婚后按揭買房離婚后房子如何進(jìn)行分割 應(yīng)該歸誰(shuí)所有

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• 151****4584

  在雙方父母資助下貸款買下一處房產(chǎn)，婚后按揭買房 離婚后房子如何進(jìn)行分割呢？ 在考慮分割之前，首先有幾個(gè)問(wèn)題你要查清：1房產(chǎn)證上是誰(shuí)的名字 2購(gòu)房款到底是誰(shuí)出的，具體數(shù)額多少，有無(wú)特別約定 ***可以去當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心查詢一起出的錢你得舉證各方出了多少.領(lǐng)證后一起還貸當(dāng)然不用舉證就直接認(rèn)定是共同的了.至于他能不能把房子賣了,取決于證上是不是只是他的名字和房地局管理是不是到位.房屋屬于共同財(cái)產(chǎn)，他無(wú)權(quán)獨(dú)自處分，你擔(dān)心他擅自處分房屋，為保險(xiǎn)起見(jiàn)，可以在訴訟前或者訴訟中申請(qǐng)法院對(duì)該房屋采取保全措施。根據(jù)**高院的司法解釋：當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確***示贈(zèng)與一方的除外。所以首先要明確雙方父母的出資是贈(zèng)與誰(shuí)的，在該房屋中首先分清個(gè)人財(cái)產(chǎn)部分和共同財(cái)產(chǎn)部分，共同部分原則上平均分配。

  查看全文↓ 2016-04-13 11:38:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按揭房離婚后房產(chǎn)如何分割?夫妻離婚房產(chǎn)歸誰(shuí)所有?
  答

  這個(gè)不能三言兩語(yǔ)就能說(shuō)清楚啊

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• 問(wèn) 離婚后房產(chǎn)歸誰(shuí)? 離婚后買的房子該歸誰(shuí)所有?
  答

  這房子產(chǎn)權(quán)權(quán)益歸你個(gè)人所有，因?yàn)閷儆谀慊榍百?gòu)買個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但是，是你名義婚后再還貸，那么，婚后用于還貸的錢款女方有一半權(quán)益，以及婚后還貸起該住房增值部分權(quán)益，女方也有一半。但是你又說(shuō)婚后還貸實(shí)際出資人是你父母，那么這個(gè)錢就屬于你父母對(duì)這房子的債權(quán)，這個(gè)和產(chǎn)權(quán)是兩回事。離異的話，房子鐵定歸你，你需要支付給女方一半的拿了結(jié)婚證起的還貸款項(xiàng)，還有自婚后還貸起，該住房增值部分權(quán)益。你和你女人再一起歸還，拿了結(jié)婚證起你爹媽給你們出的還貸錢。沒(méi)有還清的貸款，屬于你個(gè)人債務(wù)。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，離婚后房子歸誰(shuí)？該如何分割？
  答

