為什么一定要買(mǎi)學(xué)區(qū)房 學(xué)區(qū)房很重要嗎

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• 135****7451

  學(xué)區(qū)房是近年非常熱門(mén)的一種住宅類(lèi)型,那么學(xué)區(qū)房為什么這么熱？為什么一定要買(mǎi)學(xué)區(qū)房呢？ 1. 教育資源稀缺 區(qū)域分布不均所致 主要是由優(yōu)質(zhì)教育資源稀缺,以及區(qū)域分布不均造成的。當(dāng)前我國(guó)公立**實(shí)行就近入學(xué)的政策,想要上重點(diǎn)**,就需要擁有所在片區(qū)的住宅(或無(wú)限期使用權(quán)的老公房)。 其實(shí),學(xué)區(qū)房主要是指**學(xué)區(qū)房,而**有所不同。2014年《教育部關(guān)于進(jìn)一步做好**升入**免試就近入學(xué)工作的實(shí)施意見(jiàn)》出臺(tái)后,**也 實(shí)行就近入學(xué),但各地政策存在差異,一般需要參照**學(xué)籍和戶籍。另外,很多地區(qū)的私立**,教育質(zhì)量甚至優(yōu)于公立**,而私立**通過(guò)考試擇優(yōu)錄取生源,一般不收地段生。所以,初**區(qū)房沒(méi)有**重要。 2. 中國(guó)人傳統(tǒng)觀念重視教育 中國(guó)人自古重視教育,古有“孟母三遷”的故事,現(xiàn)有重金購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的風(fēng)潮,只要有能力買(mǎi)學(xué)區(qū)房,就絕不讓孩子輸在起跑線上。優(yōu)質(zhì)**資源稀缺,也造成了學(xué)區(qū)房的供不應(yīng)求。 3. 北京上海熱門(mén)學(xué)區(qū)案例 因很多城市的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房便成了只漲不跌的神話,單價(jià)明顯高于同一區(qū)域的非學(xué)區(qū)房。而且,一個(gè)城市**優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的住宅單價(jià),很可能是整個(gè)城市的**高價(jià)。 **典型的例子是北京,2014年西單附近的文昌胡同一間面積僅有10平方米的民宅,售價(jià)高達(dá)340萬(wàn)元,單價(jià)34萬(wàn)元/平方米,全國(guó)**高!只因?qū)诒本?*好**之一的實(shí)驗(yàn)二小。 那么,學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格漲幅到底有多大?不妨先看兩個(gè)案例,一個(gè)是北京西城區(qū)塔院胡同。西城區(qū)是北京優(yōu)質(zhì)****集中的城區(qū),德勝門(mén)板塊的塔院胡同小區(qū)多為單位公房,一部分為自動(dòng)化研究所的央產(chǎn)房,建筑年代較新,大多在1998年左右,對(duì)口北京實(shí)驗(yàn)二小。 根據(jù)相關(guān)網(wǎng)站二手房報(bào)價(jià),塔院胡同小區(qū)的單價(jià)從2012年12月的42900元/平方米,漲至2015年11月的77400元/平方米,三年上漲八成。2014年,北京全市的二手房?jī)r(jià)格上漲8%左右,而塔院胡同上漲近50%(2014年下半年曾下跌,導(dǎo)致基期值偏低),其所在的德勝門(mén)板塊上漲27%。 可見(jiàn),學(xué)區(qū)房漲幅遠(yuǎn)超全市均值。 另一個(gè)案例是上海浦東的萬(wàn)科新里程。今年網(wǎng)上有人總結(jié):浦東有三大房?jī)r(jià)大漲的“神盤(pán)”,萬(wàn)科新里程、張江湯臣豪園和證大家園,皆為學(xué)區(qū)房。 萬(wàn)科新里程位于浦東三林板塊,處于內(nèi)中環(huán)之間,2007年竣工,算是次新房。其對(duì)口的明珠**是浦東**率(考上重點(diǎn)**)第一的**。該盤(pán)二 手房單價(jià)從2012年12月的28500元/平方米,漲至2015年11月55800元/平方米,上漲近一倍。而其所在的三林板塊二手房均價(jià)(多數(shù)樓盤(pán)皆 非學(xué)區(qū)房),同期上漲幅度只有40%。 從2014年表現(xiàn)來(lái)看,上海二手房均價(jià)由30400元/平方米上漲至34000元/平方米,上漲12%,而萬(wàn)科新里程上漲40%,三林板塊上漲11%。可見(jiàn),三林板塊漲幅與全市總體相近,而萬(wàn)科新里程卻大幅超過(guò)。 4. 上學(xué)or投資？學(xué)區(qū)房值得購(gòu)買(mǎi) 從上述兩個(gè)案例可知,無(wú)論是短期還是中長(zhǎng)期來(lái)看,特別優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房的價(jià)格漲幅多是一個(gè)城市**高的地方。購(gòu)房者無(wú)論是為了孩子上學(xué),還是出于長(zhǎng)期投資,學(xué)區(qū)房都值得關(guān)注。北京2014年秋季入學(xué),首次實(shí)施了嚴(yán)格的劃片招生,**就近入學(xué)比例達(dá)93.7%,**就近入學(xué)比例達(dá)76.8%,而此前的擇校生、條子生、共建生比例大幅下降。 實(shí)際上,學(xué)區(qū)房并非中國(guó)特有的,外國(guó)也有學(xué)區(qū)房。比如,美國(guó)房產(chǎn)稅中的一大塊主要是花在**上,越是好的學(xué)區(qū),房東交的房產(chǎn)稅就越高。目前,我國(guó)暫無(wú)房產(chǎn)稅,于是學(xué)區(qū)房的價(jià)值就體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:24:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??為什么買(mǎi)學(xué)區(qū)房? 學(xué)區(qū)房很重要嗎?有誰(shuí)了解?
