婚前買房注意事項有哪些？

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• 156****6930

  夫妻共有房產(chǎn)如何登記?
  
  《房屋登記辦法》規(guī)定，房屋權屬登記機關在受理夫妻婚姻關系存續(xù)期間取得的房產(chǎn)進行權屬登記時，實行共有房產(chǎn)登記。夫妻共同房產(chǎn)采用共同共有或按份共有登記都可以。夫妻共有是共同共有**典型的形式，夫妻對共同所有的財產(chǎn)有平等的處理權。
  
  程序：申請、受理、審核、記載于登記薄、發(fā)證
  
  登記申請符合下列條件的，房屋登記機構應當予以登記，將申請登記事項記載于房屋登記簿：
  
  (一)申請人與依法提交的材料記載的主體一致;
  
  (二)申請初始登記的房屋與申請人提交的規(guī)劃證明材料記載一致，申請其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致;
  
  (三)申請登記的內容與有關材料證明的事實一致;
  
  (四)申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權利不沖突;
  
  (五)不存在本辦法規(guī)定的不予登記的情形。登記申請不符合前款所列條件的，房屋登記機構應當不予登記，并書面告知申請人不予登記的原因。房屋登記機構認為申請登記房屋的有關情況需要進一步證明的，可以要求申請人補充材料。
  
  什么是夫妻共有房產(chǎn)?包括幾種形式?
  
  我國《民法通則》及《物權法》規(guī)定，財產(chǎn)可以由兩個以上的公民、法人共有。所謂共有，是指某項財產(chǎn)由兩個或兩個以上的權利主體共同享有所有權，換言之，是指多個權利主體對一物共同享有所有權。例如，兩個人共同所有的一棟房屋。
  
  《物權法》第九十三條規(guī)定：“不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有?！?br/>
  《婚姻法》第十七條、第十八條、十九條規(guī)定，夫妻對房產(chǎn)所有權有多種形式，具體分為以下幾種：
  
  1、共同共有。夫妻雙方不分份額地享有和行使房屋所有權，包括：
  
  ⑴夫妻雙方婚姻關系存續(xù)期間，由一方或雙方購置、自建、交換的房產(chǎn)，以及繼承所得的房產(chǎn)，而且雙方?jīng)]有明確規(guī)定的。
  
  ⑵夫妻一方或雙方按遺囑或贈與合同中沒有明確規(guī)定只歸夫或妻的房產(chǎn)。夫妻對共同所有的房產(chǎn)享有平等處理權，任何一方都不能無視他方擅自處理?！斗课莸怯涋k法》規(guī)定，共同所有的房屋，由共有人共同申請。因此夫妻雙方作為共有人都應到房屋權屬登記機關申請登記。
  
  2、按份共有。夫妻雙方按確定份額對房產(chǎn)行使所有權。如甲、乙共同出資購買一棟房屋，甲出資20萬，乙出資10萬，甲、乙各按出資份額對該房享有權利、分擔義務?！段餀喾ā返诰攀臈l規(guī)定：“按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權?！毙枰鞔_兩點：
  
  （1）、各共有人對共有房屋按各自份額享有所有權，其份額在共有關系產(chǎn)生時共有人就應將之明確。
  
  （2）、按份共有不是指把共有房屋分為若干份，各共有人各自享有所有權，而是共有人對共有房屋整體按各自份額享有權利、承擔義務。各共有人雖然擁有一定份額，但共有人的權利并不僅限于共有房屋的某一部分，而是及于共有房屋的全部。如甲乙二人共有四間房屋，雙方各占二分之一，這并不是指甲乙二人分別占有兩間房屋，而是指兩個人都對這四間房屋享有權利，該權利的份額由共有人所占的份額，即各半進行分配。
  
  《婚姻法》第十九條賦予夫妻雙方可以對婚前婚后房產(chǎn)在不違背法律的前提下，約定歸一方所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。就是說夫妻雙方可以通過合法有效的約定改變房產(chǎn)的所有權形式。
  
