買房應(yīng)該怎樣選擇 買房的注意事項(xiàng)有哪些

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• 138****6112

  十八屆五中全會剛過，郎咸平認(rèn)為，按照這樣的改革力度，房地產(chǎn)行業(yè)將恢復(fù)健康。 不過他也直言，房地產(chǎn)行業(yè)必須遵循市場規(guī)律，一不要救市，二不要限購，樓市就會回暖。他舉例道，“豬肉價(jià)格下降了，你會興奮嗎？不會?。∫?yàn)樗€會漲起來。所以今天的房價(jià)調(diào)整是非常正常的，有跌才有漲，有漲就有跌?！? 對于自己的投資策略，郎咸平坦言，自己在國內(nèi)的資金不炒黃金，不買A股，就在居住地上海買房，并且認(rèn)準(zhǔn)剛需房、地鐵房、學(xué)區(qū)房這三種類別。 此外，郎咸平還支招商業(yè)地產(chǎn)，“投資商業(yè)地產(chǎn)，首先要看品牌，第二看地段?！? 他分析認(rèn)為，品牌地產(chǎn)往往是有實(shí)力的開發(fā)商，他們在項(xiàng)目運(yùn)作和規(guī)范化管理上往往有著很大的優(yōu)勢，而且資金實(shí)力雄厚的開發(fā)商，在抗風(fēng)險(xiǎn)方面也更為有力。品牌開發(fā)商的這些方面優(yōu)勢對地產(chǎn)本身價(jià)值有著長期的影響。 當(dāng)然，除了看品牌外，商業(yè)地產(chǎn)的地段潛力也十分重要。地段的優(yōu)勢可以體現(xiàn)為傳統(tǒng)的城市核心區(qū)、符合當(dāng)?shù)孛癖妭鹘y(tǒng)置業(yè)理念的區(qū)域，或者是極具發(fā)展?jié)摿?的區(qū)域，規(guī)劃功能齊備的大社區(qū)項(xiàng)目。囊括吃喝玩樂，涵蓋豐富生活服務(wù)功能的商業(yè)地產(chǎn)，也是城鎮(zhèn)居民日常消費(fèi)的主要載體。具備以上兩個(gè)特點(diǎn)的地產(chǎn)項(xiàng)目，就是 **適合投資者選擇的。 郎咸平表示，從目前全國的形勢看，5月份多地商業(yè)地產(chǎn)逆勢而上，而從往年的經(jīng)驗(yàn)來看，商業(yè)地產(chǎn)逆勢而上的情況也不鮮見，如今樓價(jià)相對較低，也正是出手購入商業(yè)地產(chǎn)的好時(shí)候，況且相比其他，商業(yè)地產(chǎn)投資是資產(chǎn)保值的**佳選擇。 除了解析房地產(chǎn)情勢，郎咸平在現(xiàn)場更是大方地向大家傳授了他自己投資的幾大“絕招”：把閑錢換成美元、購買美股、購買港股、不買黃金、買剛需房等。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:25:21

