婚前買房注意事項(xiàng)有什么？

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• 157****8130

  據(jù)了解，目前夫妻共同買房的情形比較常見，專家提醒說(shuō)，夫妻共同買房相對(duì)來(lái)說(shuō)手續(xù)繁瑣一些，如其中一些環(huán)節(jié)處理不當(dāng)，有可能會(huì)對(duì)交易造成影響，因此需要小心謹(jǐn)慎應(yīng)對(duì)。
  簽約雙方親自到場(chǎng) 在買房過(guò)程中，涉及到諸多簽約過(guò)程，如簽訂買賣合同、申請(qǐng)房貸以及交易過(guò)戶等，這需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)。
  證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵 夫妻共同買房，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。 主貸、次貸有講究 由于信貸政策有變化，因此在確定主貸人和次貸人時(shí)，需根據(jù)實(shí)際情況而定，而不能簡(jiǎn)單地只看收入的高低程度。
  所占份額提前定 夫妻共同買房，財(cái)產(chǎn)所占份額各是多少，需提前確定，以免日后產(chǎn)生糾紛。

  查看全文↓ 2019-08-15 14:03:59
• 148****6953

  婚前買房作為剛需對(duì)整個(gè)樓市的拉動(dòng)力量不可小覷，但是婚前買房很多意味著首次置業(yè)，那么婚前買房注意事項(xiàng)有哪些？買房應(yīng)該遵循哪些原則呢？
  
  先解答一個(gè)大家疑惑的問(wèn)題婚前買房可以寫上兩個(gè)人的名字嗎?答案是婚前買房購(gòu)房合同上可以寫兩個(gè)人的名字,辦理房產(chǎn)證的時(shí)候約定份額就可以了,這時(shí)的房子不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，屬于共同共有。
  
  1、買房應(yīng)該量力而行
  
  現(xiàn)實(shí)生活中很多情侶買房子如果經(jīng)濟(jì)能力有限，會(huì)選擇小戶型作為一個(gè)過(guò)渡，通常也會(huì)選擇商業(yè)貸款或者公積金貸款買房。如果想一步到位買個(gè)大房子超出自己支付能力，經(jīng)濟(jì)壓力會(huì)較大，生活質(zhì)量也會(huì)相應(yīng)下降。買房前要對(duì)自己的**能力以及月供能力進(jìn)行評(píng)估，還有留出一部分放寬繳納稅費(fèi)等費(fèi)用，所以不一定大的就是好的，適合的才是**好的。
  
  2、考慮出行成本
  
  買房時(shí)資金承受能力是一方面，另一方面是居住后的出行成本。買房還是要考慮到日常居住尤其是上下班出行成本。即使同樣的購(gòu)房款可以在稍微偏遠(yuǎn)的地方買到面積相對(duì)大的房子或者省出的購(gòu)房款可以買輛車。那么要考慮到交通擁堵問(wèn)題和油價(jià)問(wèn)題，房子大但是一大部分時(shí)間都在路上居住體驗(yàn)度也會(huì)差。
  
  3、市中心的房子不建議購(gòu)買
  
  新人婚前買房受經(jīng)濟(jì)條件制約預(yù)算不會(huì)太多，一般不適宜選市中心的樓盤，因?yàn)榉績(jī)r(jià)高的離譜，因此中環(huán)線附近是買婚房比較理想的區(qū)域，這里配套相對(duì)齊全，上班方便。
  
  4、樓盤的選擇
  
  新人買房時(shí)有時(shí)會(huì)比較糾結(jié)買新房還是二手房，作為婚房大多數(shù)人都會(huì)選新房，目前樓市來(lái)看新房一般位置會(huì)偏離市中心，市中心的新房又比較昂貴，這時(shí)不妨衡量一下上班距離和離雙方父母距離后再做決定。有的新人也會(huì)選擇二手房，買二手房一定要注意產(chǎn)權(quán)問(wèn)題以及房屋質(zhì)量問(wèn)題。不妨新房和二手房一起看看，有中意的再放在一起衡量比較。
  
  5、孩子上學(xué)問(wèn)題
  
  新人買房將來(lái)肯定要涉及到孩子上學(xué)學(xué)區(qū)問(wèn)題，在條件許可的情況下，應(yīng)盡量挑選教育資源較好的社區(qū)，否則將來(lái)?yè)裥ＹM(fèi)可是一筆沉重的負(fù)擔(dān)。買房時(shí)具體學(xué)區(qū)劃分應(yīng)該像教育局確認(rèn)，雖然每年學(xué)區(qū)會(huì)稍有改動(dòng)，但是改動(dòng)不大。不管是新房還是二手房買完房子要及時(shí)落戶，這里尤其注意買二手房前任戶主不遷出直接影響購(gòu)房者戶口遷入。買房是也要注意產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)性質(zhì)如果是非住宅的話是辦理不了落戶的。
  
