沈陽二套房房貸和公積金貸款政策有哪些 貸款**比例有無加重

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  沈陽市政府于11月25日公布《沈陽市人民政府辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作的通知》表示，居民家庭申請貸款購買第二套住房，商業(yè)貸款和公積金貸款**比例提高至65%。 據(jù)了解，沈陽市各銀行首套房貸**低比例為3成，而二套房貸**比例為6成，利率**低在基準利率上上浮10%。此外，部分銀行表示利率還視樓盤而定，如果非銀行合作樓盤，二套房貸利率**高可上浮20%。 根據(jù)《通知》，將非沈陽市戶籍居民家庭購買住房需提供的納稅證明或社會保險證明年限由1年以上提高到2年以上，即能夠提供在本市2年以上納稅證明或社會保險證明的非沈陽市戶籍居民家庭，才可購買1套住房。購買的住房包括新建商品住房和二手住房。 另據(jù)，沈陽市將繼續(xù)保持住宅用地供應全國**水平，中小戶型普通商品住房、棚改房和保障性住房用地供應比重達到75%以上。并且，嚴格審查住房公積金貸款項目建設進度，多層建筑應封頂，高層建筑應建設到總層數(shù)的2/3以上；未達到上述要求的，不予辦理住房公積金貸款。 此外，《通知》稱，沈陽將進一步加大中小戶型普通商品住房市場供應，建立行政審批快速通道，中小戶型套數(shù)達到項目開發(fā)建設總套數(shù)70%以上的普通商品住房建設項目，銀行等金融機構在符合信貸條件前提下優(yōu)先支持其開發(fā)貸款需求。 日前，北京、深圳、上海、廣州、廈門等城市陸續(xù)宣布將二套房貸**比例上調至7成。據(jù)悉，10月全國70個大中城市房價同比漲幅超10%的城市達21個，其中滬、京、廣、深等地將二套房**比例上調至7成的城市，房價同比漲幅超過20%；沈陽10月新建商品住宅均價同比上漲13.3%，漲幅居第七位。 以下是沈陽市政府關于進一步做好房地產市場調控工作的通知全文 各區(qū)、縣(市)人民政府，市政府各部門、各直屬單位： 為進一步做好我市房地產市場調控工作，促進房地產市場繼續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展，經市政府同意，現(xiàn)就有關事宜通知如下： 一、繼續(xù)保持住宅用地供應全國**水平，中小戶型普通商品住房、棚改房和保障性住房用地供應比重達到75%以上。密切監(jiān)控土地價格，嚴防高價地擾亂土地市場。 二、將非本市戶籍居民家庭購買住房需提供的納稅證明或社會保險證明年限由1年以上提高到2年以上，即能夠提供在本市2年以上納稅證明或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，可購買1套住房。購買的住房包括新建商品住房和二手住房。 三、居民家庭申請貸款購買第二套住房，商業(yè)貸款和公積金貸款**比例提高至65%。 四、嚴格審查住房公積金貸款項目建設進度，多層建筑應封頂，高層建筑應建設到總層數(shù)的2/3以上。未達到上述要求的，不予辦理住房公積金貸款。 五、進一步加大中小戶型普通商品住房市場供應，建立行政審批快速通道，中小戶型套數(shù)達到項目開發(fā)建設總套數(shù)70%以上的普通商品住房建設項目，銀行等金融機構在符合信貸條件前提下優(yōu)先支持其開發(fā)貸款需求。 六、抓好保障性住房建設管理，嚴格執(zhí)行經濟適用住房貨幣補貼規(guī)定，完善公共租賃住房配建政策，做好公共租賃住房分配工作，確保公開、公平、公正;積極推進城市棚戶區(qū)及舊住宅區(qū)綜合整治，加強危房改造。 七、加強房地產市場監(jiān)管，嚴格執(zhí)行商品住房“一房一價”規(guī)定。對于已取得預售許可的商品住房項目，須在售樓現(xiàn)場和網上一次性公布全部房源信息，嚴禁捂盤惜售。對于違反有關規(guī)定的，物價部門要依法查處;拒不整改的，房產部門暫停網簽備案。 八、進一步整理和完善個人住房信息等房產管理基礎數(shù)據(jù)，積極推進城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)建設，全面提升房產管理信息化水平，為建立我市房地產市場健康發(fā)展的長效機制提供基礎支撐。 九、本通知自印發(fā)之日起施行，由市房產部門負責解釋。原有相關規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準。

