為什么精裝修越來越流行 有哪些注意事項

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• 154****2589

  什么是精裝修呢？大多數(shù)消費者可能理解為拎包入住，有過經驗的人朋友應該知道，經過精裝修的房子，入住前只需要部分置辦家具家電即可。 國家建設部明確了精裝修的概念：墻面，櫥衛(wèi)全部到位。具體的意思就是房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定墻面全面鋪裝或粉刷完成，櫥衛(wèi)和衛(wèi)生間的基本設施全部安裝完成。水電路的鋪設、廚衛(wèi)的墻面磚、地面磚的鋪裝粉刷都在交鑰匙前就已經一次性裝修到位，那么，只要買一些必要的家具就可以入住了。 精裝修有哪些好處呢？以下小編帶您一起揭開這個疑惑。 精裝修是簡裝修不斷改進過程中的產品，精裝修標準通常如下： 頂面有一定的造型，并考慮一定的設計效果及風格，材質細膩環(huán)保； 地面采用品牌玻化磚、仿古磚、或結合大理石等中高檔材料； 衛(wèi)浴和廚房兩大重點區(qū)域都是經過高品質的精細裝修，在部品方面基本上會采用知名品牌并保證售后服務，工廠化櫥柜。 基本還是不會配置活動家具的，由于人們在生活方面對于家具的個性化要求還是比較強的，精裝修配置家具及飾品基本上在現(xiàn)階段是行不通的。當然還是存在特殊項目。 精裝修好處： 項目采用全國統(tǒng)一規(guī)劃設計，降低設計成本。集中式采購，統(tǒng)一配送，減低材料運輸成本，同時集中批發(fā)以采購價格進貨，減低成本價格。通過集約化采購、專業(yè)化施工，大幅降低裝修成本，并保障成品質量，讓利于購房者，降低客戶首期置業(yè)成本，也有利于保障社區(qū)的安全與環(huán)境，讓客戶省心、省時、省力。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:19

相關問題

• 問 買房有哪些注意事項 為什么成熟政務配套越來越重要呢
  答

  現(xiàn)代人的生活離不了衣食住行各方面的配套，買一套房，如果買不了菜，又不通公交，那么便利性便無從談起，從這方面來說，擁有成熟配套的樓盤倍受青睞，也就很好理解了。 買房選址是購房者買房首要思考的問題。從中國人買房習慣來看，學區(qū)房**受青睞，其次是成熟商圈的房源，第三是交通便利的中遠距離房源，**后，可能是政務核心區(qū)域。 學區(qū)房作為永遠的熱門，是各位購房者們首選，中國文化，注重傳承和教育，學區(qū)的重要性不言而喻，擁有名校學區(qū)的樓盤項目，價格也就好比坐上火箭一般。選擇學區(qū)房要看很多方面，細分來說，有以下幾點： 一是關注劃片情況。名校劃片范圍不固定，很多**每年會根據(jù)招生情況或其他一些不確定的因素，對**周邊小區(qū)范圍的劃分做出一定調整。 二是簽訂落戶協(xié)議。建議購買者在購買二手學區(qū)房前簽訂落戶協(xié)議，確保原房主的戶口在交易完成后立即遷出。此外，還要了解**的戶口政策，確保符合有些**規(guī)定的“一房一名孩子入學”的約束政策。 三是“潛在學區(qū)房”變數(shù)較大。學區(qū)劃分比較復雜，涉及歷史沿革、行政區(qū)劃、生源密度等眾多因素，“近”并不是唯一標準，抱著“押寶”心理的購買者需謹慎出手。 四是警惕“山寨學區(qū)房”。購房者應到**或教育部門核實所要買的二手房是否在劃片內，不要輕信房主或中介人員的一面之詞。對于宣稱合作辦學等在售商品房，購房者也需要加以甄別。 政務配套 這幾年很少有人提及政務配套，因為城市中心地帶基本開發(fā)完畢，而政務核心區(qū)又集中在城市中心，因此政務配套意義不大。但是隨著一些城市中心的轉移，舊城改造等的開展，城市新中心就成為政務核心區(qū)，這些待開發(fā)區(qū)域會因為政府遷入而迅速成熟并繁華起來。 北京通州副中心的確定，帶來的房價飛漲被逼限購，就是政務配套的直接體現(xiàn)。 這個例子有點極端，一般來說，政務配套，考慮到的是，市民辦事的便利性。派出所、民政局、工商局等窗口單位如果離得近點十分合適。所以如果可以，選擇政務配套成熟的房子也是很不錯的。

