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境外樓盤憑借普遍下跌的房價、優(yōu)美宜人的居住環(huán)境、高投資的回報、海外移民的誘惑等因素迅速成為國內(nèi)購房者的新寵。不過，海外置業(yè)目前仍是具有高額購買力和投資傾向的消費者的選擇，仍屬于剛剛興起的現(xiàn)象。 據(jù)記者了解，在豐厚回報的“利誘下”，海外置業(yè)正不斷升溫。據(jù)一份公開報告顯示，近年來，我國個人境外資產(chǎn)增長迅速，2008年至2010年，年均復合增長率達100%。而預計未來10年內(nèi)，我國投資者的海外投資總額有望達到2萬億美元。 那么作為初次接觸海外置業(yè)的天津市民而言，應該注意什么呢?記者在展會現(xiàn)場采訪了相關(guān)負責人。 土地所有權(quán) 據(jù)了解，國外購房與國內(nèi)購房間的**大區(qū)別是在土地所有權(quán)問題上。在我國，土地只能轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，而所有權(quán)歸國家所有，使用權(quán)**長年限為70年。海外很多國家土地都為私有制，一般來說海外購置的房產(chǎn)都為個人永久產(chǎn)權(quán)，基本無年限限制，也有極個別地區(qū)的房地有產(chǎn)權(quán)年限，但年限也都為90年以上。例如，有一些物業(yè)僅擁有有產(chǎn)權(quán)年限的土地租賃權(quán)，在泰國的房產(chǎn)土地使用年限是90年，到期之后須歸還給政府。 因此，投資海外房產(chǎn)時，房產(chǎn)的質(zhì)量好壞也許并不是**重要的，房產(chǎn)所占土地的**前景和投資價值才是更關(guān)鍵的問題。 房價走勢 在購置海外房產(chǎn)前，一定要對當?shù)氐姆績r走勢作一次全面的了解，只有選擇處于上升期的房產(chǎn)才會獲得理想的回報。在投資海外房產(chǎn)前，當然不能完全聽信一些代理公司的一面之詞，其中難免有失偏頗甚至存在夸大隱瞞現(xiàn)象，投資者一定要提前做好準備工作，要對即將選擇投資地區(qū)的人文環(huán)境、社會動態(tài)、相關(guān)政策以及經(jīng)濟發(fā)展狀況作一次全面的了解。 據(jù)介紹，投資吉隆坡房產(chǎn)來說，它是馬來西亞的首都，整個馬來西亞有30%人口是華裔，會說普通話、廣州話、福建話的內(nèi)地人都可以在吉隆坡正常生活，與國內(nèi)文化差異不大，并且馬來西亞的物價和消費水平普遍低于國內(nèi)一、二線城市。此外，當?shù)刭彿靠偠愂沾蟾艦榭偡靠畹?%，而吉隆坡的房價長速基本為每年同比增長5%，如果您將所購置房產(chǎn)作為出租投資，出租市場的價格長速也大致為6%到7%，可以說收益非?？捎^。 另外投資者還需了解當?shù)氐氖袌霈F(xiàn)在是處于怎樣的周期，按照內(nèi)地的房產(chǎn)投資模式，選擇好的地段便能獲得不錯的回報，但是海外的房地產(chǎn)市場發(fā)展具有著自己的周期性，如果進入下跌周期，即使是投資頂級地段，也難保投資成功，因此選擇房產(chǎn)的周期，選擇在哪一個時間點進入這個市場，也是很關(guān)鍵的問題。 匯率風險 這是目前多數(shù)海外置業(yè)者**看重的問題。房產(chǎn)貸款的期限一般都比較長，其間利率的升降對買房者會造成較大的影響，因此**好是選擇貨幣匯率相對穩(wěn)定的國家進行投資。 