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境外樓盤憑借普遍下跌的房?jī)r(jià)、優(yōu)美宜人的居住環(huán)境、高投資的回報(bào)、海外移民的誘惑等因素迅速成為國(guó)內(nèi)購(gòu)房者的新寵。不過(guò)，海外置業(yè)目前仍是具有高額購(gòu)買力和投資傾向的消費(fèi)者的選擇，仍屬于剛剛興起的現(xiàn)象。 據(jù)記者了解，在豐厚回報(bào)的“利誘下”，海外置業(yè)正不斷升溫。據(jù)一份公開報(bào)告顯示，近年來(lái)，我國(guó)個(gè)人境外資產(chǎn)增長(zhǎng)迅速，2008年至2010年，年均復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)100%。而預(yù)計(jì)未來(lái)10年內(nèi)，我國(guó)投資者的海外投資總額有望達(dá)到2萬(wàn)億美元。 那么作為初次接觸海外置業(yè)的天津市民而言，應(yīng)該注意什么呢?記者在展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)采訪了相關(guān)負(fù)責(zé)人。 土地所有權(quán) 據(jù)了解，國(guó)外購(gòu)房與國(guó)內(nèi)購(gòu)房間的**大區(qū)別是在土地所有權(quán)問(wèn)題上。在我國(guó)，土地只能轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，而所有權(quán)歸國(guó)家所有，使用權(quán)**長(zhǎng)年限為70年。海外很多國(guó)家土地都為私有制，一般來(lái)說(shuō)海外購(gòu)置的房產(chǎn)都為個(gè)人永久產(chǎn)權(quán)，基本無(wú)年限限制，也有極個(gè)別地區(qū)的房地有產(chǎn)權(quán)年限，但年限也都為90年以上。例如，有一些物業(yè)僅擁有有產(chǎn)權(quán)年限的土地租賃權(quán)，在泰國(guó)的房產(chǎn)土地使用年限是90年，到期之后須歸還給政府。 因此，投資海外房產(chǎn)時(shí)，房產(chǎn)的質(zhì)量好壞也許并不是**重要的，房產(chǎn)所占土地的**前景和投資價(jià)值才是更關(guān)鍵的問(wèn)題。 房?jī)r(jià)走勢(shì) 在購(gòu)置海外房產(chǎn)前，一定要對(duì)當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)走勢(shì)作一次全面的了解，只有選擇處于上升期的房產(chǎn)才會(huì)獲得理想的回報(bào)。在投資海外房產(chǎn)前，當(dāng)然不能完全聽信一些代理公司的一面之詞，其中難免有失偏頗甚至存在夸大隱瞞現(xiàn)象，投資者一定要提前做好準(zhǔn)備工作，要對(duì)即將選擇投資地區(qū)的人文環(huán)境、社會(huì)動(dòng)態(tài)、相關(guān)政策以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r作一次全面的了解。 據(jù)介紹，投資吉隆坡房產(chǎn)來(lái)說(shuō)，它是馬來(lái)西亞的首都，整個(gè)馬來(lái)西亞有30%人口是華裔，會(huì)說(shuō)普通話、廣州話、福建話的內(nèi)地人都可以在吉隆坡正常生活，與國(guó)內(nèi)文化差異不大，并且馬來(lái)西亞的物價(jià)和消費(fèi)水平普遍低于國(guó)內(nèi)一、二線城市。此外，當(dāng)?shù)刭?gòu)房總稅收大概為總房款的2%，而吉隆坡的房?jī)r(jià)長(zhǎng)速基本為每年同比增長(zhǎng)5%，如果您將所購(gòu)置房產(chǎn)作為出租投資，出租市場(chǎng)的價(jià)格長(zhǎng)速也大致為6%到7%，可以說(shuō)收益非?？