  6、停車位問(wèn)題
  
  新人如果買完房子資金還有剩余，可以考慮購(gòu)買私家車。現(xiàn)在停車難問(wèn)題比較嚴(yán)重，因此在這方面，不妨未雨綢繆。
  
  7、人文氣息莫忘記
  
  若所選的小區(qū)大部分的居住者和自己有相似的教育背景和生活狀態(tài)的話，平時(shí)溝通起來(lái)會(huì)比較舒服，尤其是有了孩子以后，孩子在整體素養(yǎng)上也會(huì)比較匹配；若選擇二手房作為新婚居所，周圍的鄰居可能有較大差異，有可能周圍人年紀(jì)較大，將來(lái)孩子沒有玩伴。
  
  8、買房簽合同
  
  買新房時(shí)在簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)，盡量將定金寫成訂金，因?yàn)閷?lái)不買房了這部分錢是能退的。在正式簽訂商品房買賣合同中，除了認(rèn)真閱讀各項(xiàng)條款外，也建議把開發(fā)商口頭承諾的內(nèi)容進(jìn)行陳述以免開發(fā)商違約。
  
  9、買期房還是現(xiàn)房
  
  期房較現(xiàn)房風(fēng)險(xiǎn)大，建議購(gòu)買品牌開發(fā)商的期房，買房之前查看開發(fā)商五證，因?yàn)榇箝_發(fā)商一般出現(xiàn)延期交房的情況甚至不交房的情況概率相對(duì)較低。買現(xiàn)房風(fēng)險(xiǎn)小，但是一般現(xiàn)房會(huì)比期房貴，這里建議購(gòu)房者可以折中選擇準(zhǔn)現(xiàn)房，就是即將交房的樓盤。
  
  10、交房驗(yàn)房應(yīng)重視
  
  開發(fā)商在交付房屋時(shí)，新人一定要注意先驗(yàn)房然后再收房，如果自己不懂，可以找專業(yè)人事協(xié)助收房。收房時(shí)房屋質(zhì)量和面積要額外注意。
  
  婚前買房對(duì)于新人來(lái)說(shuō)資金是很大的限制因素，買房要量力而行，在買房各個(gè)環(huán)節(jié)一定要慎之又慎，可以上網(wǎng)多查閱資料，看房選房很重要，也要有一定的遇見性。

  查看全文↓ 2019-08-15 14:03:54
• 153****6684

  什么是婚前財(cái)產(chǎn)？
  
  婚前財(cái)產(chǎn)是指在結(jié)婚前夫妻一方就已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn)。夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)，不管是動(dòng)產(chǎn)還是不動(dòng)產(chǎn)，是有形財(cái)產(chǎn)還是無(wú)形財(cái)產(chǎn)，只要合法取得，就依法受到法律保護(hù)。
  
  婚前買房注意事項(xiàng)
  
  1、房產(chǎn)證署名要謹(jǐn)慎
  
  如果是男女雙方共同出資買房，**好在購(gòu)房合同上寫上雙方的名字。如果由于某種原因只能寫一個(gè)人的名字，**好立下有法律效力的書面說(shuō)明，寫清楚該房的出資關(guān)系。同時(shí)，在不傷害雙方感情的前提下，**好做一份公證，或在律師見證下簽一份協(xié)議，明確注明雙方為該房已支付和將支付的款項(xiàng)，每人應(yīng)享有的該房份額等相關(guān)事宜。
  
  2、婚前財(cái)產(chǎn)公證或事先協(xié)議很有效
  
  在雙方還未確定夫妻關(guān)系前，可以申請(qǐng)辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證或者共同簽署一份協(xié)議。如果發(fā)生糾紛時(shí)能夠及時(shí)找出證據(jù)來(lái)證明，也好避免日后的房產(chǎn)糾紛。
  
  3、對(duì)出資方的錢款劃分清楚很重要
  
  由于買房壓力過(guò)大，雙方父母出資幫忙，在這種情況下買房時(shí)如果已經(jīng)在房產(chǎn)證上同時(shí)寫了兩個(gè)人的名字，那么還要再另外簽署一份協(xié)議。因?yàn)槿绻p方分手，在無(wú)任何協(xié)議或者憑證的條件下，父母的出資將被認(rèn)定為贈(zèng)予兩人歸雙方共有，父母也無(wú)追回這筆出資錢款。所以，在貸款買房前對(duì)于出資一方的錢款一定要?jiǎng)澐智宄?*好，跟父母或者親友打個(gè)借條，以免不能結(jié)婚分手時(shí)反目成仇。
  
