買(mǎi)房過(guò)程中會(huì)出現(xiàn)什么陷阱 如何化解這樣的問(wèn)題

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• 148****6407

  我們買(mǎi)房可不能盲目，說(shuō)買(mǎi)就買(mǎi)。不事先了解買(mǎi)房細(xì)節(jié)的人不適合買(mǎi)房子。買(mǎi)房前如果不細(xì)心準(zhǔn)備，陷入一些買(mǎi)房的誤區(qū)，就很難買(mǎi)到滿(mǎn)意的房子。 一：買(mǎi)漲不買(mǎi)跌 如今樓市，永遠(yuǎn)沒(méi)有頂和底，很難有人能準(zhǔn)確預(yù)測(cè)未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)。一般來(lái)說(shuō)新興發(fā)展區(qū)域潛力大風(fēng)險(xiǎn)也大，看起來(lái)會(huì)發(fā)展不錯(cuò)的新區(qū)，有時(shí)反而會(huì) 二：不研究國(guó)家政策 心急出手經(jīng)歷過(guò)2007年房市瘋狂大起大落的人應(yīng)該知道，如果政府不出手，深圳的房?jī)r(jià)估計(jì)要炒到3萬(wàn)元/平方米。所以房?jī)r(jià)還是跟政府政策有很大關(guān)系，買(mǎi)房前每天看一點(diǎn)新聞，時(shí)刻了解實(shí)時(shí)政策，在政策鼓勵(lì)而且放松的時(shí)候買(mǎi)，政策控制開(kāi)始收嚴(yán)的時(shí)候密切觀望。2015年國(guó)家樓市寬松政策頻出，現(xiàn)在買(mǎi)房或許正是好時(shí)期。 三：攢夠錢(qián)再買(mǎi) 買(mǎi)房一定程度要掌握竅門(mén)，如果沒(méi)有還貸的壓力，**越低越好，月供越長(zhǎng)越好。普通老百姓能夠“套”到國(guó)家貸款的機(jī)會(huì)就是房貸了，第一次購(gòu)房利息又是如此優(yōu)惠，多余的錢(qián)可以拿去做投資，投資所回報(bào)的完全可以抵過(guò)銀行的利息，要不然一直攢錢(qián)，等你攢好了，房?jī)r(jià)又漲了，錢(qián)又不夠了。 四：被動(dòng)炒房 許多上班族覺(jué)得自己辛苦多年還不如炒一套房一轉(zhuǎn)手賺得多，于是也忍不住加入了炒房的隊(duì)伍。殊***炒房是一個(gè)很專(zhuān)業(yè)的活，因?yàn)榉孔幼儸F(xiàn)手續(xù)復(fù)雜、稅費(fèi)繁多、周期長(zhǎng)，碰上調(diào)整或者你的眼光不準(zhǔn)，你就很難脫手，**后只能被動(dòng)的“炒房炒成房東”。如果非要參與房產(chǎn)投資，可以選擇參加房產(chǎn)理財(cái)俱樂(lè)部，讓專(zhuān)業(yè)人士幫你賺錢(qián)，回報(bào)也比較穩(wěn)定。 五：迷信專(zhuān)家學(xué)者 專(zhuān)家到底為誰(shuí)說(shuō)話，看他所處的環(huán)境就知道了，例如政府機(jī)構(gòu)的專(zhuān)家，多數(shù)言論只是紙上談兵，或是開(kāi)發(fā)商贊助某些研討會(huì)，高額聘請(qǐng)的一些專(zhuān)家，這些專(zhuān)家收了錢(qián)還為老百姓說(shuō)真話？所以非要取經(jīng)的話，還不如聽(tīng)一些真正走在實(shí)操前線的前輩一些建議。 六：買(mǎi)房一次性到位 一次到位只是一個(gè)“算命式”的想法，中途任何可能都會(huì)出現(xiàn)，如果經(jīng)濟(jì)條件好了，你肯定會(huì)改善居住條件，如果你經(jīng)濟(jì)不好，而房子漲值了，為什么不可以賣(mài)掉換取資金來(lái)發(fā)展個(gè)人事業(yè)?建議**多只做5~8年的打算。5年以后會(huì)有什么變化，永遠(yuǎn)沒(méi)人知道，好或者壞一定會(huì)超出你現(xiàn)在的盲目想象。 七：誤信廣告語(yǔ) 許多老百姓獲取購(gòu)買(mǎi)信息的渠道來(lái)源于樓盤(pán)的各種廣告。殊***房地產(chǎn)廣告是開(kāi)發(fā)商雇傭?qū)懯峙谥频摹懊篮迷竿?，這個(gè)愿望能不能實(shí)現(xiàn)，主要的是取決于開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和良心。所以買(mǎi)房要到現(xiàn)場(chǎng)去實(shí)地***、走訪、分析，找可靠的專(zhuān)業(yè)人士請(qǐng)教，找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。 八：只買(mǎi)便宜不買(mǎi)貴的 一些購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)，往往貪圖便宜（當(dāng)然資金特別緊張的除外），但是對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)：便宜的可能會(huì)越來(lái)越便宜，貴的可能會(huì)更貴。所以如果資金允許，一定要買(mǎi)繁華地段或政府重點(diǎn)規(guī)劃的地段，無(wú)論是未來(lái)增值還是轉(zhuǎn)手都容易。 九：買(mǎi)房不如租房 租房還是買(mǎi)房，這是困擾年輕購(gòu)房者的一個(gè)重大問(wèn)題。有人算過(guò)一筆經(jīng)濟(jì)賬，認(rèn)為租房比買(mǎi)房更劃算。但是算經(jīng)濟(jì)賬的同時(shí)，卻忽視了家和房子帶給人們的歸屬感，安全感和幸福感，這是租房不能企及的。因此，如果手頭資金已經(jīng)夠買(mǎi)**的，那么在租房和買(mǎi)房這個(gè)問(wèn)題上，小編建議還是買(mǎi)房吧。 十：用現(xiàn)在的眼光看未來(lái) 很多老百姓遇到通貨膨脹就跟著恐慌，現(xiàn)在好的未來(lái)不一定好，但20年前的錢(qián)能和今天比嗎?所以對(duì)于房子所處地段的規(guī)劃是非常重要的。即使現(xiàn)在很差，只要清楚其規(guī)劃，就不要擔(dān)心。買(mǎi)房自住更是一種投資，要投資就一定有風(fēng)險(xiǎn)，如何把風(fēng)險(xiǎn)**小化，把價(jià)值**大化，這是每一個(gè)要買(mǎi)房的普通老百姓要靜下來(lái)思考學(xué)習(xí)的。

