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夫妻共有房產(chǎn)如何登記?《房屋登記辦法》規(guī)定，房屋權(quán)屬登記機關(guān)在受理夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的房產(chǎn)進行權(quán)屬登記時，實行共有房產(chǎn)登記。夫妻共同房產(chǎn)采用共同共有或按份共有登記都可以。夫妻共有是共同共有**典型的形式，夫妻對共同所有的財產(chǎn)有平等的處理權(quán)。程序：申請、受理、審核、記載于登記薄、發(fā)證登記申請符合下列條件的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當予以登記，將申請登記事項記載于房屋登記簿：(一)申請人與依法提交的材料記載的主體一致;(二)申請初始登記的房屋與申請人提交的規(guī)劃證明材料記載一致，申請其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致;(三)申請登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明的事實一致;(四)申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利不沖突;(五)不存在本辦法規(guī)定的不予登記的情形。登記申請不符合前款所列條件的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當不予登記，并書面告知申請人不予登記的原因。房屋登記機構(gòu)認為申請登記房屋的有關(guān)情況需要進一步證明的，可以要求申請人補充材料。什么是夫妻共有房產(chǎn)?包括幾種形式?我國《民法通則》及《物權(quán)法》規(guī)定，財產(chǎn)可以由兩個以上的公民、法人共有。所謂共有，是指某項財產(chǎn)由兩個或兩個以上的權(quán)利主體共同享有所有權(quán)，換言之，是指多個權(quán)利主體對一物共同享有所有權(quán)。例如，兩個人共同所有的一棟房屋?！段餀?quán)法》第九十三條規(guī)定：“不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。”《婚姻法》第十七條、第十八條、十九條規(guī)定，夫妻對房產(chǎn)所有權(quán)有多種形式，具體分為以下幾種：1、共同共有。夫妻雙方不分份額地享有和行使房屋所有權(quán)，包括：⑴夫妻雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間，由一方或雙方購置、自建、交換的房產(chǎn)，以及繼承所得的房產(chǎn)，而且雙方?jīng)]有明確規(guī)定的。⑵夫妻一方或雙方按遺囑或贈與合同中沒有明確規(guī)定只歸夫或妻的房產(chǎn)。夫妻對共同所有的房產(chǎn)享有平等處理權(quán)，任何一方都不能無視他方擅自處理。《房屋登記辦法》規(guī)定，共同所有的房屋，由共有人共同申請。因此夫妻雙方作為共有人都應(yīng)到房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請登記。2、按份共有。夫妻雙方按確定份額對房產(chǎn)行使所有權(quán)。如甲、乙共同出資購買一棟房屋，甲出資20萬，乙出資10萬，甲、乙各按出資份額對該房享有權(quán)利、分擔義務(wù)?！段餀?quán)法》第九十四條規(guī)定：“按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)?！毙枰鞔_兩點：（1）、各共有人對共有房屋按各自份額享有所有權(quán)，其份額在共有關(guān)系產(chǎn)生時共有人就應(yīng)將之明確。（2）、按份共有不是指把共有房屋分為若干份，各共有人各自享有所有權(quán)，而是共有人對共有房屋整體按各自份額享有權(quán)利、承擔義務(wù)。各共有人雖然擁有一定份額，但共有人的權(quán)利并不僅限于共有房屋的某一部分，而是及于共有房屋的全部。如甲乙二人共有四間房屋，雙方各占二分之一，這并不是指甲乙二人分別占有兩間房屋，而是指兩個人都對這四間房屋享有權(quán)利，該權(quán)利的份額由共有人所占的份額，即各半進行分配。