  夫妻買房注意事項
  
  我國《城市私有房屋管理條例》第十條規(guī)定，房屋所有人出賣共有房屋，須提交共有人同意的證明書，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權。
  
  根據(jù)以上法律規(guī)定，結合實際情況，可通過如下方式處理該房屋：
  
  第一、由雙方協(xié)商，將房屋確定歸一人所有，并由取得房屋所有權的一方給予對方適當補償。
  
  第二、若雙方均欲取得房屋，可通過雙方競價方式確定房屋總價款及所有權歸屬，再由取得房屋所有權的一方給予對方約定比例的房屋價款。
  
  第三、若雙方均無意取得房屋或無力單獨購買，則任何一方均可在征得對方書面同意后將房屋作價——對于該價格，他方在同等條件下享有優(yōu)先購買權——賣與第三方，取得的房屋價款由雙方平分或按約定的比例進行分割。
  
  第四、若雙方通過以上方式均無法達成一致，則任何一方都可向房屋所在地人民法院起訴，請求通過訴訟途徑分割共同財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-11-20 20:17:49
• 153****7930

  一、戀愛期間合伙買房：
  
  男女雙方共同出資付首期款，并以兩人名義辦理抵押貸款，實際只有男方在還貸，后來雙方分手沒有結婚。房屋如何分割?
  
  1、對內關系，是按份共有，以雙方實際出資額確定比例份額。
  
  2、對外關系，均為房屋共有人，房屋的出租，出售均需兩人同意。
  
  3、一方要取得全部產(chǎn)權需協(xié)商一致，并及時辦理過戶手續(xù)，但如有按揭未清，需先還貸解押，再重新辦理抵押貸款，其間還涉及承擔一系列稅費，會耗費不少精力和金錢。
  
  注意：戀愛期間合伙買房要慎重，簽訂出資協(xié)議，保留出資憑證。
  
  二、婚前買房，婚后辦產(chǎn)權證，房屋是否是夫妻共同財產(chǎn)?
  
  1、如果購房時無貸款，不影響一方婚前財產(chǎn)的認定，婚后房屋也不會隨著時間的推移而轉為夫妻共同財產(chǎn)。
  
  2、如果購房時有貸款，婚后共同償還，產(chǎn)權則為按份共有，婚前一方出資部分為婚前財產(chǎn)，婚后共同還貸部分為夫妻共同財產(chǎn)。
  
  注意：保留好《房屋買賣合同》、《抵押貸款合同》、付款憑證、銀行存取款單據(jù)。
  
  三、父母出資為子女購房，特別是一方出資，另一方未出資的情況：
  
  1、贈與關系，如沒有憑據(jù)證明父母的出資性質即視為贈與。
  
  2、借貸關系，子女向父母借錢并打借條，婚后視為夫妻共同債務。
  
  注意：為防止將來發(fā)生爭議，父母出資也應與子女簽訂簽訂借款協(xié)議，**好辦理公證。
  
  四、婚前一方購置的房產(chǎn)，婚后再售如何認定財產(chǎn)權屬?
  
  1、仍然屬于婚前財產(chǎn)，但實踐中存在離婚時財產(chǎn)來源及區(qū)分問題，所以要保留相關證據(jù)。如：房屋買賣合同，轉賬憑證，避免一行多戶頭或多行多戶頭。
  
  2、若再售后又購置共同居住的房屋，要保留證明財產(chǎn)前后變化關系的證據(jù)(如前后的資金流向)，才能獲得法律上的支持。

  查看全文↓ 2018-11-20 20:17:39
• 154****8797

  一、把握好的購房時機
  
  結婚需要有個良成吉日，買房也講求一個適當?shù)臅r機，很多“準夫妻”都是選好了結婚的日子，然后再根據(jù)這個日期來確定買房的日期，但其實這樣是不合理的。因為房價是會隨時變化的，前一天看好了房價并準備好了錢，過兩天去買的時候可能就發(fā)現(xiàn)房子漲價了，錢也不夠了，所以買房的事情需要提前計劃，選一個房價平穩(wěn)的時期就可以考慮購入。
  