• 問 海外置業(yè)越來越受歡迎 投資的注意事項有哪些
  答

  境外樓盤憑借普遍下跌的房價、優(yōu)美宜人的居住環(huán)境、高投資的回報、海外移民的誘惑等因素迅速成為國內購房者的新寵。不過，海外置業(yè)目前仍是具有高額購買力和投資傾向的消費者的選擇，仍屬于剛剛興起的現(xiàn)象。   據(jù)記者了解，在豐厚回報的“利誘下”，海外置業(yè)正不斷升溫。據(jù)一份公開報告顯示，近年來，我國個人境外資產增長迅速，2008年至2010年，年均復合增長率達100%。而預計未來10年內，我國投資者的海外投資總額有望達到2萬億美元。 那么作為初次接觸海外置業(yè)的天津市民而言，應該注意什么呢?記者在展會現(xiàn)場采訪了相關負責人。 土地所有權 據(jù)了解，國外購房與國內購房間的**大區(qū)別是在土地所有權問題上。在我國，土地只能轉讓使用權，而所有權歸國家所有，使用權**長年限為70年。海外很多國家土地都為私有制，一般來說海外購置的房產都為個人永久產權，基本無年限限制，也有極個別地區(qū)的房地有產權年限，但年限也都為90年以上。例如，有一些物業(yè)僅擁有有產權年限的土地租賃權，在泰國的房產土地使用年限是90年，到期之后須歸還給政府。 因此，投資海外房產時，房產的質量好壞也許并不是**重要的，房產所占土地的**前景和投資價值才是更關鍵的問題。 房價走勢 在購置海外房產前，一定要對當?shù)氐姆績r走勢作一次全面的了解，只有選擇處于上升期的房產才會獲得理想的回報。在投資海外房產前，當然不能完全聽信一些代理公司的一面之詞，其中難免有失偏頗甚至存在夸大隱瞞現(xiàn)象，投資者一定要提前做好準備工作，要對即將選擇投資地區(qū)的人文環(huán)境、社會動態(tài)、相關政策以及經濟發(fā)展狀況作一次全面的了解。 據(jù)介紹，投資吉隆坡房產來說，它是馬來西亞的首都，整個馬來西亞有30%人口是華裔，會說普通話、廣州話、福建話的內地人都可以在吉隆坡正常生活，與國內文化差異不大，并且馬來西亞的物價和消費水平普遍低于國內一、二線城市。此外，當?shù)刭彿靠偠愂沾蟾艦榭偡靠畹?%，而吉隆坡的房價長速基本為每年同比增長5%，如果您將所購置房產作為出租投資，出租市場的價格長速也大致為6%到7%，可以說收益非常可觀。 另外投資者還需了解當?shù)氐氖袌霈F(xiàn)在是處于怎樣的周期，按照內地的房產投資模式，選擇好的地段便能獲得不錯的回報，但是海外的房地產市場發(fā)展具有著自己的周期性，如果進入下跌周期，即使是投資頂級地段，也難保投資成功，因此選擇房產的周期，選擇在哪一個時間點進入這個市場，也是很關鍵的問題。 匯率風險 這是目前多數(shù)海外置業(yè)者**看重的問題。房產貸款的期限一般都比較長，其間利率的升降對買房者會造成較大的影響，因此**好是選擇貨幣匯率相對穩(wěn)定的國家進行投資。 管理費用 許多國家在房產管理方面有嚴格的規(guī)定，比如澳大利亞墨爾本市規(guī)定，自家門前的垃圾或者積雪等必須由業(yè)主自行清理，如超時未作清理，則由市政部門代勞，但業(yè)主要支付相應的費用。而如果這些費用未及時支付，就會給自己招來更大的麻煩，甚至會影響到個人的信用記錄。 稅費 海外置業(yè)者投資前必須要對房產交易時產生的稅費清晰地掌握，衡量稅費成本是否可以承擔，對將來的居住或收益有無影響。海外與房產有關的稅賦主要有契稅、土地稅、印花稅以及增值稅，其中需要說明的是，契稅只是部分國家征收，如泰國、馬來西亞等國家，征收標準為房價的1.5%左右。歐美國家主要征收土地稅，這種稅賦是每年征收一次。 當然，也有部分地區(qū)是沒有稅收或者稅收極低的，比如此次房交會展示的開曼群島就是世界的“避稅天堂”之一，當?shù)氐母黜椂愂斩歼h低于其他國家或地區(qū)，甚至有些稅收幾乎為零，比如當?shù)責o房產稅、無資本利得稅，在房地產投資方面，租金收入或股息收入也沒有收入所得稅。 此外，出售房產時也會產生相關稅費，主要征收的是增值稅，如澳洲**高會按增值部分的45%來征收，因此建議投資者要學會合理避稅。比如在澳洲購房貸款所產生的利息、裝修翻新費用、赴澳考察房產的費用、律師代理費、驗房費等等，都可以用來抵稅。 業(yè)內人士提醒海外置業(yè)者，一定要在充分調查和考量之后再作投資，特別要注意開發(fā)商的品牌和實力、房產的地理位置、項目配套程度以及當?shù)匚幕尘暗雀鞣矫嬉蛩?。在購房過程中，**好聘請專業(yè)的中介機構和律師。普通購房者對投資地的貸款政策很難吃透，因此聘請專業(yè)機構和人士可以增強交易的安全性。同時還要做好對東西方文化差異的理解和心里準備，另外，選擇哪種適合自己投資的管理物業(yè)也都是投資者需要仔細考慮并詳細了解的問題。 **后，政治風險也是需要海外置業(yè)者充分注意的：兩國關系如何，該國對華政策怎樣，這些都是置業(yè)前必須摸清的家底。

