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房屋購買的支出金額包括哪些部分 如何計算購房總支出

133****5851 | 2016-04-27 18:20:01

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  • 147****2122

    9·30”再現(xiàn)江湖，國慶節(jié)前夕，中國人民銀行聯(lián)合銀監(jiān)會發(fā)布通知，在“非限購城市”居民家庭首套房**款比例，從原來的不低于30%調(diào)整為不低于25%。專家提醒購房者，**比例的降低并不代表實際購房支出的減少，反而提高了月供，購房者要根據(jù)自身的財務(wù)狀況，選擇適合自己的**比例。 通知全文： 《中國人民銀行 中國銀行（601988，咨詢）業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進一步完善差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》 為進一步改進住房金融服務(wù)，支持合理住房消費，經(jīng)國務(wù)院同意，現(xiàn)就個人住房貸款政策有關(guān)事項通知如下： 一、在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，**低**款比例調(diào)整為不低于25%。 二、人民銀行、銀監(jiān)會各派出機構(gòu)應(yīng)按照“分類指導(dǎo)，因地施策”的原則，加強與地方政府的溝通，根據(jù)轄內(nèi)不同城市情況，在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機制結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況自主確定轄內(nèi)商業(yè)性個人住房貸款的**低**款比例。 請人民銀行各分行、營業(yè)管理部、省會（首府）城市中心支行、副省級城市中心支行，各?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）銀監(jiān)局將本通知轉(zhuǎn)發(fā)至轄區(qū)內(nèi)城市商業(yè)銀行、農(nóng)村商業(yè)銀行、農(nóng)村合作銀行、城鄉(xiāng)信用社、外資銀行、村鎮(zhèn)銀行。                                                                                                                    中國人民銀行 銀 監(jiān) 會                                                                                                                               2015年9月24日 買房實操： 要點一：**比例的降低并不代表實際購房支出的減少 **并非越低越好視還款能力 以總購房款100萬元，貸款期限30年，以基準(zhǔn)利率0.9倍來計算：**3成的話，貸款70萬元，每月還款額3603.16元，總利息597140.2元。 而**2.5成，貸款75萬元，每個月需還款3860.53元，總利息639793.07元。 這樣一來，雖**款少付5萬元，但需要多向銀行償還約4.3萬元的利息。 要點二：哪種房貸還款方式好？專家告訴你如何再省十幾萬 1、 注意貸款利率的折扣，現(xiàn)在，買房時要以**新政策為準(zhǔn)，一定要去查這個細(xì)節(jié)！ 2、 等額本息還款與等額本金還款，方式不同本息相差較大 按照公積金貸款標(biāo)準(zhǔn)，100萬的房貸計算如下： 兩種還款方式算出的本息差額近8萬元，并且遇到央行降息升息的情況，簽訂的銀行利率倍數(shù)是不變的，差額浮動會更大。這個差額銀行肯定不會告訴你的，因為這已經(jīng)是行業(yè)內(nèi)部公開的秘密。購房者在辦理貸款時一定要精打細(xì)算。 要點三：開發(fā)商無法按期交房，退房后貸款損失怎么辦？ 首先在簽訂合同時要注明對于逾期交房的規(guī)定。比如注明逾期超過約定天數(shù)日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達之日起，30天內(nèi)退還全部已付款，并向買受人支付違約金。另外，應(yīng)明確規(guī)定退房條件不限于房貸辦理成功，并且因開發(fā)商原因退房需由開發(fā)商賠償貸款損失。 如果合同有超過逾期一定時間可以解除合同的規(guī)定，業(yè)主有意愿，開發(fā)商應(yīng)該按此執(zhí)行。業(yè)主的貸款損失，可以通過法律途徑，訴訟開發(fā)商。 但是在實際操作中，向法院起訴并不是很多人的首選，如果逾期交房時間不是很長的話，建議業(yè)主還是采取靜待方式。如果還是不能完成交房，再采取措施。 要點四：各城市首套房貸平均折扣均有所下調(diào) 減負(fù)效果顯著 8月26日，央行年內(nèi)第四次降息，全國首套房平均利率降至4.90%，首次跌破5%，創(chuàng)歷史新低。在“融360”監(jiān)測的35個城市和地區(qū)中，共有20個城市和地區(qū)首套房平均利率跌破5%，占比接近六成。從全國首套房貸款平均利率走勢來看，9月全國首套房平均利率環(huán)比8月的5.15%下降0.25%，與本輪降息的0.25%完全吻合。 同比來看，2014年9月全國首套房貸款平均利率為6.86%，相當(dāng)于當(dāng)時基準(zhǔn)利率6.55%的1.05倍。以一筆總額100萬元、30年期的貸款為例，如果購房者分別在2014年9月和2015年9月申請貸款，按全國平均房貸利率來計算，則今年9月申請相比去年同期貸款總利息約可節(jié)省45萬余元，月供減少1252元。對于“剛需”買房族來說，減負(fù)效果顯著。

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