捎^。 另外投資者還需了解當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)現(xiàn)在是處于怎樣的周期，按照內(nèi)地的房產(chǎn)投資模式，選擇好的地段便能獲得不錯(cuò)的回報(bào)，但是海外的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展具有著自己的周期性，如果進(jìn)入下跌周期，即使是投資頂級(jí)地段，也難保投資成功，因此選擇房產(chǎn)的周期，選擇在哪一個(gè)時(shí)間點(diǎn)進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)，也是很關(guān)鍵的問(wèn)題。 匯率風(fēng)險(xiǎn) 這是目前多數(shù)海外置業(yè)者**看重的問(wèn)題。房產(chǎn)貸款的期限一般都比較長(zhǎng)，其間利率的升降對(duì)買房者會(huì)造成較大的影響，因此**好是選擇貨幣匯率相對(duì)穩(wěn)定的國(guó)家進(jìn)行投資。 管理費(fèi)用 許多國(guó)家在房產(chǎn)管理方面有嚴(yán)格的規(guī)定，比如澳大利亞墨爾本市規(guī)定，自家門前的垃圾或者積雪等必須由業(yè)主自行清理，如超時(shí)未作清理，則由市政部門代勞，但業(yè)主要支付相應(yīng)的費(fèi)用。而如果這些費(fèi)用未及時(shí)支付，就會(huì)給自己招來(lái)更大的麻煩，甚至?xí)绊懙絺€(gè)人的信用記錄。 稅費(fèi) 海外置業(yè)者投資前必須要對(duì)房產(chǎn)交易時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)清晰地掌握，衡量稅費(fèi)成本是否可以承擔(dān)，對(duì)將來(lái)的居住或收益有無(wú)影響。海外與房產(chǎn)有關(guān)的稅賦主要有契稅、土地稅、印花稅以及增值稅，其中需要說(shuō)明的是，契稅只是部分國(guó)家征收，如泰國(guó)、馬來(lái)西亞等國(guó)家，征收標(biāo)準(zhǔn)為房?jī)r(jià)的1.5%左右。歐美國(guó)家主要征收土地稅，這種稅賦是每年征收一次。 當(dāng)然，也有部分地區(qū)是沒(méi)有稅收或者稅收極低的，比如此次房交會(huì)展示的開曼群島就是世界的“避稅天堂”之一，當(dāng)?shù)氐母黜?xiàng)稅收都遠(yuǎn)低于其他國(guó)家或地區(qū)，甚至有些稅收幾乎為零，比如當(dāng)?shù)責(zé)o房產(chǎn)稅、無(wú)資本利得稅，在房地產(chǎn)投資方面，租金收入或股息收入也沒(méi)有收入所得稅。 此外，出售房產(chǎn)時(shí)也會(huì)產(chǎn)生相關(guān)稅費(fèi)，主要征收的是增值稅，如澳洲**高會(huì)按增值部分的45%來(lái)征收，因此建議投資者要學(xué)會(huì)合理避稅。比如在澳洲購(gòu)房貸款所產(chǎn)生的利息、裝修翻新費(fèi)用、赴澳考察房產(chǎn)的費(fèi)用、律師代理費(fèi)、驗(yàn)房費(fèi)等等，都可以用來(lái)抵稅。 業(yè)內(nèi)人士提醒海外置業(yè)者，一定要在充分調(diào)查和考量之后再作投資，特別要注意開發(fā)商的品牌和實(shí)力、房產(chǎn)的地理位置、項(xiàng)目配套程度以及當(dāng)?shù)匚幕尘暗雀鞣矫嬉蛩?。在?gòu)房過(guò)程中，**好聘請(qǐng)專業(yè)的中介機(jī)構(gòu)和律師。普通購(gòu)房者對(duì)投資地的貸款政策很難吃透，因此聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)和人士可以增強(qiáng)交易的安全性。同時(shí)還要做好對(duì)東西方文化差異的理解和心里準(zhǔn)備，另外，選擇哪種適合自己投資的管理物業(yè)也都是投資者需要仔細(xì)考慮并詳細(xì)了解的問(wèn)題。 **后，政治風(fēng)險(xiǎn)也是需要海外置業(yè)者充分注意的：兩國(guó)關(guān)系如何，該國(guó)對(duì)華政策怎樣，這些都是置業(yè)前必須摸清的家底。