管理費用 許多國家在房產(chǎn)管理方面有嚴格的規(guī)定，比如澳大利亞墨爾本市規(guī)定，自家門前的垃圾或者積雪等必須由業(yè)主自行清理，如超時未作清理，則由市政部門代勞，但業(yè)主要支付相應的費用。而如果這些費用未及時支付，就會給自己招來更大的麻煩，甚至會影響到個人的信用記錄。 稅費 海外置業(yè)者投資前必須要對房產(chǎn)交易時產(chǎn)生的稅費清晰地掌握，衡量稅費成本是否可以承擔，對將來的居住或收益有無影響。海外與房產(chǎn)有關(guān)的稅賦主要有契稅、土地稅、印花稅以及增值稅，其中需要說明的是，契稅只是部分國家征收，如泰國、馬來西亞等國家，征收標準為房價的1.5%左右。歐美國家主要征收土地稅，這種稅賦是每年征收一次。 當然，也有部分地區(qū)是沒有稅收或者稅收極低的，比如此次房交會展示的開曼群島就是世界的“避稅天堂”之一，當?shù)氐母黜椂愂斩歼h低于其他國家或地區(qū)，甚至有些稅收幾乎為零，比如當?shù)責o房產(chǎn)稅、無資本利得稅，在房地產(chǎn)投資方面，租金收入或股息收入也沒有收入所得稅。 此外，出售房產(chǎn)時也會產(chǎn)生相關(guān)稅費，主要征收的是增值稅，如澳洲**高會按增值部分的45%來征收，因此建議投資者要學會合理避稅。比如在澳洲購房貸款所產(chǎn)生的利息、裝修翻新費用、赴澳考察房產(chǎn)的費用、律師代理費、驗房費等等，都可以用來抵稅。 業(yè)內(nèi)人士提醒海外置業(yè)者，一定要在充分調(diào)查和考量之后再作投資，特別要注意開發(fā)商的品牌和實力、房產(chǎn)的地理位置、項目配套程度以及當?shù)匚幕尘暗雀鞣矫嬉蛩?。在購房過程中，**好聘請專業(yè)的中介機構(gòu)和律師。普通購房者對投資地的貸款政策很難吃透，因此聘請專業(yè)機構(gòu)和人士可以增強交易的安全性。同時還要做好對東西方文化差異的理解和心里準備，另外，選擇哪種適合自己投資的管理物業(yè)也都是投資者需要仔細考慮并詳細了解的問題。 **后，政治風險也是需要海外置業(yè)者充分注意的：兩國關(guān)系如何，該國對華政策怎樣，這些都是置業(yè)前必須摸清的家底。
海外置業(yè)越來越受歡迎 投資的注意事項有哪些
158****6162 | 2016-04-27 18:20:22
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147****7200
房屋的產(chǎn)權(quán)問題以及房屋實際市場價值，很大部分海外房產(chǎn)在國內(nèi)銷售均價格偏高，
查看全文↓ 2016-04-28 10:11:03 -
135****2795
、優(yōu)美宜人的居住環(huán)境
查看全文↓ 2016-04-27 19:11:40 -
157****5676
境外樓盤憑借普遍下跌的房價、優(yōu)美宜人的居住環(huán)境
查看全文↓ 2016-04-27 19:09:43 -
142****4533
境外樓盤憑借普遍下跌的房價、優(yōu)美宜人的居住環(huán)境、高投資的回報、海外移民的誘惑等因素迅速成為國內(nèi)購房者的新寵。不過，海外置業(yè)目前仍是具有高額購買力和投資傾向的消費者的選擇，仍屬于剛剛興起的現(xiàn)象。 據(jù)記者了解，在豐厚回報的“利誘下”，海外置業(yè)正不斷升溫。據(jù)一份公開報告顯示，近年來，我國個人境外資產(chǎn)增長迅速，2008年至2010年，年均復合增長率達100%。而預計未來10年內(nèi)，我國投資者的海外投資總額有望達到2萬億美元。 