婚后在房產(chǎn)證上加名字有哪些竅門 房產(chǎn)證名字的法律效應是什么

已有1個回答

• 134****1250

  夫妻婚后在房產(chǎn)證上加名字怎么操作？婚后在房產(chǎn)證上加名字視該房屋系婚前還是婚后購買有具體不同操作方式。 一是婚后購買的房子 可以直接申請變更手續(xù)，辦理夫妻共有產(chǎn)權(quán)，只需要繳納一定的登記費和工本費，不需要繳納稅費； 二是婚前購買的房子 也可以申請辦理夫妻共有產(chǎn)權(quán)，但需要繳納稅費。 另外房子有按揭存在的，需要將按揭還清，因為抵押物發(fā)生變化須先解除抵押，建議辦理財產(chǎn)公證。 婚后在房產(chǎn)證上加名字的法律后果 對于夫妻單方在房產(chǎn)證上有名字的情況，另一方要求將自己的名字加進產(chǎn)證，以實現(xiàn)對自己權(quán)利的保護，是很重要的。 這涉及到兩種情況：如果該房屋是一方的婚前個人財產(chǎn)，通過加上另一方名字的方式，可以使加名的人取得房屋的部分產(chǎn)權(quán)；如果該房屋是婚后以一方名義購買的雙方共同財產(chǎn)，另一方的加名行為，則使自己實現(xiàn)對房屋的實際控制。上述情況，是在房產(chǎn)證上加名字后產(chǎn)生的基本法律后果，故在新的婚姻法司法解釋出臺后，因保護產(chǎn)權(quán)而形成的加名潮是不足為怪的。但實踐操作中，仍有必要注意加名操作的方式。 很多人認為，對于一方婚前個人購買的產(chǎn)權(quán)房屋，另一方加上名字，就可以分得二分之一產(chǎn)權(quán)了。在理論上確實如此，因為根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，房屋變成共同共有，產(chǎn)權(quán)份額與出資比例是無關(guān)的，離婚財產(chǎn)分割時當然應該一人一半。然而在司法實踐的判例中，目前離婚案件的財產(chǎn)分割，雖然確定加名字的一方有產(chǎn)權(quán)份額，但分割時并不一定就是二分之一。關(guān)于分割方式，有協(xié)議的從協(xié)議，沒有協(xié)議的，很多法官還常常要綜合考慮各方對房產(chǎn)的貢獻等因素，使得加名一方的實際產(chǎn)權(quán)份額不足一半。 由此可見，**保險的方式是協(xié)議，就是夫妻雙方在房產(chǎn)證上加名字的同時，通過協(xié)議方式確定每個人在房屋所享有的產(chǎn)權(quán)份額，確定離婚財產(chǎn)分割時的比例。只要有這樣的協(xié)議，房屋的產(chǎn)權(quán)就可以得到充分保護。

  查看全文↓ 2016-04-13 11:38:39

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證上加名字是否具有法律效應 如何在證件上加名字
  答

  不少女性認為，如果將自己名字加到房產(chǎn)證上去，那么到時候萬一離婚，可以分到更多。實際上真的是這樣么？ 讓我們來看一個比較極端的例子： 話說張先生和王***結(jié)婚了?；榉渴莾杉胰艘黄鸪鲑Y買的，總價100萬。但是張先生家里出了90萬，王***家只出了10萬。辦房產(chǎn)證的時候，王***希望將自己的名字加上，而張先生則很是大度，雖然他家出了總價的90%，但張先生為了***示誠意，堅持不寫自己的名字，所以房產(chǎn)證上只有王***的名字。過了沒幾年，由于種種原因，夫妻兩人感情破裂了，離婚的時候面臨財產(chǎn)分割。此時這套房子已經(jīng)**到了200萬。那么法官會如何判決呢？ 法官的判決是：這套房不管登記在誰的名下，都應該認為是雙方父母出資按照比例共同擁有，也就是說，張家占了90%的股份，王家占了10%的股份，離婚的時候，張家可以得到180萬，王家則是20萬?！究蓞⒄招禄橐龇ㄋ痉ń忉尩谄邨l的相關(guān)規(guī)定】 這個思路就是合伙做生意的思路，倆家買房就按照出資比例來分配，跟你寫不寫名字是沒什么關(guān)系的。女方如果只出10%，就算男方名字都不寫，到頭來還是10%的股份。所以呢，**好你能出到50%，這樣就是嚴格的對半分了。 其實買過房子的人早就知道，在房產(chǎn)證上是可以寫明份額比例的，比如男方父母給小夫妻倆買了房，那么公公婆婆當然也可以要求將自己名字加到房產(chǎn)證上去，這樣一來房產(chǎn)證上就會有n個名字，然后注明每個人所持有的股份比例。好，現(xiàn)在你將自己名字加上去了，但是持有份額只有1%，這也沒啥意思是吧。如果你強烈要求公婆的名字不能上房產(chǎn)證，那么人家會怎么想？ 現(xiàn)在夫妻結(jié)婚，完全由一方承擔買房費用的很少，絕大多數(shù)都是雙方共同承擔，那么就按照出資比例來決定份額。所以加不加名字其實意義不大，關(guān)鍵是看誰出的錢多。

