樓市去庫(kù)存壓力大,未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)如何

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• 148****4448

  2015年12月，規(guī)格頗高的“全國(guó)城市工作會(huì)議”將于近日召開，市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)包括城市規(guī)劃、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城市公用事業(yè)運(yùn)營(yíng)等。其中，對(duì)于去庫(kù)存等方面或給出一定的解決思路。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入新一輪去化周期，圍繞去庫(kù)存可能會(huì)有一系列鼓勵(lì)住房消費(fèi)政策出臺(tái)，包括給予財(cái)稅支持、鼓勵(lì)農(nóng)民工買房等，未來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)將進(jìn)一步分化。 庫(kù)存升投資降 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2015年10月末，我國(guó)商品房待售面積68632萬(wàn)平方米，比9月末增加2122萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積增加1180萬(wàn)平方米，再創(chuàng)歷史新高。 易居研究院數(shù)據(jù)顯示，在其監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，2015年10月，一、二、三線城市新建商品住宅存銷比，即去化周期分別為10.0個(gè)月、12.2個(gè)月和18.9個(gè)月。其中，廣西北海的存銷比數(shù)值**高，截至2015年10月為31個(gè)月，山東煙臺(tái)存銷比為26個(gè)月。 巨量庫(kù)存嚴(yán)重拖累了房地產(chǎn)投資增速。2015年1-10月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資78801億元，同比增長(zhǎng)2%，增速比1-9月回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資53150億元，增長(zhǎng)1.3%，增速回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。9月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資8266億元，同比下降2.4%，降速比1-9月收窄0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅投資5645億元，同比下降1.6%。今年以來(lái)，房地產(chǎn)開發(fā)投資和住宅投資單月同比已連續(xù)三個(gè)月下跌。 “今年房地產(chǎn)投資增速已經(jīng)很低，明年房地產(chǎn)投資將進(jìn)入負(fù)增長(zhǎng)，去庫(kù)存已成為重要任務(wù)?！毙鲁强毓?集團(tuán)副總裁歐陽(yáng)捷表示，2000年以來(lái)，商業(yè)新開工面積累計(jì)超過(guò)20.4億平方米，近四年新開工每年遞增2億平方米，商業(yè)地產(chǎn)也面臨去庫(kù)存的形勢(shì)。 寬松政策將繼續(xù)加碼 2015年以來(lái)樓市多項(xiàng)重磅政策出臺(tái)。央行多次降息降準(zhǔn)，包括住房公積金異地貸款，不動(dòng)產(chǎn)登記制度，戶籍與住房改革等也已經(jīng)在穩(wěn)步推進(jìn)中。地方政府也采取了公積金政策調(diào)整、二套房**放寬等多種措施。 上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，對(duì)于房地產(chǎn)去庫(kù)存，要想打一場(chǎng)“殲滅戰(zhàn)”，需要政策予以支持，一是個(gè)人房貸進(jìn)一步寬松，**仍有降低的空間；二是財(cái)稅政策加大支持力度，取消二手房交易營(yíng)業(yè)稅，首套房貸利息可抵個(gè)人所得稅；三是貨幣政策繼續(xù)寬松，繼續(xù)降準(zhǔn)降息；四是棚改拆遷補(bǔ)貼，以貨幣為主、實(shí)物為輔。 房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)分化 對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)走勢(shì)，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟(jì)研究部研究員張立群表示，在城鎮(zhèn)化以及按揭貸款等政策的推動(dòng)下，房地產(chǎn)銷售形勢(shì)正在回暖，今年一季度城鎮(zhèn)商品房銷售面積同比負(fù)增長(zhǎng)9.2%，1-10月同比正增長(zhǎng)7.2%，隨著需求的持續(xù)增加以及存貸款利率降至**低，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望回暖，但這種回暖主要集中于一線城市，房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)持續(xù)下降的態(tài)勢(shì)有望明年上半年結(jié)束。 東北證券 認(rèn)為，房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)的分化明顯：一線城市的土地供應(yīng)緊縮，房?jī)r(jià)受供需影響會(huì)有進(jìn)一步上升空間。京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角周圍聚落的二線城市將會(huì)受一線城市波及而小幅上漲。其他二線城市和三四線城市面對(duì)供過(guò)于求的局面，房?jī)r(jià)將繼續(xù)下滑。隨著大戶型和改善型住房需求的比例提高，全國(guó)房屋銷售面積會(huì)有一定程度提高，城鎮(zhèn)家庭平均住房面積會(huì)隨著二孩預(yù)期有所提升。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:25:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 2016年呼和浩特房?jī)r(jià)走勢(shì)如何 去庫(kù)存壓力怎么樣
  答