  查看全文↓ 2016-04-13 11:38:29

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• 問(wèn) 二手房網(wǎng)陷阱在交易中會(huì)出現(xiàn)什么情況？哪位大神了解？
  答

  無(wú)中生有房源是真的，但已經(jīng)賣(mài)出去了，中介還把它掛在網(wǎng)上。再有就是找不到房主，一時(shí)半會(huì)也不能看房，更不能出售。還有的就是用真小區(qū)、假圖片、假戶(hù)型拼湊出一套理想房源，把買(mǎi)家騙上門(mén)再推薦小區(qū)其它房源。

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• 問(wèn) ??監(jiān)理過(guò)程中如何預(yù)防交房過(guò)程中將出現(xiàn)的問(wèn)題才好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  質(zhì)量類(lèi)：1、鋼筋保護(hù)層厚度太大或者太小；2、梁板柱內(nèi)垃圾未清理； 3、錨固長(zhǎng)度不夠；4、墊塊未放或者放少了；5、鋼筋間距不對(duì)；6、一些附加筋未加；7、梁板標(biāo)高錯(cuò)誤；安全類(lèi)：1、有工人未戴安全帽（或者赤膊）；2、外腳手未及時(shí)跟上；3、外架搭設(shè)不合理；4、無(wú)安全通道；5、安全網(wǎng)張掛不到位；6、梁板支撐不到位；

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• 問(wèn) 買(mǎi)房時(shí)會(huì)出現(xiàn)哪些陷阱 樓市利好需要如何理性買(mǎi)房呢
  答

