沈陽二套房房貸和公積金貸款政策有哪些 貸款**比例有無加重

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  沈陽市政府于11月25日公布《沈陽市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》表示，居民家庭申請(qǐng)貸款購買第二套住房，商業(yè)貸款和公積金貸款**比例提高至65%。 據(jù)了解，沈陽市各銀行首套房貸**低比例為3成，而二套房貸**比例為6成，利率**低在基準(zhǔn)利率上上浮10%。此外，部分銀行表示利率還視樓盤而定，如果非銀行合作樓盤，二套房貸利率**高可上浮20%。 根據(jù)《通知》，將非沈陽市戶籍居民家庭購買住房需提供的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明年限由1年以上提高到2年以上，即能夠提供在本市2年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非沈陽市戶籍居民家庭，才可購買1套住房。購買的住房包括新建商品住房和二手住房。 另據(jù)，沈陽市將繼續(xù)保持住宅用地供應(yīng)全國**水平，中小戶型普通商品住房、棚改房和保障性住房用地供應(yīng)比重達(dá)到75%以上。并且，嚴(yán)格審查住房公積金貸款項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，多層建筑應(yīng)封頂，高層建筑應(yīng)建設(shè)到總層數(shù)的2/3以上；未達(dá)到上述要求的，不予辦理住房公積金貸款。 此外，《通知》稱，沈陽將進(jìn)一步加大中小戶型普通商品住房市場供應(yīng)，建立行政審批快速通道，中小戶型套數(shù)達(dá)到項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)總套數(shù)70%以上的普通商品住房建設(shè)項(xiàng)目，銀行等金融機(jī)構(gòu)在符合信貸條件前提下優(yōu)先支持其開發(fā)貸款需求。 日前，北京、深圳、上海、廣州、廈門等城市陸續(xù)宣布將二套房貸**比例上調(diào)至7成。據(jù)悉，10月全國70個(gè)大中城市房價(jià)同比漲幅超10%的城市達(dá)21個(gè)，其中滬、京、廣、深等地將二套房**比例上調(diào)至7成的城市，房價(jià)同比漲幅超過20%；沈陽10月新建商品住宅均價(jià)同比上漲13.3%，漲幅居第七位。 以下是沈陽市政府關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知全文 各區(qū)、縣(市)人民政府，市政府各部門、各直屬單位： 為進(jìn)一步做好我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，促進(jìn)房地產(chǎn)市場繼續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就有關(guān)事宜通知如下： 一、繼續(xù)保持住宅用地供應(yīng)全國**水平，中小戶型普通商品住房、棚改房和保障性住房用地供應(yīng)比重達(dá)到75%以上。密切監(jiān)控土地價(jià)格，嚴(yán)防高價(jià)地?cái)_亂土地市場。 二、將非本市戶籍居民家庭購買住房需提供的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明年限由1年以上提高到2年以上，即能夠提供在本市2年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭，可購買1套住房。購買的住房包括新建商品住房和二手住房。 三、居民家庭申請(qǐng)貸款購買第二套住房，商業(yè)貸款和公積金貸款**比例提高至65%。 四、嚴(yán)格審查住房公積金貸款項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，多層建筑應(yīng)封頂，高層建筑應(yīng)建設(shè)到總層數(shù)的2/3以上。未達(dá)到上述要求的，不予辦理住房公積金貸款。 五、進(jìn)一步加大中小戶型普通商品住房市場供應(yīng)，建立行政審批快速通道，中小戶型套數(shù)達(dá)到項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)總套數(shù)70%以上的普通商品住房建設(shè)項(xiàng)目，銀行等金融機(jī)構(gòu)在符合信貸條件前提下優(yōu)先支持其開發(fā)貸款需求。 六、抓好保障性住房建設(shè)管理，嚴(yán)格執(zhí)行經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼規(guī)定，完善公共租賃住房配建政策，做好公共租賃住房分配工作，確保公開、公平、公正;積極推進(jìn)城市棚戶區(qū)及舊住宅區(qū)綜合整治，加強(qiáng)危房改造。 七、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管，嚴(yán)格執(zhí)行商品住房“一房一價(jià)”規(guī)定。對(duì)于已取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，須在售樓現(xiàn)場和網(wǎng)上一次性公布全部房源信息，嚴(yán)禁捂盤惜售。對(duì)于違反有關(guān)規(guī)定的，物價(jià)部門要依法查處;拒不整改的，房產(chǎn)部門暫停網(wǎng)簽備案。 八、進(jìn)一步整理和完善個(gè)人住房信息等房產(chǎn)管理基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，積極推進(jìn)城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，全面提升房產(chǎn)管理信息化水平，為建立我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長效機(jī)制提供基礎(chǔ)支撐。 九、本通知自印發(fā)之日起施行，由市房產(chǎn)部門負(fù)責(zé)解釋。原有相關(guān)規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:24:55

