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我們買房可不能盲目，說買就買。不事先了解買房細節(jié)的人不適合買房子。買房前如果不細心準備，陷入一些買房的誤區(qū)，就很難買到滿意的房子。 一：買漲不買跌 如今樓市，永遠沒有頂和底，很難有人能準確預測未來房價的走勢。一般來說新興發(fā)展區(qū)域潛力大風險也大，看起來會發(fā)展不錯的新區(qū)，有時反而會 二：不研究國家政策 心急出手經(jīng)歷過2007年房市瘋狂大起大落的人應該知道，如果政府不出手，深圳的房價估計要炒到3萬元/平方米。所以房價還是跟政府政策有很大關系，買房前每天看一點新聞，時刻了解實時政策，在政策鼓勵而且放松的時候買，政策控制開始收嚴的時候密切觀望。2015年國家樓市寬松政策頻出，現(xiàn)在買房或許正是好時期。 三：攢夠錢再買 買房一定程度要掌握竅門，如果沒有還貸的壓力，**越低越好，月供越長越好。普通老百姓能夠“套”到國家貸款的機會就是房貸了，第一次購房利息又是如此優(yōu)惠，多余的錢可以拿去做投資，投資所回報的完全可以抵過銀行的利息，要不然一直攢錢，等你攢好了，房價又漲了，錢又不夠了。 四：被動炒房 許多上班族覺得自己辛苦多年還不如炒一套房一轉手賺得多，于是也忍不住加入了炒房的隊伍。殊***炒房是一個很專業(yè)的活，因為房子變現(xiàn)手續(xù)復雜、稅費繁多、周期長，碰上調整或者你的眼光不準，你就很難脫手，**后只能被動的“炒房炒成房東”。如果非要參與房產(chǎn)投資，可以選擇參加房產(chǎn)理財俱樂部，讓專業(yè)人士幫你賺錢，回報也比較穩(wěn)定。 五：迷信專家學者 專家到底為誰說話，看他所處的環(huán)境就知道了，例如政府機構的專家，多數(shù)言論只是紙上談兵，或是開發(fā)商贊助某些研討會，高額聘請的一些專家，這些專家收了錢還為老百姓說真話？所以非要取經(jīng)的話，還不如聽一些真正走在實操前線的前輩一些建議。 六：買房一次性到位 一次到位只是一個“算命式”的想法，中途任何可能都會出現(xiàn)，如果經(jīng)濟條件好了，你肯定會改善居住條件，如果你經(jīng)濟不好，而房子漲值了，為什么不可以賣掉換取資金來發(fā)展個人事業(yè)?建議**多只做5~8年的打算。5年以后會有什么變化，永遠沒人知道，好或者壞一定會超出你現(xiàn)在的盲目想象。 七：誤信廣告語 許多老百姓獲取購買信息的渠道來源于樓盤的各種廣告。殊***房地產(chǎn)廣告是開發(fā)商雇傭寫手炮制的“美好愿望”，這個愿望能不能實現(xiàn)，主要的是取決于開發(fā)商的實力和良心。所以買房要到現(xiàn)場去實地***、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，找老業(yè)主了解真實現(xiàn)狀。 八：只買便宜不買貴的 一些購房者買房時，往往貪圖便宜（當然資金特別緊張的除外），但是對于房地產(chǎn)市場：便宜的可能會越來越便宜，貴的可能會更貴。所以如果資金允許，一定要買繁華地段或政府重點規(guī)劃的地段，無論是未來增值還是轉手都容易。 九：買房不如租房 租房還是買房，這是困擾年輕購房者的一個重大問題。有人算過一筆經(jīng)濟賬，認為租房比買房更劃算。但是算經(jīng)濟賬的同時，卻忽視了家和房子帶給人們的歸屬感，安全感和幸福感，這是租房不能企及的。因此，如果手頭資金已經(jīng)夠買**的，那么在租房和買房這個問題上，小編建議還是買房吧。 十：用現(xiàn)在的眼光看未來 很多老百姓遇到通貨膨脹就跟著恐慌，現(xiàn)在好的未來不一定好，但20年前的錢能和今天比嗎?所以對于房子所處地段的規(guī)劃是非常重要的。即使現(xiàn)在很差，只要清楚其規(guī)劃，就不要擔心。買房自住更是一種投資，要投資就一定有風險，如何把風險**小化，把價值**大化，這是每一個要買房的普通老百姓要靜下來思考學習的。
二手房網(wǎng)陷阱在交易中會出現(xiàn)什么情況？哪位大神了解？
138****3434 | 2019-03-17 22:06:37
已有3個回答
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134****9773
無中生有
查看全文↓ 2019-03-17 22:07:26
房源是真的，但已經(jīng)賣出去了，中介還把它掛在網(wǎng)上。再有就是找不到房主，一時半會也不能看房，更不能出售。
還有的就是用真小區(qū)、假圖片、假戶型拼湊出一套理想房源，把買家騙上門再推薦小區(qū)其它房源。 -
153****4847
低價釣魚
查看全文↓ 2019-03-17 22:07:17
故意降低價格，報價比實際價格低很多，先把人騙過來再說。 -
137****2889
這個也不能一概而論，有虛假房源，當然也不乏有真實房源的。在網(wǎng)上找房，會辨別房源是關鍵。
查看全文↓ 2019-03-17 22:07:11
相關問題
