買房有哪些注意事項 為什么成熟政務(wù)配套越來越重要呢

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• 131****9011

  現(xiàn)代人的生活離不了衣食住行各方面的配套，買一套房，如果買不了菜，又不通公交，那么便利性便無從談起，從這方面來說，擁有成熟配套的樓盤倍受青睞，也就很好理解了。 買房選址是購房者買房首要思考的問題。從中國人買房習(xí)慣來看，學(xué)區(qū)房**受青睞，其次是成熟商圈的房源，第三是交通便利的中遠距離房源，**后，可能是政務(wù)核心區(qū)域。 學(xué)區(qū)房作為永遠的熱門，是各位購房者們首選，中國文化，注重傳承和教育，學(xué)區(qū)的重要性不言而喻，擁有名校學(xué)區(qū)的樓盤項目，價格也就好比坐上火箭一般。選擇學(xué)區(qū)房要看很多方面，細分來說，有以下幾點： 一是關(guān)注劃片情況。名校劃片范圍不固定，很多**每年會根據(jù)招生情況或其他一些不確定的因素，對**周邊小區(qū)范圍的劃分做出一定調(diào)整。 二是簽訂落戶協(xié)議。建議購買者在購買二手學(xué)區(qū)房前簽訂落戶協(xié)議，確保原房主的戶口在交易完成后立即遷出。此外，還要了解**的戶口政策，確保符合有些**規(guī)定的“一房一名孩子入學(xué)”的約束政策。 三是“潛在學(xué)區(qū)房”變數(shù)較大。學(xué)區(qū)劃分比較復(fù)雜，涉及歷史沿革、行政區(qū)劃、生源密度等眾多因素，“近”并不是唯一標準，抱著“押寶”心理的購買者需謹慎出手。 四是警惕“山寨學(xué)區(qū)房”。購房者應(yīng)到**或教育部門核實所要買的二手房是否在劃片內(nèi)，不要輕信房主或中介人員的一面之詞。對于宣稱合作辦學(xué)等在售商品房，購房者也需要加以甄別。 政務(wù)配套 這幾年很少有人提及政務(wù)配套，因為城市中心地帶基本開發(fā)完畢，而政務(wù)核心區(qū)又集中在城市中心，因此政務(wù)配套意義不大。但是隨著一些城市中心的轉(zhuǎn)移，舊城改造等的開展，城市新中心就成為政務(wù)核心區(qū)，這些待開發(fā)區(qū)域會因為政府遷入而迅速成熟并繁華起來。 北京通州副中心的確定，帶來的房價飛漲被逼限購，就是政務(wù)配套的直接體現(xiàn)。 這個例子有點極端，一般來說，政務(wù)配套，考慮到的是，市民辦事的便利性。派出所、民政局、工商局等窗口單位如果離得近點十分合適。所以如果可以，選擇政務(wù)配套成熟的房子也是很不錯的。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:08

相關(guān)問題

• 問 為什么精裝修越來越流行 有哪些注意事項
  答

  什么是精裝修呢？大多數(shù)消費者可能理解為拎包入住，有過經(jīng)驗的人朋友應(yīng)該知道，經(jīng)過精裝修的房子，入住前只需要部分置辦家具家電即可。 國家建設(shè)部明確了精裝修的概念：墻面，櫥衛(wèi)全部到位。具體的意思就是房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定墻面全面鋪裝或粉刷完成，櫥衛(wèi)和衛(wèi)生間的基本設(shè)施全部安裝完成。水電路的鋪設(shè)、廚衛(wèi)的墻面磚、地面磚的鋪裝粉刷都在交鑰匙前就已經(jīng)一次性裝修到位，那么，只要買一些必要的家具就可以入住了。 精裝修有哪些好處呢？以下小編帶您一起揭開這個疑惑。 精裝修是簡裝修不斷改進過程中的產(chǎn)品，精裝修標準通常如下： 頂面有一定的造型，并考慮一定的設(shè)計效果及風(fēng)格，材質(zhì)細膩環(huán)保； 地面采用品牌?；u、仿古磚、或結(jié)合大理石等中高檔材料； 衛(wèi)浴和廚房兩大重點區(qū)域都是經(jīng)過高品質(zhì)的精細裝修，在部品方面基本上會采用知名品牌并保證售后服務(wù)，工廠化櫥柜。 基本還是不會配置活動家具的，由于人們在生活方面對于家具的個性化要求還是比較強的，精裝修配置家具及飾品基本上在現(xiàn)階段是行不通的。當然還是存在特殊項目。 精裝修好處： 項目采用全國統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計，降低設(shè)計成本。集中式采購，統(tǒng)一配送，減低材料運輸成本，同時集中批發(fā)以采購價格進貨，減低成本價格。通過集約化采購、專業(yè)化施工，大幅降低裝修成本，并保障成品質(zhì)量，讓利于購房者，降低客戶首期置業(yè)成本，也有利于保障社區(qū)的安全與環(huán)境，讓客戶省心、省時、省力。