  二、房產(chǎn)證**好登記兩個人的名字
  
  既然是婚前買房，那就說明結婚的事情還存在不確定的因素，如果買房時將房產(chǎn)只登記在一人的名下，婚后就可能會發(fā)生房產(chǎn)分割不清的狀況。比如一些夫妻婚前恩愛非常，結果婚后不久便出現(xiàn)感情危機，由于房產(chǎn)證上只有男方的姓名，離婚時女方就無法拿到房產(chǎn)。因此，“準夫妻”在婚前買房的話，**好在房產(chǎn)證上寫上兩個人的名字。
  
  
  
  三、理性對待婚房資產(chǎn)
  
  結婚是兩個人的事情，買婚房自然也要盡量兩個人一起承擔，男女雙方都需要理性對待婚房資產(chǎn)，可以按照一定的份額或者比例約定好兩個人各自要支付的錢款數(shù)額，這樣也免得日后出現(xiàn)財產(chǎn)糾紛。此外，在償還貸款的時候，兩個人也可以約定好各自承擔多少的還款數(shù)額，**好可以簽訂一份結婚房產(chǎn)協(xié)議書。
  
  四、選擇合適購房付款方式
  
  結婚本就是需要花費很多金錢的，所以一定要考慮好買房的付款方式，如果將大量的金錢都投入在了買房上，那么婚禮、酒席等方面的支出就會有一定的困難。一般來說，如果家庭條件允許，本身的經(jīng)濟條件也比較寬裕的話，那就可以選擇全款支付，這樣就可以省下一些手續(xù)費和利息支出。如果經(jīng)濟條件不允許的話，那就選擇按揭貸款的支付方式，通過選擇合適的貸款類型和還款方式來達到省錢的目的。
  
  

  查看全文↓ 2018-11-20 20:17:32
• 134****8736

  1、買房應該量力而行
  
  現(xiàn)實生活中很多情侶買房子如果經(jīng)濟能力有限，會選擇小戶型作為一個過渡，通常也會選擇商業(yè)貸款或者公積金貸款買房。如果想一步到位買個大房子超出自 己支付能力，經(jīng)濟壓力會較大，生活質量也會相應下降。買房前要對自己的**能力以及月供能力進行評估，還有留出一部分放寬繳納稅費等費用，所以不一定大的 就是好的，適合的才是**好的。
  
  2、考慮出行成本
  
  買房時資金承受能力是一方面，另一方面是居住后的出行成本。買房還是要考慮到日常居住尤其是上下班出行成本。即使同樣的購房款可以在稍微偏遠的地方 買到面積相對大的房子或者省出的購房款可以買輛車。那么要考慮到交通擁堵問題和油價問題，房子大但是一大部分時間都在路上居住體驗度也會差。
  
  3、市中心的房子不建議購買
  
  新人婚前買房受經(jīng)濟條件制約預算不會太多，一般不適宜選市中心的樓盤，因為房價高的離譜，因此中環(huán)線附近是買婚房比較理想的區(qū)域，這里配套相對齊全，上班方便。
  
  4、樓盤的選擇
  
  新人買房時有時會比較糾結買新房還 是二手房，作為婚房大多數(shù)人都會選新房，目前樓市來看新房一般位置會偏離市中心，市中心的新房又比較昂貴，這時不妨衡量一下上班距離和離雙方父母距離后再 做決定。有的新人也會選擇二手房，買二手房一定要注意產(chǎn)權問題以及房屋質量問題。不妨新房和二手房一起看看，有中意的再放在一起衡量比較。
  