相關(guān)問題

• 問 南京二套房貸款政策內(nèi)容有哪些 **比例有無增重
  答

  繼武漢、沈陽、廈門、長沙等二線城市之后，南京11月26日下午4點(diǎn)正式出臺(tái)《市政府（房價(jià)戶型 二手房 租房）關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，稱“寧八條”，正式宣布調(diào)控升級(jí)。加大商品住宅用地供應(yīng)，引導(dǎo)企業(yè)合理定價(jià)等，其中明確了南京二套房貸款政策：南京二套房**款比例將由60%提高至不得低于70%。 而人民銀行南京分行下午也發(fā)布了關(guān)于《調(diào)整南京市差別化住房信貸政策通知》正式明確調(diào)整了第二套商業(yè)性個(gè)人（房價(jià) 戶型 二手房 租房）住房貸款的**款比例，要求對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不得低于70%?！锻ㄖ分厣炅藝矣嘘P(guān)差別化住房信貸政策，對(duì)貸款購買首套自住住房的家庭，繼續(xù)執(zhí)行**款比例30%及以上的規(guī)定；繼續(xù)暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。 根據(jù)《通知》，自2013年11月27日起，在南京市全部行政區(qū)域發(fā)生的住房交易，凡涉商業(yè)性個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的，按照上述規(guī)定執(zhí)行。住房交易時(shí)點(diǎn)按照“網(wǎng)簽合同簽署時(shí)間（鑒證時(shí)間）、權(quán)屬登記受理時(shí)間和貸款審批通過時(shí)間”等三個(gè)日期“孰前原則”認(rèn)定。 在后續(xù)出臺(tái)的官方解讀中，明確了南京提高二套房**款的比例。保障群眾的基本住房需求，堅(jiān)決抑制投資投機(jī)需求，落實(shí)相應(yīng)信貸政策措施。繼續(xù)支持首套購房需求，對(duì)購買首套自主住房的家庭，繼續(xù)執(zhí)行**低**30%的規(guī)定，從嚴(yán)執(zhí)行第二套房的信貸政策，對(duì)居民家庭向商業(yè)銀行貸款購買第二套住房的，其**款比例從不得低于60%提高至不得低于70%。

• 問 沈陽住房公積金新政策有哪些 二套房貸款**比例是多少
  答

  “沈八條”落地第四天，記者從沈陽市住房公積金管理中心了解到，居民家庭申請(qǐng)二套公積金貸款細(xì)則已經(jīng)出臺(tái)并開始執(zhí)行。根據(jù)住房公積金管理中心的細(xì)則要求，11月26日以前完成購房合同、備案的按照二套**60%開始執(zhí)行，11月26日（含26日）以后完成購房合同及備案的，按照二套**65%開始執(zhí)行。 記者在各區(qū)管理部了解到，目前他們已經(jīng)接到文件并已開始按照“二套房公積金**比例65%”細(xì)則執(zhí)行。