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  　　新樓盤(pán)VS二手房，買(mǎi)哪個(gè)更劃算？　　拋開(kāi)很多人心中的“新房情節(jié)”，客觀來(lái)講，買(mǎi)房還是選二手房比較聰明。新房容易遇見(jiàn)以下這些坑，而二手房很難遇到。　　第一個(gè)問(wèn)題是爛尾樓。　　目前中國(guó)的商品房采用的是期房預(yù)售制度，就是要先交錢(qián)、簽合同，開(kāi)發(fā)商再去蓋房子，蓋好之后再交付給你?！　∥覀兊钠诜款A(yù)售制度并不能防止?fàn)€尾樓的發(fā)生，在爛尾樓發(fā)生的時(shí)候業(yè)主就有較高的概率，至少短暫地會(huì)面對(duì)錢(qián)房?jī)煽盏木置?，這是我們買(mǎi)商品房**大的一個(gè)坑?！　〉诙€(gè)問(wèn)題是質(zhì)量災(zāi)害。　　施工方想把項(xiàng)目從開(kāi)發(fā)商手里拿下，是以競(jìng)標(biāo)的方式，比哪個(gè)施工方的價(jià)格更低，在這樣的基礎(chǔ)上，施工方實(shí)際已沒(méi)有什么利潤(rùn)可言。要想獲得利潤(rùn)，他們會(huì)選擇這三方面入手，一是工程款主合同；二是規(guī)劃變更，比如原定這個(gè)房子是要這么蓋的，但是在施工的過(guò)程中發(fā)現(xiàn)這么蓋不行，要拆掉重蓋，這樣的話就得額外付錢(qián)給施工方；三是偷工減料，收了房之后反正也看不出來(lái)?！　〉谌齻€(gè)問(wèn)題是產(chǎn)權(quán)?！　〗?jīng)常會(huì)有人買(mǎi)到五證不全的房子，或是買(mǎi)了房子，房產(chǎn)證卻辦下不來(lái)等等各種各樣的問(wèn)題。　　Number2　　選二手房要從哪個(gè)方面去看？　　通過(guò)一個(gè)電梯就能判斷出這個(gè)小區(qū)好不好，以后是**還是貶值?！　∥覀儸F(xiàn)在入住的房子是要交物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)公司將這筆費(fèi)用花在電梯公司、安保公司、保潔公司上，其中電梯是整個(gè)物業(yè)費(fèi)里**貴的。如果縮減對(duì)電梯每個(gè)月的養(yǎng)護(hù)，物業(yè)公司就降低了在電梯上消耗的成本，他們就可以得到更多的利潤(rùn)?！　∫话銇?lái)說(shuō)，電梯如果不養(yǎng)護(hù)，到了第8年就會(huì)出問(wèn)題。一個(gè)已經(jīng)有8年、10年歷史的小區(qū)，如果電梯還是和新的一樣，那么說(shuō)明這個(gè)物業(yè)公司給業(yè)主提供了相對(duì)不錯(cuò)的服務(wù)，要是這個(gè)電梯已經(jīng)不行了，那么說(shuō)明在過(guò)去的八年里，這個(gè)小區(qū)的物業(yè)和業(yè)主之間必然是矛盾重重?！　∧愕泥従觽兛赡芤?yàn)閷?duì)物業(yè)公司不滿，一直不愿意交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司收不到足夠的物業(yè)費(fèi)，就更不可能把錢(qián)花在小區(qū)里。由此，進(jìn)入物業(yè)公司越想掙錢(qián)-業(yè)主越不肯付錢(qián)-業(yè)主越不付錢(qián)，小區(qū)就越差的惡性循環(huán)?！　》孔拥馁|(zhì)量好不好，物業(yè)好不好，會(huì)影響到你在未來(lái)20年、30年住得舒不舒服，同時(shí)也會(huì)影響房?jī)r(jià)漲幅高低。很多人問(wèn)我，買(mǎi)什么樣的房子比較能**呢？要我說(shuō)，用心維護(hù)的房子就會(huì)**。但是在小區(qū)里，這是你和鄰居們共同努力才能做成的事，所以，選房子更多的時(shí)候是選鄰居。　　Number3　　如何避開(kāi)買(mǎi)房常遇到的這些坑？　　如果想避“坑”，有兩個(gè)好方法?！　〉谝?，你可以把小區(qū)的名字告訴有維權(quán)經(jīng)驗(yàn)的律師，或許一說(shuō)小區(qū)名字，他們就知道這個(gè)小區(qū)出過(guò)什么問(wèn)題，因?yàn)槭裁淳S過(guò)　　第二，你也可以用搜索，加入該小區(qū)的業(yè)主群，業(yè)主群基本都是維權(quán)群，這樣一來(lái)，有什么問(wèn)題就一清二楚了。這個(gè)方法**簡(jiǎn)單有用?！　umber4　　便宜的房子能不能買(mǎi)？　　在買(mǎi)房的過(guò)程中，大家經(jīng)?？紤]要找性價(jià)比高的房子，但是房子是一分錢(qián)一分貨。一般來(lái)說(shuō)哪些房子便宜，哪些房子就容易出問(wèn)題，便宜的房子都有哪些呢？比方說(shuō)頂賬房、拆遷安置房、兩限房、商改住，它們的房?jī)r(jià)都會(huì)比周?chē)姆孔颖阋嗽S多，但是這些房子都不值得你去買(mǎi)，它便宜的那1/3絕對(duì)會(huì)帶給你非常多的麻煩?！　〗?jīng)常會(huì)被人問(wèn)商改住房、LOFT、酒店式公寓是否值得買(mǎi)。開(kāi)發(fā)商用比較便宜的價(jià)格拿到了商業(yè)用地，再按照住宅的價(jià)格往外賣(mài)，賣(mài)出價(jià)格便宜而且不限購(gòu)，看似很好的選擇。　　首先，這類(lèi)房子公攤面積會(huì)出乎意料的大，換句話說(shuō)你買(mǎi)一百平米的房子到手應(yīng)該是有80平米，但是如果買(mǎi)的是商住樓，恭喜你，一百平米的房子能到手50平米就不錯(cuò)了。　　其次，很多皮包公司為了方便經(jīng)營(yíng)，又不想承擔(dān)太高的租金成本，就會(huì)選這些商住樓進(jìn)行營(yíng)業(yè)掛證，甚至真的在里面開(kāi)店，那么這棟樓里就會(huì)進(jìn)出很多陌生人，缺乏一定的私密性?！　⊥瑫r(shí)這些房子因?yàn)楸旧碓O(shè)計(jì)不是住宅，隔音差、商水商電、沒(méi)有燃?xì)狻⒁粚又挥幸粋€(gè)衛(wèi)生間等缺點(diǎn)會(huì)一一暴露。就算賣(mài)的便宜，在不限購(gòu)的情況下這些房子還非常難出手，無(wú)論哪個(gè)方面考慮，這些房子都不值得購(gòu)買(mǎi)。當(dāng)然，買(mǎi)來(lái)投資出租的除外，考慮租金回報(bào)率就行了。