• 問 買房注意事項有哪些 成熟的政務(wù)配套對買房有哪些作用
  答

  地段對于很多人來說都是一個敏感詞，就連李嘉誠都說：“地段，地段，還是地段”，可見地段的重要性。本文要介紹的是成熟政務(wù)配套對買房的作用。 買房看地段 成熟政務(wù)配套錦上添花 買房選址是購房者買房首要思考的問題。從中國人買房習(xí)慣來看，學(xué)區(qū)房**受青睞，其次是成熟商圈的房源，第三是交通便利的中遠距離房源，**后，可能是政務(wù)核心區(qū)域。 而房子周圍政務(wù)配套成熟，那么其教育資源、交通配套以及綜合設(shè)施都會相對成熟，房子**空間更大。 什么戶型啊，環(huán)境啊都不重要，大家都知道，房子的價格主要是取決于地段，戶型再爛的環(huán)境再爛的房子，只要是在政務(wù)核心地帶就沒便宜過，即使是拆遷補助也一定比地段不好的高很多。哪怕只有30平米，這房子一定離**、醫(yī)院、商場、寫字樓很近，除了停車有些問題外，你自己?。词褂袀€另一半）一定能夠住，而且關(guān)鍵你一定不會賠錢，就像炒股票一樣，你首先保證不賠錢，才能考慮掙錢和養(yǎng)老的事情。 這幾年很少有人提及政務(wù)配套，因為城市中心地帶基本開發(fā)完畢，而政務(wù)核心區(qū)又集中在城市中心，因此政務(wù)配套意義不大。但是隨著一些城市中心的轉(zhuǎn)移，舊城改造等的開展，城市新中心就成為政務(wù)核心區(qū)，這些待開發(fā)區(qū)域會因為政府遷入而迅速成熟并繁華起來。 北京通州副中心的確定，帶來的房價飛漲被逼限購，就是政務(wù)配套的直接體現(xiàn)。 這個例子有點極端，一般來說，政務(wù)配套，考慮到的是，市民辦事的便利性。派出所、民政局、工商局等窗口單位如果離得近點十分合適。所以如果可以，選擇政務(wù)配套成熟的房子也是很不錯的。