  4、貸款買房后還貸款事項(xiàng)**好簽協(xié)議
  
  現(xiàn)在銀行在為個(gè)人辦理購(gòu)房貸款按揭時(shí)審批的格外嚴(yán)格。未婚情侶貸款買房，一方有不良記錄如刷爆信用卡又無(wú)力償還的情況下是不允許辦理貸款的。在實(shí)際操作過(guò)程中若貸款買房雙方在非配偶關(guān)系下，應(yīng)該簽署一個(gè)協(xié)議，明確雙方的貸款權(quán)利與義務(wù)，一旦一方不能還貸或者負(fù)擔(dān)不起，另外一方仍需要對(duì)銀行承擔(dān)，如果日后感情不合分手的話，那么貸款的這一方就得獨(dú)自承擔(dān)這筆龐大的“外債”。
  
  買房時(shí)一個(gè)幸福有苦惱的事情，我們不是在斤斤計(jì)較，而是在有效的避免一些糾紛和麻煩。所以，有些話有些事情做在前面，會(huì)聰明很多。

  查看全文↓ 2019-08-15 14:03:46
• 158****3991

  婚前買房注意事項(xiàng)：
  一、婚前買房房產(chǎn)證署應(yīng)進(jìn)行充分協(xié)商
  根據(jù)《新婚姻法》規(guī)定，婚前財(cái)產(chǎn)為各自所有，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但另有約定的除外?；榍百?gòu)買的房產(chǎn)如果雙方都有出錢而只有一方姓名，另一方因?yàn)椴缓靡馑蓟蛘吲掠绊憙蓚€(gè)人的感情而未在房產(chǎn)證或者相關(guān)證件中體現(xiàn)自已的房屋所有權(quán)利，那么一旦雙方反目，在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)難免會(huì)發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)并使得這一方處于不利位置。
  在買房時(shí)無(wú)論是購(gòu)買新房還是二手房，房產(chǎn)證上都可以體現(xiàn)出兩個(gè)人的名字，只不過(guò)雙方要事先協(xié)商好房產(chǎn)份額配比。因?yàn)楫?dāng)房產(chǎn)證上同時(shí)出現(xiàn)兩個(gè)業(yè)主名稱時(shí)是要分大、小產(chǎn)權(quán)的，事先按份共有分好產(chǎn)權(quán)后雙方即可以按各自享有的份額對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享受權(quán)利或者承擔(dān)義務(wù)，這樣也不會(huì)產(chǎn)生糾紛。
  二、各方出資贊助買房錢款約定清楚
  年青人買房可能積蓄不足需要借助父母的力量來(lái)達(dá)成，在這種情況下買房時(shí)如已在房產(chǎn)證上同時(shí)寫明兩個(gè)人的名字，那么還要再另外簽署一份協(xié)議。因?yàn)槿绻p方分手，在無(wú)任何協(xié)議或者憑證的條件下，父母的出資將被認(rèn)定為贈(zèng)予兩人歸雙方共有，父母也無(wú)追回這筆出資錢款，豈非不公平。所以，無(wú)論是父母出資還是其它親友贊助，在貸款買房前對(duì)于出資一方的錢款一定要?jiǎng)澐智宄?*好，跟父母或者親友打個(gè)借條，以免不能結(jié)婚分手時(shí)反目成仇。
  三、婚前財(cái)產(chǎn)公證或協(xié)議十分必要
  婚前情侶買房要慎重，財(cái)產(chǎn)公證或者簽署協(xié)議是共同買房的必要前提。感情甜蜜穩(wěn)定時(shí)不要充昏頭腦，明天會(huì)發(fā)生什么事誰(shuí)也無(wú)法預(yù)料，萬(wàn)一**后婚沒結(jié)成怎么辦?所以，在愛的承諾前加上一份法律保護(hù)會(huì)更加牢固。在雙方還未確定夫妻關(guān)系前，可以申請(qǐng)辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證或者共同簽署一份協(xié)議。如果發(fā)生糾紛時(shí)能夠及時(shí)找出證據(jù)來(lái)證明，也好避免日后的房產(chǎn)糾紛。
  四、貸款買房后還貸月供務(wù)**好簽協(xié)議
  現(xiàn)在銀行在為個(gè)人辦理購(gòu)房貸款按揭時(shí)審批的格外嚴(yán)格。未婚情侶貸款買房，一方有不良記錄(如刷爆信用卡，又無(wú)力償還的情況下)不能貸款就只能依靠另外一方，如果日后感情不合分手的話，那么貸款的這一方就得獨(dú)自承擔(dān)這筆龐大的“外債”。在實(shí)際操作過(guò)程中貸款買房雙方在非配偶關(guān)系下，應(yīng)該簽署一個(gè)協(xié)議，明確雙方的貸款權(quán)利與義務(wù)，一旦一方不能還貸或者負(fù)擔(dān)不起，另外一方仍需要對(duì)銀行承擔(dān)還貸義務(wù)。
  五、對(duì)于婚前買房后決定轉(zhuǎn)讓的情況，如果經(jīng)過(guò)以上途徑，那么要求雙方同意才可以依法處分。

