如何現(xiàn)在購買到3年后才能過戶的經(jīng)濟適用房

已有8個回答

• 131****8528

  5年后，房東須交納一個土地受益金，該房才成為完全產(chǎn)權(quán)房。
  看你們那里的政策，相當(dāng)于你以現(xiàn)在的價格，在5年后買了套二手房，且你一直在使用。
  但須注意，如果5年后該房的房價增長的金額遠遠超出你們合同中協(xié)商的違約金的話，房東有90%的可能悔約。。

  查看全文↓ 2014-03-08 14:18:19
• 155****6115

  經(jīng)濟適用房。只有使用權(quán),沒有擁有權(quán)。不能過戶的。也不能出租,只能自己一家人住

  查看全文↓ 2014-03-08 11:22:06
• 137****4704

  對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房（具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間，或經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準(zhǔn)），業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。
  
  已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，購買此類經(jīng)濟適用房不需要符合購買經(jīng)濟適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。購買此類二手經(jīng)濟適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價3%的土地出讓金。

  查看全文↓ 2014-03-08 10:48:48
• 135****0733

  需要做個公證的。不是很安全的。

  查看全文↓ 2014-03-07 21:07:05
• 155****1461

  這樣做風(fēng)險太大了，說三年后是一個未知數(shù)，會發(fā)生什事都不清楚，我的建議不要這么做。

  查看全文↓ 2014-03-07 10:05:29
• 136****6420

  目前的政策 經(jīng)濟房不能上市交易 你可以到公正處 公正下別人的實用權(quán) 然后簽個協(xié)議 就相當(dāng)于君子協(xié)議

  查看全文↓ 2014-03-07 09:42:22
• 155****2108

  你只要璉著自己的房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)人身份證及復(fù)印件，還有買房人的身份證及復(fù)印件到房管局辦理即可，大約要一個多月時間。所交費用：1.5%契稅，5%營業(yè)稅，3%土地出讓金

  查看全文↓ 2014-03-06 10:43:35
• 141****2534

  這點不確定因素很多**好買現(xiàn)房把

  查看全文↓ 2014-03-05 16:05:55

相關(guān)問題

• 問 ?? 經(jīng)濟適用房5年后才能賣嗎
  答

  在經(jīng)濟適用住房取得了房地產(chǎn)權(quán)證滿５年之后，該經(jīng)濟適用房還是可以上市轉(zhuǎn)讓的。但是轉(zhuǎn)讓之前應(yīng)當(dāng)向原住房的保障機構(gòu)提出書面的申請，再由原住房的保障機構(gòu)來決定是否要回購經(jīng)濟適用房。在辦理經(jīng)濟適用房上市交易的時候需要提交以下申請材料：１．登記的同住人共同簽名的書面申請書；２．經(jīng)濟使用住房的轉(zhuǎn)讓申請審核表原件；３．經(jīng)濟適用住房預(yù)售合同的原件；４．經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)權(quán)證；５．申請人的身份證及戶口簿；６．其他相關(guān)的材料。如果原住房的保障機構(gòu)決定要回購經(jīng)濟適用房的，那么其回購價格則由房地產(chǎn)權(quán)利人及原住房的保障機構(gòu)一齊選定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)，按同地段、同類型及同質(zhì)量的存量住房的市場價格來確定價格。原住房的保障機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)濟適用住房的預(yù)售合同中的約定，向房地產(chǎn)的權(quán)利人支付相應(yīng)比例的回購款?！∪绻麤Q定了不回購房屋的，那么要書面通知房地產(chǎn)的權(quán)利人可向他人轉(zhuǎn)讓，而房地產(chǎn)的權(quán)利人也應(yīng)當(dāng)在辦理轉(zhuǎn)移登記之前，按預(yù)售合同中的約定向原住房的保障機構(gòu)所在地的財政部門繳納相應(yīng)比例的轉(zhuǎn)讓價款。除此之外，經(jīng)濟適用房交回原住房保障機構(gòu)之前，其權(quán)利人與同住人都應(yīng)將戶口遷出，并且全部結(jié)清的水費、電費、煤氣等的公用事業(yè)費用以及物業(yè)管理費用。原住房的保障機構(gòu)會入戶查看房屋的情況，再確定與權(quán)利人及同住人已辦理上述手續(xù)之后，再支付回購款。若有未結(jié)清的費用將會在回購款中扣除。

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• 問 ??誰能告訴我經(jīng)濟適用房5年后如何過戶
  答

  對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購房價格為2650元、平方米的經(jīng)濟適用房，若按現(xiàn)市場3600元、平方米進行出售，則需按3600×95×10%計算，補交34200元的綜合地價款。出售提醒：按市場價格出售經(jīng)濟適用住房后不能再次購買經(jīng)濟適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。

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• 問 經(jīng)濟適用房如何過戶? 經(jīng)濟適用房五年后過戶和需要交納多少費用
  答

  房的業(yè)主,只能以不高于購買時的單價出售,并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購房價出售已購經(jīng)濟適用房的,出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經(jīng)濟適用住房。至于經(jīng)濟適用房在過戶中能否帶戶口及可以帶幾個人的戶口,主要看當(dāng)?shù)赜袩o這個政策。經(jīng)濟適用房過戶流程1、買賣雙方按照約定銷售價格、交房日期、過戶時間簽署房屋買賣合同，并且在合同上簽署姓名、地址、聯(lián)系電話，蓋私章，另外還要將房屋的詳細信息（按房產(chǎn)證填寫）填寫完全；2、申請交易，在房產(chǎn)交易咨詢臺領(lǐng)取網(wǎng)簽號；3、網(wǎng)簽。在服務(wù)窗口領(lǐng)取存量房買賣合同信息表（自行銷售的交易），并進行填寫。這個過程需要注意合同中房屋的銷售價款，因為過戶契稅繳納的依據(jù)就是銷售價；4、網(wǎng)簽后，在工作窗口領(lǐng)取房屋買賣合同資金劃轉(zhuǎn)聲明、購房涉稅申報核定（5年以上家庭少有住房證明）表等資料，為契稅的繳納做準(zhǔn)備；5、財政部門窗口繳納契稅、印花等相關(guān)過戶費用，并取得稅費完稅證明；6、攜帶契稅完稅證明到咨詢臺領(lǐng)取登記過戶號；7、交土地出讓金，也就是上市補交土地收益；8、持相關(guān)資料辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。此過程需要房屋原權(quán)利人和共有人以及購房者親自到場并填寫相應(yīng)資料。在這個過程中，房地產(chǎn)管理部門會驗證房屋的所有權(quán)，申請人身份證及相應(yīng)的資料，輸入數(shù)據(jù)資料，以及繳納的過戶費用等，購房者需要領(lǐng)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)受理單，并黏貼契稅、土地出讓金等的發(fā)票；

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• 問 怎么才能買到經(jīng)濟適用房啊？
  答

  城市戶口，人均面積達不上，就可以向房管局申請經(jīng)濟適用房。

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• 問 ??江蘇經(jīng)濟適用房5年后才能賣嗎？怎么買房呢？
  答

  經(jīng)濟適用房的出賣分為兩種：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準(zhǔn)。①對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款?！、趯τ谏形醋M5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。 以上是經(jīng)濟適用房的出賣政策。

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