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??女人婚前買房好嗎?有什么注意事項(xiàng)呢?

153****2362 | 2019-06-20 22:40:19

已有3個(gè)回答

  • 151****1061

    婚前買房好嗎?

    現(xiàn)在的婚姻法明顯對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)進(jìn)行了保護(hù),婚前買房還是有很多好處的,如果婚前買的房屬于其中一方全額出資購(gòu)買的,購(gòu)房時(shí)無(wú)貸款,婚前取得財(cái)產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn),不影響一方婚前財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定,婚后房屋也不會(huì)隨著時(shí)間的推移而轉(zhuǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。所以手里面有點(diǎn)閑錢的朋友,也可以考慮婚前買房。

    就目前的社會(huì)現(xiàn)狀來(lái)看,如果是女性在婚前買房,結(jié)婚以后就能少受氣,有房子的女人在家說(shuō)話都有底氣。想讓父母姐妹來(lái)住就住,想把窗簾買成什么顏色就什么顏色……那日子過(guò)得豈不是比依賴丈夫的小女人更滋潤(rùn)。

    另外現(xiàn)在一般是未購(gòu)房的一方在結(jié)婚時(shí)出裝修費(fèi)和家電費(fèi),這也是一筆不小的數(shù)目。萬(wàn)一鬧起分手來(lái),裝修他拿不走,家電也成了舊貨,房子是你的,怎么算賬主動(dòng)權(quán)都在你手里。

    婚前房產(chǎn)加名要注意什么?

    1、全款房產(chǎn)婚前加名可考慮做婚前財(cái)產(chǎn)公證

    如果婚前房產(chǎn)是其中一方全款購(gòu)買的,為避免婚后發(fā)生財(cái)產(chǎn)糾紛,雙方?jīng)]有領(lǐng)結(jié)婚證的情況下辦理房產(chǎn)證加名,小編建議可以考慮婚前財(cái)產(chǎn)公證。另外要注意婚前加名,有兩種途徑:一是以贈(zèng)與的方式加名,夫妻雙方需要先到公證處辦理贈(zèng)與公證書,夫妻一方贈(zèng)與另一方一半產(chǎn)權(quán),之后雙方攜帶房產(chǎn)證、身份證、公證書到中心辦理加名手續(xù)。

    二是以二手房買賣的方式加名,雙方需簽訂二手房買賣合同,然后攜帶房產(chǎn)證、身份證、不動(dòng)產(chǎn)完稅憑證到中心申請(qǐng)辦理。無(wú)論是贈(zèng)與還是以二手房買賣的方式加名,都要交納契稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)。

    2、按揭房產(chǎn)婚前加名先還清貸款

    全款買房對(duì)于大多數(shù)的人來(lái)說(shuō)都不容易,如果是貸款買房,都要用房子做抵押,在貸款沒有還清的情況下,在房產(chǎn)證上加名字,相當(dāng)于把房子分給了除銀行及借款人之外的第三方,銀行的利益會(huì)受損。所以在貸款沒還清的情況下,在房產(chǎn)證上加名字必須經(jīng)過(guò)銀行同意。

    婚前房產(chǎn)加名如何劃分?

    1、全款房產(chǎn)婚后加名視為共同財(cái)產(chǎn)

    這一點(diǎn)一定要注意,婚前還是婚后加名很重要,如果是全款購(gòu)買的房子婚后加名,只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證,到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請(qǐng),就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)。要繳納的費(fèi)用包含配圖費(fèi)、登記費(fèi)等。辦完房子產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)后,一方婚前買的房子,就成了夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

    2、按揭房產(chǎn)婚后加名,貸款視為共同債務(wù)

    正如上面小編所說(shuō),一般貸款銀行都不會(huì)輕易同意房貸沒有還完的房子加名的。假如說(shuō)貸款銀行同意了辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù),婚后加了另一半的名字,那么房子就是夫妻共同財(cái)產(chǎn),房貸也就成了夫妻共同債務(wù)。