《婚姻法》第十九條賦予夫妻雙方可以對婚前婚后房產(chǎn)在不違背法律的前提下，約定歸一方所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。就是說夫妻雙方可以通過合法有效的約定改變房產(chǎn)的所有權(quán)形式。夫妻買房注意事項我國《城市私有房屋管理條例》第十條規(guī)定，房屋所有人出賣共有房屋，須提交共有人同意的證明書，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。根據(jù)以上法律規(guī)定，結(jié)合實際情況，可通過如下方式處理該房屋：第一、由雙方協(xié)商，將房屋確定歸一人所有，并由取得房屋所有權(quán)的一方給予對方適當補償。第二、若雙方均欲取得房屋，可通過雙方競價方式確定房屋總價款及所有權(quán)歸屬，再由取得房屋所有權(quán)的一方給予對方約定比例的房屋價款。第三、若雙方均無意取得房屋或無力單獨購買，則任何一方均可在征得對方書面同意后將房屋作價——對于該價格，他方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)——賣與第三方，取得的房屋價款由雙方平分或按約定的比例進行分割。第四、若雙方通過以上方式均無法達成一致，則任何一方都可向房屋所在地人民法院起訴，請求通過訴訟途徑分割共同財產(chǎn)。
全部5個回答>情侶婚前合伙買房問題和注意事項有哪些
153****1520 | 2016-05-11 16:27:54
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151****3876
熱戀中的情侶，一起買房準備結(jié)婚，這本是一件浪漫的事。但房產(chǎn)證上的名字怎么寫？尤其是，雙方出錢不一樣多的時候，婚后算不算共同財產(chǎn)？情侶合伙買房，又需要注意哪些事項呢？本期購房指南將為你解答這些問題。 一、戀愛期間合伙買房 男女雙方共同出資付首期款，并以兩人名義辦理抵押貸款，實際只有男方在還貸，后來雙方分手沒有結(jié)婚。房屋如何分割? 1、對內(nèi)關(guān)系，是按份共有，以雙方實際出資額確定比例份額。 2、對外關(guān)系，均為房屋共有人，房屋的出租，出售均需兩人同意。 3、一方要取得全部產(chǎn)權(quán)需協(xié)商一致，并及時辦理過戶手續(xù)，但如有按揭未清，需先還貸解押，再重新辦理抵押貸款，其間還涉及承擔一系列稅費，會耗費不少精力和金錢。 注意：戀愛期間合伙買房要慎重，簽訂出資協(xié)議，保留出資憑證。 二、婚前買房，婚后辦產(chǎn)權(quán)證，房屋是否是夫妻共同財產(chǎn)? 1、如果購房時無貸款，不影響一方婚前財產(chǎn)的認定，婚后房屋也不會隨著時間的推移而轉(zhuǎn)為夫妻共同財產(chǎn)。 2、如果購房時有貸款，婚后共同償還，產(chǎn)權(quán)則為按份共有，婚前一方出資部分為婚前財產(chǎn)，婚后共同還貸部分為夫妻共同財產(chǎn)。 注意：保留好《房屋買賣合同》、《抵押貸款合同》、付款憑證、銀行存取款單據(jù)。 三、父母出資為子女購房，特別是一方出資，另一方未出資的情況 分為如下兩種情況： 1、贈與關(guān)系，如沒有憑據(jù)證明父母的出資性質(zhì)即視為贈與。 2、借貸關(guān)系，子女向父母借錢并打借條，婚后視為夫妻共同債務(wù)。 注意：為防止將來發(fā)生爭議，父母出資也應(yīng)與子女簽訂簽訂借款協(xié)議，**好辦理公證。 四、婚前一方購置的房產(chǎn)，婚后再售如何認定財產(chǎn)權(quán)屬 1、仍然屬于婚前財產(chǎn)，但實踐中存在離婚時財產(chǎn)來源及區(qū)分問題，所以要保留相關(guān)證據(jù)。如：房屋買賣合同，轉(zhuǎn)賬憑證，避免一行多戶頭或多行多戶頭。 2、若再售后又購置共同居住的房屋，要保留證明財產(chǎn)前后變化關(guān)系的證據(jù)(如前后的資金流向)，才能獲得法律上的支持。 五、婚前房產(chǎn)證上加名字要征3%契稅 新婚姻法出臺后，頓時引起房產(chǎn)證加名字風波，很多夫妻都去辦理這項業(yè)務(wù)，但是它也分2種情況：婚前房產(chǎn)證上加名字和婚后房產(chǎn)證上加名字，那么，他們之間有什么區(qū)別呢? 1、婚前房產(chǎn)證上加名字。 