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相關問題

• 問 南京二套房貸款政策內容有哪些 **比例有無增重
  答

  繼武漢、沈陽、廈門、長沙等二線城市之后，南京11月26日下午4點正式出臺《市政府（房價戶型 二手房 租房）關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》，稱“寧八條”，正式宣布調控升級。加大商品住宅用地供應，引導企業(yè)合理定價等，其中明確了南京二套房貸款政策：南京二套房**款比例將由60%提高至不得低于70%。 而人民銀行南京分行下午也發(fā)布了關于《調整南京市差別化住房信貸政策通知》正式明確調整了第二套商業(yè)性個人（房價 戶型 二手房 租房）住房貸款的**款比例，要求對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不得低于70%?！锻ㄖ分厣炅藝矣嘘P差別化住房信貸政策，對貸款購買首套自住住房的家庭，繼續(xù)執(zhí)行**款比例30%及以上的規(guī)定；繼續(xù)暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。 根據(jù)《通知》，自2013年11月27日起，在南京市全部行政區(qū)域發(fā)生的住房交易，凡涉商業(yè)性個人住房貸款業(yè)務的，按照上述規(guī)定執(zhí)行。住房交易時點按照“網簽合同簽署時間（鑒證時間）、權屬登記受理時間和貸款審批通過時間”等三個日期“孰前原則”認定。 在后續(xù)出臺的官方解讀中，明確了南京提高二套房**款的比例。保障群眾的基本住房需求，堅決抑制投資投機需求，落實相應信貸政策措施。繼續(xù)支持首套購房需求，對購買首套自主住房的家庭，繼續(xù)執(zhí)行**低**30%的規(guī)定，從嚴執(zhí)行第二套房的信貸政策，對居民家庭向商業(yè)銀行貸款購買第二套住房的，其**款比例從不得低于60%提高至不得低于70%。

• 問 沈陽住房公積金新政策有哪些 二套房貸款**比例是多少
  答

  “沈八條”落地第四天，記者從沈陽市住房公積金管理中心了解到，居民家庭申請二套公積金貸款細則已經出臺并開始執(zhí)行。根據(jù)住房公積金管理中心的細則要求，11月26日以前完成購房合同、備案的按照二套**60%開始執(zhí)行，11月26日（含26日）以后完成購房合同及備案的，按照二套**65%開始執(zhí)行。 記者在各區(qū)管理部了解到，目前他們已經接到文件并已開始按照“二套房公積金**比例65%”細則執(zhí)行。