  1 房產(chǎn)歸屬成司法解釋熱點(diǎn)　　婚姻法司法解釋(三)中，明文涉及房產(chǎn)的規(guī)定就有5條。歸納起來(lái)主要有以下幾個(gè)核心觀點(diǎn)：婚后由一方父母出資購(gòu)買的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn);一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共有的房屋，第三人善意購(gòu)買，另一方不能追回該房屋;以一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)可將該不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)定為**方的個(gè)人財(cái)產(chǎn);若一方有隱藏、轉(zhuǎn)移、揮霍等嚴(yán)重?fù)p害夫妻共同財(cái)產(chǎn)利益的行為，夫妻不離婚也可分割財(cái)產(chǎn)?！　』橐龇P(guān)于房產(chǎn)歸屬的新規(guī)一出，立馬在社會(huì)上引發(fā)熱議。贊成者認(rèn)為，該司法解釋給那些看著房子結(jié)婚的人敲響了警鐘，有利于還婚姻以愛(ài)情的本質(zhì);反對(duì)者則高呼新法“重男輕女，男人離婚成本太低”。有網(wǎng)友開(kāi)玩笑說(shuō)，婚姻法新解釋實(shí)在“愁壞了丈母娘”?！　? 婚前一方貸款購(gòu)房屬個(gè)人　　以南寧當(dāng)前的房?jī)r(jià)計(jì)算，婚前購(gòu)置一套新房，總價(jià)超過(guò)50萬(wàn)元并不奇怪，個(gè)人按揭購(gòu)房，動(dòng)輒20年的還貸過(guò)程勢(shì)必要持續(xù)到婚后，房貸也必將影響到婚后的生活。“如果我們離婚了，這房到底該怎么分?”計(jì)劃在年底與女友完婚的小劉正著手購(gòu)置新房，因此，他非常關(guān)注房產(chǎn)的歸屬問(wèn)題。　　婚姻法司法解釋(三)第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理?！　∫狼翱钜?guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償?！　? 婚后父母出資購(gòu)房視為贈(zèng)與　　房子一直是普通百姓眼中結(jié)婚的物質(zhì)保障?！坝辛朔坎拍芙Y(jié)婚過(guò)日子”更是不少丈母娘對(duì)女婿的硬性要求。“兒子工作沒(méi)幾年，哪可能攢夠幾十萬(wàn)元的購(gòu)房款。作為父母，我們當(dāng)然愿意幫他出這筆錢?！笔忻駝⑴扛嬖V記者，作為男方父母，他們會(huì)盡全力為兒子購(gòu)置婚房，“我們擔(dān)憂的是，萬(wàn)一小兩口離婚了，房產(chǎn)應(yīng)該怎么認(rèn)定?”　　婚姻法司法解釋(三)第七條規(guī)定：婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外?！　? 贈(zèng)與房子未變更前可撤銷　　生活中經(jīng)常有男方以將自己房屋贈(zèng)與女方，作為兩人結(jié)婚的條件，一些謹(jǐn)慎的女方還要求與男方簽訂贈(zèng)與合同;但婚姻法新解釋出臺(tái)后，即便是雙方簽訂了贈(zèng)與合同，只要房產(chǎn)沒(méi)有完成過(guò)戶或沒(méi)進(jìn)行贈(zèng)與公證，男方也有權(quán)在同居時(shí)或婚后反悔，女方即便起訴到法院要求過(guò)戶，也不會(huì)得到法院的支持?！　』橐龇ㄋ痉ń忉?三)第六條規(guī)定：婚前或婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。

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• 問(wèn) 婚后買房父母付**離婚后房子歸誰(shuí)?
  答

  男方父母需要對(duì)男方寫贈(zèng)與協(xié)議，沒(méi)有贈(zèng)與協(xié)議不能視為贈(zèng)與，則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚后，只要父母出錢有憑證，或者雙方都認(rèn)可，父母出錢部分按照房?jī)r(jià)的比例歸還，包括**部分。房產(chǎn)夫妻共同還款部分，含**的房?jī)r(jià)，屬于共有，雙方一半?；楹蟮氖杖雽儆诠灿胸?cái)產(chǎn)。如已經(jīng)轉(zhuǎn)移，要舉證，視轉(zhuǎn)移無(wú)效。能夠協(xié)議離婚**好，雙方有爭(zhēng)執(zhí)，求助于司法程序，以維護(hù)各自利益。

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• 問(wèn) 離婚后房產(chǎn)怎么分,離婚后房產(chǎn)應(yīng)該如何分割
  答

  協(xié)商不成，到法院起訴，參考如下法條分割房產(chǎn)。　　《**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋（二）》　　第十九條 由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，房屋權(quán)屬證書(shū)登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?！　〉诙畻l　　雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：　　（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；　?。ǘ┮环街鲝埛课菟袡?quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；　　（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割?！　〉诙粭l　　離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用?！　‘?dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

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