那么作為初次接觸海外置業(yè)的天津市民而言，應該注意什么呢?記者在展會現(xiàn)場采訪了相關(guān)負責人。 土地所有權(quán) 據(jù)了解，國外購房與國內(nèi)購房間的**大區(qū)別是在土地所有權(quán)問題上。在我國，土地只能轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，而所有權(quán)歸國家所有，使用權(quán)**長年限為70年。海外很多國家土地都為私有制，一般來說海外購置的房產(chǎn)都為個人永久產(chǎn)權(quán)，基本無年限限制，也有極個別地區(qū)的房地有產(chǎn)權(quán)年限，但年限也都為90年以上。例如，有一些物業(yè)僅擁有有產(chǎn)權(quán)年限的土地租賃權(quán)，在泰國的房產(chǎn)土地使用年限是90年，到期之后須歸還給政府。 因此，投資海外房產(chǎn)時，房產(chǎn)的質(zhì)量好壞也許并不是**重要的，房產(chǎn)所占土地的**前景和投資價值才是更關(guān)鍵的問題。 房價走勢 在購置海外房產(chǎn)前，一定要對當?shù)氐姆績r走勢作一次全面的了解，只有選擇處于上升期的房產(chǎn)才會獲得理想的回報。在投資海外房產(chǎn)前，當然不能完全聽信一些代理公司的一面之詞，其中難免有失偏頗甚至存在夸大隱瞞現(xiàn)象，投資者一定要提前做好準備工作，要對即將選擇投資地區(qū)的人文環(huán)境、社會動態(tài)、相關(guān)政策以及經(jīng)濟發(fā)展狀況作一次全面的了解。 據(jù)介紹，投資吉隆坡房產(chǎn)來說，它是馬來西亞的首都，整個馬來西亞有30%人口是華裔，會說普通話、廣州話、福建話的內(nèi)地人都可以在吉隆坡正常生活，與國內(nèi)文化差異不大，并且馬來西亞的物價和消費水平普遍低于國內(nèi)一、二線城市。此外，當?shù)刭彿靠偠愂沾蟾艦榭偡靠畹?%，而吉隆坡的房價長速基本為每年同比增長5%，如果您將所購置房產(chǎn)作為出租投資，出租市場的價格長速也大致為6%到7%，可以說收益非?？捎^。 另外投資者還需了解當?shù)氐氖袌霈F(xiàn)在是處于怎樣的周期，按照內(nèi)地的房產(chǎn)投資模式，選擇好的地段便能獲得不錯的回報，但是海外的房地產(chǎn)市場發(fā)展具有著自己的周期性，如果進入下跌周期，即使是投資頂級地段，也難保投資成功，因此選擇房產(chǎn)的周期，選擇在哪一個時間點進入這個市場，也是很關(guān)鍵的問題。 匯率風險 這是目前多數(shù)海外置業(yè)者**看重的問題。房產(chǎn)貸款的期限一般都比較長，其間利率的升降對買房者會造成較大的影響，因此**好是選擇貨幣匯率相對穩(wěn)定的國家進行投資。 管理費用 許多國家在房產(chǎn)管理方面有嚴格的規(guī)定，比如澳大利亞墨爾本市規(guī)定，自家門前的垃圾或者積雪等必須由業(yè)主自行清理，如超時未作清理，則由市政部門代勞，但業(yè)主要支付相應的費用。而如果這些費用未及時支付，就會給自己招來更大的麻煩，甚至會影響到個人的信用記錄。 稅費 海外置業(yè)者投資前必須要對房產(chǎn)交易時產(chǎn)生的稅費清晰地掌握，衡量稅費成本是否可以承擔，對將來的居住或收益有無影響。海外與房產(chǎn)有關(guān)的稅賦主要有契稅、土地稅、印花稅以及增值稅，其中需要說明的是，契稅只是部分國家征收，如泰國、馬來西亞等國家，征收標準為房價的1.5%左右。歐美國家主要征收土地稅，這種稅賦是每年征收一次。 