  近日土地頻頻成交，樓市利好政策頻出，一定程度上降低了購(gòu)房成本，讓人對(duì)“金九銀十”充滿(mǎn)期待。當(dāng)許多市民將目光聚焦在各式各樣的優(yōu)惠大餐時(shí)，可曾想到在“利”字當(dāng)頭應(yīng)多留個(gè)心眼，避免因貪小便宜而陷入無(wú)盡的煩惱中。那么金九銀十這段時(shí)間買(mǎi)房，要注意什么呢？ 一、謹(jǐn)防低價(jià)房陷阱 隨著樓市銷(xiāo)售旺季到來(lái)，樓市出現(xiàn)了一批低價(jià)或者是特價(jià)房源。據(jù)了解，目前市面上有一些房子先天就存在硬傷，所以其定價(jià)往往比周邊同地段的房?jī)r(jià)要低。 面對(duì)較大優(yōu)惠折扣時(shí)，購(gòu)房者要多留心。對(duì)樓層、朝向、戶(hù)型、通風(fēng)、采光等方面“先天不足”的房子，購(gòu)房者要綜合衡量、慎重選擇，在選房的過(guò)程中多看，多比較，在驗(yàn)房時(shí)仔細(xì)檢查住宅設(shè)備、設(shè)施，降低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。 另外，面對(duì)前所未有的嚴(yán)厲調(diào)控，不可否認(rèn)一些項(xiàng)目資金情況出現(xiàn)了問(wèn)題，這時(shí)候買(mǎi)低價(jià)房需要注意項(xiàng)目是否有爛尾風(fēng)險(xiǎn)。但是否會(huì)爛尾，一般購(gòu)房者不易辨別，不妨請(qǐng)教專(zhuān)業(yè)人士，或者查一下開(kāi)發(fā)商的前身，其之前開(kāi)發(fā)的房子是否存在重大的問(wèn)題。 二、買(mǎi)房不盲目跟風(fēng) 面對(duì)房源**多的金九銀十，買(mǎi)房者更是要多轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，多看看，仔細(xì)對(duì)比各家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的優(yōu)劣勢(shì)，根據(jù)自己的購(gòu)房需求和實(shí)際條件，這樣選擇一個(gè)自己滿(mǎn)意的房子應(yīng)該就是一件很輕松的事了。所以當(dāng)房地產(chǎn)商們打著宣傳旗號(hào)洶涌而來(lái)的時(shí)候，買(mǎi)房者**好還是多走多看，方能買(mǎi)到好房。 1、買(mǎi)房貨比三家。相信每一個(gè)購(gòu)房者在買(mǎi)房之前都會(huì)貨比三家，綜合比較樓盤(pán)的地段、環(huán)境、交通、配套等因素，再根據(jù)自身需求，綜合考量幾個(gè)甚至幾十個(gè)符合自身?xiàng)l件的樓盤(pán)，**后挑選出**合適的房子。 2、實(shí)地看盤(pán)。對(duì)于剛需族而言，購(gòu)房主要用于自住，居室的自身環(huán)境以及相關(guān)聯(lián)的周邊環(huán)境在較長(zhǎng)的一段時(shí)間里將會(huì)影響著主人的生活，因此買(mǎi)房時(shí)應(yīng)充分考慮樓盤(pán)周邊環(huán)境的一種持久的影響力，而不應(yīng)該因?yàn)閮r(jià)位、房型等放棄對(duì)環(huán)境的要求。 3、買(mǎi)房看開(kāi)發(fā)商口碑。消費(fèi)者買(mǎi)房不光看表面還要對(duì)開(kāi)發(fā)商、物業(yè)等展開(kāi)調(diào)查。如果戶(hù)型、價(jià)格都合適，還應(yīng)該上網(wǎng)調(diào)查開(kāi)發(fā)商的口碑，如果開(kāi)發(fā)商口碑不好絕對(duì)不買(mǎi)。 三、買(mǎi)房須量力而行 房事，無(wú)論何時(shí)都是一件大事，處處在談房事，時(shí)時(shí)都在說(shuō)房事。然而買(mǎi)房，卻不能總是“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”，更不可能做到真正的“抄底”。不管自住也好，還是投資也罷，都須明白，買(mǎi)房機(jī)會(huì)隨時(shí)都在，而風(fēng)險(xiǎn)也如影隨形。買(mǎi)房，既要看重機(jī)會(huì)，更須量力而行。 因此，年輕人在“啃老買(mǎi)房”的同時(shí)，也應(yīng)該在心里記上一筆賬：這是我借父母的，有能力的時(shí)候必須歸還。年輕人置業(yè)更應(yīng)該量力而行，不能總想著一步到位，只顧著買(mǎi)大房子。另外，在**款之外，應(yīng)該衡量自己是否有償還貸款的能力，避免買(mǎi)得起住不起的狀況。

• 問(wèn) 買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些 如何買(mǎi)房過(guò)程中避免陷阱
  答

