44.26萬元，尚不能覆蓋購房的理財目標所需資金，張先生買房資金資金缺口為8.984萬元。 減少每月消費額 如要覆蓋資金缺口，建議張先生將每月的消費額減少1000元。再利用理財工具提高資金使用效率，實現(xiàn)財務上的平衡。每月的收入和日常閑散資金可投資于貨幣型基金，年化收益率3.5%左右，把它當做一個資金的蓄水池。閑散資金達到銀行理財五萬門檻時，進行***投資。這就意味著通過每年收入結余和投資收益的不斷遞增測算五年下來您共可增加約6.28萬收益。加上五年節(jié)省了5萬元的消費支出和自有2萬元儲蓄，共計13.28萬元，已經(jīng)可以覆蓋購房資金缺口8.984萬元，還能有4.26萬元的結余作為應急備用金。 長線可選基金定投 另外，張先生還有實現(xiàn)個人財務自由的長期理財目標，想了解是否可以參與股市的投資。依據(jù)多年的***經(jīng)驗，考慮到股市較大的行情波動性，不建議直接參與股票的投資，可以選擇間接投資于股票的基金產(chǎn)品，收益風險比更合理。針對張先生的長期理財目標，建議簽約基金定投業(yè)務，投資方式就是定期定額購買基金，基金品種可以選擇指數(shù)型基金，如中證500指數(shù)基金，投資期限可以鎖定8-10年，分享中國資本市場的改革和成長紅利。

  查看全文↓ 2016-04-13 11:37:43

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• 問 在北京社保記錄滿五年后能買房子嗎 ？？？
  答

  可以的，只是要求社保五年或者納稅證明5年都可以了

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• 問 五年后能買嗎
  答

  5年后，中國城市化進程進一步加快，城市用車更是低速為主，環(huán)保理念更深入人心，買混合動力的車，那時技術肯定行了，到時每個車都是一個發(fā)動機加一個電動機。

• 問 如何在買到**的房子 什么房子**快
  答

  2015年股市動蕩，樓市卻一片大好，被股市狂虐的投資者終于看到了另外一個春天。那么問題來了，投資樓市就能穩(wěn)賺？相信大家都知道答案是否定的。怎樣投資買房，其實是有竅門的。 投資買房賺不賺？這四點很關鍵 投資看政策，一定要聽央媽的話 2015年絕對稱得上是房地產(chǎn)的春天，公積金貸**降至2成、二套房商業(yè)貸降至4成、營業(yè)稅免征5改2，以及貸款門檻降低等重磅利好釋放，為購房者創(chuàng)造了近年來較好的買房時機，買房成本降低，價值平穩(wěn)增長。這個時候，正是出手好時機。 投資看規(guī)劃，政府指哪兒就投哪兒 不管是一線城市還是二三線城市，都不能看出一個現(xiàn)象，受房地產(chǎn)投資追捧的是伴隨著政府規(guī)劃的出臺，政府指哪哪里就會火。就拿合肥來說，濱湖區(qū)作為政府重金打造的新型特區(qū)，是合肥未來當之無愧的核心地區(qū)，這里規(guī)劃配置著城市**精粹的城市資源。?濱湖新區(qū)如今已經(jīng)走到了第8個年頭，濱湖新區(qū)的發(fā)展成為合肥南部**重要的板塊，8年來，濱湖房價也成了合肥樓市的風向標。 投資看品牌，傍上大腕更可靠 對于普通購房者來講，好品牌的背后是無數(shù)好口碑的累積，那么傍大腕就成為了相對明智的選擇。對于開發(fā)商來說，蓋房子是容易的。但建城卻難得多，除了保障建筑的宜居美觀外，更重要的是有實力為人們建造一座醇熟豐盈的生活場。有大牌做靠山，有大城做資本，房產(chǎn)投資的方向才能更加準確。 投資看產(chǎn)品，選對尖貨很重要 當我們找準了買房的時機、跟著政策到達了指定區(qū)域，然后傍上大腕選對了項目，那么想要將來買下的房子好出手，下面就看看：怎么在里面選對好產(chǎn)品。除了產(chǎn)品業(yè)態(tài)，園林景觀之外，與生活舒適度關系更密切的就莫過于戶型了，客廳、主臥、次臥、衛(wèi)生間、廚房等實用空間齊備，且尺度適中，投入成本小，都是投資的明智之選。 買房是懶人**佳的投資方式，相信對于投資者來說，投資樓市是一個明智的選擇。但是投資樓市并不是一蹴而就的，需要實地考察、長期規(guī)劃，這樣的勝算更大。

• 問 拆遷安置房要五年后才能出售,這個“五年”如何界定?
  答

  簽訂正式合同當日

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• 問 如何現(xiàn)在購買到3年后才能過戶的經(jīng)濟適用房
  答

  5年后，房東須交納一個土地受益金，該房才成為完全產(chǎn)權房。 看你們那里的政策，相當于你以現(xiàn)在的價格，在5年后買了套二手房，且你一直在使用。 但須注意，如果5年后該房的房價增長的金額遠遠超出你們合同中協(xié)商的違約金的話，房東有90%的可能悔約。。

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