當然，也有部分地區(qū)是沒有稅收或者稅收極低的，比如此次房交會展示的開曼群島就是世界的“避稅天堂”之一，當?shù)氐母黜椂愂斩歼h低于其他國家或地區(qū)，甚至有些稅收幾乎為零，比如當?shù)責o房產(chǎn)稅、無資本利得稅，在房地產(chǎn)投資方面，租金收入或股息收入也沒有收入所得稅。 此外，出售房產(chǎn)時也會產(chǎn)生相關(guān)稅費，主要征收的是增值稅，如澳洲**高會按增值部分的45%來征收，因此建議投資者要學會合理避稅。比如在澳洲購房貸款所產(chǎn)生的利息、裝修翻新費用、赴澳考察房產(chǎn)的費用、律師代理費、驗房費等等，都可以用來抵稅。 業(yè)內(nèi)人士提醒海外置業(yè)者，一定要在充分調(diào)查和考量之后再作投資，特別要注意開發(fā)商的品牌和實力、房產(chǎn)的地理位置、項目配套程度以及當?shù)匚幕尘暗雀鞣矫嬉蛩?。在購房過程中，**好聘請專業(yè)的中介機構(gòu)和律師。普通購房者對投資地的貸款政策很難吃透，因此聘請專業(yè)機構(gòu)和人士可以增強交易的安全性。同時還要做好對東西方文化差異的理解和心里準備，另外，選擇哪種適合自己投資的管理物業(yè)也都是投資者需要仔細考慮并詳細了解的問題。 **后，政治風險也是需要海外置業(yè)者充分注意的：兩國關(guān)系如何，該國對華政策怎樣，這些都是置業(yè)前必須摸清的家底。
查看全文↓ 2016-04-27 18:25:22
相關(guān)問題
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隨著國內(nèi)房價的一路看漲，越來越多的人將目光移到了海外。根據(jù)胡潤富豪榜數(shù)據(jù)顯示，中國有三分之一的人購買了海外房產(chǎn)，其中多是住宅型的房產(chǎn)。未來還會有更多的人投身到海外置業(yè)的大軍，由此看出，海外房產(chǎn)投資的市場非常大，海外置業(yè)投資行業(yè)快速發(fā)展或會成為大勢所趨。海外地廣人稀，空氣清新，那么海外置業(yè)究竟要注意些什么呢？ 1、投資需謹慎，不要想當然地以為買了房子，土地的所有權(quán)就是永久的。一定要看清楚包不包含土地。如果土地部分是另外賣，就是說賣給你的只是土地上面的房屋建筑，這樣的話就差別太大。 2、總成本是一個必須要考慮的問題。成本，不僅僅是購買時房子的價格，還有買房之后的各項費用，比如不動產(chǎn)交易稅、持有稅費、對利潤征收的所得稅等，而這些費用在國外是必須按時繳納的。 3、投資海外房產(chǎn)，不要抱投機的心態(tài)。業(yè)內(nèi)人士認為，海外置業(yè)，做中長期投資比較合適。國外房產(chǎn)的投資價值更多地體現(xiàn)在地皮的增值，像澳大利亞、加拿大這樣成熟的市場，大城市的地皮翻倍增值周期一般為7至8年。 海外置業(yè)雖然**近正熱，但是大家一定要謹慎。是投資就會有風險，由其是這種投資海外的巨額投資。
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為什么小戶型房這么受歡迎？買它的原因有哪些？清楚利弊是關(guān)鍵的。小戶型房相對比普遍的剛需房有它獨特的優(yōu)勢和特點，所以能吸引一定人群的注意力。那么，它都有哪些優(yōu)勢讓人青睞呢？ 1、首先**重要的一點就是戶型小，總價低，購買成本相對寬松 無論是用來自己住還是選擇投資，小戶型相對于大戶型來說，其**大的優(yōu)點就是總價低。如果是通過銀行貸款的方式購買，**在幾萬元左右，月供一般不會超過2000元，日常生活的還貸壓力相對較小。