相關(guān)問題

• 問 買房有什么注意事項(xiàng) 買房窗戶應(yīng)該如何選擇
  答

  買房除了從地段、戶型、配套等幾方面去考察，還需要注意一些小細(xì)節(jié)，很多時(shí)候這些小細(xì)節(jié)才是真正影響居住舒適度的根本原因。 窗戶：不是保溫就好 還要隔音 窗戶的好壞是影響房屋質(zhì)量極為重要的一環(huán)，臥室有窗明亮溫暖、廚房有窗排煙通風(fēng)、衛(wèi)生間有窗祛味清爽，窗戶多了，屋子里就會明亮很多。但在采光的同時(shí)，窗戶在冬季里**重要的一點(diǎn)就是保溫性能。密封好的窗戶可減少屋內(nèi)熱量的流失。但業(yè)內(nèi)人士提醒，很多購房者都有誤區(qū)，認(rèn)為窗戶保溫性能好就是好窗戶，其實(shí)窗戶還有另外一項(xiàng)很重要的功能———隔音。據(jù)一位購房者反映，自己家里是把山的戶型，因?yàn)榇皯舳嗔?，窗外汽車的聲音，隔壁家孩子吵鬧的聲音，就連樓下行人的聲音都聽得見，實(shí)在很吵。 據(jù)專家介紹：窗戶多雖然通風(fēng)采光好，但是玻璃材質(zhì)在隔音上相對薄弱，購房者在選房的時(shí)候要注意咨詢玻璃的厚度，了解窗戶的保溫及隔音性能，目前市面上的雙層、三層中空玻璃隔音窗戶效果很好，在一些樓盤的開發(fā)中也多有應(yīng)用。 外墻：厚度、密度都要看 外墻是消費(fèi)者在冬季買現(xiàn)房需要重視的一個(gè)項(xiàng)目，很多購房者都知道看外墻的厚度和是否有保溫層，專家提醒，看外墻不僅要看厚度，還要看密度。 據(jù)了解，在看房的時(shí)候，消費(fèi)者一定要詳細(xì)了解建筑的保溫形式，國家現(xiàn)階段的規(guī)定要求，外墻需用高密度保溫材料，目前長春樓盤外墻材料多數(shù)為鋪聚苯板，材料的密度越大保溫越好。而有相關(guān)規(guī)定，材料厚度至少達(dá)到100毫米，頂樓的屋頂?shù)牟牧虾穸纫_(dá)到120毫米。業(yè)內(nèi)人士還提醒，一樓的房屋靠近外墻的地面等位置也要看是否有保暖措施，這些不起眼的細(xì)節(jié)，都是考驗(yàn)一個(gè)房子是否保暖的重要因素。而買現(xiàn)房的時(shí)候，這些都可以查看。 物業(yè)：入戶刷卡，安全第一 業(yè)主對安全的追求越來越高，而出于保護(hù)家的私密性也對住宅安保提出了更高的要求 ，為了讓業(yè)主都能安心舒心地生活，很多樓盤都引進(jìn)了智能安保系統(tǒng)。進(jìn)小區(qū)門需要刷卡、進(jìn)單元門需要刷卡、上電梯需要刷卡，進(jìn)人、進(jìn)車都需要刷卡，很多人認(rèn)為很麻煩，其實(shí)開發(fā)商認(rèn)為這是**大限度保證小區(qū)業(yè)主的安全。據(jù)資深物業(yè)專家介紹：這種層層刷卡的管理在很大程度上節(jié)省了物業(yè)公司的人力和精力，可對搶劫、盜竊、火災(zāi)等等非安全因素進(jìn)行有效的防范和控制。對于現(xiàn)房，這些都可以看得到。

• 問 怎樣買房**省心，買房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  明確購房需求 做好置業(yè)規(guī)劃正打算買婚房的市民羅毅，原本只打算買套80平方米左右的小戶型，但無論是樓盤銷售人員還是周圍的親戚朋友都認(rèn)為，買房還是一步到位的好。然而，就收入情況來看，買大點(diǎn)的又很困難。此外，羅毅買房注重樓盤環(huán)境，而其女友則注重居住便利性，由于雙方存在較大分析，致使大半年過去了，買房的事卻毫無進(jìn)展。置業(yè)提示：經(jīng)常有購房人提出這樣的問題，現(xiàn)在哪里的房子**好?在哪里買房**合適?同樣的問題，面對不同的需求的購房者答案也不盡相同。因此在買房前一定要仔細(xì)權(quán)衡什么才是自己當(dāng)前**迫切需要的，理性和有規(guī)劃的消費(fèi)是購房的前提。應(yīng)權(quán)衡大局分清主次，根據(jù)自己的收入等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤。準(zhǔn)備多少錢才能去買房市民楊先生終于湊夠了首期款，可沒想到在簽訂購房合同時(shí)，開發(fā)商卻告知楊先生還需支付房屋維修資金、三通費(fèi)用等各項(xiàng)雜費(fèi)共計(jì)1.5萬元。雖然不過1.5萬元，然而對于已傾盡所有在**款上的楊先生來說無疑是一筆巨款。置業(yè)提示：除**款外，一些樓盤在購房時(shí)還要求購房者必須交納2%的房屋維修資金。一些有置業(yè)經(jīng)驗(yàn)的購房者認(rèn)為，購房切忌將所有存款都用于購房，因?yàn)橘I完房后緊接著就是裝修房屋、置辦家具、家電等，這些也需要一筆不小的費(fèi)用。因此，在購房時(shí)，至少應(yīng)保留1/3的存款。選好貸款方式 避免當(dāng)房奴選擇貸款年限時(shí)，為減少利息支出，張小姐選擇了較短的貸款年限。然而，近來家庭月收入銳減至3200元。自此，扣除每月的銀行貸款后，張女士家庭的可支配收入每月僅剩1000元。為此，張女士向銀行提出延長貸款年限、降低月還款額的申請。置業(yè)提示：據(jù)了解，家庭月收入的三分之一是房貸還款的警戒線，越過此警戒線，將很可能會出現(xiàn)較大的還貸風(fēng)險(xiǎn)，甚至影響到家庭的生活質(zhì)量。一般而言，消費(fèi)者在貸款購房時(shí)，還款年限選擇15~20年較為適中。若貸款年限過短，還款壓力則相應(yīng)較大，一旦未來發(fā)生變更則將為日常生活帶來負(fù)擔(dān)。因此，消費(fèi)者一定要根據(jù)自己的情況，正確選擇合適的還款年限。此外，在考慮貸款金額和年限時(shí)，不能單憑現(xiàn)階段的收入標(biāo)準(zhǔn)來決策，應(yīng)具有一定的前瞻性，多考慮家庭未來可能面臨的一些實(shí)際問題，如保留一定的積蓄以備失業(yè)、養(yǎng)老、醫(yī)療、教育等方面的不時(shí)之需。