• 問 沈陽公積金貸款買第二套房**比例多少 沈陽公積金貸款買二套房**提高多少
  答

  沈陽公積金貸款買二套房**也六成 新聞背景 國務院總理溫家寶26日主持召開國務院常務會議，提出對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。會議提出的一系列措施被稱為“新國八條”。 對于國務院26日出臺的樓市調控“新國八條”，沈陽已有一家銀行開始執(zhí)行，其他大多數(shù)銀行還在“等通知”。 而隨著商業(yè)貸款的門檻提高，用公積金貸款買二套房，**也要提高到六成。 沈中信銀行開始執(zhí)行新政 就“新國八條”的實施時間表，記者聯(lián)系了在沈的九家銀行，其中八家銀行表示，“暫時沒有接到任何通知，仍繼續(xù)執(zhí)行二套房**40%~50%的標準。” 光大銀行相關負責人表示，“估計會在近幾天接到消息?！? 目前開始執(zhí)行新標準的是中信銀行，該銀行信貸部黃經理表示：“我們從今天起已經開始執(zhí)行新的政策了。并且只要是到昨天（26日，編者注）為止未簽貸款合同的，二套房**和利率就會按新政執(zhí)行?！? 對于執(zhí)行新政的時間節(jié)點，銀行大多表示，放貸是以貸款合同簽署日或網上簽約、房產過戶日等節(jié)點為新舊政策執(zhí)行界限。 “對于二套房的界定，銀行主要還是看信貸記錄?！敝袊y行沈陽沈河支行理財經理宋巖秋說，“如目前擁有兩套房產，其中有一套是貸款買的，當賣掉其中一套再貸款買房時，屬于二套房；如果前兩套都是貸款，賣掉其中一套房，再貸款買房就屬于第三套住房了?！? 公積金貸款**也是六成 商貸門檻提高，公積金貸款是否也要跟著增加**了？ 沈陽住房公積金管理中心相關負責人給出了十分肯定的回答：“我們也要按照60%來執(zhí)行，二套房的**比例比以前提升10%。預計會在春節(jié)之后開始具體執(zhí)行。” 沈陽經濟區(qū)公積金異地貸款管理部商主任表示，“對于外地人貸款，我們也將按照二套房**60%來實施。上面政策動，我們就會跟著動的?！北緢笥浾?楊孟渝 高層動向 國務院辦公廳：各地要在一季度公布房價控制目標 國務院辦公廳日前發(fā)出通知，要求進一步做好房地產市場調控工作。 通知要求，2011年各城市 (論壇 新聞)人民政府要根據(jù)當?shù)亟洕l(fā)展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房價格控制目標，并于一季度向社會公布。 2011年，全國建設保障性住房和棚戶區(qū)改造住房1000萬套。通知要求，各地要加強保障性住房管理，健全準入退出機制，切實做到公開、公平、公正。要努力增加公共租賃住房供應。要研究制定優(yōu)惠政策，鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)在普通商品住房建設項目中配建一定比例的公共租賃住房，并持有、經營，或由政府回購。 通知指出，在新增建設用地年度計劃中，要單列保障性住房用地，做到應保盡保。今年的商品住房用地供應計劃總量原則上不得低于前2年年均實際供應量。大力推廣“限房價、競地價”方式供應中低價位普通商品住房用地。房價高的城市要增加限價商品住房用地計劃供應量。要依法查處非法轉讓土地使用權的行為，對房地產開發(fā)建設投資達不到25％以上的（不含土地價款），不得以任何方式轉讓土地及合同約定的土地開發(fā)項目。 專家聲音 易憲容：新政明確房子是消費品而非投資品 中國社科院金融研究所研究員易憲容： “新國八條”與原來的國十條相比，有新意，體現(xiàn)在這一次進一步明確了住房市場的發(fā)展宗旨是解決城鎮(zhèn)居民的住房條件，說明房地產市場是一個消費為主導的市場，而不是投資市場。 在這個前提下，把房價合理水平確定在居民人均可支配收入增長和居民住房支付能力上，并要求各地方政府根據(jù)這個標準來確定不同地區(qū)的房價水平。由此解決了此前一直爭論不休的房地產市場定位問題，例如住房到底是什么產品，是投資品還是消費品，是為了投資賺錢還是滿足居民的基本居住條件，這一次都有了比國十條更明確的答案。 通過政策調控方向可以看到，住房是消費品，政府嚴厲遏制與打擊住房投機炒作。 “新國八條”出臺反映了當前國內房地產市場面臨的問題太糾結、太嚴重，也說明了政府對存在的問題有清醒的頭腦，有決心來調整。 知名財經評論員葉檀：從宏觀經濟走勢上看，目前是穩(wěn)定2011年預期的關鍵時期，也是經濟結構調整的關鍵年份，同時通脹預期還比較高。但目前的房價上升與房地產投資的相對高回報，卻使得流動性更容易流入房地產市場去投資，這無疑會加大經濟結構轉型的成本和風險，從這個角度上看，“新國八條”是及時的，方向性很好。 買家動向 換房難了 買房更愿“一步到位” 樓市幾輪調控，購房者明顯感覺到“換房越來越難了?！? 劉小姐是某廣告公司的創(chuàng)意總監(jiān)，在新國八條出臺后，她很糾結：現(xiàn)在我手里有20萬，原本想跟男朋友先買個七八十平的小戶型，攢個兩年換套大房子。現(xiàn)在看要重新打算了，5年內換套大房子，按照現(xiàn)在的**至少需要40萬以上，以我們的收入幾乎不可能，倒不如再借點錢一步到位。 家住于洪新城、準備為兒子換學區(qū)房的的王女士也懊悔不已：自己的房子還未滿5年，還是130多平的大戶型，現(xiàn)在要想賣出去更難了。如果當初對自己的第一次購房機會更為謹慎和理性，就不會造成今天這樣的局面了。 東方歐博城營銷總監(jiān)林瑞表示，在住房購置受限及轉讓成本加大的情況下，“終極置業(yè)觀”還是應該提倡的。品質好、配套齊全、具有地段優(yōu)勢的綜合性價比高的房子預計會越來越被購房者認可。 萬錦地產副總經理汪渝也認為，終極置業(yè)者可能會因此輪調控增加，但小戶型投資、購買者也不會因此驟減。 業(yè)內看法 沈二手房市場看淡新政 “新國八條”規(guī)定，對個人購買住房不足5年轉手交易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅。 許多人擔心，轉讓費用的增加，會影響到沈陽二手房市場的交易量。 二十一世紀不動產渾南店經理王迪表示，影響是肯定會有的，但作用不會很大?！皬哪壳吧蜿柖址拷灰资袌銮闆r來看，還是以剛性需求為主。這部分剛性需求不會因為增加了幾萬元的費用就消失?！? 王迪說，政策只會對二手房市場中的投資性購房產生影響，會減緩他們步入市場的腳步?！吧蜿柖址渴袌鲋?，投資比例大概占到20%左右，并未成為需求的主流。因此，總體來看，不會對沈陽二手房交易市場產生太大波動。” null