這對于經(jīng)濟實力不是很好的購房者來說，應該是不錯的選擇。在房價日益飆升的今天，小戶型低總價、低**、低月供的優(yōu)點，使得“居者有其屋”這一美好愿望不再那么遙遠。 2、過渡性強 對大多數(shù)自住購房者尤其是單身貴族或剛結(jié)婚不久的小夫妻而言，想要一次性購置3室甚至4室這種大戶型，其難度是比較大的。很多人會傾向于選擇小戶型，等到財富積攢到一定程度再考慮二次置業(yè)，改善居住環(huán)境。因此，小戶型可以作為一個過渡性產(chǎn)品，在若干年后，有了更大、更舒適的房子，小戶型可以出租或出售，“滾動置業(yè)”的美好設(shè)想可以在小戶型這個載體上比較輕松地實現(xiàn)。可租可售可自住，所以說它的過渡性是非常強的。 3、投資風險小 一方面，由于小戶型總價低，其投資門檻相對不高。通過選擇地段和裝修標準，一般可以實現(xiàn)用月租償還月供賺取長期穩(wěn)定的收益，或者伺機出售，迅速回籠資金。比起大戶型來說，由于總價低，機會成本也相對少。即使房價出現(xiàn)比較大的動蕩，虧損也相對較少。另一方面，投資小戶型房屋，相對于投資股票、債券來說，收益更穩(wěn)定。即使房價出現(xiàn)大的動蕩，也不會像股市崩盤一樣，投資變成一堆廢紙。從這個角度來說，風險是比較小的。 4、適用人群比較廣泛 小戶型房其實并不是年輕人的專利，老年人也適合購買。因為戶型小，功能區(qū)比較緊湊，起居比較方便。周邊配套齊全，方便老人日常生活等等?？偟膩碚f，小戶型房適用于剛畢業(yè)的年輕人，未生育的新婚夫婦，養(yǎng)老人群等等。 當然小戶型房也存在一些劣勢 1、房型差得房率 如果得房率低于65，買了這樣的房子，接近一半的錢給了公攤，實在不劃算。 同時，使用空間太小會造成很多不便，比如房間太小擺下床后，發(fā)現(xiàn)剩下的空間只能放電視機或者衣柜，再也放不進任何家具。 衛(wèi)生間只能站進一個人，別說浴缸、連洗衣機也放不下等等。 另外，有些小戶型進深面寬不成比列，居室廚衛(wèi)同在一線，采光通風不好。 “筒子樓”的格局雖然是不合時宜的設(shè)計，但不排除目前新建小戶型住宅中還有這樣的格局。住過賓館標準房的人應該很清楚，那樣的房間設(shè)計基本上都是“暗廚、暗衛(wèi)”，這就帶給業(yè)主通風采光等諸多不便。采光不充分，使用率過低是設(shè)計較差的小戶型中常見的問題。 2、功能分區(qū)不合理 有的小戶型，設(shè)計不合理的關(guān)鍵在于把日常生活中一些不可或缺的功能區(qū)的設(shè)計和配備忽視了，例如:洗衣機、冰柜的放置空間等。比如，有些小戶型衛(wèi)生間特別小，甚至餐廳也省略了。如果你經(jīng)常泡澡，但衛(wèi)生間放不下浴缸，勉強放下了，洗衣機又沒地方放了。如果家里經(jīng)常來客人，吃飯的時候要把客廳整理成餐廳，吃完飯還要恢復。此外，很多小戶型沒有陽臺或陽臺很小，洗完衣服沒地方曬。 所以，小戶型房購買一定要實地去考察清楚后，再確定入手。但是不得不說，小戶型房憑借其獨特的優(yōu)勢，還是很有購買價值的。
