沈陽居民購買二套房有什么新政策 **比例發(fā)生了什么變化

已有1個回答

• 156****9139

  沈陽市日前出臺房地產(chǎn)市場調(diào)控新政，居民家庭購買第二套房，商業(yè)貸款和公積金貸款**比例將提高至65%。同時，非沈陽市戶籍居民家庭購買住房，需提供的納稅證明或社會保險證明年限，將由此前的1年以上提高到2年以上。
  沈陽市政府網(wǎng)站公布了《沈陽市人民政府辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》?！锻ㄖ芬?guī)定，居民家庭申請貸款購買第二套住房，除**比例提高至65%外，公積金貸款的“門檻”也將進一步提高。
  《通知》要求，嚴格審查住房公積金貸款項目建設(shè)進度，多層建筑應(yīng)封頂，高層建筑應(yīng)建設(shè)到總層數(shù)的三分之二以上。
  未達到上述要求的，不予辦理住房公積金貸款。 沈陽市還將密切監(jiān)控土地價格，嚴防高價地擾亂土地市場，繼續(xù)保持住宅用地供應(yīng)全國**水平，對中小戶型普通商品住房、棚改房和保障性住房用地供應(yīng)比重達到75%以上。
  同時，進一步加大中小戶型普通商品住房的市場供應(yīng)。對于中小戶型套數(shù)達到項目開發(fā)建設(shè)總套數(shù)70%以上的普通商品住房建設(shè)項目，銀行等金融機構(gòu)在符合信貸條件前提下，將優(yōu)先支持其開發(fā)貸款需求。
  《通知》還要求，加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管，嚴格執(zhí)行商品住房“一房一價”規(guī)定。對于已取得預(yù)售許可的商品住房項目，須在售樓現(xiàn)場和網(wǎng)上一次性公布全部房源信息，嚴禁捂盤惜售。對于違反有關(guān)規(guī)定的，物價部門要依法查處；拒不整改的，房產(chǎn)部門暫停網(wǎng)簽備案。

  查看全文↓ 2016-05-03 10:33:11

相關(guān)問題

• 問 沈陽購買二套房有什么新政策 **比例發(fā)生了什么變化
  答

  沈陽居民家庭申請貸款購買第二套住房，商業(yè)貸款和公積金貸款**比例提高至65%。 非本市戶籍居民家庭購買住房需提供的納稅證明或社會保險證明年限由1年以上提高到2年以上。 11月25日晚6時左右，沈陽市人民政府辦公廳通過沈陽政府網(wǎng)站公布了《沈陽市人民政府辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，共8條主要內(nèi)容，對在沈購房若干政策進行了調(diào)整。通知自印發(fā)之日起施行。 二套房**比例從60%提高到65% 沈陽新政：根據(jù)《通知》**新要求，居民家庭申請貸款購買第二套住房，商業(yè)貸款和公積金貸款**比例提高至65%。 此前政策：根據(jù)今年上半年出臺的沈陽版國五條規(guī)定，繼續(xù)執(zhí)行差別化住房信貸政策。銀行業(yè)金融機構(gòu)要進一步落實首套住房的貸款**比例和貸款利率政策，按規(guī)定執(zhí)行第二套（及以上）住房信貸政策；人民銀行沈陽分支機構(gòu)可根據(jù)市政府新建商品住房價格控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款**比例和貸款利率。 昨日白天，北國網(wǎng)、遼沈晚報記者咨詢8家銀行的結(jié)果顯示，各銀行首套房貸**低比例為3成，而二套房貸**比例為6成，利率**低在基準利率上上浮10%。部分銀行表示利率還視樓盤而定，如果非銀行合作樓盤，二套房貸利率**高可上浮20%。未來一段時期，我省個別城市二套房貸**比例是否上調(diào)，人民銀行沈陽分行人士表示尚不便透露和置評。昨晚6時許，沈陽市人民政府辦公廳通過沈陽政府網(wǎng)站公布新規(guī)。 市民聲音 市民王玲：一直想再買個大點的房子，錢還沒準備好，沒想到政策已經(jīng)變了。早聽說外地已經(jīng)提高二套房門檻了，沈陽這么快也來了。 市民李景芝：限制一下購房挺好的，省得那么多人炒房，把房價都抬上去了。

• 問 沈陽公積金二套房貸**新政策是什么 沈陽公積金二套房貸政策有什么變化
  答

  10年11月初，住建部等部委聯(lián)合發(fā)布公積金貸款新政策，其中要求：“第二套住房公積金個人住房貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房?！? 對于可以貸款的二套房，貸款的**比例不得低于50%，貸款利率則調(diào)整為同期首套個人貸款利率的1.1倍。新利率政策自11年11月29日（含）開始執(zhí)行，不追溯11月29日前已受理的貸款。 公積金貸款新政變化 1.面積 沈陽二套房的公積金貸款發(fā)放對象，限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于28.81平方米（不含）的家庭。 2 .套數(shù) 根據(jù)“認房又認貸”的原則，如果原有房屋已經(jīng)出售，但原房面積超過人均28.81平米的標準，無論原來的房屋是否使用過貸款，那么如果再購買二套房，二套房也將無法獲得公積金貸款的批準。 3 .用途 沈陽二套房公積金貸款的用途僅限于購買改善居住條件的普通自住住房，即使首套房面積達標，再購買公寓、別墅等二套房，也都不能獲得公積金貸款。如果合同上顯示為公寓、別墅的，就不放貸。對于一些商業(yè)立項，商住項目，也就是那些40年、50年產(chǎn)權(quán)的，也不會通過審批。 4. ** 首套房建筑面積在90平方米（含）以下的，**款比例不得低于20%；建筑面積在90平方米以上的，**款比例不得低于30%。對于第三套房，公積金方面則明確表示停止受理貸款申請。 5 .利率 對于沈陽可以貸款的二套房，貸款的**比例不得低于50%，貸款利率則為同期首套個人貸款利率的1.1倍。