• 問 沈陽公積金貸款買第二套房**比例多少 沈陽公積金貸款買二套房**提高多少
  答

  沈陽公積金貸款買二套房**也六成 新聞背景 國務(wù)院總理溫家寶26日主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，提出對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。會(huì)議提出的一系列措施被稱為“新國八條”。 對(duì)于國務(wù)院26日出臺(tái)的樓市調(diào)控“新國八條”，沈陽已有一家銀行開始執(zhí)行，其他大多數(shù)銀行還在“等通知”。 而隨著商業(yè)貸款的門檻提高，用公積金貸款買二套房，**也要提高到六成。 沈中信銀行開始執(zhí)行新政 就“新國八條”的實(shí)施時(shí)間表，記者聯(lián)系了在沈的九家銀行，其中八家銀行表示，“暫時(shí)沒有接到任何通知，仍繼續(xù)執(zhí)行二套房**40%~50%的標(biāo)準(zhǔn)?！?光大銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“估計(jì)會(huì)在近幾天接到消息。” 目前開始執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)的是中信銀行，該銀行信貸部黃經(jīng)理表示：“我們從今天起已經(jīng)開始執(zhí)行新的政策了。并且只要是到昨天（26日，編者注）為止未簽貸款合同的，二套房**和利率就會(huì)按新政執(zhí)行?！? 對(duì)于執(zhí)行新政的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，銀行大多表示，放貸是以貸款合同簽署日或網(wǎng)上簽約、房產(chǎn)過戶日等節(jié)點(diǎn)為新舊政策執(zhí)行界限。 “對(duì)于二套房的界定，銀行主要還是看信貸記錄?！敝袊y行沈陽沈河支行理財(cái)經(jīng)理宋巖秋說，“如目前擁有兩套房產(chǎn)，其中有一套是貸款買的，當(dāng)賣掉其中一套再貸款買房時(shí)，屬于二套房；如果前兩套都是貸款，賣掉其中一套房，再貸款買房就屬于第三套住房了。” 公積金貸款**也是六成 商貸門檻提高，公積金貸款是否也要跟著增加**了？ 沈陽住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人給出了十分肯定的回答：“我們也要按照60%來執(zhí)行，二套房的**比例比以前提升10%。預(yù)計(jì)會(huì)在春節(jié)之后開始具體執(zhí)行?！? 沈陽經(jīng)濟(jì)區(qū)公積金異地貸款管理部商主任表示，“對(duì)于外地人貸款，我們也將按照二套房**60%來實(shí)施。上面政策動(dòng)，我們就會(huì)跟著動(dòng)的?！北緢?bào)記者 楊孟渝 高層動(dòng)向 國務(wù)院辦公廳：各地要在一季度公布房價(jià)控制目標(biāo) 國務(wù)院辦公廳日前發(fā)出通知，要求進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。 通知要求，2011年各城市 (論壇 新聞)人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房價(jià)格控制目標(biāo)，并于一季度向社會(huì)公布。 2011年，全國建設(shè)保障性住房和棚戶區(qū)改造住房1000萬套。通知要求，各地要加強(qiáng)保障性住房管理，健全準(zhǔn)入退出機(jī)制，切實(shí)做到公開、公平、公正。要努力增加公共租賃住房供應(yīng)。要研究制定優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在普通商品住房建設(shè)項(xiàng)目中配建一定比例的公共租賃住房，并持有、經(jīng)營，或由政府回購。 通知指出，在新增建設(shè)用地年度計(jì)劃中，要單列保障性住房用地，做到應(yīng)保盡保。今年的商品住房用地供應(yīng)計(jì)劃總量原則上不得低于前2年年均實(shí)際供應(yīng)量。大力推廣“限房價(jià)、競地價(jià)”方式供應(yīng)中低價(jià)位普通商品住房用地。房價(jià)高的城市要增加限價(jià)商品住房用地計(jì)劃供應(yīng)量。要依法查處非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)投資達(dá)不到25％以上的（不含土地價(jià)款），不得以任何方式轉(zhuǎn)讓土地及合同約定的土地開發(fā)項(xiàng)目。 