• 問 海外置業(yè)越來越受歡迎 投資的注意事項有哪些
  答

  境外樓盤憑借普遍下跌的房價、優(yōu)美宜人的居住環(huán)境、高投資的回報、海外移民的誘惑等因素迅速成為國內(nèi)購房者的新寵。不過，海外置業(yè)目前仍是具有高額購買力和投資傾向的消費者的選擇，仍屬于剛剛興起的現(xiàn)象。   據(jù)記者了解，在豐厚回報的“利誘下”，海外置業(yè)正不斷升溫。據(jù)一份公開報告顯示，近年來，我國個人境外資產(chǎn)增長迅速，2008年至2010年，年均復(fù)合增長率達100%。而預(yù)計未來10年內(nèi)，我國投資者的海外投資總額有望達到2萬億美元。 那么作為初次接觸海外置業(yè)的天津市民而言，應(yīng)該注意什么呢?記者在展會現(xiàn)場采訪了相關(guān)負責(zé)人。 土地所有權(quán) 據(jù)了解，國外購房與國內(nèi)購房間的**大區(qū)別是在土地所有權(quán)問題上。在我國，土地只能轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，而所有權(quán)歸國家所有，使用權(quán)**長年限為70年。海外很多國家土地都為私有制，一般來說海外購置的房產(chǎn)都為個人永久產(chǎn)權(quán)，基本無年限限制，也有極個別地區(qū)的房地有產(chǎn)權(quán)年限，但年限也都為90年以上。例如，有一些物業(yè)僅擁有有產(chǎn)權(quán)年限的土地租賃權(quán)，在泰國的房產(chǎn)土地使用年限是90年，到期之后須歸還給政府。 因此，投資海外房產(chǎn)時，房產(chǎn)的質(zhì)量好壞也許并不是**重要的，房產(chǎn)所占土地的**前景和投資價值才是更關(guān)鍵的問題。 房價走勢 在購置海外房產(chǎn)前，一定要對當?shù)氐姆績r走勢作一次全面的了解，只有選擇處于上升期的房產(chǎn)才會獲得理想的回報。在投資海外房產(chǎn)前，當然不能完全聽信一些代理公司的一面之詞，其中難免有失偏頗甚至存在夸大隱瞞現(xiàn)象，投資者一定要提前做好準備工作，要對即將選擇投資地區(qū)的人文環(huán)境、社會動態(tài)、相關(guān)政策以及經(jīng)濟發(fā)展狀況作一次全面的了解。 據(jù)介紹，投資吉隆坡房產(chǎn)來說，它是馬來西亞的首都，整個馬來西亞有30%人口是華裔，會說普通話、廣州話、福建話的內(nèi)地人都可以在吉隆坡正常生活，與國內(nèi)文化差異不大，并且馬來西亞的物價和消費水平普遍低于國內(nèi)一、二線城市。此外，當?shù)刭彿靠偠愂沾蟾艦榭偡靠畹?%，而吉隆坡的房價長速基本為每年同比增長5%，如果您將所購置房產(chǎn)作為出租投資，出租市場的價格長速也大致為6%到7%，可以說收益非?？捎^。 另外投資者還需了解當?shù)氐氖袌霈F(xiàn)在是處于怎樣的周期，按照內(nèi)地的房產(chǎn)投資模式，選擇好的地段便能獲得不錯的回報，但是海外的房地產(chǎn)市場發(fā)展具有著自己的周期性，如果進入下跌周期，即使是投資頂級地段，也難保投資成功，因此選擇房產(chǎn)的周期，選擇在哪一個時間點進入這個市場，也是很關(guān)鍵的問題。 匯率風(fēng)險 這是目前多數(shù)海外置業(yè)者**看重的問題。房產(chǎn)貸款的期限一般都比較長，其間利率的升降對買房者會造成較大的影響，因此**好是選擇貨幣匯率相對穩(wěn)定的國家進行投資。 管理費用 許多國家在房產(chǎn)管理方面有嚴格的規(guī)定，比如澳大利亞墨爾本市規(guī)定，自家門前的垃圾或者積雪等必須由業(yè)主自行清理，如超時未作清理，則由市政部門代勞，但業(yè)主要支付相應(yīng)的費用。而如果這些費用未及時支付，就會給自己招來更大的麻煩，甚至?xí)绊懙絺€人的信用記錄。 稅費 海外置業(yè)者投資前必須要對房產(chǎn)交易時產(chǎn)生的稅費清晰地掌握，衡量稅費成本是否可以承擔(dān)，對將來的居住或收益有無影響。海外與房產(chǎn)有關(guān)的稅賦主要有契稅、土地稅、印花稅以及增值稅，其中需要說明的是，契稅只是部分國家征收，如泰國、馬來西亞等國家，征收標準為房價的1.5%左右。歐美國家主要征收土地稅，這種稅賦是每年征收一次。 當然，也有部分地區(qū)是沒有稅收或者稅收極低的，比如此次房交會展示的開曼群島就是世界的“避稅天堂”之一，當?shù)氐母黜椂愂斩歼h低于其他國家或地區(qū)，甚至有些稅收幾乎為零，比如當?shù)責(zé)o房產(chǎn)稅、無資本利得稅，在房地產(chǎn)投資方面，租金收入或股息收入也沒有收入所得稅。 此外，出售房產(chǎn)時也會產(chǎn)生相關(guān)稅費，主要征收的是增值稅，如澳洲**高會按增值部分的45%來征收，因此建議投資者要學(xué)會合理避稅。比如在澳洲購房貸款所產(chǎn)生的利息、裝修翻新費用、赴澳考察房產(chǎn)的費用、律師代理費、驗房費等等，都可以用來抵稅。 業(yè)內(nèi)人士提醒海外置業(yè)者，一定要在充分調(diào)查和考量之后再作投資，特別要注意開發(fā)商的品牌和實力、房產(chǎn)的地理位置、項目配套程度以及當?shù)匚幕尘暗雀鞣矫嬉蛩亍Ｔ谫彿窟^程中，**好聘請專業(yè)的中介機構(gòu)和律師。普通購房者對投資地的貸款政策很難吃透，因此聘請專業(yè)機構(gòu)和人士可以增強交易的安全性。同時還要做好對東西方文化差異的理解和心里準備，另外，選擇哪種適合自己投資的管理物業(yè)也都是投資者需要仔細考慮并詳細了解的問題。 **后，政治風(fēng)險也是需要海外置業(yè)者充分注意的：兩國關(guān)系如何，該國對華政策怎樣，這些都是置業(yè)前必須摸清的家底。