  5、孩子上學問題
  
  新人買房將來肯定要涉及到孩子上學學區(qū)問 題，在條件許可的情況下，應盡量挑選教育資源較好的社區(qū)，否則將來擇校費可是一筆沉重的負擔。買房時具體學區(qū)劃分應該像教育局確認，雖然每年學區(qū)會稍有改 動，但是改動不大。不管是新房還是二手房買完房子要及時落戶，這里尤其注意買二手房前任戶主不遷出直接影響購房者戶口遷入。買房是也要注意產(chǎn)權性質，因為 產(chǎn)權性質如果是非住宅的話是辦理不了落戶的。
  
  6、停車位問題
  
  新人如果買完房子資金還有剩余，可以考慮購買私家車?，F(xiàn)在停車難問題比較嚴重，因此在這方面，不妨未雨綢繆。
  
  7、人文氣息莫忘記
  
  若所選的小區(qū)大部分的居住者和自己有相似的教育背景和生活狀態(tài)的話，平時溝通起來會比較舒服，尤其是有了孩子以后，孩子在整體素養(yǎng)上也會比較匹配；若選擇二手房作為新婚居所，周圍的鄰居可能有較大差異，有可能周圍人年紀較大，將來孩子沒有玩伴。
  
  8、買房簽合同
  
  買新房時在簽訂認購書時，盡量將定金寫成訂金，因為將來不買房了這部分錢是能退的。在正式簽訂商品房買賣合同中，除了認真閱讀各項條款外，也建議把開發(fā)商口頭承諾的內容進行陳述以免開發(fā)商違約。
  
  9、買期房還是現(xiàn)房
  
  期房較現(xiàn)房風險大，建議購買品牌開發(fā)商的期房，買房之前查看開發(fā)商五證，因為大開發(fā)商一般出現(xiàn)延期交房的情況甚至不交房的情況概率相對較低。買現(xiàn)房風險小，但是一般現(xiàn)房會比期房貴，這里建議購房者可以折中選擇準現(xiàn)房，就是即將交房的樓盤。
  
  10、交房驗房應重視
  
  開發(fā)商在交付房屋時，新人一定要注意先驗房然后再收房，如果自己不懂，可以找專業(yè)人事協(xié)助收房。收房時房屋質量和面積要額外注意。

  查看全文↓ 2018-11-20 20:17:22
• 137****5560

  1、分清楚各方出資的錢款
  
  越來越多的女性成為了可以獨自撐起一邊天的人，所以AA制買房的情況也就越來越常見，這時就需要分清楚雙方在辦理貸款買房的時候各自花費了多少錢，以免日后產(chǎn)生糾紛。除夕之外，有的小情侶在婚前買房的時候，其父母會為其提供幫助，這筆錢款也是需要分清楚的，因為如果雙方分手，在無任何協(xié)議或者憑證的情況下，父母的出資將被認定為贈予，也就無法追回錢款。
  
  2、清楚自己的具體狀況
  
  在辦理貸款的時候，銀行對貸款的申請人會有一定的要求，如果條件不符合，貸款申請就可能會被拒絕。也就是說，如果小情侶想在結婚前買房，那就要保證自己本身的信用記錄是良好的，并且有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，且有合法有效的身份證件等。一旦一方不符合條件，貸款只能由另一方辦理，日后的還貸也將成為一方的債務，這樣的話就很容易引起糾紛。
  
  
  3、確定好主貸人和次貸人
  
  一般來說，在簽訂銀行的借款合同時，男女雙方中只能有一方作為“貸款人”被記錄，另一方只能作為“共同貸款人”被記錄，這就涉及到“主貸人”和“次貸人”的確定問題。由于銀行在審批貸款的時候會參考申請人的收入和年齡，以確定貸款額度和貸款期限，所以，小編建議，在確定主貸人時**好選擇收入較高，年齡較小的那一方，以免貸款受到影響。
  