專家聲音 易憲容：新政明確房子是消費(fèi)品而非投資品 中國社科院金融研究所研究員易憲容： “新國八條”與原來的國十條相比，有新意，體現(xiàn)在這一次進(jìn)一步明確了住房市場的發(fā)展宗旨是解決城鎮(zhèn)居民的住房條件，說明房地產(chǎn)市場是一個(gè)消費(fèi)為主導(dǎo)的市場，而不是投資市場。 在這個(gè)前提下，把房價(jià)合理水平確定在居民人均可支配收入增長和居民住房支付能力上，并要求各地方政府根據(jù)這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來確定不同地區(qū)的房價(jià)水平。由此解決了此前一直爭論不休的房地產(chǎn)市場定位問題，例如住房到底是什么產(chǎn)品，是投資品還是消費(fèi)品，是為了投資賺錢還是滿足居民的基本居住條件，這一次都有了比國十條更明確的答案。 通過政策調(diào)控方向可以看到，住房是消費(fèi)品，政府嚴(yán)厲遏制與打擊住房投機(jī)炒作。 “新國八條”出臺(tái)反映了當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)市場面臨的問題太糾結(jié)、太嚴(yán)重，也說明了政府對(duì)存在的問題有清醒的頭腦，有決心來調(diào)整。 知名財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀：從宏觀經(jīng)濟(jì)走勢上看，目前是穩(wěn)定2011年預(yù)期的關(guān)鍵時(shí)期，也是經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的關(guān)鍵年份，同時(shí)通脹預(yù)期還比較高。但目前的房價(jià)上升與房地產(chǎn)投資的相對(duì)高回報(bào)，卻使得流動(dòng)性更容易流入房地產(chǎn)市場去投資，這無疑會(huì)加大經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的成本和風(fēng)險(xiǎn)，從這個(gè)角度上看，“新國八條”是及時(shí)的，方向性很好。 買家動(dòng)向 換房難了 買房更愿“一步到位” 樓市幾輪調(diào)控，購房者明顯感覺到“換房越來越難了?！? 劉小姐是某廣告公司的創(chuàng)意總監(jiān)，在新國八條出臺(tái)后，她很糾結(jié)：現(xiàn)在我手里有20萬，原本想跟男朋友先買個(gè)七八十平的小戶型，攢個(gè)兩年換套大房子?，F(xiàn)在看要重新打算了，5年內(nèi)換套大房子，按照現(xiàn)在的**至少需要40萬以上，以我們的收入幾乎不可能，倒不如再借點(diǎn)錢一步到位。 家住于洪新城、準(zhǔn)備為兒子換學(xué)區(qū)房的的王女士也懊悔不已：自己的房子還未滿5年，還是130多平的大戶型，現(xiàn)在要想賣出去更難了。如果當(dāng)初對(duì)自己的第一次購房機(jī)會(huì)更為謹(jǐn)慎和理性，就不會(huì)造成今天這樣的局面了。 東方歐博城營銷總監(jiān)林瑞表示，在住房購置受限及轉(zhuǎn)讓成本加大的情況下，“終極置業(yè)觀”還是應(yīng)該提倡的。品質(zhì)好、配套齊全、具有地段優(yōu)勢的綜合性價(jià)比高的房子預(yù)計(jì)會(huì)越來越被購房者認(rèn)可。 萬錦地產(chǎn)副總經(jīng)理汪渝也認(rèn)為，終極置業(yè)者可能會(huì)因此輪調(diào)控增加，但小戶型投資、購買者也不會(huì)因此驟減。 業(yè)內(nèi)看法 沈二手房市場看淡新政 “新國八條”規(guī)定，對(duì)個(gè)人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅。 許多人擔(dān)心，轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的增加，會(huì)影響到沈陽二手房市場的交易量。 二十一世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)渾南店經(jīng)理王迪表示，影響是肯定會(huì)有的，但作用不會(huì)很大?！皬哪壳吧蜿柖址拷灰资袌銮闆r來看，還是以剛性需求為主。這部分剛性需求不會(huì)因?yàn)樵黾恿藥兹f元的費(fèi)用就消失?！? 王迪說，政策只會(huì)對(duì)二手房市場中的投資性購房產(chǎn)生影響，會(huì)減緩他們步入市場的腳步?！吧蜿柖址渴袌鲋?，投資比例大概占到20%左右，并未成為需求的主流。因此，總體來看，不會(huì)對(duì)沈陽二手房交易市場產(chǎn)生太大波動(dòng)?！? null