• 問 買房為什么要看配套 成熟的政務(wù)配套有哪些好處
  答

  配套和地段對于很多人來說都是一個敏感詞，就連李嘉誠都說：“地段，地段，還是地段”，可見地段的重要性。本文要介紹的是成熟政務(wù)配套對買房的作用。 選址是購房者買房首要思考的問題。從中國人買房習(xí)慣來看，學(xué)區(qū)房**受青睞，其次是成熟商圈的房源，第三是交通便利的中遠距離房源，**后，可能是政務(wù)核心區(qū)域。 房子周圍政務(wù)配套成熟，那么其教育資源、交通配套以及綜合設(shè)施都會相對成熟，房子**空間更大。 戶型啊，環(huán)境啊都不重要，大家都知道，房子的價格主要是取決于地段，戶型再爛的環(huán)境再爛的房子，只要是在政務(wù)核心地帶就沒便宜過，即使是拆遷補助也一定比地段不好的高很多。哪怕只有30平米，這房子一定離**、醫(yī)院、商場、寫字樓很近，除了停車有些問題外，你自己?。词褂袀€另一半）一定能夠住，而且關(guān)鍵你一定不會賠錢，就像炒股票一樣，你首先保證不賠錢，才能考慮掙錢和養(yǎng)老的事情。 近年來很少有人提及政務(wù)配套，因為城市中心地帶基本開發(fā)完畢，而政務(wù)核心區(qū)又集中在城市中心，因此政務(wù)配套意義不大。但是隨著一些城市中心的轉(zhuǎn)移，舊城改造等的開展，城市新中心就成為政務(wù)核心區(qū)，這些待開發(fā)區(qū)域會因為政府遷入而迅速成熟并繁華起來。 京城通州副中心的確定，帶來的房價飛漲被逼限購，就是政務(wù)配套的直接體現(xiàn)。 例子有點極端，一般來說，政務(wù)配套，考慮到的是，市民辦事的便利性。派出所、民政局、工商局等窗口單位如果離得近點十分合適。所以如果可以，選擇政務(wù)配套成熟的房子也是很不錯的。

• 問 海外置業(yè)越來越受歡迎 投資的注意事項有哪些
  答

  房屋的產(chǎn)權(quán)問題以及房屋實際市場價值，很大部分海外房產(chǎn)在國內(nèi)銷售均價格偏高，

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