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當購房者與開發(fā)商**終未能簽署商品房購銷合同時，應按不同情況處理定金。(一)定金不能返還的情況如購房者未能按認購書規(guī)定的期限、地點去簽約或者購房者在正式簽約時更改認購書中已確認的如價格、面積、戶型等主要條款導致無法簽約，則被視為違約，其所交納之定金將不予返還。(二)定金應該返還的情況：1、如果開發(fā)商在認購意向書規(guī)定期限內將購房者已認購房屋轉售其他第三人而導致未能正式簽約的，應雙倍返還購房者定金。2、如果開發(fā)商未取得有關商品房銷售之合法證件或者由于開發(fā)商自身原因造成雙方不能簽署正式合同或者因此造成合同無效的，開發(fā)商應返還購房者之定金并承擔購房者的損失。3、如果雙方僅僅因正式合同、有關補充協(xié)議之內容無法達成一致，而與認購意向書內容無關，致使簽約不成的，則雙方不存在違約行為，開發(fā)商應將定金全額返還購房者。4、如果認購意向書關于價格、面積和戶型等主要條款未做約定或者約定不清，而雙方如果對此內容無法達成一致造成正式合同不能簽署的，開發(fā)商應返還購房者定金。
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二手房在交易過程中涉及到諸多的問題，情況十分復雜，并且潛藏著許多陷阱，所以在進行交易時，購房者一定要小心謹慎，**好多了解二手房交易陷阱的具體類型，以及應對方法之后，再去購買房產(chǎn)。一、二手房交易陷阱有哪些？1、個人現(xiàn)金收房一些不法中介先偽裝成個人購房者，與業(yè)主談好房價后，再與業(yè)主一同去公證處辦理房屋出售全權委托公證。此時不法中介可以將房子轉手高價出售，一旦無法快速將壓在手里的房子變現(xiàn)，就會采用以業(yè)主名義出租或抵押等形式將房屋變成現(xiàn)金流，甚至有黑中介拿業(yè)主的房產(chǎn)證惡意行騙，然后卷款潛逃。2、買賣合同貓膩多有時交易雙方簽訂的“房屋買賣合同”只簡單說明了約定的房款數(shù)額，所交易房屋的地理位址等基本情況，待到過戶完成之后，由于合同中既沒有付款時間、付款方式的相應條款，也沒有入住交驗、費用明細的相應條款，于是**終演變成一場持久糾紛。3、代理合同陷阱在《委托銷售代理協(xié)議》中，一般會對買賣雙方的權責義務都會分別做出規(guī)定，但是對中介的行為約束甚少。但實際上，正規(guī)的中介合同會規(guī)定中介公司委托出售房屋的時限，或規(guī)定中介公司超時出售的違約責任，同時也會規(guī)定委托期內業(yè)主的義務，委托期內業(yè)主的違約責任等。4、無法辦理產(chǎn)權過戶許多人認為一手交錢一手交房，拿到鑰匙就等于得到房產(chǎn)，實際上，在房屋正式過戶之前，產(chǎn)權仍然歸屬原業(yè)主，并且存在可能無法完成交易的可能性。許多不法中介為了促成交易，對可能出現(xiàn)的風險避而不談，更有甚者，一些不法中介還將可能存在交易困難的房產(chǎn)出售，然后房產(chǎn)就無法過戶，購房者的合法權益無法得到保證。二、如何避免二手房交易陷阱？1、購房者在與售房者簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時，盡快辦理，避免對方反悔。2、購房者在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，**好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。3、購房者應在簽訂買賣合同時，一定要讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。4、二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規(guī)中介機構，并對雙方商定的內容以書面形式約定好，以免被不法中介欺騙。5、購房者應在購房前向物業(yè)、鄰居了解房屋的真實情況，**好到現(xiàn)場看房，并對出現(xiàn)質量問題如何承擔責任等內容做出書面約定。
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(一)中介機構無證經(jīng)營。這種機構大多無固定場所，發(fā)生問題就轉移，使消費者無法投訴，所以消費者應首先看有無房地產(chǎn)中介服務資質證書。(二)既收傭金又吃差價。購房人與中介簽訂委托代理購房合同，中介以低于與委托人談妥的價位購買房屋，從中收取其中不為雙方知曉的差價。
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二手房的話要看是否滿五年唯一的，如果是的話稅就很少，買的話也劃算，如果不是滿五年唯一的，那就要交大量的稅了。買一手還是二手的話要根據(jù)自身的情況來定，一手房買了的話至少要三五年你才能安心的入住，而二手房買的話交易完成不過一兩個月你就能入住了。還是那句話，看你自身的情況而定。
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