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什么是精裝修呢？大多數(shù)消費者可能理解為拎包入住，有過經(jīng)驗的人朋友應該知道，經(jīng)過精裝修的房子，入住前只需要部分置辦家具家電即可。 國家建設(shè)部明確了精裝修的概念：墻面，櫥衛(wèi)全部到位。具體的意思就是房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定墻面全面鋪裝或粉刷完成，櫥衛(wèi)和衛(wèi)生間的基本設(shè)施全部安裝完成。水電路的鋪設(shè)、廚衛(wèi)的墻面磚、地面磚的鋪裝粉刷都在交鑰匙前就已經(jīng)一次性裝修到位，那么，只要買一些必要的家具就可以入住了。 精裝修有哪些好處呢？以下小編帶您一起揭開這個疑惑。 精裝修是簡裝修不斷改進過程中的產(chǎn)品，精裝修標準通常如下： 頂面有一定的造型，并考慮一定的設(shè)計效果及風格，材質(zhì)細膩環(huán)保； 地面采用品牌?；u、仿古磚、或結(jié)合大理石等中高檔材料； 衛(wèi)浴和廚房兩大重點區(qū)域都是經(jīng)過高品質(zhì)的精細裝修，在部品方面基本上會采用知名品牌并保證售后服務(wù)，工廠化櫥柜。 基本還是不會配置活動家具的，由于人們在生活方面對于家具的個性化要求還是比較強的，精裝修配置家具及飾品基本上在現(xiàn)階段是行不通的。當然還是存在特殊項目。 精裝修好處： 項目采用全國統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計，降低設(shè)計成本。集中式采購，統(tǒng)一配送，減低材料運輸成本，同時集中批發(fā)以采購價格進貨，減低成本價格。通過集約化采購、專業(yè)化施工，大幅降低裝修成本，并保障成品質(zhì)量，讓利于購房者，降低客戶首期置業(yè)成本，也有利于保障社區(qū)的安全與環(huán)境，讓客戶省心、省時、省力。
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所謂二手新房，指的是已經(jīng)被開發(fā)商售出，卻沒有居住的存量房。 越來越多的人開始關(guān)注這種房子。選過二手房、期房、現(xiàn)房的朋友們都知道，這些房子都有各自的優(yōu)缺點。徘徊于市場之間，有些購房者也開始進行折中，既不想等待正在建設(shè)中的期房，也不想要陳舊的二手房，同時更想要更加前衛(wèi)的規(guī)劃和完善的配套。 近幾年來，房地產(chǎn)市場新房空置率一直在中高位運行已經(jīng)開始投入使用，由此產(chǎn)生的二手新房備受購房者關(guān)注。 整體上來說，二手房新房的“顏值”較高，如何理解？ 從建筑形態(tài)來看，新小區(qū)基本都是高層，建筑、配備設(shè)施也比較新。從規(guī)劃方面來看，社區(qū)的綠化、停車位的規(guī)劃、商業(yè)的配套等都比較合理和完備，有利于生活質(zhì)量的提高。 當然，從資金風險性以及社區(qū)成熟度來看，二手房的優(yōu)勢比較凸顯，也會有性價比比較高的房源。值得注意的是，一些年代比較早的二手房可能在規(guī)劃理念上比較落后，有可能對今后的生活質(zhì)量有所影響。 今年以來，國家數(shù)度調(diào)整房地產(chǎn)政策，在負利率時代下，隨著買房門檻的降低，二手新房有可能會成為買房的一個新熱點。 二手新房**大的優(yōu)勢就是，沒有期房風險；經(jīng)過一兩年的交房觀察期，能看出樓盤的前景；規(guī)劃較二手房明顯更為合理；沒有被居住，改造裝修成本低。 在政策寬松的基礎(chǔ)上，無論是期房、現(xiàn)房，還是二手房，考慮自身的需求，抓住當下的機會，才能買到讓自己舒心的房子。 有業(yè)內(nèi)人士建議，擁有地段、地鐵等交通區(qū)位優(yōu)勢，以及教育、自然等稀缺資源的房子，是不能錯過的。
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