• 問 今年二套房政策有哪些內(nèi)容 發(fā)生了什么變化
  答

  城市二套房貸款政策有哪些走向？在今年收緊的樓市調(diào)控下，對二套房貸款政策有怎樣的調(diào)整？相信還有很多很多城市的居民不了解，那就讓我們一起來看看吧。 中國人民銀行營業(yè)管理部為落實“國五條”調(diào)控細則，發(fā)布《關(guān)于調(diào)整北京市差別化住房信貸政策的通知》。《通知》要求，貸款購買第二套房的家庭**款比例不得低于七成。自2013年4月8日起，借款人通過北京市住建委房地產(chǎn)交易系統(tǒng)完成網(wǎng)上簽約所購住房，其商業(yè)性個人住房貸款業(yè)務(wù)按照《通知》規(guī)定執(zhí)行。央行營管部將會同相關(guān)部門對各商業(yè)銀行落實差別化住房信貸政策情況進行督查。 目前各商業(yè)銀行北京分行均已調(diào)整二套房貸**比例，嚴格執(zhí)行《通知》要求，但目前二套房貸利率并未調(diào)整。分析人士表示，受新政影響**大的主要是改善型需求，預(yù)計未來上海、廣州、深圳等一線城市將跟進上調(diào)二套房貸**比例，但全國普遍上調(diào)的可能性不大。

• 問 南京二套房公積金貸款政策發(fā)生了哪些變化 **比例提升了多少
  答

  繼武漢、沈陽、廈門、長沙等二線城市之后，南京11月26日下午4點正式出臺《市政府（房價戶型二手房 租房）關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，稱“寧八條”，正式宣布調(diào)控升級。加大商品住宅用地供應(yīng)，引導企業(yè)合理定價等，其中明確了南京二套房貸款政策：南京二套房**款比例將由60%提高至不得低于70%。南京二套房公積金貸款政策依然如此。 而人民銀行南京分行下午也發(fā)布了關(guān)于《調(diào)整南京市差別化住房信貸政策通知》正式明確調(diào)整了第二套商業(yè)性個人（房價 戶型 二手房 租房）住房貸款的**款比例，要求對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不得低于70%?！锻ㄖ分厣炅藝矣嘘P(guān)差別化住房信貸政策，對貸款購買首套自住住房的家庭，繼續(xù)執(zhí)行**款比例30%及以上的規(guī)定；繼續(xù)暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。 根據(jù)《通知》，自2013年11月27日起，在南京市全部行政區(qū)域發(fā)生的住房交易，凡涉商業(yè)性個人住房貸款業(yè)務(wù)的，按照上述規(guī)定執(zhí)行。住房交易時點按照“網(wǎng)簽合同簽署時間（鑒證時間）、權(quán)屬登記受理時間和貸款審批通過時間”等三個日期“孰前原則”認定。 在后續(xù)出臺的官方解讀中，明確了南京提高二套房**款的比例。保障群眾的基本住房需求，堅決抑制投資投機需求，落實相應(yīng)信貸政策措施。繼續(xù)支持首套購房需求，對購買首套自主住房的家庭，繼續(xù)執(zhí)行**低**30%的規(guī)定，從嚴執(zhí)行第二套房的信貸政策，對居民家庭向商業(yè)銀行貸款購買第二套住房的，其**款比例從不得低于60%提高至不得低于70%。

• 問 常州二套房政策是怎樣的 發(fā)生了哪些變化
  答

  近期，有傳言稱相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策將出臺，目前待選方案為‘二套房7成**+貸款利率為1.3倍’，雖然有些城市確實出臺了提高二套房**的政策，但是這股調(diào)控風潮還內(nèi)有蔓延到全國。常州二套房政策目前又是怎樣的呢？ 特別是這種消息還沒有坐實之前，通常會刺激一部分購房者“果斷”出手。經(jīng)過向常州市多家銀行求證，得到的答復是銀行目前實行的二套房貸款政策與之前保持一致，“仍為**6成，貸款利率均為基準利率上浮10%”。 業(yè)內(nèi)人士透露，沒有收到任何房貸調(diào)整的通知。目前，房貸依然執(zhí)行之前的標準：首套房**3成，貸款利率**低8.5折；二套房**6成，貸款利率上浮10%。 從常州建行房貸業(yè)務(wù)負責人表示，該房貸政策執(zhí)行已有好一段時間，暫時未看到有調(diào)整的跡象。就常州建行來看，整個房貸業(yè)務(wù)還是相對平穩(wěn)，大致保持每月1000筆左右。因春節(jié)休假影響，2月份房貸業(yè)務(wù)量略有下降。 商業(yè)銀行的政策相對靈活，但在房貸的事上還是與國有大行保持一致。