為什么小戶型越來(lái)越受歡迎 有哪些優(yōu)缺點(diǎn)
133****2419 | 2016-07-12 10:27:49
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148****6200
為什么小戶型房這么受歡迎？買它的原因有哪些？清楚利弊是關(guān)鍵的。小戶型房相對(duì)比普遍的剛需房有它獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)和特點(diǎn)，所以能吸引一定人群的注意力。那么，它都有哪些優(yōu)勢(shì)讓人青睞呢？ 1、首先**重要的一點(diǎn)就是戶型小，總價(jià)低，購(gòu)買成本相對(duì)寬松 無(wú)論是用來(lái)自己住還是選擇投資，小戶型相對(duì)于大戶型來(lái)說(shuō)，其**大的優(yōu)點(diǎn)就是總價(jià)低。如果是通過(guò)銀行貸款的方式購(gòu)買，**在幾萬(wàn)元左右，月供一般不會(huì)超過(guò)2000元，日常生活的還貸壓力相對(duì)較小。這對(duì)于經(jīng)濟(jì)實(shí)力不是很好的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，應(yīng)該是不錯(cuò)的選擇。在房?jī)r(jià)日益飆升的今天，小戶型低總價(jià)、低**、低月供的優(yōu)點(diǎn)，使得“居者有其屋”這一美好愿望不再那么遙遠(yuǎn)。 2、過(guò)渡性強(qiáng) 對(duì)大多數(shù)自住購(gòu)房者尤其是單身貴族或剛結(jié)婚不久的小夫妻而言，想要一次性購(gòu)置3室甚至4室這種大戶型，其難度是比較大的。很多人會(huì)傾向于選擇小戶型，等到財(cái)富積攢到一定程度再考慮二次置業(yè)，改善居住環(huán)境。因此，小戶型可以作為一個(gè)過(guò)渡性產(chǎn)品，在若干年后，有了更大、更舒適的房子，小戶型可以出租或出售，“滾動(dòng)置業(yè)”的美好設(shè)想可以在小戶型這個(gè)載體上比較輕松地實(shí)現(xiàn)。可租可售可自住，所以說(shuō)它的過(guò)渡性是非常強(qiáng)的。 3、投資風(fēng)險(xiǎn)小 一方面，由于小戶型總價(jià)低，其投資門檻相對(duì)不高。通過(guò)選擇地段和裝修標(biāo)準(zhǔn)，一般可以實(shí)現(xiàn)用月租償還月供賺取長(zhǎng)期穩(wěn)定的收益，或者伺機(jī)出售，迅速回籠資金。比起大戶型來(lái)說(shuō)，由于總價(jià)低，機(jī)會(huì)成本也相對(duì)少。即使房?jī)r(jià)出現(xiàn)比較大的動(dòng)蕩，虧損也相對(duì)較少。另一方面，投資小戶型房屋，相對(duì)于投資股票、債券來(lái)說(shuō)，收益更穩(wěn)定。即使房?jī)r(jià)出現(xiàn)大的動(dòng)蕩，也不會(huì)像股市崩盤一樣，投資變成一堆廢紙。從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)是比較小的。 4、適用人群比較廣泛 小戶型房其實(shí)并不是年輕人的專利，老年人也適合購(gòu)買。因?yàn)閼粜托?，功能區(qū)比較緊湊，起居比較方便。周邊配套齊全，方便老人日常生活等等?？偟膩?lái)說(shuō)，小戶型房適用于剛畢業(yè)的年輕人，未生育的新婚夫婦，養(yǎng)老人群等等。 當(dāng)然小戶型房也存在一些劣勢(shì) 1、房型差得房率 如果得房率低于65，買了這樣的房子，接近一半的錢給了公攤，實(shí)在不劃算。 同時(shí)，使用空間太小會(huì)造成很多不便，比如房間太小擺下床后，發(fā)現(xiàn)剩下的空間只能放電視機(jī)或者衣柜，再也放不進(jìn)任何家具。 