變更多少產(chǎn)權(quán)，就要繳多少稅。 據(jù)了解，在婚前房產(chǎn)上增加配偶的名字，如雙方之間無合同約定轉(zhuǎn)讓比例，按照規(guī)定，將以該房產(chǎn)市場價格的一半征收3%的契稅。 假設(shè)夫妻一方的房子價格為100萬元(須經(jīng)相關(guān)機構(gòu)評估)，那么要把其女朋友的名字加進房產(chǎn)證，需要繳納契稅100萬元×50%×3%=1.5萬元。 如果是按比例分割產(chǎn)權(quán)，則由雙方約定好后，共同到房產(chǎn)部門簽訂一份協(xié)議，標明各自所占份額，按份額征稅。 六、新婚姻法買房注意事項中有關(guān)申請共有產(chǎn)權(quán) 婚后夫妻共同還貸的情況如何有效確定房屋歸屬是目前眾多疑問中爭議**大的一項。建議夫妻可通過申請房屋共有產(chǎn)權(quán)來解決房屋歸屬問題。所謂共有產(chǎn)權(quán)是指一套房產(chǎn)擁有兩個或兩個以上權(quán)利主體，即共有人，共有人分別按自己所擁有的份額的大小，對共有房地產(chǎn)享有一定的利益。共有產(chǎn)權(quán)可有效解決夫妻雙方房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬問題。 在申請共有產(chǎn)權(quán)之前夫妻雙方應(yīng)首先通過房產(chǎn)中介、房管部門了解辦理流程、需準備的資料，同時咨詢有關(guān)注意事項再進行辦理。 一般來說，新購房屋辦理共有產(chǎn)權(quán)需在房屋過戶環(huán)節(jié)提交夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證、手章，到所在區(qū)房管局辦理;已購房屋的夫妻雙方申請?zhí)砑庸灿挟a(chǎn)權(quán)人的除以上證件外還應(yīng)提交原房產(chǎn)證，如房屋處于抵押貸款狀態(tài)，則需要先將房屋貸款還清，否則無法辦理。除此之外，如夫妻二人在登記結(jié)婚之前辦理共有產(chǎn)權(quán)則按照無親屬關(guān)系辦理，需要按房屋過戶處理，因此產(chǎn)生的稅費較多，如契稅、營業(yè)稅等費用通常占到總房款的5-10%左右 七、對于情侶婚前買房一事建議 如果房子登記在情侶雙方名下，但產(chǎn)權(quán)上未記載份額，雙方也沒有另外約定份額，則按共同共有一人一半。在訴訟中，誰主張誰舉證，沒有約定的按實際出資份額分割。因此，購房時，不要忘記對各自的出資額做個約定公證。 戀愛時兩人你好我好，可能不在意誰出多少錢這樣的問題，但戀愛關(guān)系不受法律保護，一旦兩人談崩，再來搞財產(chǎn)分割，就容易產(chǎn)生糾紛。因為大多數(shù)情侶在買房、裝修過程中的出資情況不同，有的房產(chǎn)證上只寫了一個人的名字，如果**后難以認定兩人的出資情況，就容易引起矛盾。 戀愛期間購買的房屋，一般來說登記在誰名下，就歸誰所有。如果是兩個人合買（即登記在兩人名下，如果尚未取得產(chǎn)權(quán)證，則看購房合同上是否是兩人名字），則按照共有財產(chǎn)進行分割。如果房子登記在男方名下，但女方也出錢了，那么分手時，房子歸男方所有，但男方應(yīng)當返還女方錢財。這里有個前提，即女方有充分的證據(jù)證明自己支付了房款，如果沒有證據(jù)，也很難得到保障。 提醒：戀人婚前購房**好采用“聯(lián)名”方式，也就是把兩個人的名字都寫到房產(chǎn)證或購房合同上。“聯(lián)名購房”的程序并不復(fù)雜，在購房合同買受人一欄中同時填入兩個人的名字和身份證號碼，等到辦理房產(chǎn)證的時候，男女雙方都向房管部門交納相關(guān)的證件。 情侶婚前共同購房采用“聯(lián)名”方式，首先保證兩個人對房屋共同享有所有權(quán)。此外，個人一定要保存出資證據(jù)或兩人簽訂一份協(xié)議，證明自己在購房中的出資額度或比例等，以避免將來可能出現(xiàn)的紛爭。 在買房時無論是購買新房還是二手房，房產(chǎn)證上都應(yīng)該體現(xiàn)出兩個人的名字，只不過雙方要事先協(xié)商好房產(chǎn)份額配比。因為當房產(chǎn)證上同時出現(xiàn)兩個業(yè)主名稱時是要分大、小產(chǎn)權(quán)的，事先按份額共有分好產(chǎn)權(quán)。婚前購買的房產(chǎn)如果雙方都有出錢而只有一方姓名，另一方因為不好意思或者怕影響兩個人的感情而未在房產(chǎn)證或者相關(guān)證件中體現(xiàn)自己的房屋所有權(quán)利，那么一旦雙方反目，在分割財產(chǎn)時難免會發(fā)生爭執(zhí)并使得這一方處于不利位置。因此婚前買房采取“聯(lián)名”方式很重要，可避免日后的房產(chǎn)糾紛。
