??合伙買房有什么注意事項？合伙買房需要公證嗎？

已有4個回答

• 138****8886

  不需要，只接去房管局過戶，按出資比例分配產(chǎn)權(quán)份額就可以了，公證的意義不大。
  一、公證只能是訂立公證的兩方有效，對第三方是沒有效的，比如說A把產(chǎn)權(quán)公證給你，然后A又把房子出售給B，B是善意第三方，一旦有糾紛則法院會保護B。
  二、產(chǎn)權(quán)證上加名就不一樣了，一旦加了名，就表示你擁有了該房產(chǎn)的所有權(quán)利，任何第三方將不能侵犯。
  三、房產(chǎn)的交易是以產(chǎn)權(quán)的過戶為界線，沒有過戶的產(chǎn)權(quán)原則不屬于你，自然就不會有保障，具體風(fēng)險如下：
  1、如果產(chǎn)權(quán)發(fā)生拆遷行為；則房屋的產(chǎn)權(quán)會被凍結(jié)，一旦凍結(jié)將不能發(fā)生過戶，拆遷賠償也只認產(chǎn)權(quán)人本人。
  2、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人發(fā)生債務(wù)糾紛；產(chǎn)權(quán)人一旦發(fā)生債務(wù)糾紛，則極有可能會被凍結(jié)名下所有資產(chǎn)，以后法院處置他的資產(chǎn)，將優(yōu)先賠償?shù)谝淮紊暾堌敭a(chǎn)保全的債務(wù)人。
  3、由于公證處和房管局并沒有聯(lián)網(wǎng)，現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人可以掛失房產(chǎn)證又另外出售辦理過戶。

  查看全文↓ 2019-06-28 16:05:22
• 148****0198

  合伙買房子應(yīng)該注意的是雙方一定要有協(xié)議，別且要去公證處辦理公證；以防后患嘛。
  如果只有雙方協(xié)議，這份協(xié)議書應(yīng)該有法律效果，但以后要有什么變故要麻煩多了；既然協(xié)議都要簽，有何顧慮公正呢？

  查看全文↓ 2019-06-28 16:05:17
• 133****3350

  不需要，只接去房管局過戶，按出資比例分配產(chǎn)權(quán)份額就可以了，公證的意義不大。
  一、公證只能是訂立公證的兩方有效，對第三方是沒有效的，比如說A把產(chǎn)權(quán)公證給你，然后A又把房子出售給B，B是善意第三方，一旦有糾紛則法院會保護B。
  二、產(chǎn)權(quán)證上加名就不一樣了，一旦加了名，就表示你擁有了該房產(chǎn)的所有權(quán)利，任何第三方將不能侵犯。
  三、房產(chǎn)的交易是以產(chǎn)權(quán)的過戶為界線，沒有過戶的產(chǎn)權(quán)原則不屬于你，自然就不會有保障，具體風(fēng)險如下：
  1、如果產(chǎn)權(quán)發(fā)生拆遷行為；則房屋的產(chǎn)權(quán)會被凍結(jié)，一旦凍結(jié)將不能發(fā)生過戶，拆遷賠償也只認產(chǎn)權(quán)人本人。
  2、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人發(fā)生債務(wù)糾紛；產(chǎn)權(quán)人一旦發(fā)生債務(wù)糾紛，則極有可能會被凍結(jié)名下所有資產(chǎn)，以后法院處置他的資產(chǎn)，將優(yōu)先賠償?shù)谝淮紊暾堌敭a(chǎn)保全的債務(wù)人。
  3、由于公證處和房管局并沒有聯(lián)網(wǎng)，現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人可以掛失房產(chǎn)證又另外出售辦理過戶。