  我們買(mǎi)房可不能盲目，說(shuō)買(mǎi)就買(mǎi)。不事先了解買(mǎi)房細(xì)節(jié)的人不適合買(mǎi)房子。買(mǎi)房前如果不細(xì)心準(zhǔn)備，陷入一些買(mǎi)房的誤區(qū)，就很難買(mǎi)到滿(mǎn)意的房子。 一：買(mǎi)漲不買(mǎi)跌 如今樓市，永遠(yuǎn)沒(méi)有頂和底，很難有人能準(zhǔn)確預(yù)測(cè)未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)。一般來(lái)說(shuō)新興發(fā)展區(qū)域潛力大風(fēng)險(xiǎn)也大，看起來(lái)會(huì)發(fā)展不錯(cuò)的新區(qū)，有時(shí)反而會(huì) 二：不研究國(guó)家政策 心急出手經(jīng)歷過(guò)2007年房市瘋狂大起大落的人應(yīng)該知道，如果政府不出手，深圳的房?jī)r(jià)估計(jì)要炒到3萬(wàn)元/平方米。所以房?jī)r(jià)還是跟政府政策有很大關(guān)系，買(mǎi)房前每天看一點(diǎn)新聞，時(shí)刻了解實(shí)時(shí)政策，在政策鼓勵(lì)而且放松的時(shí)候買(mǎi)，政策控制開(kāi)始收嚴(yán)的時(shí)候密切觀望。2015年國(guó)家樓市寬松政策頻出，現(xiàn)在買(mǎi)房或許正是好時(shí)期。 三：攢夠錢(qián)再買(mǎi) 買(mǎi)房一定程度要掌握竅門(mén)，如果沒(méi)有還貸的壓力，**越低越好，月供越長(zhǎng)越好。普通老百姓能夠“套”到國(guó)家貸款的機(jī)會(huì)就是房貸了，第一次購(gòu)房利息又是如此優(yōu)惠，多余的錢(qián)可以拿去做投資，投資所回報(bào)的完全可以抵過(guò)銀行的利息，要不然一直攢錢(qián)，等你攢好了，房?jī)r(jià)又漲了，錢(qián)又不夠了。 四：被動(dòng)炒房 許多上班族覺(jué)得自己辛苦多年還不如炒一套房一轉(zhuǎn)手賺得多，于是也忍不住加入了炒房的隊(duì)伍。殊***炒房是一個(gè)很專(zhuān)業(yè)的活，因?yàn)榉孔幼儸F(xiàn)手續(xù)復(fù)雜、稅費(fèi)繁多、周期長(zhǎng)，碰上調(diào)整或者你的眼光不準(zhǔn)，你就很難脫手，**后只能被動(dòng)的“炒房炒成房東”。如果非要參與房產(chǎn)投資，可以選擇參加房產(chǎn)理財(cái)俱樂(lè)部，讓專(zhuān)業(yè)人士幫你賺錢(qián)，回報(bào)也比較穩(wěn)定。 五：迷信專(zhuān)家學(xué)者 專(zhuān)家到底為誰(shuí)說(shuō)話，看他所處的環(huán)境就知道了，例如政府機(jī)構(gòu)的專(zhuān)家，多數(shù)言論只是紙上談兵，或是開(kāi)發(fā)商贊助某些研討會(huì)，高額聘請(qǐng)的一些專(zhuān)家，這些專(zhuān)家收了錢(qián)還為老百姓說(shuō)真話？所以非要取經(jīng)的話，還不如聽(tīng)一些真正走在實(shí)操前線的前輩一些建議。 六：買(mǎi)房一次性到位 一次到位只是一個(gè)“算命式”的想法，中途任何可能都會(huì)出現(xiàn)，如果經(jīng)濟(jì)條件好了，你肯定會(huì)改善居住條件，如果你經(jīng)濟(jì)不好，而房子漲值了，為什么不可以賣(mài)掉換取資金來(lái)發(fā)展個(gè)人事業(yè)?建議**多只做5~8年的打算。5年以后會(huì)有什么變化，永遠(yuǎn)沒(méi)人知道，好或者壞一定會(huì)超出你現(xiàn)在的盲目想象。 七：誤信廣告語(yǔ) 許多老百姓獲取購(gòu)買(mǎi)信息的渠道來(lái)源于樓盤(pán)的各種廣告。殊***房地產(chǎn)廣告是開(kāi)發(fā)商雇傭?qū)懯峙谥频摹懊篮迷竿?，這個(gè)愿望能不能實(shí)現(xiàn)，主要的是取決于開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和良心。所以買(mǎi)房要到現(xiàn)場(chǎng)去實(shí)地***、走訪、分析，找可靠的專(zhuān)業(yè)人士請(qǐng)教，找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。 八：只買(mǎi)便宜不買(mǎi)貴的 一些購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)，往往貪圖便宜（當(dāng)然資金特別緊張的除外），但是對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)：便宜的可能會(huì)越來(lái)越便宜，貴的可能會(huì)更貴。所以如果資金允許，一定要買(mǎi)繁華地段或政府重點(diǎn)規(guī)劃的地段，無(wú)論是未來(lái)增值還是轉(zhuǎn)手都容易。 九：買(mǎi)房不如租房 租房還是買(mǎi)房，這是困擾年輕購(gòu)房者的一個(gè)重大問(wèn)題。有人算過(guò)一筆經(jīng)濟(jì)賬，認(rèn)為租房比買(mǎi)房更劃算。但是算經(jīng)濟(jì)賬的同時(shí)，卻忽視了家和房子帶給人們的歸屬感，安全感和幸福感，這是租房不能企及的。因此，如果手頭資金已經(jīng)夠買(mǎi)**的，那么在租房和買(mǎi)房這個(gè)問(wèn)題上，小編建議還是買(mǎi)房吧。 十：用現(xiàn)在的眼光看未來(lái) 很多老百姓遇到通貨膨脹就跟著恐慌，現(xiàn)在好的未來(lái)不一定好，但20年前的錢(qián)能和今天比嗎?所以對(duì)于房子所處地段的規(guī)劃是非常重要的。即使現(xiàn)在很差，只要清楚其規(guī)劃，就不要擔(dān)心。買(mǎi)房自住更是一種投資，要投資就一定有風(fēng)險(xiǎn)，如何把風(fēng)險(xiǎn)**小化，把價(jià)值**大化，這是每一個(gè)要買(mǎi)房的普通老百姓要靜下來(lái)思考學(xué)習(xí)的。