  查看全文↓ 2019-08-15 14:03:37
• 157****7876

  買房、簽約時(shí)應(yīng)注意：
  1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)，如：窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、管道設(shè)備層、房屋爛尾等質(zhì)量問(wèn)題。
  2、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來(lái)。
  3、簽訂合同時(shí)，按照法律規(guī)定，同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化。
  4、列明應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi)。
  5、注意律師代表誰(shuí)?目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請(qǐng)的律師才能替業(yè)主自己說(shuō)話。
  6、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議，或集體簽約;并寫明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房。退房包括哪些費(fèi)用?不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任?很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動(dòng)。

  查看全文↓ 2019-08-15 14:03:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 婚前買房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  夫妻共有房產(chǎn)如何登記?《房屋登記辦法》規(guī)定，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)在受理夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的房產(chǎn)進(jìn)行權(quán)屬登記時(shí)，實(shí)行共有房產(chǎn)登記。夫妻共同房產(chǎn)采用共同共有或按份共有登記都可以。夫妻共有是共同共有**典型的形式，夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)有平等的處理權(quán)。程序：申請(qǐng)、受理、審核、記載于登記薄、發(fā)證登記申請(qǐng)符合下列條件的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以登記，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿：(一)申請(qǐng)人與依法提交的材料記載的主體一致;(二)申請(qǐng)初始登記的房屋與申請(qǐng)人提交的規(guī)劃證明材料記載一致，申請(qǐng)其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致;(三)申請(qǐng)登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明的事實(shí)一致;(四)申請(qǐng)登記的事項(xiàng)與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利不沖突;(五)不存在本辦法規(guī)定的不予登記的情形。登記申請(qǐng)不符合前款所列條件的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記，并書面告知申請(qǐng)人不予登記的原因。房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為申請(qǐng)登記房屋的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料。什么是夫妻共有房產(chǎn)?包括幾種形式?我國(guó)《民法通則》及《物權(quán)法》規(guī)定，財(cái)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上的公民、法人共有。所謂共有，是指某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)由兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體共同享有所有權(quán)，換言之，是指多個(gè)權(quán)利主體對(duì)一物共同享有所有權(quán)。例如，兩個(gè)人共同所有的一棟房屋?！段餀?quán)法》第九十三條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有?！薄痘橐龇ā返谑邨l、第十八條、十九條規(guī)定，夫妻對(duì)房產(chǎn)所有權(quán)有多種形式，具體分為以下幾種：1、共同共有。夫妻雙方不分份額地享有和行使房屋所有權(quán)，包括：⑴夫妻雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間，由一方或雙方購(gòu)置、自建、交換的房產(chǎn)，以及繼承所得的房產(chǎn)，而且雙方?jīng)]有明確規(guī)定的。⑵夫妻一方或雙方按遺囑或贈(zèng)與合同中沒有明確規(guī)定只歸夫或妻的房產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的房產(chǎn)享有平等處理權(quán)，任何一方都不能無(wú)視他方擅自處理。《房屋登記辦法》規(guī)定，共同所有的房屋，由共有人共同申請(qǐng)。因此夫妻雙方作為共有人都應(yīng)到房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記。2、按份共有。夫妻雙方按確定份額對(duì)房產(chǎn)行使所有權(quán)。如甲、乙共同出資購(gòu)買一棟房屋，甲出資20萬(wàn)，乙出資10萬(wàn)，甲、乙各按出資份額對(duì)該房享有權(quán)利、分擔(dān)義務(wù)。《物權(quán)法》第九十四條規(guī)定：“按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)?！毙枰鞔_兩點(diǎn)：（1）、各共有人對(duì)共有房屋按各自份額享有所有權(quán)，其份額在共有關(guān)系產(chǎn)生時(shí)共有人就應(yīng)將之明確。（2）、按份共有不是指把共有房屋分為若干份，各共有人各自享有所有權(quán)，而是共有人對(duì)共有房屋整體按各自份額享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。各共有人雖然擁有一定份額，但共有人的權(quán)利并不僅限于共有房屋的某一部分，而是及于共有房屋的全部。如甲乙二人共有四間房屋，雙方各占二分之一，這并不是指甲乙二人分別占有兩間房屋，而是指兩個(gè)人都對(duì)這四間房屋享有權(quán)利，該權(quán)利的份額由共有人所占的份額，即各半進(jìn)行分配。《婚姻法》第十九條賦予夫妻雙方可以對(duì)婚前婚后房產(chǎn)在不違背法律的前提下，約定歸一方所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。就是說(shuō)夫妻雙方可以通過(guò)合法有效的約定改變房產(chǎn)的所有權(quán)形式。夫妻買房注意事項(xiàng)我國(guó)《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第十條規(guī)定，房屋所有人出賣共有房屋，須提交共有人同意的證明書，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。根據(jù)以上法律規(guī)定，結(jié)合實(shí)際情況，可通過(guò)如下方式處理該房屋：第一、由雙方協(xié)商，將房屋確定歸一人所有，并由取得房屋所有權(quán)的一方給予對(duì)方適當(dāng)補(bǔ)償。第二、若雙方均欲取得房屋，可通過(guò)雙方競(jìng)價(jià)方式確定房屋總價(jià)款及所有權(quán)歸屬，再由取得房屋所有權(quán)的一方給予對(duì)方約定比例的房屋價(jià)款。第三、若雙方均無(wú)意取得房屋或無(wú)力單獨(dú)購(gòu)買，則任何一方均可在征得對(duì)方書面同意后將房屋作價(jià)——對(duì)于該價(jià)格，他方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)——賣與第三方，取得的房屋價(jià)款由雙方平分或按約定的比例進(jìn)行分割。第四、若雙方通過(guò)以上方式均無(wú)法達(dá)成一致，則任何一方都可向房屋所在地人民法院起訴，請(qǐng)求通過(guò)訴訟途徑分割共同財(cái)產(chǎn)。