  在全國(guó)去庫(kù)存的大隊(duì)伍中尤為突出，據(jù)呼和浩特住建局給出的官方數(shù)據(jù)，去除掉棚戶區(qū)改造、保障房、回遷房、定向團(tuán)購(gòu)房，目前呼市純商品住宅的庫(kù)存量在900多萬(wàn)平方米。 商品房成交價(jià)格平穩(wěn)樓市冰火兩重天 縱觀2015年呼和浩特樓市，商品房成交價(jià)格趨勢(shì)平穩(wěn)，均價(jià)在5500-5800元之間浮動(dòng)。春節(jié)前小編探訪了呼市幾個(gè)項(xiàng)目，熱賣項(xiàng)目依舊火熱，而普通的項(xiàng)目售樓部寥寥幾人。在恒大城售樓部的一位李大姐說(shuō)：“我們買房首先考慮項(xiàng)目五證是否齊全，其次會(huì)考慮價(jià)格及周邊環(huán)境，現(xiàn)在好的地段雖然交通便利，但是居住環(huán)境太吵鬧，嚴(yán)重影響生活。還是想買一個(gè)環(huán)境安靜一點(diǎn)，晚上可以休息好一點(diǎn)。 恒大城推出?；?xiàng)目以來(lái)，全國(guó)各地購(gòu)房者對(duì)項(xiàng)目的關(guān)注度很高，而呼和浩特項(xiàng)目部每天也是人滿為患。呼和浩特恒大城項(xiàng)目總監(jiān)宋志滿：“對(duì)于恒大城，2016年將會(huì)繼續(xù)2015年的銷售好勢(shì)頭，加大推廣力度，使得現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)更加豐富，也會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大戶型量?！? 金隅麗港城的置業(yè)顧問(wèn)告訴小編：“近期來(lái)買房的多是給子女置辦婚房的，大部分都是看了許久以后直接來(lái)簽合同的，但是節(jié)前返鄉(xiāng)置業(yè)的人不是很多，畢竟買房是一輩子的大事，要慎重考慮，節(jié)前時(shí)間太倉(cāng)促，成交量很少?！? 內(nèi)蒙古自治區(qū)社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)于光軍認(rèn)為：2016年呼和浩特房?jī)r(jià)波動(dòng)不大，質(zhì)量高、五證齊全的項(xiàng)目房?jī)r(jià)可能會(huì)小幅上漲；手續(xù)不全、口碑不好的項(xiàng)目將會(huì)有小幅下降，但大部分項(xiàng)目房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)明顯變化。 政策+城市建設(shè) 為樓市去庫(kù)存助力 2015年是樓市轉(zhuǎn)折的一年，多重政策出臺(tái)的輪番轟炸，房?jī)r(jià)起伏跌宕。公積金新政、降息降準(zhǔn)、戶籍改革、二孩政策、快速路通車、地鐵開建、回遷房建設(shè)與老舊小區(qū)改造、民生策略等一系列利好政策，加上開發(fā)商對(duì)購(gòu)房者的優(yōu)惠力度加大，呼市的庫(kù)存冰山正在慢慢消融。 呼和浩特快速路工程總投資約200億元，全長(zhǎng)65.31公里?，F(xiàn)在是一個(gè)高速生活的時(shí)代，快餐、地鐵、網(wǎng)絡(luò)、在這個(gè)時(shí)代已經(jīng)越來(lái)越普遍，人們也習(xí)慣了生活節(jié)奏越來(lái)越快，甚至希望一切能再便捷一點(diǎn)、再快一點(diǎn)，用**少的時(shí)間完成**多的事?？焖俾返慕ǔ?，將讓生活更便捷，更高效一些。 作為呼和浩特歷史上一次性投資額**高、規(guī)模**大、建設(shè)速度**快的市政工程，呼和浩特快速路地鐵1、2號(hào)線開工建設(shè)。一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)值是隨著與市中心的距離越來(lái)越遠(yuǎn)而價(jià)值遞減，這就是所謂的空間對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生的影響。但如果地鐵網(wǎng)絡(luò)形成，情況就會(huì)不同。業(yè)內(nèi)人士表示：地鐵的修建對(duì)于成熟的主城區(qū)而言，能更好的帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展并促使項(xiàng)目加速**。 對(duì)于接下來(lái)的樓市走勢(shì)，大部分受訪人士都認(rèn)為，未來(lái)很長(zhǎng)時(shí)期都將處于去化庫(kù)存的階段，新開工量會(huì)縮小很多。 目前全國(guó)各地都處在”去庫(kù)存“階段”，呼和浩特的去庫(kù)存重任也迫在眉睫。購(gòu)房者買房一定要看清楚，別被開發(fā)商忽悠，一定要理性買房，價(jià)格、配套、服務(wù)、品質(zhì)等都要考慮，一定要買自己需要的，看中的，不能隨意跟風(fēng)。