查看全文↓ 2016-05-11 16:32:54
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貸款買房后還貸款事項**好簽協(xié)議現(xiàn)在銀行在為個人辦理購房貸款按揭時審批的格外嚴格。未婚情侶貸款買房，一方有不良記錄如刷爆信用卡又無力償還的情況下是不允許辦理貸款的。在實際操作過程中若貸款買房雙方在非配偶關(guān)系下，應(yīng)該簽署一個協(xié)議，明確雙方的貸款權(quán)利與義務(wù)，一旦一方不能還貸或者負擔不起，另外一方仍需要對銀行承擔，如果日后感情不合分手的話，那么貸款的這一方就得獨自承擔這筆龐大的“外債”。
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不需要，只接去房管局過戶，按出資比例分配產(chǎn)權(quán)份額就可以了，公證的意義不大。一、公證只能是訂立公證的兩方有效，對第三方是沒有效的，比如說A把產(chǎn)權(quán)公證給你，然后A又把房子出售給B，B是善意第三方，一旦有糾紛則法院會保護B。二、產(chǎn)權(quán)證上加名就不一樣了，一旦加了名，就表示你擁有了該房產(chǎn)的所有權(quán)利，任何第三方將不能侵犯。三、房產(chǎn)的交易是以產(chǎn)權(quán)的過戶為界線，沒有過戶的產(chǎn)權(quán)原則不屬于你，自然就不會有保障，具體風險如下：1、如果產(chǎn)權(quán)發(fā)生拆遷行為；則房屋的產(chǎn)權(quán)會被凍結(jié)，一旦凍結(jié)將不能發(fā)生過戶，拆遷賠償也只認產(chǎn)權(quán)人本人。2、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人發(fā)生債務(wù)糾紛；產(chǎn)權(quán)人一旦發(fā)生債務(wù)糾紛，則極有可能會被凍結(jié)名下所有資產(chǎn)，以后法院處置他的資產(chǎn)，將優(yōu)先賠償?shù)谝淮紊暾堌敭a(chǎn)保全的債務(wù)人。3、由于公證處和房管局并沒有聯(lián)網(wǎng)，現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人可以掛失房產(chǎn)證又另外出售辦理過戶。
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商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。購買商品房流程是怎樣的呢？第1步：和發(fā)展商簽訂認購書當購房者決定買房，并挑選好自己中意的住宅后，他將進行的第1步就是與發(fā)展商簽訂認購書，以表明購房意向并交納一定數(shù)額的認購金(即訂金)，訂金是由發(fā)展商根據(jù)房價自定的，一般幾百元到幾千元不等，也有上萬元的。認購書的主要內(nèi)容包括：1.發(fā)展商、銷售方及認購書的基本情況；2.所認購房產(chǎn)的基本情況(戶型、建筑面積、單位價格、幣種、房產(chǎn)的總價)；3.訂金數(shù)額、付款方式(一次性付款、分期付款、銀行按揭貸款、公積金貸款、組合貸款)；4.付款時間(主要針對分期付款方式)、付款地點、帳戶等；5.簽訂正式條約的時間(一般為認購后的一周以內(nèi))。簽完了認購書，銷售方應(yīng)該給買房人發(fā)放《簽約須知》，以便買房人了解以后的細節(jié)，為正式簽約作準備?！逗灱s須知》的內(nèi)容有：A購房者若委托他人簽約，委托書的有關(guān)證明;B關(guān)于貸款所需憑證的說明;C需要交納的相關(guān)稅費、手續(xù)費等說明;D購房人在簽訂條約時需攜帶的證件;E簽約地點。