    查看全文↓ 2019-06-20 22:41:14
  • 142****3507

    婚前買房注意事項(xiàng):
    一、婚前買房房產(chǎn)證署應(yīng)進(jìn)行充分協(xié)商
    根據(jù)《新婚姻法》規(guī)定,婚前財(cái)產(chǎn)為各自所有,不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),但另有約定的除外?;榍百?gòu)買的房產(chǎn)如果雙方都有出錢而只有一方姓名,另一方因?yàn)椴缓靡馑蓟蛘吲掠绊憙蓚€(gè)人的感情而未在房產(chǎn)證或者相關(guān)證件中體現(xiàn)自已的房屋所有權(quán)利,那么一旦雙方反目,在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)難免會(huì)發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)并使得這一方處于不利位置。
    在買房時(shí)無(wú)論是購(gòu)買新房還是二手房,房產(chǎn)證上都可以體現(xiàn)出兩個(gè)人的名字,只不過(guò)雙方要事先協(xié)商好房產(chǎn)份額配比。因?yàn)楫?dāng)房產(chǎn)證上同時(shí)出現(xiàn)兩個(gè)業(yè)主名稱時(shí)是要分大、小產(chǎn)權(quán)的,事先按份共有分好產(chǎn)權(quán)后雙方即可以按各自享有的份額對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享受權(quán)利或者承擔(dān)義務(wù),這樣也不會(huì)產(chǎn)生糾紛。
    二、各方出資贊助買房錢款約定清楚
    年青人買房可能積蓄不足需要借助父母的力量來(lái)達(dá)成,在這種情況下買房時(shí)如已在房產(chǎn)證上同時(shí)寫明兩個(gè)人的名字,那么還要再另外簽署一份協(xié)議。因?yàn)槿绻p方分手,在無(wú)任何協(xié)議或者憑證的條件下,父母的出資將被認(rèn)定為贈(zèng)予兩人歸雙方共有,父母也無(wú)追回這筆出資錢款,豈非不公平。所以,無(wú)論是父母出資還是其它親友贊助,在貸款買房前對(duì)于出資一方的錢款一定要?jiǎng)澐智宄?*好,跟父母或者親友打個(gè)借條,以免不能結(jié)婚分手時(shí)反目成仇。
    三、婚前財(cái)產(chǎn)公證或協(xié)議十分必要
    婚前情侶買房要慎重,財(cái)產(chǎn)公證或者簽署協(xié)議是共同買房的必要前提。感情甜蜜穩(wěn)定時(shí)不要充昏頭腦,明天會(huì)發(fā)生什么事誰(shuí)也無(wú)法預(yù)料,萬(wàn)一**后婚沒結(jié)成怎么辦?所以,在愛的承諾前加上一份法律保護(hù)會(huì)更加牢固。在雙方還未確定夫妻關(guān)系前,可以申請(qǐng)辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證或者共同簽署一份協(xié)議。如果發(fā)生糾紛時(shí)能夠及時(shí)找出證據(jù)來(lái)證明,也好避免日后的房產(chǎn)糾紛。
    四、貸款買房后還貸月供務(wù)**好簽協(xié)議
    現(xiàn)在銀行在為個(gè)人辦理購(gòu)房貸款按揭時(shí)審批的格外嚴(yán)格。未婚情侶貸款買房,一方有不良記錄(如刷爆信用卡,又無(wú)力償還的情況下)不能貸款就只能依靠另外一方,如果日后感情不合分手的話,那么貸款的這一方就得獨(dú)自承擔(dān)這筆龐大的“外債”。在實(shí)際操作過(guò)程中貸款買房雙方在非配偶關(guān)系下,應(yīng)該簽署一個(gè)協(xié)議,明確雙方的貸款權(quán)利與義務(wù),一旦一方不能還貸或者負(fù)擔(dān)不起,另外一方仍需要對(duì)銀行承擔(dān)還貸義務(wù)。
    五、對(duì)于婚前買房后決定轉(zhuǎn)讓的情況,如果經(jīng)過(guò)以上途徑,那么要求雙方同意才可以依法處分。