• 問 北京二套房政策有無發(fā)生變化 二套房貸**比例有哪些變化
  答

  2013年4月，中央下發(fā)文件對(duì)北京二套房政策進(jìn)行調(diào)整，借款申請(qǐng)人購買第二套住房申請(qǐng)貸款，其貸款**款比例不低于70%。對(duì)于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房，但通過中國人民銀行征信系統(tǒng)、北京住房公積金管理系統(tǒng)查詢，有1筆個(gè)人住房貸款記錄或1條購房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請(qǐng)人，仍執(zhí)行貸款**款比例不低于60%的政策。 北京二套房政策 北京住房公積金管理中心 關(guān)于實(shí)行住房公積金個(gè)人貸款差別化政策的通知 京房公積金發(fā)〔2013〕10號(hào) 各單位： 為落實(shí)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(國辦發(fā)〔2013〕17號(hào))精神和《北京市人民政府辦公廳貫徹落實(shí)<國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知>精神進(jìn)一步做好本市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(京政辦發(fā)〔2013〕17號(hào))要求，更好解決職工基本住房的需求，根據(jù)北京住房公積金管理委員會(huì)第十三次全體會(huì)議決議，現(xiàn)就實(shí)行住房公積金個(gè)人貸款(以下簡稱貸款)差別化政策有關(guān)問題通知如下： 一、進(jìn)一步強(qiáng)化借款申請(qǐng)人資格審核 在繼續(xù)按照規(guī)定調(diào)查借款申請(qǐng)人家庭住房的登記記錄和個(gè)人住房貸款記錄的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步審核借款申請(qǐng)人的住房公積金購房提取情況。通過北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)、中國人民銀行征信系統(tǒng)和北京住房公積金管理系統(tǒng)及其他盡責(zé)調(diào)查，查詢借款申請(qǐng)人無住房記錄、無個(gè)人住房貸款記錄、無住房公積金購房提取記錄的，為首套自住住房。 二、調(diào)整北京二套房政策：第二套住房貸款**款比例 嚴(yán)格執(zhí)行《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》(建房號(hào))的規(guī)定。借款申請(qǐng)人購買第二套住房申請(qǐng)貸款，其貸款**款比例不低于70%。對(duì)于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房，但通過中國人民銀行征信系統(tǒng)、北京住房公積金管理系統(tǒng)查詢，有1筆個(gè)人住房貸款記錄或1條購房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請(qǐng)人，仍執(zhí)行貸款**款比例不低于60%的政策。 三、合理確定借款申請(qǐng)人的貸款額度 (一)根據(jù)借款申請(qǐng)人的月收入確定貸款額度。借款申請(qǐng)人每月償還貸款后，保留的人均生活費(fèi)不得低于北京市的基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房的低收入借款申請(qǐng)人，貸款額度可不受月收入限制。 (二)借款申請(qǐng)人購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米(含)以下的首套自住住房，個(gè)人信用等級(jí)為AAA級(jí)，貸款**高額度上浮30%；個(gè)人信用等級(jí)為AA級(jí)，貸款**高額度上浮15%。借款申請(qǐng)人購買第二套住房或套型建筑面積在90平方米以上的非政策性住房，貸款**高額度不再上浮。 四、限定借款申請(qǐng)人的月還款額 (一)借款申請(qǐng)人月還款額在不低于貸款月**低還款額的基礎(chǔ)上，原則上應(yīng)不低于住房公積金月繳存額。 (二)借款申請(qǐng)人人均月收入超過北京市職工月平均工資3倍(含)以上的，其月還款額原則上應(yīng)不低于其月收入的50%。 (三)借款申請(qǐng)人在借款期間出現(xiàn)收入降低、生活困難等情況，經(jīng)北京住房公積金管理中心批準(zhǔn)后可以下調(diào)月還款額，但不得低于貸款月**低還款額。 五、調(diào)整借款申請(qǐng)人的住房公積金繳存要求 借款申請(qǐng)人原則上申請(qǐng)貸款前12個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。購買政府部門審批的政策性住房的借款申請(qǐng)人，原則上應(yīng)建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，申請(qǐng)貸款前6個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。 六、加大住房公積金違規(guī)行為的懲處力度 繳存職工有違規(guī)提取、提供虛假材料等違反住房公積金政策的行為，不享受貸款額度上浮等差別化優(yōu)惠政策。繳存職工個(gè)人住房貸款存在嚴(yán)重違約記錄的，視情節(jié)輕重下調(diào)其貸款**高額度或拒絕受理其貸款申請(qǐng)。 對(duì)于單位或職工采取偽造材料、弄虛作假等方式騙取貸款，或貸款后無故不正常繳存住房公積金，或貸款存續(xù)期間發(fā)生違約，經(jīng)多次催收仍處于違約狀態(tài)且無正當(dāng)理由的，一經(jīng)查實(shí)，視情節(jié)輕重采取取消貸款資格、提前收回貸款等處罰措施，并將不良行為記入相關(guān)信用記錄中。 七、執(zhí)行時(shí)間 自2013年4月8日起，借款申請(qǐng)人所購住房通過北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房地產(chǎn)交易系統(tǒng)完成網(wǎng)上簽約的，其貸款業(yè)務(wù)按照本通知規(guī)定執(zhí)行。 北京住房公積金管理中心 二〇一三年四月七日 以上為北京二套房政策新政全文，希望對(duì)您有所幫助。