• 問 海外置業(yè)越來越受歡迎 投資的注意事項有哪些
  答

  房屋的產權問題以及房屋實際市場價值，很大部分海外房產在國內銷售均價格偏高，

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• 問 精裝修收房注意事項有哪些？
  答

  　一、空氣檢驗　　1、檢驗精裝修房不是單單看就可以了，還要學會聞。苯超標的涂料使房間里有淡淡的香氣。有些涂料甲苯二異酸的含量超標，其蒸汽有毒性，會刺激性氣味?！　《?、門窗梯檢驗　　1、門、窗、梯是室內裝修的重點組成部分。要注意檢驗門，木制門框的內側面應當要表面光潔、通常要求每2米平整度應當小于2毫米，貼面貼不好或后期保護不利都會讓這里變得高低不平。檢驗門框的貼面板與墻面是否平行，普通人開始都很容易忽視這一點?！　∪ⅰ疤斓貕Α彬炇铡　?、墻磚檢測可以用小錘輕敲墻面，單塊墻磚下有15%以下面積的空鼓還可以接受，太大的空鼓要用筆在上面做好記號，要求開發(fā)商返工。地磚鋪貼原則上不允許存在空鼓。　　2、要注意檢驗地板漆膜是否光滑，表面是否有氣泡、劃痕。注意檢查地板的含水率是否符合要求?！　?、吊頂?shù)陌惭b要求頂角線和四周的墻面配合嚴密，扣板之間的銜接緊密程度應當一致，不應當有大的裂縫和翹起，吊頂要看上去平整光滑。　　4、檢驗地板要看整體配合，腳感也應當一致，地板不應當有起拱變形或嚴重色差。另外，檢驗時還要注意聽地板踩踏上去是否有響聲?！　?、要檢查墻面下是否存在空鼓，這只要用小錘輕擊，就能聽出來了。如果沒有帶小錘，用隨身帶的壹元硬幣或小木棍也可以檢查?！　?、注意看墻體轉角線是否筆直，墻體是否平整、是否存在裂縫。如果發(fā)現(xiàn)裂縫，一定要弄清楚是否為房屋結構性裂縫，**好叫開發(fā)商來檢查處理?！　?、“天地墻”是天面、地面和墻面的簡稱。檢測地面是否平坦，非專業(yè)人員可用乒乓球來代替水平儀，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球亂滾說明地面傾斜比較嚴重。　　四、水電驗收　　1、一般情況下煤氣管道應走明管，這樣一旦有煤氣泄露能及時發(fā)現(xiàn)，便于維修，不留安全隱患。驗房時應順便檢驗水、電、煤氣表的度數(shù)是否為零?！　?、入戶的總用電容量一般都有限額，“雙路供電，照明、動力系統(tǒng)分路”是**基本的要求，這些都應該在配電箱的線路布置中體現(xiàn)出來。另外，收房時要做拉閘斷電實驗，拉下總閘看戶內是否完全斷電;再分別關閉分閘，看各分閘是否完全控制各分支線路。要注意檢查各屋燈頭、插座是否漏電，電話插口、寬帶插口、電視天線插口、急救插口的位置是否準確通暢，必要的可以協(xié)同開發(fā)商一起檢驗?！　?、空調的室外機在各主要廳室外側應當預留機位，空調應當預留管線孔，全包圍的空間應當預留空調管線通道?！　?、在龍頭下接一杯水，注意觀察是否存有銹跡。如果認為供水質量有問題，可要求開發(fā)商提供防疫部門核發(fā)的水質檢驗合格證?！　?、檢驗給排水管是否通暢。打開龍頭放水，看看是否存在漏堵，再看看水壓，觀察排水速度是否理想。觀察給排水管位置是否合理，周圍是否有滲水的痕跡，漏水的地方通常會在墻面上留下印漬?！　∥?、結構驗收　　1、仔細核對圖紙，看重要設施的位置是否變動，有變動應當記錄在案?！　?、空置下來的結構一定不能忽視，尤其要注意尺寸，看將來可以做何利用。比如廚房的剩余空間不足以擺放冰箱，就很尷尬了?！　?、陽臺能否封閉是業(yè)主收房后普遍需要關注的問題。購買精裝修房的業(yè)主也一定要考慮到，如果將來陽臺要進行封閉，某些布局可能還需改動?！　?、查看衛(wèi)生間排風孔有沒有留好，是驗收中不應當忽視的環(huán)節(jié)。收房時可以揭開吊頂來檢查管道是否都安裝到位?！　?、小高層裝修后可能會出現(xiàn)層高與開發(fā)商所承諾不符的情況。這使得在裝修前層高就緊張的小高層，裝修后更容易變得壓抑。　　6、核對工程項目往往會被許多業(yè)主忽略。實際上，不少業(yè)主在入住后都會發(fā)現(xiàn)施工項目有所遺漏?！　?、發(fā)現(xiàn)精裝修房結構與合同不符，一定要在入住前向開發(fā)商提出，遇到阻力則可以向政府有關部門反映。如果只是發(fā)現(xiàn)非結構性問題，收房時可如實做好書面記錄，要求開發(fā)商書面承諾在一定時限內進行維修。收房時要對裝修完的房子進行整體檢查，核對面積、核對位置朝向、測量公用面積，檢驗戶外設施是否完好?！　×?、準備工作　　1、裝修材料確認單是驗收時不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號，驗收精裝修房時需要核對，有差錯應及時交涉?！　?、在驗收房子前要拿好鑰匙。鑰匙數(shù)量比較多，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表和電表鑰匙，注意不要遺漏?！　?、帶有尺寸的房型圖紙在驗收房子前應準備好。另外，電路、水路圖紙也應帶上?！　?、驗收房子是件辛苦而復雜的工程，開始前準備工作一定要到位，如此驗起房來才能得心應手。購房合同一定要帶上，合同上有許多附件對裝修房驗收有重要意義，如小區(qū)分布圖、約定細則等。