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• 問 婚前買房的注意事項(xiàng)有哪些 如何選擇買房時(shí)間
  答

  小兩過買房本來是很平常的事情，但是離婚后的房產(chǎn)財(cái)產(chǎn)糾紛既傷感情，又損金錢。隨著新婚姻法的出臺，婚前財(cái)產(chǎn)問題再一次成為關(guān)注的焦點(diǎn)。那么，這時(shí)候買房該注意些什么呢？ 婚前財(cái)產(chǎn)是指在結(jié)婚前夫妻一方就已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn)。夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)，不管是動產(chǎn)還是不動產(chǎn)，是有形財(cái)產(chǎn)還是無形財(cái)產(chǎn)，只要合法取得，就依法受到法律保護(hù)。那么婚前買房都有哪些注意事項(xiàng)呢？ 1、房產(chǎn)證署名要謹(jǐn)慎 如果是男女雙方共同出資買房，**好在購房合同上寫上雙方的名字。如果由于某種原因只能寫一個(gè)人的名字，**好立下有法律效力的書面說明，寫清楚該房的出資關(guān)系。同時(shí)，在不傷害雙方感情的前提下，**好做一份公證，或在律師見證下簽一份協(xié)議，明確注明雙方為該房已支付和將支付的款項(xiàng)，每人應(yīng)享有的該房份額等相關(guān)事宜。 2、婚前財(cái)產(chǎn)公證或事先協(xié)議很有效 在雙方還未確定夫妻關(guān)系前，可以申請辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證或者共同簽署一份協(xié)議。如果發(fā)生糾紛時(shí)能夠及時(shí)找出證據(jù)來證明，也好避免日后的房產(chǎn)糾紛。 3、對出資方的錢款劃分清楚很重要 由于買房壓力過大，雙方父母出資幫忙，在這種情況下買房時(shí)如果已經(jīng)在房產(chǎn)證上同時(shí)寫了兩個(gè)人的名字，那么還要再另外簽署一份協(xié)議。因?yàn)槿绻p方分手，在無任何協(xié)議或者憑證的條件下，父母的出資將被認(rèn)定為贈予兩人歸雙方共有，父母也無追回這筆出資錢款。所以，在貸款買房前對于出資一方的錢款一定要?jiǎng)澐智宄?*好，跟父母或者親友打個(gè)借條，以免不能結(jié)婚分手時(shí)反目成仇。 4、貸款買房后還貸款事項(xiàng)**好簽協(xié)議 現(xiàn)在銀行在為個(gè)人辦理購房貸款按揭時(shí)審批的格外嚴(yán)格。未婚情侶貸款買房，一方有不良記錄如刷爆信用卡又無力償還的情況下是不允許辦理貸款的。在實(shí)際操作過程中若貸款買房雙方在非配偶關(guān)系下，應(yīng)該簽署一個(gè)協(xié)議，明確雙方的貸款權(quán)利與義務(wù)，一旦一方不能還貸或者負(fù)擔(dān)不起，另外一方仍需要對銀行承擔(dān)，如果日后感情不合分手的話，那么貸款的這一方就得獨(dú)自承擔(dān)這筆龐大的“外債”。 買房時(shí)一個(gè)幸福有苦惱的事情，我們不是在斤斤計(jì)較，而是在有效的避免一些糾紛和麻煩。所以，有些話有些事情做在前面，會聰明很多。