• 問(wèn) ??打聽(tīng)一下，交房會(huì)出現(xiàn)哪些問(wèn)題？
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  交房糾紛常見(jiàn)的四個(gè)問(wèn)題現(xiàn)象一：逾期交房開(kāi)發(fā)商逾期交房應(yīng)依約承擔(dān)違約責(zé)任交房延期是房屋交付中**容易出現(xiàn)的問(wèn)題，由于交房延遲，開(kāi)發(fā)商將支付高額的違約金，一般來(lái)說(shuō)約為已交房款的萬(wàn)分之幾(視雙方約定)。因此一些開(kāi)發(fā)商就在沒(méi)達(dá)到交房條件時(shí)匆忙交房，引得消費(fèi)者憤而反抗，要求一個(gè)公道，而另一些開(kāi)發(fā)商則是推遲了交房時(shí)間，卻以“不可抗力等原因”為借口拒絕支付。律師點(diǎn)評(píng)：購(gòu)房者與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》是雙方真實(shí)意思的表示，只要沒(méi)有違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，就是合法有效的，雙方應(yīng)全面履行合同約定的義務(wù)。一旦開(kāi)發(fā)商逾期交房(除不可抗力原因以外)，就應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，即開(kāi)發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房者支付逾期交房的違約金?，F(xiàn)象二：質(zhì)量不過(guò)關(guān)開(kāi)發(fā)商逾期交房應(yīng)依約承擔(dān)違約責(zé)任房屋質(zhì)量問(wèn)題無(wú)疑是購(gòu)房者**為關(guān)心的問(wèn)題，比如地板漏水、墻壁嚴(yán)重開(kāi)裂等等。但問(wèn)題是，很多房子剛交付的時(shí)候，并沒(méi)有裂縫，即使有也往往已被全都抹平，數(shù)月甚至一兩年后才會(huì)慢慢顯現(xiàn)，但到時(shí)候，權(quán)責(zé)在誰(shuí)、如何維修、費(fèi)用如何收取等問(wèn)題就難以分清。律師點(diǎn)評(píng)：1、申請(qǐng)鑒定房屋質(zhì)量。商品房作為一種特殊的商品，應(yīng)遵循和適用《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》，該條例第32條規(guī)定：“商品房交付使用后，購(gòu)買(mǎi)人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體質(zhì)量不合格的，購(gòu)買(mǎi)人有權(quán)退房?！鄙暾?qǐng)鑒定單位鑒定房屋質(zhì)量，如主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，出售方構(gòu)成根本違約，購(gòu)房合同應(yīng)該解除，出售方還應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；如房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格，只是存在房屋質(zhì)量瑕疵，出售方不構(gòu)成根本違約，購(gòu)房合同不應(yīng)解除。2、售房方對(duì)房屋質(zhì)量瑕疵有維修之附隨義務(wù)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第31條規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任?！睂?duì)于房屋質(zhì)量瑕疵，售房方有維修之附隨義務(wù)，還應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。因此，保修期內(nèi)如出現(xiàn)房屋漏水、墻體滲水、線路故障、上下水管道阻塞等非因不可抗力或非因己方原因造成的質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，業(yè)主可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修，直到符合國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。