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• 問(wèn) ??為什么買(mǎi)學(xué)區(qū)房? 學(xué)區(qū)房很重要嗎?有誰(shuí)清楚?
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  什么是學(xué)區(qū)房：??學(xué)區(qū)房可以說(shuō)是一個(gè)特別的名詞。從某種意義上講，學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)市場(chǎng)的衍生品，同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個(gè)獨(dú)特的現(xiàn)象，隨著社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，家長(zhǎng)為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費(fèi)重金購(gòu)置一切屬于教育質(zhì)量好的**學(xué)區(qū)的房產(chǎn)。另外，一些重點(diǎn)**附近的房產(chǎn)，同樣受到學(xué)生家長(zhǎng)的青睞，一部分家長(zhǎng)認(rèn)為，在**附近購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)居住，將有利于家長(zhǎng)管理孩子的生活和學(xué)習(xí)，孩子也可以提高學(xué)習(xí)的效率。??而現(xiàn)在的呢，學(xué)區(qū)房已經(jīng)成為一些房地產(chǎn)商的一個(gè)促銷(xiāo)手段，好的學(xué)區(qū)房普遍高出其他房源的20%，盡管價(jià)格不菲，但往往常受關(guān)注。為啥要買(mǎi)學(xué)區(qū)房，買(mǎi)學(xué)區(qū)房的好處是什么：理由一：學(xué)習(xí)環(huán)境與氛圍孟母三遷 給孩子更好的成長(zhǎng)環(huán)境望子成龍是每個(gè)父母的心愿，**周邊文化氣息比較濃重，人文環(huán)境比較好，家長(zhǎng)希望讓孩子在好的環(huán)境中受到熏陶，使他們的身心得到更好的發(fā)展。理由二：交通便捷 安全 配套設(shè)施完善名校周邊向來(lái)是交通密集的場(chǎng)所，也是政府會(huì)加大力度保證安全的區(qū)域，并且必然能夠感受到**帶來(lái)的成熟配套設(shè)施所帶來(lái)的方便，生活便利，孩子成長(zhǎng)環(huán)境安全。理由三：教育房產(chǎn)雙投資 **空間大購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房也不失為一種投資行為，只要重點(diǎn)**、名牌**不搬走，學(xué)區(qū)房的**空間將十分巨大，當(dāng)孩子畢業(yè)之后，完全可以把**多倍的房子再賣(mài)出去??綜的來(lái)說(shuō)：相對(duì)于普通商品住宅而言，“學(xué)區(qū)房”具有單價(jià)相對(duì)較高、**空間相對(duì)較大的特點(diǎn)。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的收緊，“學(xué)區(qū)房”的投資優(yōu)勢(shì)日漸凸顯，無(wú)論是商品房市場(chǎng)還是二手房市場(chǎng)，即使是在樓市的低迷期，學(xué)區(qū)房的成交量與租賃量仍舊保持比較穩(wěn)定的狀態(tài)。??不過(guò)這里小編也要提醒大家：學(xué)區(qū)房要以居住功能為主，房子是要住很久的，不能為了**而放棄了自己想要的生活動(dòng)能?？捶孔拥臅r(shí)候，還是要看它的居住品質(zhì)、樓盤(pán)景觀以及居住功能等方面。當(dāng)然，擁有良好居住價(jià)值的基礎(chǔ)上，如果周邊還有**教育資源，那么這個(gè)房子是非常值得考慮的。