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• 問(wèn) 婚前買房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  貸款買房后還貸款事項(xiàng)**好簽協(xié)議現(xiàn)在銀行在為個(gè)人辦理購(gòu)房貸款按揭時(shí)審批的格外嚴(yán)格。未婚情侶貸款買房，一方有不良記錄如刷爆信用卡又無(wú)力償還的情況下是不允許辦理貸款的。在實(shí)際操作過(guò)程中若貸款買房雙方在非配偶關(guān)系下，應(yīng)該簽署一個(gè)協(xié)議，明確雙方的貸款權(quán)利與義務(wù)，一旦一方不能還貸或者負(fù)擔(dān)不起，另外一方仍需要對(duì)銀行承擔(dān)，如果日后感情不合分手的話，那么貸款的這一方就得獨(dú)自承擔(dān)這筆龐大的“外債”。

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• 問(wèn) ??女人婚前買房好嗎?有什么注意事項(xiàng)呢?
  答

  婚前買房好嗎？現(xiàn)在的婚姻法明顯對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)進(jìn)行了保護(hù)，婚前買房還是有很多好處的，如果婚前買的房屬于其中一方全額出資購(gòu)買的，購(gòu)房時(shí)無(wú)貸款，婚前取得財(cái)產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不影響一方婚前財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定，婚后房屋也不會(huì)隨著時(shí)間的推移而轉(zhuǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。所以手里面有點(diǎn)閑錢的朋友，也可以考慮婚前買房。就目前的社會(huì)現(xiàn)狀來(lái)看，如果是女性在婚前買房，結(jié)婚以后就能少受氣，有房子的女人在家說(shuō)話都有底氣。想讓父母姐妹來(lái)住就住，想把窗簾買成什么顏色就什么顏色……那日子過(guò)得豈不是比依賴丈夫的小女人更滋潤(rùn)。另外現(xiàn)在一般是未購(gòu)房的一方在結(jié)婚時(shí)出裝修費(fèi)和家電費(fèi)，這也是一筆不小的數(shù)目。萬(wàn)一鬧起分手來(lái)，裝修他拿不走，家電也成了舊貨，房子是你的，怎么算賬主動(dòng)權(quán)都在你手里?；榍胺慨a(chǎn)加名要注意什么？1、全款房產(chǎn)婚前加名可考慮做婚前財(cái)產(chǎn)公證如果婚前房產(chǎn)是其中一方全款購(gòu)買的，為避免婚后發(fā)生財(cái)產(chǎn)糾紛，雙方?jīng)]有領(lǐng)結(jié)婚證的情況下辦理房產(chǎn)證加名，小編建議可以考慮婚前財(cái)產(chǎn)公證。另外要注意婚前加名，有兩種途徑：一是以贈(zèng)與的方式加名，夫妻雙方需要先到公證處辦理贈(zèng)與公證書，夫妻一方贈(zèng)與另一方一半產(chǎn)權(quán)，之后雙方攜帶房產(chǎn)證、身份證、公證書到中心辦理加名手續(xù)。二是以二手房買賣的方式加名，雙方需簽訂二手房買賣合同，然后攜帶房產(chǎn)證、身份證、不動(dòng)產(chǎn)完稅憑證到中心申請(qǐng)辦理。無(wú)論是贈(zèng)與還是以二手房買賣的方式加名，都要交納契稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)。2、按揭房產(chǎn)婚前加名先還清貸款全款買房對(duì)于大多數(shù)的人來(lái)說(shuō)都不容易，如果是貸款買房，都要用房子做抵押，在貸款沒有還清的情況下，在房產(chǎn)證上加名字，相當(dāng)于把房子分給了除銀行及借款人之外的第三方，銀行的利益會(huì)受損。所以在貸款沒還清的情況下，在房產(chǎn)證上加名字必須經(jīng)過(guò)銀行同意?；榍胺慨a(chǎn)加名如何劃分？1、全款房產(chǎn)婚后加名視為共同財(cái)產(chǎn)這一點(diǎn)一定要注意，婚前還是婚后加名很重要，如果是全款購(gòu)買的房子婚后加名，只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請(qǐng)，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)。要繳納的費(fèi)用包含配圖費(fèi)、登記費(fèi)等。辦完房子產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)后，一方婚前買的房子，就成了夫妻共同財(cái)產(chǎn)。2、按揭房產(chǎn)婚后加名，貸款視為共同債務(wù)正如上面小編所說(shuō)，一般貸款銀行都不會(huì)輕易同意房貸沒有還完的房子加名的。假如說(shuō)貸款銀行同意了辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，婚后加了另一半的名字，那么房子就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，房貸也就成了夫妻共同債務(wù)。