  4、協(xié)商好還款方式
  
  要知道，會辦理婚前貸款買房的人大多是年輕人，可是各種各樣的社交活動，加上日常開銷，這都會是一筆筆不小的開支，很可能發(fā)生日后無法償還貸款的情況，因此兩個人需要提前商議還款的問題。房屋貸款到底是兩個人共同還款，還是一方獨自承擔，往后的收入應如何進行合理安排，這些都需要雙方提前協(xié)商好。

  查看全文↓ 2018-11-20 20:17:14

相關問題

• 問 婚前買房注意事項有哪些？
  答

  貸款買房后還貸款事項**好簽協(xié)議現(xiàn)在銀行在為個人辦理購房貸款按揭時審批的格外嚴格。未婚情侶貸款買房，一方有不良記錄如刷爆信用卡又無力償還的情況下是不允許辦理貸款的。在實際操作過程中若貸款買房雙方在非配偶關系下，應該簽署一個協(xié)議，明確雙方的貸款權利與義務，一旦一方不能還貸或者負擔不起，另外一方仍需要對銀行承擔，如果日后感情不合分手的話，那么貸款的這一方就得獨自承擔這筆龐大的“外債”。

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• 問 婚前買房注意事項有什么？
  答

  據(jù)了解，目前夫妻共同買房的情形比較常見，專家提醒說，夫妻共同買房相對來說手續(xù)繁瑣一些，如其中一些環(huán)節(jié)處理不當，有可能會對交易造成影響，因此需要小心謹慎應對。 簽約雙方親自到場 在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。 證件準備是關鍵 夫妻共同買房，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。 主貸、次貸有講究 由于信貸政策有變化，因此在確定主貸人和次貸人時，需根據(jù)實際情況而定，而不能簡單地只看收入的高低程度。 所占份額提前定 夫妻共同買房，財產(chǎn)所占份額各是多少，需提前確定，以免日后產(chǎn)生糾紛。

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• 問 婚前買房的注意事項有哪些 如何選擇買房時間
  答

  小兩過買房本來是很平常的事情，但是離婚后的房產(chǎn)財產(chǎn)糾紛既傷感情，又損金錢。隨著新婚姻法的出臺，婚前財產(chǎn)問題再一次成為關注的焦點。那么，這時候買房該注意些什么呢？ 婚前財產(chǎn)是指在結婚前夫妻一方就已經(jīng)取得的財產(chǎn)。夫妻一方的婚前財產(chǎn)，不管是動產(chǎn)還是不動產(chǎn)，是有形財產(chǎn)還是無形財產(chǎn)，只要合法取得，就依法受到法律保護。那么婚前買房都有哪些注意事項呢？ 1、房產(chǎn)證署名要謹慎 如果是男女雙方共同出資買房，**好在購房合同上寫上雙方的名字。如果由于某種原因只能寫一個人的名字，**好立下有法律效力的書面說明，寫清楚該房的出資關系。同時，在不傷害雙方感情的前提下，**好做一份公證，或在律師見證下簽一份協(xié)議，明確注明雙方為該房已支付和將支付的款項，每人應享有的該房份額等相關事宜。 2、婚前財產(chǎn)公證或事先協(xié)議很有效 在雙方還未確定夫妻關系前，可以申請辦理婚前財產(chǎn)公證或者共同簽署一份協(xié)議。如果發(fā)生糾紛時能夠及時找出證據(jù)來證明，也好避免日后的房產(chǎn)糾紛。 3、對出資方的錢款劃分清楚很重要 由于買房壓力過大，雙方父母出資幫忙，在這種情況下買房時如果已經(jīng)在房產(chǎn)證上同時寫了兩個人的名字，那么還要再另外簽署一份協(xié)議。因為如果雙方分手，在無任何協(xié)議或者憑證的條件下，父母的出資將被認定為贈予兩人歸雙方共有，父母也無追回這筆出資錢款。所以，在貸款買房前對于出資一方的錢款一定要劃分清楚，**好，跟父母或者親友打個借條，以免不能結婚分手時反目成仇。 4、貸款買房后還貸款事項**好簽協(xié)議 現(xiàn)在銀行在為個人辦理購房貸款按揭時審批的格外嚴格。未婚情侶貸款買房，一方有不良記錄如刷爆信用卡又無力償還的情況下是不允許辦理貸款的。在實際操作過程中若貸款買房雙方在非配偶關系下，應該簽署一個協(xié)議，明確雙方的貸款權利與義務，一旦一方不能還貸或者負擔不起，另外一方仍需要對銀行承擔，如果日后感情不合分手的話，那么貸款的這一方就得獨自承擔這筆龐大的“外債”。 買房時一個幸福有苦惱的事情，我們不是在斤斤計較，而是在有效的避免一些糾紛和麻煩。所以，有些話有些事情做在前面，會聰明很多。