開(kāi)發(fā)商不得向業(yè)主另行收費(fèi)，由于質(zhì)量問(wèn)題給業(yè)主造成的損失，開(kāi)發(fā)商也應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任?，F(xiàn)象三：擅自更改規(guī)劃擅自更改規(guī)劃須承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任**近武漢出現(xiàn)的一些交付糾紛中，很大部分都屬于這一問(wèn)題。如原先在合同中約定的中空玻璃變成了普通玻璃、沒(méi)有采取節(jié)能墻體等。還有一類(lèi)是配套設(shè)施沒(méi)有到位或者更改，如開(kāi)發(fā)商擅自將中心花園縮水，原先承諾的綠地變成了高樓，或者將綠地改造成了籃球場(chǎng)等設(shè)施，將承諾的彩色園藝地磚變成了柏油馬路以及改動(dòng)了樓盤(pán)的外立面顏色等等。律師點(diǎn)評(píng)：其實(shí)大多案件都在交房驗(yàn)收時(shí)集中爆發(fā)。開(kāi)發(fā)商肆意變更規(guī)劃、更改住宅公用部位設(shè)施的初衷，主要還是在于利益方面。在樓盤(pán)預(yù)售過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商是不能隨意更改規(guī)劃的。如果有更改，必須通知所有業(yè)主，并征得業(yè)主的同意方可。否則，即使開(kāi)發(fā)商征得規(guī)劃部門(mén)同意變更，從合同的意義上講，也屬于對(duì)購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)的業(yè)主們的一種違約行為。對(duì)于這種違約情形，業(yè)主們可以要求開(kāi)發(fā)商按照原規(guī)劃履行購(gòu)房合同恢復(fù)原狀，或者要求給予損失賠償，而具體賠償標(biāo)準(zhǔn)可視違約程度而定。此外，如有重大規(guī)劃變更的，則屬于根本違約，業(yè)主們可以要求同開(kāi)發(fā)商解除購(gòu)房合同并退房?，F(xiàn)象四：面積縮水超3%部分可提出雙倍返還請(qǐng)求對(duì)于期房而言，預(yù)售時(shí)的面積都是根據(jù)設(shè)計(jì)預(yù)測(cè)的，與房子造好后實(shí)際測(cè)量出來(lái)的面積總歸有些誤差。這一點(diǎn)買(mǎi)房人肯定可以理解，在一定范圍內(nèi)的誤差也能夠接受。但面積差得太離譜，買(mǎi)房人肯定難以接受。這就需要買(mǎi)房人在簽約時(shí)與開(kāi)發(fā)商事先做好約定，而且要細(xì)致約定，別讓開(kāi)發(fā)商鉆了空子。律師點(diǎn)評(píng)：**高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條規(guī)定：出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。律師提醒交房糾紛防患于未然為了使業(yè)主的權(quán)利能得到**大程度的保障，律師建議，在簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，**好將以下內(nèi)容納入其中，如：《房屋所有權(quán)證》的辦理期限及違約責(zé)任；發(fā)生法定退房或依合同約定退房，購(gòu)房款、利息、裝修費(fèi)、相關(guān)費(fèi)用(保險(xiǎn)費(fèi)、律師費(fèi)、契稅及物業(yè)管理費(fèi)等)及已支付銀行利息等項(xiàng)目的處理辦法；由于房屋質(zhì)量問(wèn)題(含附屬物，如暖氣管、熱水器、電磁爐等)造成購(gòu)房人及他人人身和財(cái)產(chǎn)損害的賠償問(wèn)題；室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題；房屋或空氣質(zhì)量檢測(cè)費(fèi)用承擔(dān)問(wèn)題；停車(chē)位問(wèn)題；小區(qū)綠化率、會(huì)所、兒童游樂(lè)園問(wèn)題；面積差異的處理辦法；開(kāi)發(fā)商行使外墻面使用權(quán)和屋頂使用權(quán)對(duì)業(yè)主生活產(chǎn)生影響的補(bǔ)償問(wèn)題；擅自變更規(guī)劃的解決辦法及樓間距、采光問(wèn)題等等，做到有備無(wú)患。

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