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• 問(wèn) 婚前和婚后買房有什么區(qū)別 婚前和婚后買房有什么注意事項(xiàng)
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  小編先明確說(shuō)一下，夫妻結(jié)婚之后，你們賬戶里，不管誰(shuí)賬戶里的錢，都是共同財(cái)產(chǎn)！共同財(cái)產(chǎn)！共同財(cái)產(chǎn)！那你們拿這個(gè)錢去買房也好，買車也好，都是共同財(cái)產(chǎn)！共同財(cái)產(chǎn)！婚前存款婚后買房子到底該歸誰(shuí)？80%的人都不知道！ 問(wèn)自己的基金、股票算不算共同財(cái)產(chǎn)的，當(dāng)然算！ 退一步你想想，你賬戶里的錢不是夫妻共同的嗎？你怎么存下這些錢來(lái)的？是不是花了老公的錢存的自己的？你想花別人的存自己的，你賬戶里的資產(chǎn)都是你的，你花的都是共同的？有點(diǎn)不講理…… 從房產(chǎn)到車子。這個(gè)都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。你們結(jié)婚之后，錢放誰(shuí)賬戶里都是共同財(cái)產(chǎn)。那不管車子怎么買的，誰(shuí)出的，都是共同的，對(duì)半分。 因?yàn)榛楹?，那怎么都是共同的。如果非要撕逼，這個(gè)彈性也還是比較大的。按說(shuō)兩個(gè)人一起買房，就算其中一方付**，可是你結(jié)婚了，其實(shí)**也是共同財(cái)產(chǎn)。 今天先說(shuō)一個(gè)大家**關(guān)心的，婚后貸款買房問(wèn)題。 婚后買的，所有的都是兩個(gè)人的。 分下面幾種情況： 婚后兩個(gè)人一起買，不管有沒有貸款，妥妥是你們共同財(cái)產(chǎn)。 婚后某一方父母給你們?nèi)钯I的，只要沒有明確的公正文件說(shuō)這套房子只給某一方，仍然妥妥屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 **糾結(jié)的來(lái)了：某一方付**，夫妻共同還貸。遇到糾紛怎么辦？此時(shí)，房屋仍然是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但撕逼就麻煩了。 這個(gè)情景下，有一方?jīng)]有參與**，貸款又是一起還的。那么，協(xié)商處理辦法是，房子給其中某一方，另一方得賠償。通常是沒有付**的這一方才會(huì)索賠償是吧。 這里再補(bǔ)充一句，這個(gè)算法是**糾結(jié)的。因?yàn)榛楹缶退闶且环匠鲥X**，那也是共同財(cái)產(chǎn)。一個(gè)比較常見的情況是，房子**是某一方父母給的，大概率上，法院確實(shí)會(huì)傾向于把**這部分劃出來(lái)。 賠償是這么算的：你還貸款的金額+房產(chǎn)增值后的補(bǔ)償額。 