• 問 情侶婚前合伙買房問題和注意事項有哪些
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  熱戀中的情侶，一起買房準備結婚，這本是一件浪漫的事。但房產(chǎn)證上的名字怎么寫？尤其是，雙方出錢不一樣多的時候，婚后算不算共同財產(chǎn)？情侶合伙買房，又需要注意哪些事項呢？本期購房指南將為你解答這些問題。 一、戀愛期間合伙買房 男女雙方共同出資付首期款，并以兩人名義辦理抵押貸款，實際只有男方在還貸，后來雙方分手沒有結婚。房屋如何分割? 1、對內關系，是按份共有，以雙方實際出資額確定比例份額。 2、對外關系，均為房屋共有人，房屋的出租，出售均需兩人同意。 3、一方要取得全部產(chǎn)權需協(xié)商一致，并及時辦理過戶手續(xù)，但如有按揭未清，需先還貸解押，再重新辦理抵押貸款，其間還涉及承擔一系列稅費，會耗費不少精力和金錢。 注意：戀愛期間合伙買房要慎重，簽訂出資協(xié)議，保留出資憑證。 二、婚前買房，婚后辦產(chǎn)權證，房屋是否是夫妻共同財產(chǎn)? 1、如果購房時無貸款，不影響一方婚前財產(chǎn)的認定，婚后房屋也不會隨著時間的推移而轉為夫妻共同財產(chǎn)。 2、如果購房時有貸款，婚后共同償還，產(chǎn)權則為按份共有，婚前一方出資部分為婚前財產(chǎn)，婚后共同還貸部分為夫妻共同財產(chǎn)。 注意：保留好《房屋買賣合同》、《抵押貸款合同》、付款憑證、銀行存取款單據(jù)。 三、父母出資為子女購房，特別是一方出資，另一方未出資的情況 分為如下兩種情況： 1、贈與關系，如沒有憑據(jù)證明父母的出資性質即視為贈與。 2、借貸關系，子女向父母借錢并打借條，婚后視為夫妻共同債務。 注意：為防止將來發(fā)生爭議，父母出資也應與子女簽訂簽訂借款協(xié)議，**好辦理公證。 四、婚前一方購置的房產(chǎn)，婚后再售如何認定財產(chǎn)權屬 1、仍然屬于婚前財產(chǎn)，但實踐中存在離婚時財產(chǎn)來源及區(qū)分問題，所以要保留相關證據(jù)。如：房屋買賣合同，轉賬憑證，避免一行多戶頭或多行多戶頭。 2、若再售后又購置共同居住的房屋，要保留證明財產(chǎn)前后變化關系的證據(jù)(如前后的資金流向)，才能獲得法律上的支持。 五、婚前房產(chǎn)證上加名字要征3%契稅 新婚姻法出臺后，頓時引起房產(chǎn)證加名字風波，很多夫妻都去辦理這項業(yè)務，但是它也分2種情況：婚前房產(chǎn)證上加名字和婚后房產(chǎn)證上加名字，那么，他們之間有什么區(qū)別呢? 1、婚前房產(chǎn)證上加名字。 變更多少產(chǎn)權，就要繳多少稅。 據(jù)了解，在婚前房產(chǎn)上增加配偶的名字，如雙方之間無合同約定轉讓比例，按照規(guī)定，將以該房產(chǎn)市場價格的一半征收3%的契稅。 假設夫妻一方的房子價格為100萬元(須經(jīng)相關機構評估)，那么要把其女朋友的名字加進房產(chǎn)證，需要繳納契稅100萬元×50%×3%=1.5萬元。 如果是按比例分割產(chǎn)權，則由雙方約定好后，共同到房產(chǎn)部門簽訂一份協(xié)議，標明各自所占份額，按份額征稅。 六、新婚姻法買房注意事項中有關申請共有產(chǎn)權 婚后夫妻共同還貸的情況如何有效確定房屋歸屬是目前眾多疑問中爭議**大的一項。建議夫妻可通過申請房屋共有產(chǎn)權來解決房屋歸屬問題。