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• 問 精裝修驗房注意事項有哪些？
  答

  注意細節(jié)一、水路普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆花。消費者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。還要檢查水表的位置，應該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關，要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。**好的水管材料是銅管，不過目前鄭州市使用銅管的項目不多;德國原裝進口的PPR管材也不錯。注意細節(jié)二、電路電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和**大耗電設備的容量。這需要消費者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過程中，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標注由專業(yè)人員進行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護開關是否有照明;普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關的安裝是否平整，同時，還要測試開關是否有效。注意細節(jié)三、空氣檢測隨著觀念的更新，環(huán)保成為消費者在居室裝修中**重視的環(huán)節(jié)，而空氣污染正是裝修污染中**突出的問題，是造成多種身心疾病的主因。由于精裝修房使用的材料都是開發(fā)商購買的，業(yè)主對材料的質量無法把控。因此，在交房時，業(yè)主第一件事就是要確認空氣質量達標。首先，業(yè)主必須確定開發(fā)商購買的材料符合國家標準，有害物質不超標;其次，根據(jù)國家標準，工程竣工以后，開發(fā)商要請權威機構進行室內環(huán)境檢測，并且必須向購房者出具檢測報告。現(xiàn)行的空氣質量檢測標準是GB50325-2001，對甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5種主要的有害物質在空氣中的限量進行了嚴格的規(guī)定。專家提醒，需要注意的是，只有帶有“CMA”標識的報告才是國家認可的經**權威檢測機構檢測的報告，否則是無效的。消費者買到房子，若開發(fā)商或物業(yè)不能提供合格的報告，視為房屋質量不合格，站在維權的角度，業(yè)主是可以退房的。注意細節(jié)四、隱蔽工程隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結構和衛(wèi)生間防水工程這些項目。業(yè)主對隱蔽工程使用的材料，水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置等等是不了解的，因為交房之后這些工程都埋在墻體里了。但業(yè)主至少有以下情況是必須要了解的。鑒于隱蔽工程對專業(yè)的要求比較高，如果消費者自己不太了解的話，建議請了解相關知識的朋友或專業(yè)人士陪同看房

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