舉例來(lái)說(shuō)： 夫妻雙方共同買了一套，買價(jià)200萬(wàn)的房子，男方家庭負(fù)擔(dān)全部**60萬(wàn)，男女共同還貸款； 到了離婚分財(cái)產(chǎn)的這一天，房貸還了40萬(wàn)（或者whatever一個(gè)額度，還完了也可以），房子**到500萬(wàn)。 這時(shí)候如果分財(cái)產(chǎn)，房子留給了男方，女方得到多少？ 在這個(gè)舉例中，女方負(fù)擔(dān)了20萬(wàn)房貸。房子**部分是500-200=300萬(wàn)，女方分得**賠償150萬(wàn)。 所以女方如果不要房子，那理論上調(diào)解賠償所得為20+150=170萬(wàn) 好了，如果奇葩一點(diǎn)，男方不要房子啦，我要索取賠償，咋算。 還是同理，**你給的你拿走，60萬(wàn)。貸款你還了你拿走，20萬(wàn)，**部分，分一半，150萬(wàn)。 一共加起來(lái)60+20+150=230萬(wàn)。 此時(shí)，房子就歸于男女的某一方了，完全的。貸款如果沒還完，房產(chǎn)目前已經(jīng)清算了，誰(shuí)拿房子誰(shuí)繼續(xù)還貸款。over~ 以上只是理論上，如果鬧到法院的，**簡(jiǎn)單的算法。不過(guò)嘛，反正結(jié)了婚，有貸款的話，就是很麻煩。原理是原理，鬧起來(lái)鬧好幾年離不了婚的大有人在。 其他情況基本都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，基本上結(jié)婚之后，隨便是不是父母給的，只要沒有明確公正說(shuō)明文件，都是共有財(cái)產(chǎn)。 如果是婚后一方父母給付**，夫妻一起還貸，這種怎么算？ 這是父母的贈(zèng)與，結(jié)了婚，那就是贈(zèng)與雙方了，還是夫妻共同的。但這只是理論上，因?yàn)槿绻f(shuō)明了我只贈(zèng)與你其中一方，說(shuō)好的，那還是要區(qū)分一下。 如果非要離婚，就按上面說(shuō)的算法舉例；這種其實(shí)也是現(xiàn)在**常見的情況。 --如果父母不要求也沒有特別說(shuō)明，也可以直接對(duì)半分。 怎么其實(shí)就看雙方協(xié)商意愿，非要鬧的，就是把父母給的，算作其中某一方。 這個(gè)真的就是很復(fù)雜的情況了，因?yàn)椴僮骺臻g比較大，法院協(xié)商也看原告被告誰(shuí)更強(qiáng)勢(shì)。 如果婚房是父母付的**，老公寫過(guò)一份放棄房產(chǎn)的字據(jù)，但沒有去公證處公證，那這是不是就算個(gè)人財(cái)產(chǎn)了呢？ 公證之后才可以算問(wèn)婚后一起買車也是同理嗎，一方出**，還款也是一方單獨(dú)還的答基本只涉及房產(chǎn)，因?yàn)闀r(shí)間長(zhǎng)。買車是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，對(duì)半分就完了。不管誰(shuí)付的。