• 問 ??婚后怎么在房產(chǎn)證上加名字?婚后房產(chǎn)證上加名字要交稅么?
  答

  如果婚前的房產(chǎn)證婚后加名字不需要交稅。根據(jù)財政部、國家稅務總局發(fā)布《關(guān)于房屋、土地權(quán)屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知》，通知中明確：婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。意味著，婚后為配偶在房產(chǎn)證上加名字，不需要繳納契稅。只需交納登記費和工本費馨窩網(wǎng)。實際上，概括起來，就登記在一方名下的房產(chǎn)證上給配偶加名字，存在三種情形：婚前對某一方的房產(chǎn)加名字，婚后對某一方的婚前財產(chǎn)加名字，婚后對雙方共同財產(chǎn)加名字。對于第一種情形，顯然屬于房屋贈與，不但要征收契稅，還有個人所得稅、印花稅等其他稅目；第二種和第三種情形，即只要是婚后在房產(chǎn)證上加配偶名字的，均不需要交稅。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證上加名字是否具有法律效應 有什么樣的效應呢
  答

  婚前買房寫的是老公的名字,現(xiàn)在想把我的名字加上去。需要哪些手續(xù)和費用 問題補充 專家那我想問一下，購房合同是領(lǐng)證前簽的，辦過戶房產(chǎn)證是在我們領(lǐng)證以后。那像這種情況房子是屬于男方的婚前個人財產(chǎn)還是夫妻共有財產(chǎn)。急急急 律師回答: 據(jù)了解，“加名”不只是在房地產(chǎn)權(quán)證上增加一個產(chǎn)權(quán)人的名字那么簡單，從法律上來說，“加名”實質(zhì)上是增加房屋的共有權(quán)人。產(chǎn)權(quán)證的共有有以下三種方式：夫妻法定共有、出資人約定共有和女子繼承共有。筆者認為以上問題可以分兩種情況來分析：如果此套房屋是在婚前購買，房子的所有權(quán)是屬于購買者本人的，若婚后要在房產(chǎn)證中加上她老公的名字，那么該行為應當被認定是對于婚前財產(chǎn)的贈與，所以應依據(jù)贈予標的價值收取相應契稅(房屋贈與，由征收機關(guān)參照房屋買賣的市場價格核定)、印花稅等，需要到當?shù)胤抗懿块T辦理過戶手續(xù)。如果此套房屋是在婚后購買，購房合同上只有購買者一個人的名字，辦理房產(chǎn)證時也只能是購買者一個人的名字。婚后購房不管房地產(chǎn)權(quán)證是否寫有對方的名字，都要算作夫妻共有財產(chǎn);如果要加上對方名字，現(xiàn)行的政策是不能在第一次辦理房產(chǎn)權(quán)證時直接加上去的，只有等到辦出房地產(chǎn)權(quán)證后，再到房地產(chǎn)交易部門申請辦理一個共有產(chǎn)權(quán)證就可以了，無需額外負擔費用，帶上房地產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證、雙方親自到房地產(chǎn)管理部門辦理即可。

• 問 婚后怎么在房產(chǎn)證上加名字？
  答

  婚后房產(chǎn)證加名需要110元，具體手續(xù)如下：1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易核心，先在預檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設定密碼，房地產(chǎn)交易核心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示房產(chǎn)加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費設立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務時，須提供密碼才可辦理。預計于2013年下半年實施。

  全部5個回答>
• 問 ??房產(chǎn)證上怎么加名字?房產(chǎn)證上加名字的手續(xù)有哪些?
  答

  1、證件：帶上結(jié)婚證(或單身證明)、身份證、房產(chǎn)證及其復印件。2、手續(xù)：先在預檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。3、如合法權(quán)益被侵害可申請財產(chǎn)公證甚至提起訴訟，保護個人權(quán)益。

  全部4個回答>