    查看全文↓ 2019-06-20 22:40:58
  • 142****2206

    買房、簽約時(shí)應(yīng)注意:
    1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn),如:窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、管道設(shè)備層、房屋爛尾等質(zhì)量問(wèn)題。
    2、按照法律規(guī)定,將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫,事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī),將開發(fā)商的口頭承諾錄下來(lái)。
    3、簽訂合同時(shí),按照法律規(guī)定,同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議,以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化。
    4、列明應(yīng)交費(fèi)用清單,避免亂收費(fèi)。
    5、注意律師代表誰(shuí)?目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域,辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種,其中包括:開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請(qǐng)的律師才能替業(yè)主自己說(shuō)話。
    6、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議,或集體簽約;并寫明如何承擔(dān)違約責(zé)任,退房或不退房。退房包括哪些費(fèi)用?不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任?很多業(yè)主合同簽完后,除了自己的簽名是自己的以外,其他文字都是別人的字體,這樣太被動(dòng)。

    查看全文↓ 2019-06-20 22:40:44

相關(guān)問(wèn)題

  • 據(jù)了解,目前夫妻共同買房的情形比較常見,專家提醒說(shuō),夫妻共同買房相對(duì)來(lái)說(shuō)手續(xù)繁瑣一些,如其中一些環(huán)節(jié)處理不當(dāng),有可能會(huì)對(duì)交易造成影響,因此需要小心謹(jǐn)慎應(yīng)對(duì)。 簽約雙方親自到場(chǎng) 在買房過(guò)程中,涉及到諸多簽約過(guò)程,如簽訂買賣合同、申請(qǐng)房貸以及交易過(guò)戶等,這需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)。 證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵 夫妻共同買房,需要提供的證件比較多,而且一件都不能少。 主貸、次貸有講究 由于信貸政策有變化,因此在確定主貸人和次貸人時(shí),需根據(jù)實(shí)際情況而定,而不能簡(jiǎn)單地只看收入的高低程度。 所占份額提前定 夫妻共同買房,財(cái)產(chǎn)所占份額各是多少,需提前確定,以免日后產(chǎn)生糾紛。