所謂共有產(chǎn)權是指一套房產(chǎn)擁有兩個或兩個以上權利主體，即共有人，共有人分別按自己所擁有的份額的大小，對共有房地產(chǎn)享有一定的利益。共有產(chǎn)權可有效解決夫妻雙方房屋產(chǎn)權的歸屬問題。 在申請共有產(chǎn)權之前夫妻雙方應首先通過房產(chǎn)中介、房管部門了解辦理流程、需準備的資料，同時咨詢有關注意事項再進行辦理。 一般來說，新購房屋辦理共有產(chǎn)權需在房屋過戶環(huán)節(jié)提交夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證、手章，到所在區(qū)房管局辦理;已購房屋的夫妻雙方申請?zhí)砑庸灿挟a(chǎn)權人的除以上證件外還應提交原房產(chǎn)證，如房屋處于抵押貸款狀態(tài)，則需要先將房屋貸款還清，否則無法辦理。除此之外，如夫妻二人在登記結婚之前辦理共有產(chǎn)權則按照無親屬關系辦理，需要按房屋過戶處理，因此產(chǎn)生的稅費較多，如契稅、營業(yè)稅等費用通常占到總房款的5-10%左右 七、對于情侶婚前買房一事建議 如果房子登記在情侶雙方名下，但產(chǎn)權上未記載份額，雙方也沒有另外約定份額，則按共同共有一人一半。在訴訟中，誰主張誰舉證，沒有約定的按實際出資份額分割。因此，購房時，不要忘記對各自的出資額做個約定公證。 戀愛時兩人你好我好，可能不在意誰出多少錢這樣的問題，但戀愛關系不受法律保護，一旦兩人談崩，再來搞財產(chǎn)分割，就容易產(chǎn)生糾紛。因為大多數(shù)情侶在買房、裝修過程中的出資情況不同，有的房產(chǎn)證上只寫了一個人的名字，如果**后難以認定兩人的出資情況，就容易引起矛盾。 戀愛期間購買的房屋，一般來說登記在誰名下，就歸誰所有。如果是兩個人合買（即登記在兩人名下，如果尚未取得產(chǎn)權證，則看購房合同上是否是兩人名字），則按照共有財產(chǎn)進行分割。如果房子登記在男方名下，但女方也出錢了，那么分手時，房子歸男方所有，但男方應當返還女方錢財。這里有個前提，即女方有充分的證據(jù)證明自己支付了房款，如果沒有證據(jù)，也很難得到保障。 提醒：戀人婚前購房**好采用“聯(lián)名”方式，也就是把兩個人的名字都寫到房產(chǎn)證或購房合同上。“聯(lián)名購房”的程序并不復雜，在購房合同買受人一欄中同時填入兩個人的名字和身份證號碼，等到辦理房產(chǎn)證的時候，男女雙方都向房管部門交納相關的證件。 情侶婚前共同購房采用“聯(lián)名”方式，首先保證兩個人對房屋共同享有所有權。此外，個人一定要保存出資證據(jù)或兩人簽訂一份協(xié)議，證明自己在購房中的出資額度或比例等，以避免將來可能出現(xiàn)的紛爭。 在買房時無論是購買新房還是二手房，房產(chǎn)證上都應該體現(xiàn)出兩個人的名字，只不過雙方要事先協(xié)商好房產(chǎn)份額配比。因為當房產(chǎn)證上同時出現(xiàn)兩個業(yè)主名稱時是要分大、小產(chǎn)權的，事先按份額共有分好產(chǎn)權。婚前購買的房產(chǎn)如果雙方都有出錢而只有一方姓名，另一方因為不好意思或者怕影響兩個人的感情而未在房產(chǎn)證或者相關證件中體現(xiàn)自己的房屋所有權利，那么一旦雙方反目，在分割財產(chǎn)時難免會發(fā)生爭執(zhí)并使得這一方處于不利位置。因此婚前買房采取“聯(lián)名”方式很重要，可避免日后的房產(chǎn)糾紛。