• 問(wèn) ??樓市去庫(kù)存暗示什么?樓市去庫(kù)存對(duì)房?jī)r(jià)有什么影響?
  答

  從短期看，國(guó)家號(hào)召去庫(kù)存，那就會(huì)在政策面積極配合房地產(chǎn)商，出臺(tái)各種積極的相關(guān)政策刺激消費(fèi)者購(gòu)買，那么房?jī)r(jià)肯定是會(huì)上漲的從長(zhǎng)期看，國(guó)家是要達(dá)到調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)的目的，是使房地產(chǎn)行業(yè)軟著陸，要去房地產(chǎn)化，去房地產(chǎn)化的下一步就是去基建化。打破投資拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的惡性循環(huán)。增加新興產(chǎn)業(yè)，服務(wù)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的比重。所以長(zhǎng)期看，房?jī)r(jià)是一定會(huì)逐漸溫和下跌的。但是要避免房?jī)r(jià)迅速下跌，比如去年以及今年早些時(shí)候房?jī)r(jià)下跌過(guò)快就導(dǎo)致了房地產(chǎn)商債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)高筑，如果泡沫迅速破滅會(huì)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)造成嚴(yán)重后果，所以現(xiàn)在是喊話加出政策使庫(kù)存先去掉，后面就是慢慢減少開工量，把握好速度，當(dāng)然這個(gè)過(guò)程會(huì)是比較漫長(zhǎng)的，肯定是以年為單位來(lái)計(jì)算的。

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• 問(wèn) 貸款買房壓力大嗎?貸款買房有壓力大嗎
  答

  若在我行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，對(duì)月收入是有要求的，具體要求如下：月貸款支出與月收入比控制在50%（含）以下，月所有債務(wù)支出與月收入比控制在55%（含）以下?！炯矗涸沦J款支出不能超過(guò)月收入的一半，月所有債務(wù)支出不超過(guò)月收入的55%，具體請(qǐng)以當(dāng)?shù)胤中幸?guī)定為準(zhǔn)】

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• 問(wèn) 貸款買房壓力大嗎? 大家貸款買房壓力大嗎
  答

  這得看你是什么階層的，比如要是底層的要在大城市買房，就很困難 ，看你的收入，想買什么樣的，這得根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)條件去定了，上班族壓力肯定大，因?yàn)槊吭率杖攵际枪潭ǖ?。工薪階層壓力大

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• 問(wèn) 買房壓力大怎么辦
  答

  首先我想說(shuō)，一個(gè)人做事前，想想是對(duì)的，想到事前事后的種種，但是反復(fù)的去想就不對(duì)了，那將一事無(wú)成。我從你的問(wèn)題上讀不出，你是買了還是將要買？如果是將要買，那么，別想了，沒用，趕緊買。如果是買了，我想說(shuō)車到山前必有路，既然都買了，壓力大就有壓力大的方法。壓力大無(wú)非就是經(jīng)濟(jì)問(wèn)題唄，壓力大才能促使你努力工作，才能促使你跳槽換工作，才能讓你成長(zhǎng)。你想到現(xiàn)在還房貸就很累，以后有孩子了怎么辦，老人病了怎么辦？都正常，但是你現(xiàn)在想沒用，你有了孩子就有養(yǎng)孩子的方法，富有富養(yǎng)，窮有窮養(yǎng)，自己的日子自己過(guò)，其實(shí)家家都有本難念的經(jīng)，誰(shuí)也不一定比誰(shuí)好多少。人家都能過(guò)來(lái)，你為什么不行?。渴〕詢€用不就行了，不夠花努力掙啊，兼職也行啊。房子是人生的頭等大事，有了房子才有家，有了家才有了未來(lái)，你的選擇是對(duì)的，堅(jiān)持下去就是勝利。

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