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小編先明確說一下，夫妻結(jié)婚之后，你們賬戶里，不管誰賬戶里的錢，都是共同財產(chǎn)！共同財產(chǎn)！共同財產(chǎn)！那你們拿這個錢去買房也好，買車也好，都是共同財產(chǎn)！共同財產(chǎn)！婚前存款婚后買房子到底該歸誰？80%的人都不知道！ 問自己的基金、股票算不算共同財產(chǎn)的，當然算！ 退一步你想想，你賬戶里的錢不是夫妻共同的嗎？你怎么存下這些錢來的？是不是花了老公的錢存的自己的？你想花別人的存自己的，你賬戶里的資產(chǎn)都是你的，你花的都是共同的？有點不講理…… 從房產(chǎn)到車子。這個都是夫妻共同財產(chǎn)。你們結(jié)婚之后，錢放誰賬戶里都是共同財產(chǎn)。那不管車子怎么買的，誰出的，都是共同的，對半分。 因為婚后，那怎么都是共同的。如果非要撕逼，這個彈性也還是比較大的。按說兩個人一起買房，就算其中一方付**，可是你結(jié)婚了，其實**也是共同財產(chǎn)。 今天先說一個大家**關(guān)心的，婚后貸款買房問題。 婚后買的，所有的都是兩個人的。 分下面幾種情況： 婚后兩個人一起買，不管有沒有貸款，妥妥是你們共同財產(chǎn)。 婚后某一方父母給你們?nèi)钯I的，只要沒有明確的公正文件說這套房子只給某一方，仍然妥妥屬于夫妻共同財產(chǎn)。 **糾結(jié)的來了：某一方付**，夫妻共同還貸。遇到糾紛怎么辦？此時，房屋仍然是夫妻共同財產(chǎn)，但撕逼就麻煩了。 這個情景下，有一方?jīng)]有參與**，貸款又是一起還的。那么，協(xié)商處理辦法是，房子給其中某一方，另一方得賠償。通常是沒有付**的這一方才會索賠償是吧。 這里再補充一句，這個算法是**糾結(jié)的。因為婚后就算是一方出錢**，那也是共同財產(chǎn)。一個比較常見的情況是，房子**是某一方父母給的，大概率上，法院確實會傾向于把**這部分劃出來。 賠償是這么算的：你還貸款的金額+房產(chǎn)增值后的補償額。 舉例來說： 夫妻雙方共同買了一套，買價200萬的房子，男方家庭負擔全部**60萬，男女共同還貸款； 到了離婚分財產(chǎn)的這一天，房貸還了40萬（或者whatever一個額度，還完了也可以），房子**到500萬。 這時候如果分財產(chǎn)，房子留給了男方，女方得到多少？ 在這個舉例中，女方負擔了20萬房貸。房子**部分是500-200=300萬，女方分得**賠償150萬。 所以女方如果不要房子，那理論上調(diào)解賠償所得為20+150=170萬 好了，如果奇葩一點，男方不要房子啦，我要索取賠償，咋算。 還是同理，**你給的你拿走，60萬。貸款你還了你拿走，20萬，**部分，分一半，150萬。 一共加起來60+20+150=230萬。 此時，房子就歸于男女的某一方了，完全的。貸款如果沒還完，房產(chǎn)目前已經(jīng)清算了，誰拿房子誰繼續(xù)還貸款。over~ 以上只是理論上，如果鬧到法院的，**簡單的算法。不過嘛，反正結(jié)了婚，有貸款的話，就是很麻煩。原理是原理，鬧起來鬧好幾年離不了婚的大有人在。 其他情況基本都是夫妻共同財產(chǎn)，基本上結(jié)婚之后，隨便是不是父母給的，只要沒有明確公正說明文件，都是共有財產(chǎn)。 如果是婚后一方父母給付**，夫妻一起還貸，這種怎么算？ 這是父母的贈與，結(jié)了婚，那就是贈與雙方了，還是夫妻共同的。但這只是理論上，因為如果說明了我只贈與你其中一方，說好的，那還是要區(qū)分一下。 如果非要離婚，就按上面說的算法舉例；這種其實也是現(xiàn)在**常見的情況。 --如果父母不要求也沒有特別說明，也可以直接對半分。 怎么其實就看雙方協(xié)商意愿，非要鬧的，就是把父母給的，算作其中某一方。 這個真的就是很復(fù)雜的情況了，因為操作空間比較大，法院協(xié)商也看原告被告誰更強勢。 如果婚房是父母付的**，老公寫過一份放棄房產(chǎn)的字據(jù)，但沒有去公證處公證，那這是不是就算個人財產(chǎn)了呢？ 公證之后才可以算問婚后一起買車也是同理嗎，一方出**，還款也是一方單獨還的答基本只涉及房產(chǎn)，因為時間長。買車是夫妻共同財產(chǎn)，對半分就完了。不管誰付的。
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