  查看全文↓ 2019-06-28 16:05:11
• 132****2141

  現(xiàn)如今買房除了居住需求外，還有一部分是為了投資，而往往投資購房的話會有合伙找人買房的情況存在。而合伙買房又牽涉到諸多的利益問題，因此，如果你有此想法的話，事先和你的合伙人把這些協(xié)定清楚。首先，合伙買房雙方一定要相互了解，包括個人及家庭，保證沒有被漏掉的隱形共有權(quán)人。其次，光在產(chǎn)權(quán)登記上注明還不夠，**好還能簽訂一份書面的協(xié)議，書面協(xié)議的作用，就是要考慮好風(fēng)險，以及風(fēng)險出現(xiàn)之后的處理方式。
  注意要寫清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰償還、按什么方式分割，相關(guān)的稅費、租金收益、使用、物業(yè)管理費等如何承擔或分享等，將責(zé)權(quán)利約定明晰。
  萬一雙方產(chǎn)生糾紛，這份書面協(xié)議將成為解決糾紛的重要依據(jù)。如雙方出資不同，就應(yīng)當?shù)怯洖榘捶莨灿?，并且將各自所占份額寫清楚。

  查看全文↓ 2019-06-28 16:05:06

相關(guān)問題

• 問 合伙買房需要公證嗎？和朋友合伙買房需要公正嗎？
  答

  需要公證。辦理公證程序申請與受理公民，法人申請公證，應(yīng)當向公證處提出，并填寫公證申請表。1、公民，法人申請公證應(yīng)當提交下列材料： ①身份證明，法人資格證明及其法定代表人的身份證明; 　?、诖砣舜鸀樯暾埖?，須提交授權(quán)委托書或其它有代理權(quán)資格(法定代理、指定代理)的證明; 　　③需公證的文書，如合同、遺囑、畢業(yè)證等; 　?、芘c公證事項有關(guān)的財產(chǎn)所有權(quán)證明; 　?、菖c公證事項有關(guān)的其它證明材料。 　　2、符合下列條件的申請，公證處應(yīng)予受理： ①申請人與申請公證的事項有利害關(guān)系; 　　②申請公證事項的當事人，利害關(guān)系人之間對申請公證的事項無爭議; 　　③申請公證的事項，屬于公證處的業(yè)務(wù)范圍; 　　④申請公證的事項屬于本公證處管轄。對不符合條件的申請，公證處應(yīng)作出不予受理決定，并通知申請人。 　3、公證處受理公證申請后，應(yīng)進行分類登記。登記事項包括，公證類別(如繼承、收養(yǎng)、借款合同等)、當事人姓名(名稱)、代表人(代理人)姓名、受理日期、承辦人、審批人、辦結(jié)日期、結(jié)案方式、公證書編號等。 　　4、公證處受理公證申請后，應(yīng)按規(guī)定標準向當事人收取公證費。公證辦結(jié)后，經(jīng)核定的公證費數(shù)額與預(yù)收數(shù)額不一致的，應(yīng)當辦理退還或補收手續(xù)。當事人交納公證費有困難，應(yīng)提出書面申請，由公證處主任或副主任決定是否減、免。 　　二、審查 　公證審查，是公證處在受理當事人的公證申請后，出具公證以前，對當事人申請公證業(yè)務(wù)范圍。

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• 問 ??合伙買房需要公證嗎?怎樣公證?
  答

  無需公證。進行房地產(chǎn)所有權(quán)登記時明晰所占份額即可，房管局會在出房地產(chǎn)權(quán)證的同時下發(fā)共有權(quán)證。進件時如無特別說明的，按照各50%份額進行所有權(quán)登記。

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• 問 與朋友合伙買房需要公證嗎？
  答

  合伙買房是公有的，依據(jù)雙方的協(xié)議應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門將共有的情況登記在產(chǎn)權(quán)證中，這樣才能保護你的合法權(quán)益。僅對協(xié)議公證，不能達到目的。

• 問 ??合伙買房需要公證嗎？朋友共同出資買房需要公證嗎？
  答

  無需公證。進行房地產(chǎn)所有權(quán)登記時明晰所占份額即可，房管局會在出房地產(chǎn)權(quán)證的同時下發(fā)共有權(quán)證。進件時如無特別說明的，按照各50%份額進行所有權(quán)登記。

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• 問 我跟我朋友兩個人合伙買房需要公證嗎
  答

  可以對你們購房的協(xié)議做公證或者律師見證

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