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  • 夫妻共有房產(chǎn)如何登記?《房屋登記辦法》規(guī)定,房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)在受理夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的房產(chǎn)進(jìn)行權(quán)屬登記時(shí),實(shí)行共有房產(chǎn)登記。夫妻共同房產(chǎn)采用共同共有或按份共有登記都可以。夫妻共有是共同共有**典型的形式,夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)有平等的處理權(quán)。程序:申請(qǐng)、受理、審核、記載于登記薄、發(fā)證登記申請(qǐng)符合下列條件的,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以登記,將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿:(一)申請(qǐng)人與依法提交的材料記載的主體一致;(二)申請(qǐng)初始登記的房屋與申請(qǐng)人提交的規(guī)劃證明材料記載一致,申請(qǐng)其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致;(三)申請(qǐng)登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明的事實(shí)一致;(四)申請(qǐng)登記的事項(xiàng)與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利不沖突;(五)不存在本辦法規(guī)定的不予登記的情形。登記申請(qǐng)不符合前款所列條件的,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記,并書面告知申請(qǐng)人不予登記的原因。房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為申請(qǐng)登記房屋的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的,可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料。什么是夫妻共有房產(chǎn)?包括幾種形式?我國(guó)《民法通則》及《物權(quán)法》規(guī)定,財(cái)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上的公民、法人共有。所謂共有,是指某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)由兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體共同享有所有權(quán),換言之,是指多個(gè)權(quán)利主體對(duì)一物共同享有所有權(quán)。例如,兩個(gè)人共同所有的一棟房屋?!段餀?quán)法》第九十三條規(guī)定:“不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有。”《婚姻法》第十七條、第十八條、十九條規(guī)定,夫妻對(duì)房產(chǎn)所有權(quán)有多種形式,具體分為以下幾種:1、共同共有。夫妻雙方不分份額地享有和行使房屋所有權(quán),包括:⑴夫妻雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間,由一方或雙方購(gòu)置、自建、交換的房產(chǎn),以及繼承所得的房產(chǎn),而且雙方?jīng)]有明確規(guī)定的。⑵夫妻一方或雙方按遺囑或贈(zèng)與合同中沒有明確規(guī)定只歸夫或妻的房產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的房產(chǎn)享有平等處理權(quán),任何一方都不能無(wú)視他方擅自處理?!斗课莸怯涋k法》規(guī)定,共同所有的房屋,由共有人共同申請(qǐng)。因此夫妻雙方作為共有人都應(yīng)到房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記。2、按份共有。夫妻雙方按確定份額對(duì)房產(chǎn)行使所有權(quán)。如甲、乙共同出資購(gòu)買一棟房屋,甲出資20萬(wàn),乙出資10萬(wàn),甲、乙各按出資份額對(duì)該房享有權(quán)利、分擔(dān)義務(wù)?!段餀?quán)法》第九十四條規(guī)定:“按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)?!毙枰鞔_兩點(diǎn):(1)、各共有人對(duì)共有房屋按各自份額享有所有權(quán),其份額在共有關(guān)系產(chǎn)生時(shí)共有人就應(yīng)將之明確。(2)、按份共有不是指把共有房屋分為若干份,各共有人各自享有所有權(quán),而是共有人對(duì)共有房屋整體按各自份額享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。各共有人雖然擁有一定份額,但共有人的權(quán)利并不僅限于共有房屋的某一部分,而是及于共有房屋的全部。如甲乙二人共有四間房屋,雙方各占二分之一,這并不是指甲乙二人分別占有兩間房屋,而是指兩個(gè)人都對(duì)這四間房屋享有權(quán)利,該權(quán)利的份額由共有人所占的份額,即各半進(jìn)行分配?!痘橐龇ā返谑艞l賦予夫妻雙方可以對(duì)婚前婚后房產(chǎn)在不違背法律的前提下,約定歸一方所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。就是說(shuō)夫妻雙方可以通過(guò)合法有效的約定改變房產(chǎn)的所有權(quán)形式。夫妻買房注意事項(xiàng)我國(guó)《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第十條規(guī)定,房屋所有人出賣共有房屋,須提交共有人同意的證明書,在同等條件下,共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。根據(jù)以上法律規(guī)定,結(jié)合實(shí)際情況,可通過(guò)如下方式處理該房屋:第一、由雙方協(xié)商,將房屋確定歸一人所有,并由取得房屋所有權(quán)的一方給予對(duì)方適當(dāng)補(bǔ)償。第二、若雙方均欲取得房屋,可通過(guò)雙方競(jìng)價(jià)方式確定房屋總價(jià)款及所有權(quán)歸屬,再由取得房屋所有權(quán)的一方給予對(duì)方約定比例的房屋價(jià)款。第三、若雙方均無(wú)意取得房屋或無(wú)力單獨(dú)購(gòu)買,則任何一方均可在征得對(duì)方書面同意后將房屋作價(jià)——對(duì)于該價(jià)格,他方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)——賣與第三方,取得的房屋價(jià)款由雙方平分或按約定的比例進(jìn)行分割。第四、若雙方通過(guò)以上方式均無(wú)法達(dá)成一致,則任何一方都可向房屋所在地人民法院起訴,請(qǐng)求通過(guò)訴訟途徑分割共同財(cái)產(chǎn)。

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  • 貸款買房后還貸款事項(xiàng)**好簽協(xié)議現(xiàn)在銀行在為個(gè)人辦理購(gòu)房貸款按揭時(shí)審批的格外嚴(yán)格。未婚情侶貸款買房,一方有不良記錄如刷爆信用卡又無(wú)力償還的情況下是不允許辦理貸款的。在實(shí)際操作過(guò)程中若貸款買房雙方在非配偶關(guān)系下,應(yīng)該簽署一個(gè)協(xié)議,明確雙方的貸款權(quán)利與義務(wù),一旦一方不能還貸或者負(fù)擔(dān)不起,另外一方仍需要對(duì)銀行承擔(dān),如果日后感情不合分手的話,那么貸款的這一方就得獨(dú)自承擔(dān)這筆龐大的“外債”。