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• 問(wèn) 為什么一定要買(mǎi)學(xué)區(qū)房
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  如果家附近的**是中等偏上。就沒(méi)必要非去特別好的但如果**很差。反正要買(mǎi)就買(mǎi)個(gè)學(xué)區(qū)的。有人認(rèn)為讀書(shū)是男孩唯一的出路。所以我周?chē)I(mǎi)學(xué)區(qū)房的多是男孩家長(zhǎng)。當(dāng)然女孩也會(huì)多花錢(qián)。但是花在的地方不同不是每個(gè)人都有關(guān)系的。而且以后跨區(qū)越來(lái)越難。有人說(shuō)可以讓孩子以后出國(guó)。但是大學(xué)四年的費(fèi)用是很高的可能我家是女孩吧。我覺(jué)得我不會(huì)去選學(xué)區(qū)。但是我認(rèn)為東西城的普通**能爭(zhēng)取還是會(huì)爭(zhēng)取的。朝陽(yáng)好的**太少。競(jìng)爭(zhēng)壓力太大在好**孩子讀書(shū)中等就行。但不好的**就得很優(yōu)秀這樣太累了。當(dāng)然如果能拖關(guān)系那是**好的。

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• 問(wèn) ??學(xué)區(qū)房重要嗎？有必要買(mǎi)學(xué)區(qū)房嗎？
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  買(mǎi)了學(xué)區(qū)房，無(wú)非是賠讀，希望孩子成才。但是金子總會(huì)發(fā)光，不一定非得買(mǎi)學(xué)區(qū)房。

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• 問(wèn) **學(xué)區(qū)房真的重要嗎
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  你說(shuō)的太籠統(tǒng)，學(xué)區(qū)房對(duì)應(yīng)的**有多好，你家附近的**又有多差，這之間的差距是否值得你們買(mǎi)學(xué)區(qū)房，你們買(mǎi)學(xué)區(qū)房又會(huì)付出多大的代價(jià)，你們是否可以承受，你家孩子到一個(gè)非常好的環(huán)境里能否適應(yīng)（學(xué)區(qū)房對(duì)應(yīng)的**可能孩子父母都非常有錢(qián)有勢(shì)），都想明白了答案也就出來(lái)了。

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