• 問 公積金二套房貸款政策有哪些
  答

  編者按：公積金二套房貸如何運(yùn)用，對(duì)于二套房住建部等部門如何規(guī)范，有效保證住房需求的實(shí)現(xiàn)。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》。 通知規(guī)定如下，為規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》和《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)國務(wù)院同意，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》。 根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》，住房公積金是專門用于繳存職工解決基本住房問題的長期儲(chǔ)金，繳存職工購買自住房時(shí)可以申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。但各地政策執(zhí)行情況差異很大，特別是部分房價(jià)過高、上漲過快的城市，一些繳存職工使用住房公積金個(gè)人貸款購買第二套及以上住房，并非完全用于自住，所以在二套房公積金貸款政策明確，凡不符合《條例》規(guī)定，影響住房公積金發(fā)揮互助作用和制度公平。規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策，嚴(yán)格將貸款限定于支持繳存職工解決基本住房問題，有利于住房公積金制度在發(fā)展過程中正本清源，更好地發(fā)揮其基本住房保障作用。為此，《通知》規(guī)定：住房公積金個(gè)人住房貸款只能用于繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房。嚴(yán)禁使用住房公積金個(gè)人住房貸款進(jìn)行投機(jī)性購房。 住房公積金個(gè)人住房貸款的基礎(chǔ)是制度的互助性和公平性。按照《條例》規(guī)定，職工有繳交住房公積金的義務(wù)，也享有住房公積金貸款的權(quán)利，應(yīng)支持繳存職工購買首套普通自住房享受低**、低利率貸款政策的需求?！锻ㄖ芬?guī)定：使用住房公積金個(gè)人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款**款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的，貸款**款比例不得低于30%。第二套住房公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放對(duì)象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個(gè)人住房貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。這既體現(xiàn)了住房公積金制度的互助性和公平性，也體現(xiàn)了差別化的住房信貸政策。 住房公積金個(gè)人貸款規(guī)模主要由**高貸款額度控制。**高貸款額度是根據(jù)權(quán)責(zé)對(duì)等、支持基本住房需求、資金充分運(yùn)用、機(jī)會(huì)均等、流動(dòng)性合理等原則設(shè)定的。額度過低，對(duì)職工基本住房消費(fèi)支持力度不夠，導(dǎo)致閑置資金過多，資金使用率不高;額度過高，則會(huì)造成少數(shù)收入較高繳存職工占用過多資金，引發(fā)住房公積金個(gè)人住房貸款資金短缺，導(dǎo)致其他職工享受不到應(yīng)享有的政策優(yōu)惠，資金互助性體現(xiàn)不足，影響制度公平?！锻ㄖ芬?，各地住房公積金管理委員會(huì)根據(jù)實(shí)際，以支持繳存職工購買普通自住房貸款需求為原則，合理確定住房公積金個(gè)人貸款**高額度，并按規(guī)定進(jìn)行備案。 《通知》強(qiáng)調(diào)，城市住房公積金管理中心和受委托銀行要采取有效措施，切實(shí)加強(qiáng)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理，保障資金安全，維護(hù)繳存職工合法權(quán)益。住房公積金管理中心要會(huì)同有關(guān)主管部門，抓緊建立信息共享機(jī)制，防范騙取住房公積金個(gè)人住房貸款等行為。 《通知》要求，城市人民政府要結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，抓緊制定落實(shí)本通知精神的具體措施，積極做好政策解釋工作。