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  • 婚前買房好嗎?現(xiàn)在的婚姻法明顯對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)進(jìn)行了保護(hù),婚前買房還是有很多好處的,如果婚前買的房屬于其中一方全額出資購(gòu)買的,購(gòu)房時(shí)無(wú)貸款,婚前取得財(cái)產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn),不影響一方婚前財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定,婚后房屋也不會(huì)隨著時(shí)間的推移而轉(zhuǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。所以手里面有點(diǎn)閑錢的朋友,也可以考慮婚前買房。就目前的社會(huì)現(xiàn)狀來(lái)看,如果是女性在婚前買房,結(jié)婚以后就能少受氣,有房子的女人在家說(shuō)話都有底氣。想讓父母姐妹來(lái)住就住,想把窗簾買成什么顏色就什么顏色……那日子過(guò)得豈不是比依賴丈夫的小女人更滋潤(rùn)。另外現(xiàn)在一般是未購(gòu)房的一方在結(jié)婚時(shí)出裝修費(fèi)和家電費(fèi),這也是一筆不小的數(shù)目。萬(wàn)一鬧起分手來(lái),裝修他拿不走,家電也成了舊貨,房子是你的,怎么算賬主動(dòng)權(quán)都在你手里?;榍胺慨a(chǎn)加名要注意什么?1、全款房產(chǎn)婚前加名可考慮做婚前財(cái)產(chǎn)公證如果婚前房產(chǎn)是其中一方全款購(gòu)買的,為避免婚后發(fā)生財(cái)產(chǎn)糾紛,雙方?jīng)]有領(lǐng)結(jié)婚證的情況下辦理房產(chǎn)證加名,小編建議可以考慮婚前財(cái)產(chǎn)公證。另外要注意婚前加名,有兩種途徑:一是以贈(zèng)與的方式加名,夫妻雙方需要先到公證處辦理贈(zèng)與公證書,夫妻一方贈(zèng)與另一方一半產(chǎn)權(quán),之后雙方攜帶房產(chǎn)證、身份證、公證書到中心辦理加名手續(xù)。二是以二手房買賣的方式加名,雙方需簽訂二手房買賣合同,然后攜帶房產(chǎn)證、身份證、不動(dòng)產(chǎn)完稅憑證到中心申請(qǐng)辦理。無(wú)論是贈(zèng)與還是以二手房買賣的方式加名,都要交納契稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)。2、按揭房產(chǎn)婚前加名先還清貸款全款買房對(duì)于大多數(shù)的人來(lái)說(shuō)都不容易,如果是貸款買房,都要用房子做抵押,在貸款沒有還清的情況下,在房產(chǎn)證上加名字,相當(dāng)于把房子分給了除銀行及借款人之外的第三方,銀行的利益會(huì)受損。所以在貸款沒還清的情況下,在房產(chǎn)證上加名字必須經(jīng)過(guò)銀行同意。婚前房產(chǎn)加名如何劃分?1、全款房產(chǎn)婚后加名視為共同財(cái)產(chǎn)這一點(diǎn)一定要注意,婚前還是婚后加名很重要,如果是全款購(gòu)買的房子婚后加名,只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證,到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請(qǐng),就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)。要繳納的費(fèi)用包含配圖費(fèi)、登記費(fèi)等。辦完房子產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)后,一方婚前買的房子,就成了夫妻共同財(cái)產(chǎn)。2、按揭房產(chǎn)婚后加名,貸款視為共同債務(wù)正如上面小編所說(shuō),一般貸款銀行都不會(huì)輕易同意房貸沒有還完的房子加名的。假如說(shuō)貸款銀行同意了辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù),婚后加了另一半的名字,那么房子就是夫妻共同財(cái)產(chǎn),房貸也就成了夫妻共同債務(wù)。

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  • 有沒有必要,看自己的生活態(tài)度,喜歡私人空間大的女性,婚前當(dāng)然可以給自己買個(gè)小房子。要不要讓老公知道,我覺得是有必要讓老公知道的,因?yàn)楹芏嗷橐霾缓椭C都是因?yàn)橄嗷ゲ恍湃?,你要是藏著,被發(fā)現(xiàn)了,反而會(huì)增加雙方的猜忌和反感。而且婚后,按照法律,這小房子完全是你買的,這房子也是你自己的私人財(cái)產(chǎn)

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