• 問(wèn) 婚前買房有什么注意事項(xiàng) 婚房有什么購(gòu)買原則
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  婚前買房作為剛需對(duì)整個(gè)樓市的拉動(dòng)力量不可小覷，但是婚前買房很多意味著首次置業(yè)，那么婚前買房注意事項(xiàng)有哪些？買房應(yīng)該遵循哪些原則呢？ 先解答一個(gè)大家疑惑的問(wèn)題婚前買房可以寫上兩個(gè)人的名字嗎?答案是婚前買房購(gòu)房合同上可以寫兩個(gè)人的名字,辦理房產(chǎn)證的時(shí)候約定份額就可以了,這時(shí)的房子不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，屬于共同共有。 1、買房應(yīng)該量力而行 現(xiàn)實(shí)生活中很多情侶買房子如果經(jīng)濟(jì)能力有限，會(huì)選擇小戶型作為一個(gè)過(guò)渡，通常也會(huì)選擇商業(yè)貸款或者公積金貸款買房。如果想一步到位買個(gè)大房子超出自己支付能力，經(jīng)濟(jì)壓力會(huì)較大，生活質(zhì)量也會(huì)相應(yīng)下降。買房前要對(duì)自己的**能力以及月供能力進(jìn)行評(píng)估，還有留出一部分放寬繳納稅費(fèi)等費(fèi)用，所以不一定大的就是好的，適合的才是**好的。 2、考慮出行成本 買房時(shí)資金承受能力是一方面，另一方面是居住后的出行成本。買房還是要考慮到日常居住尤其是上下班出行成本。即使同樣的購(gòu)房款可以在稍微偏遠(yuǎn)的地方買到面積相對(duì)大的房子或者省出的購(gòu)房款可以買輛車。那么要考慮到交通擁堵問(wèn)題和油價(jià)問(wèn)題，房子大但是一大部分時(shí)間都在路上居住體驗(yàn)度也會(huì)差。 3、市中心的房子不建議購(gòu)買 新人婚前買房受經(jīng)濟(jì)條件制約預(yù)算不會(huì)太多，一般不適宜選市中心的樓盤，因?yàn)榉績(jī)r(jià)高的離譜，因此中環(huán)線附近是買婚房比較理想的區(qū)域，這里配套相對(duì)齊全，上班方便。 4、樓盤的選擇 新人買房時(shí)有時(shí)會(huì)比較糾結(jié)買新房還是二手房，作為婚房大多數(shù)人都會(huì)選新房，目前樓市來(lái)看新房一般位置會(huì)偏離市中心，市中心的新房又比較昂貴，這時(shí)不妨衡量一下上班距離和離雙方父母距離后再做決定。有的新人也會(huì)選擇二手房，買二手房一定要注意產(chǎn)權(quán)問(wèn)題以及房屋質(zhì)量問(wèn)題。不妨新房和二手房一起看看，有中意的再放在一起衡量比較。 5、孩子上學(xué)問(wèn)題 新人買房將來(lái)肯定要涉及到孩子上學(xué)學(xué)區(qū)問(wèn)題，在條件許可的情況下，應(yīng)盡量挑選教育資源較好的社區(qū)，否則將來(lái)?yè)裥ＹM(fèi)可是一筆沉重的負(fù)擔(dān)。買房時(shí)具體學(xué)區(qū)劃分應(yīng)該像教育局確認(rèn)，雖然每年學(xué)區(qū)會(huì)稍有改動(dòng)，但是改動(dòng)不大。不管是新房還是二手房買完房子要及時(shí)落戶，這里尤其注意買二手房前任戶主不遷出直接影響購(gòu)房者戶口遷入。買房是也要注意產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)性質(zhì)如果是非住宅的話是辦理不了落戶的。 6、停車位問(wèn)題 新人如果買完房子資金還有剩余，可以考慮購(gòu)買私家車。現(xiàn)在停車難問(wèn)題比較嚴(yán)重，因此在這方面，不妨未雨綢繆。 7、人文氣息莫忘記 若所選的小區(qū)大部分的居住者和自己有相似的教育背景和生活狀態(tài)的話，平時(shí)溝通起來(lái)會(huì)比較舒服，尤其是有了孩子以后，孩子在整體素養(yǎng)上也會(huì)比較匹配；若選擇二手房作為新婚居所，周圍的鄰居可能有較大差異，有可能周圍人年紀(jì)較大，將來(lái)孩子沒有玩伴。 8、買房簽合同 買新房時(shí)在簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)，盡量將定金寫成訂金，因?yàn)閷?lái)不買房了這部分錢是能退的。在正式簽訂商品房買賣合同中，除了認(rèn)真閱讀各項(xiàng)條款外，也建議把開發(fā)商口頭承諾的內(nèi)容進(jìn)行陳述以免開發(fā)商違約。 9、買期房還是現(xiàn)房 期房較現(xiàn)房風(fēng)險(xiǎn)大，建議購(gòu)買品牌開發(fā)商的期房，買房之前查看開發(fā)商五證，因?yàn)榇箝_發(fā)商一般出現(xiàn)延期交房的情況甚至不交房的情況概率相對(duì)較低。買現(xiàn)房風(fēng)險(xiǎn)小，但是一般現(xiàn)房會(huì)比期房貴，這里建議購(gòu)房者可以折中選擇準(zhǔn)現(xiàn)房，就是即將交房的樓盤。 10、交房驗(yàn)房應(yīng)重視 開發(fā)商在交付房屋時(shí)，新人一定要注意先驗(yàn)房然后再收房，如果自己不懂，可以找專業(yè)人事協(xié)助收房。收房時(shí)房屋質(zhì)量和面積要額外注意。 婚前買房對(duì)于新人來(lái)說(shuō)資金是很大的限制因素，買房要量力而行，在買房各個(gè)環(huán)節(jié)一定要慎之又慎，可以上網(wǎng)多查閱資料，看房選房很重要，也要有一定的遇見性。