衛(wèi)生間只能站進(jìn)一個(gè)人，別說(shuō)浴缸、連洗衣機(jī)也放不下等等。 另外，有些小戶型進(jìn)深面寬不成比列，居室廚衛(wèi)同在一線，采光通風(fēng)不好。 “筒子樓”的格局雖然是不合時(shí)宜的設(shè)計(jì)，但不排除目前新建小戶型住宅中還有這樣的格局。住過(guò)賓館標(biāo)準(zhǔn)房的人應(yīng)該很清楚，那樣的房間設(shè)計(jì)基本上都是“暗廚、暗衛(wèi)”，這就帶給業(yè)主通風(fēng)采光等諸多不便。采光不充分，使用率過(guò)低是設(shè)計(jì)較差的小戶型中常見的問(wèn)題。 2、功能分區(qū)不合理 有的小戶型，設(shè)計(jì)不合理的關(guān)鍵在于把日常生活中一些不可或缺的功能區(qū)的設(shè)計(jì)和配備忽視了，例如:洗衣機(jī)、冰柜的放置空間等。比如，有些小戶型衛(wèi)生間特別小，甚至餐廳也省略了。如果你經(jīng)常泡澡，但衛(wèi)生間放不下浴缸，勉強(qiáng)放下了，洗衣機(jī)又沒(méi)地方放了。如果家里經(jīng)常來(lái)客人，吃飯的時(shí)候要把客廳整理成餐廳，吃完飯還要恢復(fù)。此外，很多小戶型沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)或陽(yáng)臺(tái)很小，洗完衣服沒(méi)地方曬。 所以，小戶型房購(gòu)買一定要實(shí)地去考察清楚后，再確定入手。但是不得不說(shuō)，小戶型房憑借其獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，還是很有購(gòu)買價(jià)值的。
查看全文↓ 2016-07-12 10:32:49
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錯(cuò)層式住宅在大戶型中存在，一般來(lái)說(shuō)，1套100平米以上的房子，用30-60公分的高度差來(lái)進(jìn)行各個(gè)空間隔斷，使得整個(gè)房子立體感更強(qiáng)，卻沒(méi)有分成兩層，這樣的布局，就是錯(cuò)層式住宅。 簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)，錯(cuò)層式住宅的每個(gè)屋子都處在不同的水平面上。 它的好處十分明顯： 由于樓層錯(cuò)開，視覺效果好于平層，層次感強(qiáng)烈。 不同高度，導(dǎo)致天花板也得不同設(shè)計(jì)，富于多樣化，更顯個(gè)性。 錯(cuò)層住宅的臺(tái)階比較少，**多為四五級(jí)，有了高度感，也比復(fù)式等兩層式房子更方便，有別墅的感覺。 每個(gè)空間的私密性更強(qiáng) 不同的功能區(qū)由于層高的不同，布局較為獨(dú)立，互不干擾，私密性強(qiáng)。 錯(cuò)層式住宅設(shè)計(jì)的好處在于，公共空間比如起居室的空間高度提高，使得開敞明亮，而臥室的高度則適度降低，顯得安靜、溫馨，符合生活習(xí)慣。 缺點(diǎn) 空間把握水平需要較高水平，裝修設(shè)計(jì)成本較高。 由于臺(tái)階的存在，對(duì)老人和小孩還是不大方便。 錯(cuò)層住宅由于結(jié)構(gòu)不是對(duì)稱的，抗震應(yīng)力點(diǎn)不一致，抗震效果相對(duì)較差。 使用面積會(huì)比純平層住宅較少。
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房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題以及房屋實(shí)際市場(chǎng)價(jià)值，很大部分海外房產(chǎn)在國(guó)內(nèi)銷售均價(jià)格偏高，