• 問 ??初次買房注意事項(xiàng)有哪些?買房應(yīng)該注意哪些問題?
  答

  初次買房注意事項(xiàng)有哪些？1、預(yù)算：運(yùn)用銀率的計(jì)算器，來獲得關(guān)于每月付款的大致額度，這樣將有助于你選擇適合自己的戶型和面積。計(jì)算出你每個(gè)月的月供，包括稅收和房屋所有人保險(xiǎn)。核算出房地產(chǎn)買賣手續(xù)費(fèi)。查看預(yù)算選擇適合自己的房子。不要忘記看看整體的大環(huán)境。買房子是一種投資的手段，也是變富的途徑。持續(xù)投資將會使你的房子**。2、買房前盡量少辭職：如果你的工作總是換來換去。貸款是很有難度的！如果要買房了。盡量在一個(gè)公司呆著。想辭職的都等到貸款下發(fā)之后在辭職！買房確定要注意這一事項(xiàng)！還要檢查你的信用，有問題的信用將給你帶來麻煩。3、前期貸款：現(xiàn)在大家買房子大多選擇貸款的方式，建議初次買房者買適合自己的房子，尤其是剛剛工作的不要一時(shí)愛面子貪虛榮，買超出自己能力范圍的房子。雖然可以貸款，但是借的錢畢竟不是自己的；我們貸款盡量貸整數(shù)。因?yàn)殂y行貸款都是按照整數(shù)貸的。不會貸到千位。4、買房目標(biāo)的確定：考察一下你附近區(qū)域的房價(jià)并且做好價(jià)格比較?，F(xiàn)在有很多房產(chǎn)的網(wǎng)站，將會給你一個(gè)大致的建議，尤其是當(dāng)你輸入你要購買的房子的價(jià)格、戶型、地理位置等網(wǎng)站，會對應(yīng)搜索出你想要的房子，你也可以到房產(chǎn)中介去掛名，告訴他們你的要求是新房還是二手房子，是裝修過的還是毛坯房，價(jià)格多少、位置如何、甚至從樓層面積到有幾個(gè)陽臺，只要你開口他們都會非常熱情地為你推薦。也可以根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤，然后根據(jù)目標(biāo)進(jìn)行買房**款的積累，**后進(jìn)行買房常識的學(xué)習(xí)和對買房范圍的篩選，了解一定的地產(chǎn)知識和相關(guān)法律法規(guī)，而范圍的篩選則推薦新開盤的小戶型，其優(yōu)勢在于戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報(bào)率相對較高。5、盡量讓開放商挑銀行：因?yàn)槿绻悄阕约禾舻你y行。如果貸款沒有下發(fā)。這就是你的責(zé)任的。如果是開發(fā)商挑的銀行。貸款沒下發(fā)。還可以逼著開發(fā)商幫你想辦法！如果貸款沒下發(fā)，就算追究責(zé)任，如果是你自己執(zhí)意挑選的銀行。開發(fā)商肯定是不會曾但任何責(zé)任的?。￡P(guān)于買房注意事項(xiàng)，這一點(diǎn)也非常重要！6、避免定金陷阱和搶房陷阱：：很多開發(fā)商都會打出多少抵多少的優(yōu)惠活動。需要繳納多少錢定金。有些開發(fā)商定金還是會退的。有的退的時(shí)候就各種理由了。所以如果交定金。必須看好定金合同。初次買房注意事項(xiàng)有哪些？買房時(shí)要注意哪些問題？買房時(shí)要注意哪些問題？（1）向售房者提出“一個(gè)要求”，提出將售樓廣告的確切內(nèi)容寫進(jìn)購房合同，以此見該廣告內(nèi)容虛實(shí)；預(yù)售許可證審查掌握“兩個(gè)要點(diǎn)”，查看預(yù)售項(xiàng)目是否與銷售樓盤名稱相符，所購房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi)；（2）進(jìn)售樓處要能經(jīng)過“三道關(guān)卡”，“逼訂”（售樓人員以所購房屋緊俏來“逼”你盡快下單），“封殺”（出于“捂銷”“惜售”目的，售樓人員告知你**看中的那套房已售，讓你放棄），“以情動人”（讓你感到不好意思不下單）；下定金做到“四個(gè)明確”（具體位置、面積、價(jià)格，簽正式買賣合同時(shí)間，定金數(shù)額和交付時(shí)間，定金返還形式）；（3）考慮實(shí)際購買房屋的“五個(gè)差異”（環(huán)境、布局，家具擺設(shè)，裝修材質(zhì)，做工粗細(xì)，設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)）；審查開發(fā)商除預(yù)售許可證以外是否具備“四證”（《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》），并審查工程現(xiàn)場，了解實(shí)際施工狀況；（4）約定所購房屋標(biāo)的物狀況：如毛坯房還是全裝修房？土地來源？房屋基本情況？包括套內(nèi)、建筑、公攤面積、高度等約定；驗(yàn)收“兩書”，什么是兩書呢，兩書是開發(fā)商在竣工驗(yàn)收合格時(shí)通知購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個(gè)是住宅質(zhì)量保證書，第二是住宅使用說明書；