• 問 北京二套房政策有無發(fā)生變化 二套房貸**比例有哪些變化
  答

  2013年4月，中央下發(fā)文件對北京二套房政策進行調整，借款申請人購買第二套住房申請貸款，其貸款**款比例不低于70%。對于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房，但通過中國人民銀行征信系統(tǒng)、北京住房公積金管理系統(tǒng)查詢，有1筆個人住房貸款記錄或1條購房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請人，仍執(zhí)行貸款**款比例不低于60%的政策。 北京二套房政策 北京住房公積金管理中心 關于實行住房公積金個人貸款差別化政策的通知 京房公積金發(fā)〔2013〕10號 各單位： 為落實《國務院辦公廳關于繼續(xù)做好房地產市場調控工作的通知》(國辦發(fā)〔2013〕17號)精神和《北京市人民政府辦公廳貫徹落實<國務院辦公廳關于繼續(xù)做好房地產市場調控工作的通知>精神進一步做好本市房地產市場調控工作的通知》(京政辦發(fā)〔2013〕17號)要求，更好解決職工基本住房的需求，根據(jù)北京住房公積金管理委員會第十三次全體會議決議，現(xiàn)就實行住房公積金個人貸款(以下簡稱貸款)差別化政策有關問題通知如下： 一、進一步強化借款申請人資格審核 在繼續(xù)按照規(guī)定調查借款申請人家庭住房的登記記錄和個人住房貸款記錄的基礎上，進一步審核借款申請人的住房公積金購房提取情況。通過北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統(tǒng)、中國人民銀行征信系統(tǒng)和北京住房公積金管理系統(tǒng)及其他盡責調查，查詢借款申請人無住房記錄、無個人住房貸款記錄、無住房公積金購房提取記錄的，為首套自住住房。 二、調整北京二套房政策：第二套住房貸款**款比例 嚴格執(zhí)行《關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》(建房號)的規(guī)定。借款申請人購買第二套住房申請貸款，其貸款**款比例不低于70%。對于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房，但通過中國人民銀行征信系統(tǒng)、北京住房公積金管理系統(tǒng)查詢，有1筆個人住房貸款記錄或1條購房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請人，仍執(zhí)行貸款**款比例不低于60%的政策。 三、合理確定借款申請人的貸款額度 (一)根據(jù)借款申請人的月收入確定貸款額度。借款申請人每月償還貸款后，保留的人均生活費不得低于北京市的基本生活費標準。購買經濟適用住房的低收入借款申請人，貸款額度可不受月收入限制。 (二)借款申請人購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米(含)以下的首套自住住房，個人信用等級為AAA級，貸款**高額度上浮30%；個人信用等級為AA級，貸款**高額度上浮15%。借款申請人購買第二套住房或套型建筑面積在90平方米以上的非政策性住房，貸款**高額度不再上浮。 四、限定借款申請人的月還款額 (一)借款申請人月還款額在不低于貸款月**低還款額的基礎上，原則上應不低于住房公積金月繳存額。 (二)借款申請人人均月收入超過北京市職工月平均工資3倍(含)以上的，其月還款額原則上應不低于其月收入的50%。 (三)借款申請人在借款期間出現(xiàn)收入降低、生活困難等情況，經北京住房公積金管理中心批準后可以下調月還款額，但不得低于貸款月**低還款額。 五、調整借款申請人的住房公積金繳存要求 借款申請人原則上申請貸款前12個月應足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。購買政府部門審批的政策性住房的借款申請人，原則上應建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，申請貸款前6個月應足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。 六、加大住房公積金違規(guī)行為的懲處力度 繳存職工有違規(guī)提取、提供虛假材料等違反住房公積金政策的行為，不享受貸款額度上浮等差別化優(yōu)惠政策。繳存職工個人住房貸款存在嚴重違約記錄的，視情節(jié)輕重下調其貸款**高額度或拒絕受理其貸款申請。 對于單位或職工采取偽造材料、弄虛作假等方式騙取貸款，或貸款后無故不正常繳存住房公積金，或貸款存續(xù)期間發(fā)生違約，經多次催收仍處于違約狀態(tài)且無正當理由的，一經查實，視情節(jié)輕重采取取消貸款資格、提前收回貸款等處罰措施，并將不良行為記入相關信用記錄中。 七、執(zhí)行時間 自2013年4月8日起，借款申請人所購住房通過北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會房地產交易系統(tǒng)完成網上簽約的，其貸款業(yè)務按照本通知規(guī)定執(zhí)行。 北京住房公積金管理中心 二〇一三年四月七日 以上為北京二套房政策新政全文，希望對您有所幫助。