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所謂二手新房，指的是已經(jīng)被開發(fā)商售出，卻沒(méi)有居住的存量房。 越來(lái)越多的人開始關(guān)注這種房子。選過(guò)二手房、期房、現(xiàn)房的朋友們都知道，這些房子都有各自的優(yōu)缺點(diǎn)。徘徊于市場(chǎng)之間，有些購(gòu)房者也開始進(jìn)行折中，既不想等待正在建設(shè)中的期房，也不想要陳舊的二手房，同時(shí)更想要更加前衛(wèi)的規(guī)劃和完善的配套。 近幾年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)新房空置率一直在中高位運(yùn)行已經(jīng)開始投入使用，由此產(chǎn)生的二手新房備受購(gòu)房者關(guān)注。 整體上來(lái)說(shuō)，二手房新房的“顏值”較高，如何理解？ 從建筑形態(tài)來(lái)看，新小區(qū)基本都是高層，建筑、配備設(shè)施也比較新。從規(guī)劃方面來(lái)看，社區(qū)的綠化、停車位的規(guī)劃、商業(yè)的配套等都比較合理和完備，有利于生活質(zhì)量的提高。 當(dāng)然，從資金風(fēng)險(xiǎn)性以及社區(qū)成熟度來(lái)看，二手房的優(yōu)勢(shì)比較凸顯，也會(huì)有性價(jià)比比較高的房源。值得注意的是，一些年代比較早的二手房可能在規(guī)劃理念上比較落后，有可能對(duì)今后的生活質(zhì)量有所影響。 今年以來(lái)，國(guó)家數(shù)度調(diào)整房地產(chǎn)政策，在負(fù)利率時(shí)代下，隨著買房門檻的降低，二手新房有可能會(huì)成為買房的一個(gè)新熱點(diǎn)。 二手新房**大的優(yōu)勢(shì)就是，沒(méi)有期房風(fēng)險(xiǎn)；經(jīng)過(guò)一兩年的交房觀察期，能看出樓盤的前景；規(guī)劃較二手房明顯更為合理；沒(méi)有被居住，改造裝修成本低。 在政策寬松的基礎(chǔ)上，無(wú)論是期房、現(xiàn)房，還是二手房，考慮自身的需求，抓住當(dāng)下的機(jī)會(huì)，才能買到讓自己舒心的房子。 有業(yè)內(nèi)人士建議，擁有地段、地鐵等交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)，以及教育、自然等稀缺資源的房子，是不能錯(cuò)過(guò)的。
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如果你是一個(gè)韓劇迷的話，一定能夠看到劇中的男女主角家中的美麗書房。隨著韓流來(lái)襲，近年來(lái)在家裝風(fēng)格上也有越來(lái)越多的人會(huì)選擇韓式風(fēng)格的裝修，所以今天小編為大家推薦的是具有韓式田園風(fēng)的書房裝修設(shè)計(jì)案例，如果您正在為書房裝修發(fā)愁的話，不妨以此借鑒一下吧。 以粉色零星點(diǎn)綴在書房背景墻上，配以純白色整體書柜，閱讀空間就如此簡(jiǎn)單的呈現(xiàn)出來(lái)，一旁的飄窗處也是閱讀書籍的極佳選擇哦。 以粉色零星點(diǎn)綴在書房背景墻上，配以純白色整體書柜，閱讀空間就如此簡(jiǎn)單的呈現(xiàn)出來(lái)，一旁的飄窗處也是閱讀書籍的極佳選擇哦。 這間書房利用了一大半地面空間做了地臺(tái)的設(shè)計(jì)，能夠使房主在這間書房里自由舒適的在這里閱讀各種書籍，書房的整體氣氛也不會(huì)顯得太過(guò)拘謹(jǐn)，要想讀一本好書不就是需要有一個(gè)像這樣的閱讀空間嘛。 書房面積不大，卻又想要擁有一個(gè)足夠舒適的閱讀空間，那么這款書房可能就是你正在尋找的。高高的地臺(tái)與內(nèi)嵌式的書柜，同時(shí)也具備足夠好的采光度，墻面以白綠相間的豎條紋呈現(xiàn)出了一個(gè)具有韓式清新質(zhì)感的小書房。雖然空間狹小，卻也五臟俱全，如此小書房你喜歡嗎？
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