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• 問 買房有哪些注意事項(xiàng) 不能選擇的的戶型有哪些
  答

  想要房子居住起來更加舒適，細(xì)節(jié)方面也要多加注意，不同的戶型會讓人產(chǎn)生不用的感受。今天搜房網(wǎng)房天下就來跟大家分享一下相關(guān)知識，希望給大家實(shí)際的幫助。 一般來說，四方寬敞、正大光明，布置協(xié)調(diào)的格局是住家上乘之選。而以下幾種類型的住宅則是要避忌的： 一、臥室面積過大 很多人可能會不理解，認(rèn)為臥室面積大是好事？殊不知，凡事要有度，要根據(jù)自己的實(shí)際需求來，不能以為的追求大。人少房子大，會讓人感覺冷清，沒有人氣。這里的“人氣”怎么解釋呢？有一種說法叫“人體能量場”，人每時(shí)每刻都會向周圍散發(fā)能量，房屋面積越大需要散發(fā)的能量就越多，當(dāng)房屋面積過大時(shí)，人就會因?yàn)獒尫盘嗄芰慷鴮?dǎo)致免疫力下降，對身體無益。 且不說這種說法是否有依可循，但房間大了顯得冷清倒是真的，長久下來會讓人情緒受到影響，感到孤單失落。 二、缺乏足夠的采光通風(fēng)口 很多戶型的窗戶不僅小還少，這樣的房子不僅采光差且通風(fēng)條件差，對人的生理健康和心理健康都會有不良的影響。  客廳應(yīng)該設(shè)有窗戶，保持充足的采光，明亮的光線可以使人心情愉悅，促進(jìn)家人之前的情感；臥室也應(yīng)保持充足的采光，除了保持空氣流通，還可以使人精神暢快，減少懶惰感。 三、浴廁改成臥房 現(xiàn)代大樓管線整體施工，所以整棟大樓浴廁都設(shè)在同一地方。如果將浴廁改為臥房，勢必造成睡在樓上和樓下兩層的浴廁當(dāng)中，而浴廁本為潮濕、不潔之所，夾在當(dāng)中必然對環(huán)境衛(wèi)生有所影響，另外當(dāng)樓上馬桶、水管一開動也絕對會影響到您的安寧，所以對人的身心健康造成傷害 四、戶型形狀不規(guī)則 不規(guī)則的戶型很多邊邊角角都不能合理利用，降低了房屋面積的使用率。有些戶型雖然看起來單位面積的價(jià)格很便宜，但是實(shí)際可利用的面積大打折扣，這樣折算下來實(shí)際可利用單位面積的價(jià)格是很高的。 五、房門正對廚房或和廚房相鄰廚房爐火煎炒、排出油煙，容易影響正對的房門，危害人體健康，并且使工作表現(xiàn)不穩(wěn)定。廚房是生火之處，甚為燥熱，所以也不宜與臥房相鄰，尤其是睡床緊貼爐灶的墻。