• 問 公積金二套房貸款政策有哪些
  答

  編者按：公積金二套房貸如何運用，對于二套房住建部等部門如何規(guī)范，有效保證住房需求的實現(xiàn)。住房城鄉(xiāng)建設部、財政部、人民銀行、銀監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)《關于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》。 通知規(guī)定如下，為規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策，根據(jù)《住房公積金管理條例》和《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》的有關規(guī)定，經國務院同意，住房城鄉(xiāng)建設部、財政部、人民銀行、銀監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)《關于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》。 根據(jù)《住房公積金管理條例》，住房公積金是專門用于繳存職工解決基本住房問題的長期儲金，繳存職工購買自住房時可以申請住房公積金個人住房貸款。但各地政策執(zhí)行情況差異很大，特別是部分房價過高、上漲過快的城市，一些繳存職工使用住房公積金個人貸款購買第二套及以上住房，并非完全用于自住，所以在二套房公積金貸款政策明確，凡不符合《條例》規(guī)定，影響住房公積金發(fā)揮互助作用和制度公平。規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策，嚴格將貸款限定于支持繳存職工解決基本住房問題，有利于住房公積金制度在發(fā)展過程中正本清源，更好地發(fā)揮其基本住房保障作用。為此，《通知》規(guī)定：住房公積金個人住房貸款只能用于繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房。嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房。 住房公積金個人住房貸款的基礎是制度的互助性和公平性。按照《條例》規(guī)定，職工有繳交住房公積金的義務，也享有住房公積金貸款的權利，應支持繳存職工購買首套普通自住房享受低**、低利率貸款政策的需求?！锻ㄖ芬?guī)定：使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款**款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的，貸款**款比例不得低于30%。第二套住房公積金個人住房貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。這既體現(xiàn)了住房公積金制度的互助性和公平性，也體現(xiàn)了差別化的住房信貸政策。 住房公積金個人貸款規(guī)模主要由**高貸款額度控制。**高貸款額度是根據(jù)權責對等、支持基本住房需求、資金充分運用、機會均等、流動性合理等原則設定的。額度過低，對職工基本住房消費支持力度不夠，導致閑置資金過多，資金使用率不高;額度過高，則會造成少數(shù)收入較高繳存職工占用過多資金，引發(fā)住房公積金個人住房貸款資金短缺，導致其他職工享受不到應享有的政策優(yōu)惠，資金互助性體現(xiàn)不足，影響制度公平?！锻ㄖ芬?，各地住房公積金管理委員會根據(jù)實際，以支持繳存職工購買普通自住房貸款需求為原則，合理確定住房公積金個人貸款**高額度，并按規(guī)定進行備案。 《通知》強調，城市住房公積金管理中心和受委托銀行要采取有效措施，切實加強貸款風險管理，保障資金安全，維護繳存職工合法權益。住房公積金管理中心要會同有關主管部門，抓緊建立信息共享機制，防范騙取住房公積金個人住房貸款等行為。 《通知》要求，城市人民政府要結合當?shù)貙嶋H，抓緊制定落實本通知精神的具體措施，積極做好政策解釋工作。