• 問 剛需買房有哪些注意事項 買房注意事項有哪些
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  2015年持續(xù)的樓市寬松環(huán)境，讓不少剛需族看到了買房置業(yè)的希望，房貸壓力的大幅減輕，刺激了相當多的購房者，然而買房子不能僅憑一時的興奮，謹慎和周全是必要的。以下是小編歸納的十條注意事項，為剛需購房者保駕護航。 第一、比著錢包買房 理性和有規(guī)劃的消費是購房的前提，初次置業(yè)者，在購房時應該根據(jù)自己財力來買房；避免出現(xiàn)過重的房貸負擔，而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。 第二、不要被房價數(shù)字忽悠 價格、決定了你目前的開支，后續(xù)的月供，還有裝修等。成交才是你應該關心的，既要作橫向比較，看看其他類似樓盤價格怎么樣，再就是結合自己當初制定的購房預算進行比較，超出太多的話，得慎重，也可以考慮推遲買房。 第三、惡補之后再買房 買房可不是兒戲，因此，初次置業(yè)者在買房前學習了解一些房地產(chǎn)基礎知識是必需的。對于房地產(chǎn)這個對買賣雙方來說信息不對稱的市場，消費者主動縮小信息差距，總會減少盲目購買或者上當購買的風險。 第四項、對公司的信譽、實力要細細考證 剛需買房者要選好開發(fā)公司，選擇那些信譽好，實力強的大開發(fā)商，到他們的樓盤買房。這些公司考慮到信譽，都能做到按期按質交房。 第五、購房資金不能一次性投入 對于現(xiàn)房，可以全款購入，既可以得到不小的優(yōu)惠，又可以放心入住。然而對于期房，如果一次性付款，到時開發(fā)商不能按時交房，購房者去要求賠償，幾乎難以奏效。 第六、戶型選擇很重要 選擇戶型**關鍵的是你的生活需求，在選擇戶型的過程中，購房者除了要看規(guī)劃圖和沙盤，確定房子所處的位置外，內部空間的規(guī)劃和布局也應在購房過程中特別注意，以免事后遺憾。 第七、購買期房要對樓盤周邊環(huán)境做到心里有數(shù) 買期房有一個過程，因此對周邊環(huán)境的潛在變化要心中有數(shù)，看一看買期房之后是否有環(huán)境惡化的可能。 第八、不要沖動下定金 買房下定金時應注意明確所購房屋的具體位置、面積、價格；明確簽正式買賣合同時間；明確定金數(shù)額和交付時間；明確定金返還形式。 第九、合同簽訂**好請律師協(xié)助 購房是一件大事，有的花費十幾萬、幾十萬、甚至幾百萬，購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同時，**好請律師協(xié)助，以保障自己的合法權益。 第十、貸款約定要謹慎 簽訂購房合同時，買房還是要謹慎簽訂合同，尤其是一些細節(jié)，需要有明確的約定，有兩點尤其重要，一是要約定貸款按揭辦不下來時的處理方式，而是約定對雙方公平的違約責任及合同解除條件。